Akreditifli bir daire veya ev alırken yerleşimler – artılar ve eksiler, yerleşim planı ve bankada maliyet

Birçok kişi, bir daire satın alırken bir banka akreditifi teklif edildiğinde, korkuyorlar ve üzerlerine kötü kredi vermeye çalıştıklarından şüpheleniyorlar. Ancak, gayrimenkul satın alırken akreditif gayrimenkul alıcı ve satıcı için eşit derecede yararlı bir yerleşim aracıdır. Üçüncü bir taraf, yani bir banka tarafından yerleşimlerin doğruluğunu kontrol etmek için kullanılır.

Mülk satın alırken akreditif nedir

Bireyler için akreditif, bankanın mülk edinme işleminin tüm koşullarının yürürlükteki yasalara göre beklendiği gibi geçeceğini ve tüm katılımcıların yükümlülüklerini yerine getireceğini garanti eder. Bu tür bir hesaplama sadece bir ev satın almak için değil, aynı zamanda alıcı ve satıcı birbirini tanımadığında ve satış ortaklarından birinin yükümlülüklerini reddetmesi gibi hoş olmayan sürprizler olmadan gitmek zorunda olduğu diğer tüm durumlarda da kullanılabilir..

Akreditasyon hesabı, alıcının belirli koşullarda para ödediği bir banka hücresi gibi davranır, ancak bu durumda, banka kuruluşu hücre yerine özel bir nakit dışı hesap açar. Satıcı parayı ancak alıcıya karşı olan yükümlülüklerini yerine getirdikten sonra alabilir. Ortakların, program katılımcılarının tüm eylemleri üzerindeki kontrol, akreditifin sahibi olan bankaya aittir. Böyle koşullarda bir ortağı aldatmak imkansız hale gelir.

Akreditif Türleri

Gayrimenkul satın alırken bir kredi mektubu açmak için birçok seçenek vardır ve bankacılık kurumları müşterilere akreditasyon kullanarak gayrimenkul üzerinde işlem yapmanın en uygun ve sorunsuz yolunu belirleme fırsatı sunar. Finansal kurumlar aşağıdaki yerleşim türlerini uygular:

• Değiştirilemeyecek. Böyle bir hesap banka veya onu açan işlem katılımcısı tarafından tek taraflı olarak kapatılamaz. İptal edilebilir seçenek, işlemdeki katılımcılar için herhangi bir teminat bulunmaması nedeniyle bankalar tarafından pratik olarak kullanılmamaktadır..
• Kırmızı rezervasyon ile kredi mektubu. Bu tür bir işlemde ihraççı, bankacılık yapısından (ödeme icracısı) son belgelere gerek kalmadan işleme ikinci tarafa belli miktarda avans ödemesi gerektirir.
• Yatırılmış veya kaplanmış. Bu durumda, sözleşme tutarının tamamı satıcının hesabında peşin olarak birikir ve ikincisinin yükümlülüklerini yerine getirmesini bekler. Ortaya çıkarılan akreditasyon, bankanın ihraç ettiğini, bankacılık yapısının (yüklenici) satıcı sözleşmeyi yerine getirdiğinde muhabir hesabından para çekmesine izin verdiğini ima eder..
• Kümülatif. Ödeyen tarafından ödeme gerçekleştiğinde ve satıcı alınan paranın sadece bir kısmını aldığında kullanılır. Fonlar mevcut akredite hesapta kalır veya yeni bir akreditasyona transfer edilir. Kümülatif olmayan, akreditasyonu veren bankaya para göndermeyi içerir.

Bir daire satın alırken neden akreditife ihtiyacım var?

Emlak piyasası her yıl gelişmektedir. Bununla birlikte, talepteki artışla birlikte, alıcı parayı transfer ettiğinde ve satıcı ya gayrimenkulü mülke devretmediğinde ya da başlangıçta belirtilmeyen ipotek yükümlülükleri ile yüklendiğinde, anlaşmayı şüpheye düşüren hileli işlemler vakaları daha sık hale geldi. Birçok “emlakçı” benzer planlar üzerinde çalışır..

Yatırımları herhangi bir risk olmadan korumak için, akreditasyon, alıcının yardımına gelir; bu, satıcıya, bankanın gayrimenkul edinimi için işlemlerin temizliğini doğrulayan bilgileri sağlayana kadar para almamasını sağlar. Bu belgeler, alıcı değil, banka uzmanları tarafından kontrol edilecek ve bu, ikincisine, aldatılmayacakları ve karşılıklı yerleşimler sırasında yatırımlar tarafından çalınmayacakları garantisini verecektir..

Gayrimenkul işlemlerinde akreditif kullanımı

Akreditasyon işlem şekli ile bir daire satın almanın avantajları şunlardır:

• Uygun şekil. Para paketlerini kontrol etmeye, yeniden saymaya gerek yok, tutarın tamamı nakit olmayan formda birikiyor.
• Transferlerin uygun şekilde yürütülmesi üçüncü bir tarafça izlenir..
• Katılımcıların bir iş ortağının güvenilir itibarı onayı yoksa, bu eksiklik için akreditifli ödemeler yapılır.
• Satıcının, sözleşmenin tüm maddelerine uymaları durumunda, alıcı ve emlak alması garanti edilir..

Apartman işi alırken akreditif nasıl

Bir mülk satın alırken akreditif kullanmak için aşağıdaki işlemleri yapmanız gerekir:

• İşlemin tarafları, tüm yerleşimleri tamamlamak için gayrimenkul satın alırken kredi mektubu kullandıkları konusunda bir anlaşma imzaladılar.
• Bundan sonra, alıcı zaten açık bir borç veya kredi hesabına sahip olduğu bankaya gider ve akreditasyon hizmeti için bir talep bırakır.
• Gayrimenkul satışı sırasında para alımı aynı finansal yapıda sağlanmışsa, banka akreditasyonu açar, belgeleri kayıt memuruna aktarır veya yürütme bankasına sözleşme uyarınca para vermesini emreder.
• Parayı alabilmek için gayrimenkul satan taraf, bankaya UFSGKK’da kayıtlı bir sözleşme ve gayrimenkul satın alırken akreditif açma koşullarına göre gerekli diğer belgeleri sağlar..

Akreditifin artıları ve eksileri

Gayrimenkul belgelerinin yürütülmesi sırasında akreditasyonun avantajları arasında tarafların sözleşme yükümlülüklerini yerine getirme garantisi bulunmaktadır. Ancak, bir kredi mektubu ödeme şekli önemli dezavantajlara sahiptir. Bankacılık yapıları, yerleşimler için bir komisyon talep eder, ayrıca, gayrimenkul edinimi ve satıcı tarafından nakde çevrilme haklarının onaylanması ile ilgili birçok belge toplamanız gerekir..

Kredi mektubu sözleşmesi nasıl hazırlanır

Akreditasyonun bir çözüm şekli olarak bahsedildiği alıcı ile satıcı arasındaki ana sözleşmeyi ve akreditasyon açmak için banka ile bir anlaşma yapılması arasında ayrım yapmak gerekir. Sberbank’ta gayrimenkul satın almak için bir kredi mektubu açmak için Rus vatandaşlığına sahip bir kişi olmanız, Rusya Federasyonu Güvenlik Konseyi’nin müşterisi olmanız gerekir.

İfade, tüm gerekli koşulları belirtmenizi gerektirir: akreditasyon türü, açılması planlanan süre, işlemde kullanılması gereken tam tutarı, alıcı ve satıcı hakkında bilgi girin ve para almak için gereken tüm belgeleri belirtin.

Hangi belgeler gerekli?

Bir ev satın alırken akreditasyon açma prosedürünü gerçekleştirmek için, bir daire satın almak için işlem sözleşmesine tarafların pasaport verilerinin sağlanması, eğer bunlar bireyler, fonların aktarılacağı hesap numaraları, bu yerleşim biçiminin temeli olan noter tasdikli bir sözleşme, belge listesi.

Örnek sözleşme

Bir akreditasyon ödeme yöntemi sağlanmışsa, gayrimenkul satışı sözleşmesi aşağıdaki verileri içermelidir:

• Soyadı, adı, soyadı, sözleşmenin taraflarının doğum yeri ve tarihi de dahil olmak üzere tüm pasaport verileri.
• Sözleşmenin imzalanmasının nedeni olan daire, ev, diğer konutlarla ilgili tüm veriler – adres, toplam ve yaşam alanı, oda sayısı.
• Dairenin sahibinin yasal mülkiyetinde olduğu veriler (kayıt belgesi, kayıt numarası EGRPNiS).
• Reçete ve satın alırken mülkün değerlendiği miktar.
• Akreditasyon türü, geçerlilik süresi, ihraç eden ve alan para finans kuruluşunun adı.
• Akreditasyon açma ve kapatma masraflarını kim öder.

Bireyler için akreditif fiyatı

Farklı kredi kurumlarında akreditasyon fiyatı farklı olabilir. Bazı finansal kurumlar için, bu, belirli bir tavana sahip, üzerinde açılış akreditasyonunun maliyetinin olamayacağı sabit bir miktardır. Diğer kredi kuruluşları, bir evin veya dairenin belirtilen fiyatının yüzdesi olarak akreditasyon hizmetlerinin fiyatını belirler. Hizmetin yüksek maliyeti, finansal kurumların gayrimenkul satışı ile ilgili bir anlaşmanın yürütülmesinin temizliği ve doğruluğundan yasalar önünde sorumlu olmasından kaynaklanmaktadır..

Sberbank bölgesinde

Sberbank’taki bireyler için akreditifin maliyeti aşağıdaki değerlerden oluşur:

• hizmet – 2 bin ruble.;
• işlemin aynı şubede yapılması şartıyla – sözleşme tutarının% 0.2’si (1-5 bin ruble);
• farklı dalların etkileşiminde açılış maliyeti -% 0.3 (1.5-10 bin ruble);
• anlaşmanın uzatılması – 2 bin ruble.

VTB 24 akreditif

VTB24’te bir daire veya ev satın almak için akreditasyon almaya karar verirseniz, aşağıdaki koşullara güvenebilirsiniz:

• akreditasyon açılış fiyatı daire maliyetinin% 0.2’sidir (1.2-4.5 bin ruble);
• anlaşmanın uzaması ve (veya) toplam miktardaki değişiklik -% 0.2 (0.9-4.5 bin ruble);
• sona ermeden önce hesabın kapatılması da dahil olmak üzere ek değişikliklerin yapılması – 1.2 bin ruble;
• avukatlık yetkisine sahip üçüncü bir taraf da dahil olmak üzere para ihracatı – verilen miktarın% 0.2’si (1.2-4.5 bin ruble).

Rus Tarım Bankası kredi mektubu

Bu bankacılık yapısı aşağıdaki komisyon ilgisini çekmektedir:

• akreditasyon açmak ve para yatırmak – toplam miktarın% 0.15’i (3-15 bin ruble);
• diğer durumlar -% 0.1 (1-5 bin ruble);
• nakit çekme – toplam miktarın% 0.2’si (en az 3 bin ruble);
• gayrımenkul alımı anlaşmasının şartlarını değiştirme – 1,5 bin ruble.

Akreditif ödeme planı

Gayrimenkul satışı için akreditifin icra edilmesinin ana aşamaları aşağıdaki gibidir:

• Alıcı, akreditasyon için kredi kuruluşunun talimatını verir ve akreditasyonun etkinleştirilmesi hakkında bir banka bildirimi alır.
• Akreditasyon veren finans kurumu, sözleşmenin yükümlülüklerini yerine getirecek bankaya para gönderir.
• Gerekli belgeleri sunduktan sonra, yüklenici gerekli miktarı ev sahibinin hesabına aktarır.
• Mülk, alıcının mülküne aktarılır.