Geçtiğimiz yıl Moskova’da konut piyasasında arz% 40 azaldı ve düşmeye devam ediyor. Açık, Moskova’daki ev fiyatlarının% 36.4 daha artmasına neden oldu. Panel evlerde tek odalı daireler diğerlerinden daha pahalı hale geliyor.
2005 yılında, Moskova’daki daire fiyatlarındaki artış% 36.4 olarak gerçekleşti ve yılın ilk yarısında, daireler ortalama olarak sadece% 9,7 arttı. Ancak ikincisinde, aktif büyüme başladı ve daireler% 24.4 daha yükseldi. Özellikle Aralık ayında fiyatlardaki artış dikkat çekiciydi, 2005 yılının tamamında en yüksek olan% 5,4 ile gerçekleşti. Bunlar emlak ajansı “Savva” uzmanlarının ulaştığı sonuçlardır.
Tek odalı dairelerin çoğunun fiyatı arttı. Bu tür konut fiyatlarındaki artış% 41.4’e ulaştı.
Her şeyden önce, bu, tek odalı dairelerin yüksek yatırım çekiciliğinden kaynaklanmaktadır: bu tür konutlar genellikle müteakip kiralama için satın alınır..
Geçen yıl iki odalı ve üç odalı daire fiyatlarındaki artış sırasıyla% 37,3 ve% 33,1 olarak gerçekleşti..
Uzmanlar, 2005 yılındaki fiyat artışını etkileyen ana faktörlerin, nüfusun refahındaki artış ve yerleşik olmayan sakinlerin Moskova’da okumak ve çalışmak için artan akını olduğunu söylüyor..
Uzmanlar, piyasadaki yeni bina kıtlığının bir başka nedeninin, konut inşaatının hızının mevcut talebin önemli ölçüde gerisinde olması nedeniyle konut talebinin acele olduğuna inanıyor. Uzmanlar, arzdaki azalmayı, her şeyden önce, geçen baharda yürürlüğe giren ortak inşaat yasasının zamansız olarak çıkarılmasıyla ilişkilendiriyorlar. “Ortak inşaat yasası, inşaat finansmanının olağan planını yok etti ve küçük şirketlerin piyasadan çekilmeye başlamasına neden oldu – sonuçta, mevzuatın yeni hükümlerine uygun olarak, tesislerin inşası için finansman çekmeleri daha zor hale geldi. ScanRealty Geliştirme Direktörü Elena Masyutina, tamamlanmamışsa, birincil pazardaki tekliflerin sayısı azalıyor “diyor.
Soho Realty şehir emlak departmanı başkanı Alena Brigadnova, “Ortak inşaat yasası bir bütün olarak tüm pazarın yatırım çekiciliğini azalttı” diyor.
Moskova’da yerleşik olmayanların kitlesel akınının sonucu, konut kira oranlarında bir artış oldu. Düşük bir “odnushka” kiralamanın maliyetinin bir ipotek kredisinin aylık ödemesine eşit olduğu koşullarda, birçok kişi kiracılardan alıcılara geçmeyi düşündü.
Bununla birlikte, ScanRealty uzmanlarının ifadesine göre, bugünkü ipotek, hızlı gelişme olasılığı açık olmasına rağmen, nüfusun satın alma gücü üzerindeki önemli etkisinden söz edecek kadar kitlesel bir fenomen değildir..
Elena Masyutina, “Bu alandaki artan rekabetle birlikte, ticari bankalar oranları kademeli olarak düşürüyor, ancak şu ana kadar çok da fark edilmiyor – ortalama% 2,” diyor. “Ancak trend artıyor ve Rusya’nın 3-4 yıl içinde yaklaşabileceğine inanıyoruz. Avrupa standartlarına göre – yılda% 5-6 “.
Tüm bu eğilimler, ekonomi sınıfı konut amaçlı gayrimenkullerin Aralık 2005’te fiyat artışında lider olmasına neden olmuştur. Rekorlar, yalnızca Aralık ayında% 7,62 büyüyen “standart panel” ve küçük mutfaklı sözde panelin metrekare başına maliyeti (büyüme -% 6,23) ile geride kaldı. Yıl sonunda, lüks konutlar hariç tüm kategorilerde oldukça eşit bir fiyat artışı gözlemlendi: yeni panel binalar ve büyümenin gözle görülür derecede düşük olduğu ve sırasıyla yaklaşık% 23 ve% 27’ye ulaşan “Stalinist” tuğla evler. Analistler, yeni binalara para yatırma riskleri nedeniyle, panel yeni binaların fiyatlarında hafif bir artışın, alıcıların birincil konut piyasasından ikincil pazara çıkışıyla açıklanabileceğine inanıyor..
Aralık 2005’te konut amaçlı emlak tekliflerinin hacmi% 10,3 azaldı. Toplamda, yıl boyunca, teklif hacmi% 40 azaldı (11.500 daireden fazla).
ScanRealty’ye göre, piyasadaki tekliflerin hacminde Aralık ayında yaşanan düşüş ortalama% 13,4, yani daha da az. Bu gösterge, farklı emlak kategorileri ve piyasa segmentleri için değişir. Örneğin, Aralık ayında panel evler kategorisinde arz hacminde en yüksek düşüş oldu -% 17,6, ancak pahalı konut kategorisinde Aralık arzı yalnızca% 7-8 azaldı.
Elena Masyutina, “Yıl göstergelerine gelince, bize göre sağlanan bilgiler biraz abartılı,” diyor Elena Masyutina. – 2005’in ilk yarısında, emlak piyasası durgundu, belirli bir eşya stoğu birikti ve daha sonra satıldı. Ocak 2005, birincil pazardaki teklif sayısı% 20-25 azaldı. “
Son zamanlarda Türkiye’de daire fiyatlarının sürekli yükseldiğini hepimiz duyuyoruz. Bu durum sizce neden oluyor? İnşaat maliyetlerinin artması mı, talebin fazla olması mı yoksa başka bir sebep mi var? Daire fiyatlarının bu şekilde artması sizin yaşamınızı nasıl etkiliyor? Ev almak veya kiralamak isteyen insanlar için bu durumu nasıl değerlendiriyorsunuz? Daire fiyatlarındaki artışı durdurmak ya da kontrol etmek için neler yapılabilir? Fikirleriniz nedir?
Daire fiyatlarındaki yükseliş hakkında bilgi alabilir miyim? Bu artışın nedenleri nelerdir ve ne kadar süreceği konusunda tahminler var mı? Ayrıca, gelecekte fiyatların daha da yükselmesini önlemek için yapabileceğimiz bir şey var mı? Teşekkürler.