LPH – nedir, toprağın büyüklüğü, faaliyetin amacı ve gerekli izinler

Özel hanehalkı çiftçiliği, yasal faaliyet biçimini ve özel mülkiyeti aynı anda tanımlayan bir terimdir. Herhangi bir üretim alanında devlet organlarıyla ilişkilere girerken, haklarınızı ve yükümlülüklerinizi açıkça bilmek gerekir. Özel çiftlikleri yönetmek için bir siteye sahip olmanın yasal çerçevesinin, artılarının ve eksilerinin tüm nüanslarını keşfetmeye değer.

LPH nedir

Vatandaşların aileleriyle birlikte, tahsis edilen arazide tarım ürünlerinin üretimi ve işlenmesindeki faaliyetleri, kişisel iştirak arazilerinin (LPH) adını aldı. Bu kavram, 07.07 tarihli 112-FZ sayılı “Kişisel iştiraki arsalara ilişkin” Federal Yasa ile düzenlenmiştir. 2003. LPH arazisi ilgili belgeler düzenlenerek satın alınabilir veya kiralanabilir. Bu tür arazi tahsisatının kanunla maksimum büyüklüğü 0,5 hektardan fazla olmamalıdır.

LPH planı, bir yerleşim alanı içinde veya sınırlarının ötesinde, izin verilen büyüklüğü yerel hükümet tarafından aşağıdakilere bağlı olarak belirlenen bir arazi tahsisidir:

• verilen alanda tarım için uygun kullanılmayan arazi alanı;
• taleplerinin seviyesi.

Devlet ve belediye mülkiyetine ait kişisel iştiraki arsaların yürütülmesi için arsalar, 25 Ekim 2001 tarihli 136-ФЗ tarihli “Rusya Federasyonu Kara Kanunu” nun 9-11. Maddeleri uyarınca vatandaşlara tahsis edilir. İlgili belgelerin edinilmesi ve hazırlanmasıyla ilgili sorular için yerel yönetimin bölgesel departmanının idaresine başvurmalısınız..

LPH’nin atanması

Devlet, üretken olmayan faaliyetler için özel vatandaşlara arazi tahsis eder, yani:

• Ücretli emek kullanılmaz. Tüm çalışmalar sadece aile üyeleri tarafından yapılır..
• Ana görev gelir elde etmemek. Amaç kişisel ihtiyaçlar için tarımsal ürünler ve işlenmiş ürünler elde etmektir.

Tarım arazileri, kalkınma amaçlı olmayan verimli toprakları olan bölgelerdir. Bu kategorideki bir aileye bir arazi tahsisi tahsis edilirse, bir konut binasının ve üzerindeki diğer sermaye binalarının inşası yasaktır. Bu tür arazi tahsisi sadece tarımsal üretime yöneliktir. Tarla arazilerinde geçici yapıların temeli olmadan dikilmesine izin verilir.

Kişisel iştiraki arazilerin üyeleri kendileri için her türlü tarımsal etkinliği seçebilir:

• hayvancılık:

1. sığır yetiştiriciliği;
2. kümes hayvanları yetiştiriciliği;
3. arıcılık;
4. tavşan yetiştiriciliği vb..

• bitki yetiştirme:

1. Bahçıvanlık;
2. dekoratif çiçek yetiştirme;
3. kavun yetiştiriciliği;
4. bağcılık ve diğerleri.

Bir vatandaş, özel ortaklık altında birkaç arsaya sahip olabilir. Toplam alanları kanunla belirlenen alanı aşmamalıdır. Yerel makamlar, kişisel iştirak arazileri için tahsis alanını 2.5 hektara kadar yükseltme hakkına sahiptir. Tarım ürünlerinin işlenmesi, özel mülk sahipleri için bir başka faaliyet alanıdır.

İştirak grubunun yönetiminden kaynaklanan fazlalık ürünler satılabilir. Bu patent ve yazarkasa gerektirmez. Gelirler vergiye tabi değildir. Yasa, kişisel bir yan kuruluşun faaliyetlerinin bireysel veya tüzel kişi olarak kaydedilmesini sağlamaz, çünkü bir işletme olarak kabul edilmez.

Avantajlar ve dezavantajlar

Özel ev arazileri satın almadan önce, tüm artıları ve eksileri analiz etmeye ve onları ailenin arzuları ve yetenekleriyle ilişkilendirmeye değer. Özel bir hanenin bakımında:

Özel bir yan parsel yürütürken, mal sahibi veya kiracı, arsanın bakımı ve işletilmesi için sıhhi ve yangın düzenlemelerine, şehir planlama düzenlemelerine ve belediyenin diğer şartlarına uymak zorunda kalacaktır. Yerleşim alanı dışındaki bir alanda temelli bir bina inşa edilirse, özel bir komisyon kararı ile yıkılacaktır. Suç işleyen mal sahibi arazinin kötüye kullanılması nedeniyle para cezasına çarptırılacaktır.

Özel Tarım Kanunu

“Özel Kat Hizmetleri Hakkında Federal Yasa”, ev sahipleri ve devlet kurumları arasındaki yasal ilişkiyi düzenler. Bu yasanın 2 ve 4. maddeleri, özel ev arazileri kavramını ve bakım koşullarını tanımlamaktadır. Anlam açısından, gelir vergisinden muafiyet için, özel bir ev arsasının sahibinin yerel bir hükümetten sertifika vermesi gerektiğini belirten Rusya Federasyonu Vergi Kanunu’nun 217. Maddesi (paragraf 13) ile iç içe geçmiştir..

Bu sertifikada, bir yan çiftlik yapılması ve büyüklüğü teyit edilmelidir. Bu belge, üretilen tüm tarım ürünlerinin özel mülkiyete ait olduğunun bir teyididir. Ailenin yararına başarılı bir şekilde çalışmak için, yerel yönetimlerin bölgesel departmanının bu bölgedeki özel ev arazilerinin yönetimine ilişkin kararlarının incelenmesi tavsiye edilir..

Hukuk devletinin diğer maddeleri:

IHS ve LPH arasındaki fark nedir

Kısaltma IZHS – bireysel konut inşaatı için edinilen arazi açıklaması. Arsa satın almaya karar vermeden önce, hangi satın alma seçeneğinin daha uygun olduğunu bulmanız gerekir:

Nasıl yapılır

Arazi mülkiyeti belgesi, bir daire satarken veya değiştirirken mal sahibi için gereklidir. Arazi tahsisini kişisel bir iştiraki olarak almak ve kaydetmek için aşağıdaki gibi hareket etmek gerekir:

• Bilgili bir seçim için, özel ev arazileri ile ilgili bilgileri inceleyin:

1. Kanunlar, normatif yasal düzenlemeler (eyalet ve bölge), yetkililer ve arazi sahibi arasındaki ilişkiyi düzenler.
2. Arazi seçim kriterleri.
3. Kişisel yönetimin ekonomik yönleri (vergilendirme, sübvansiyon türleri, vb.).

• Yerel yönetiminizdeki yetkili bir uzmandan aşağıdakiler hakkında tavsiye alın:

1. Olası arsa alanı.
2. Nerede?.
3. Yardımcı programların kullanılabilirliği.
4. Yerel yönetim destek programı.
5. Prosedür, son teslim tarihleri ​​vb..

• Bir başvuru yapın, yerel yönetimin idaresine gönderin. Kişisel verilere ek olarak, içinde belirtilmelidir:

1. Devralmanın temeli.
2. Ödenek edinme yöntemi (mülkte veya kiralık). Ayrılan araziyi özelleştirme hakkı 3 yıllık kira sözleşmesinden sonra gelir.
3. İstenilen arazi alanı.

• Ev kitabından bir alıntı yapın. Yerel hükümet tarafından vekaletname ve vekil pasaportunun kopyaları üzerine sahibine veya temsilcisine verilir..
• Özel bir tasarım organizasyonunda, tahsis edilen arazi tahsisinden bir pasaport (şema) elde etmek gerekir.
• Alanın gerekli evraklarla teknik pasaportu, arazi tahsisinin sınırlarının onaylanması için yerel yönetime teslim edilir. Belediye başkanı, kararı ile mülkiyeti başvurana devretme hakkını belirlemelidir..
• Toplanan gerekli belgeler paketi, arazi tahsisi için uygun sayıyı güvence altına almak ve bir plan hazırlamak için kadastro odasına aktarılır..
• Kadastro odası tarafından verilen belgeler, arazinin mülkiyetinin nihai teyidi için yerel hükümete teslim edilir..
• Mülkiyet hakkını teyit eden belgelerde, sitenin özel ev arazileri için satın alındığına dair bir not bulunduğundan emin olduktan sonra, bunu bölgesel kayıt odasına kaydettirmek gerekir..

Sitede inşaat

LPH sahasındaki sermaye yapılarının sadece yerleşim kategorisine ait arazilere inşa edilmesine izin verildiği unutulmamalıdır. “Yaz afı” teriminin sona ermesinden önce (1 Mart 2019), kişisel bir iştirak çiftliği sürdürmek için inşa edilen evi kaydetmek için sadece arsa için amaç göstergesiyle belgelenmiş bir başlık gereklidir..

Gelecekte hoş olmayan durumlardan kaçınmak için bir inşaat izni almak daha iyidir. İzinsiz inşaat cezaları 2-5 bin ruble ve tekrar tekrar uygulanabilir. İzin, gerekli belgelerin sunulmasından sonraki 10 gün içinde yerel hükümet tarafından verilir. Belediyenin mimarlık bölümüne aşağıdakiler sunulmalıdır:

• Sahibinin beyanı.
• Arsa tapu belgesi.
• Sitenin kentsel planı. Yürütme komitesinin idaresi, arazi sahibinin talebi üzerine başvuru tarihinden itibaren 30 gün içinde ücretsiz olarak verir..
• İnşaat nesnesinin belirtildiği sitenin planlama organizasyonunun şeması. İnşaatçı tarafından gerçekleştirilir.

Geliştirme sonunda, bir konut binasını ve hizmet odalarını yasallaştırmak gerekir. Sahiplik sertifikası almak için bir belge paketi toplamanız ve Federal Kayıt Hizmetine göndermeniz gerekir:

• arazi sahibinin standart bir biçimde uygulanması, bir pasaport sağlamak;
• arazi veya kiraya tapu;
• inşaat ruhsatı (1 Mart 2019’a kadar gerekli değildir);
• konut projesi;
• işletmeye alma sertifikası;
• devlet vergisi makbuzu.

Binanın bireysel bir konut binasının standartlarını karşılaması koşuluyla, sadece sahibinin aile üyeleri inşa edilen konutta kaydolabilir:

• en fazla 3 kat içerir;
• alan en fazla 1,5 bin metrekare.

LPH alanını artırma olasılığı vardır. Bu sürece toprağın yeniden dağıtılması denir. Oluşan arsa alanının bu bölgedeki izin verilen maksimum LPH boyutunu aşmaması mümkündür. Ayrıca, yeni bölüm şunları yapmamalıdır:

• arazinin başka bir kategoriye ait kısımlarını içerir;
• köy sınırlarını aşmak;
• ortak alana girin;
• dokunma sınırları.

Bazen sahip olunan tahsis edilen arazinin amacını değiştirmeye değer. Arsa arsasının sahibi üzerinde bir sermaye evi inşa etmeye karar verirse böyle bir ihtiyaç ortaya çıkabilir. Örneğin, bahçecilik için arazinin sahibi, binanın inşaatına başlamadan önce, arsa statüsünü “kişisel yardımcı parseller için yetkili kullanım” olarak değiştirmelidir. Benzer şekilde (uygun koşullar altında), LPH grafiğinin durumunu endüstriyel araziye değiştirmek mümkündür..

Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu, yerel öz yönetim organlarının bölgelerindeki arazi kullanımı ve kalkınma kurallarını onaylama prosedürü için gereksinimleri düzenler. Bu kurallara dayanarak, arazi tahsisinin durumunu değiştirmek için aşağıdaki prosedür önerilmektedir:

• Arazi sahibi, yerel yönetime arazi kullanımı ve geliştirme kurallarını değiştirmek için başvuruda bulunur..
• İlgili komisyon bu konuda görüş bildirir..
• Belediye başkanı tarafından koordine edilir..
• Komşu arazi ve gayrimenkul sahiplerinin huzurunda bu konuda halka açık oturumlar düzenliyorlar..
• İlgili yerel hükümet ilan edilen değişikliği onayladı.
• Devlet Kadastrosu ve USRP’de tapu sicilinin değişen durumu.