Yetkisiz inşaat: sonuçları ve yetkisiz inşaatı meşrulaştırmanın yolları

Başkasının sitesinde inşaat

İdari Kanuna göre, inşaat için bir sitenin izinsiz olarak işgal edilmesi durumunda, suçluya bin rubleyi geçmeyen para cezası verilir. Yetkili ise para cezası iki katına çıkar. Bir ev yapmaya karar vermiş biri için böyle bir miktar hiçbir şey değildir. Ancak bir nüans vardır, eğer bir başkasının sahasında izinsiz inşaat gerçeği ancak inşaatın tamamlanmasından sonra netleşirse, arazi sahibi gecekonduyu inşa eden kişiye dava açma hakkına sahiptir ve davayı kazanması durumunda yasadışı olarak inşa edilmiş evin mülkiyetini kendisi için kaydettirme hakkına sahiptir. Doğru, bu durumda, gecekonduyu kuran kişiye tazminat ödemek zorunda kalacak, ancak kesinlikle ikincisi pek teselli etmeyecek.

Evin inşa edildiği sitede herhangi bir yasal hak bulunmaması durumunda, izinsiz inşaatın mahkemeler aracılığıyla yasallaştırılması neredeyse imkansızdır. Bu durumda, izinsiz inşaata karar veren bir kişi, durumdan çıkmak için iki seçeneği göz önünde bulundurmalıdır:

1. Sitenin sahibiyle, inşaat için izin vereceği ve arazisine keyfi olarak bir bina inşa eden kişiye karşı hiçbir iddiası olmadığını beyan edeceği dostane bir anlaşma imzalama konusunda anlaşın..
2. İnşaata başlamadan önce bir arsa kiralayın. Adli uygulama, arazinin belirsiz bir kira veya kullanım için alınması gerektiğini söylüyor. Belli bir süre için alınırsa, samostroy, kira sözleşmesinde belirtilen amaçlanan amacı karşılamalıdır..

Yani, anlaşma, yere sermaye olmayan bir yapı (garaj) kurma hakkını belirtirse ve bir sermaye (ev) inşa edilirse, büyük olasılıkla bir mahkeme kararıyla yıkılacaktır..

İzinsiz inşaat

Sitenin tescili ile ilgili her şey yolundaysa, ancak inşaat ruhsatı alınmadıysa, izinsiz binanın sahibi, binasının yıkılmasıyla tehdit edilir. Bu, nesnenin yıkılması için zaman çerçevesini gösterecek bir mahkeme kararı temelinde yapılır. Yetkisiz geliştirici bunu yapmazsa, icra memurları tüm işleri devlet pahasına yapacak ve tüm yıkım masrafları gecekonduyu başlatan kişiden tahsil edilecektir..

Bu nedenle, bu tür binaları yasallaştırmak için tek bir seçenek vardır – mahkemeye dava açmak.

İzinsiz inşaatın mahkemeler aracılığıyla yasallaştırılmasının özellikleri

Nereye gitmeli

2014 yılında, Yüksek Mahkeme, yetkisiz inşaatı meşrulaştırma soruları ile, birçok yetkisiz geliştiricinin inandığı gibi tahkime değil, yalnızca yerel mahkemelere başvurmanın gerekli olduğunu açıkladı..

İddia ile dosyalanacak belgeler

1. Sitenin tapu belgeleri (tabii ki varsa).
2. Yetkisiz inşaat için tasarım tahminleri.
3. Geliştiricinin hizmetleri için ödemeyi ve inşaat malzemeleri satın alımını onaylayan belgeler.
4. İnşaat sırasında Rus mevzuatı tarafından belirlenen tüm norm ve kurallara uyulduğu sonucu. 7 gün içinde değerlendirilen başvuru esas alınarak Yapı Denetim Komitesi temsilcileri tarafından verilir..

Örneğin, kırmızı çizgilerin ötesine geçmek, benzer bir bina kodu ihlali olabilir. Bunlar, özel binaların inşasına izin verilen sınırlardır. Bunların ötesine geçmek, yapının SNIP’ler tarafından tesis inşasının yasaklandığı ve yasallaştırılamayacağı halka açık alanlarda bulunduğu anlamına gelir. Bu nedenle, inşaata başlamadan önce, böyle bir hatayı önlemek için şehrin şehir planlama planına aşina olmanız gerekir..

5. Tesisin inşaatı sırasında diğer vatandaşların çıkarlarının ihlal edilmediğine dair uzman görüşü.
6. İnşaatın üçüncü şahısların sağlığını tehdit etmediğine dair uzman görüşü.

Son iki inceleme, bir mahkeme kararı ile yapılabilir veya davacı tarafından bu tür sonuçları verme yetkisine sahip kuruluşlarda önceden emredilebilir..

Duruşmadan önce izin almaya teşebbüs

Rusya Yüksek Mahkemesi yaptığı açıklamada, hakimlerin izinsiz bina sahibinin yasal olarak yapı ruhsatı almaya çalışıp çalışmadığından emin olmaları gerektiğine işaret ediyor. Davacı, sorunu yasal olarak çözmek için herhangi bir ilk girişimde bulunmadıysa, davayı kazanma şansı düşüktür. Bu nedenle, devlet organlarına başvuru ve soruşturma gönderirken, alınan tüm cevapların kaydedilmesi ve iddiaya eklenmesi gerekir.. Örneğin, bölge mimarisinin izinsiz inşaatı onaylamayı reddettiği bir mektup.

Edinme reçetesi

Daha önce Rusya’da, bir gecekondu inşaatından 15 yıl sonra, sözde satın alma reçetesi temelinde otomatik olarak yasallaştırıldığında yaygın bir uygulama vardı. Şu anda, Rus mahkemeleri, bu kuralın yalnızca yasal olarak bir kişiye ait olan bir şantiyede bir bina inşa edilmesi durumunda uygulanabileceğini düşünüyor. Diğer durumlarda bu kural geçerli değildir..

Yapıların tamamlanması

Daha önce, bir konut binası veya başka bir nesnenin inşası için bir arsa kiralayan ve bir süre sonra buna bir uzantı inşa etmeye karar veren birçok Rus, böyle bir gecekonduyu kolayca meşrulaştırabilirdi. Şu anda mahkemeler, kira sözleşmesinde ilave inşaat yasağının yer alması halinde bunun yapılamayacağına inanıyor..

İnşaat izni alınmasına gerek olmayan binalar

Neyse ki, inşaat ruhsatı almanın gerekli olmadığı dört tür durum vardır:

1. Bahçe veya yazlık evler için sağlanan arsalara garaj inşaatı.
2. Sitedeki sermaye inşaat projelerine ait olmayan köşk, hangar ve diğer yapıların inşaatı.
3. Sonuç olarak, izin verilen inşaatın sınır parametrelerinin aşılmaması koşuluyla, sermaye inşaat projelerindeki değişiklikler.

Örneğin, bir evin bir uzantısının inşası için izin alınması gerekir, ancak bir kısmını mevcut sınırlar içinde yeniden inşa etmek için gerekli değildir..

4. Şantiyede yardımcı bina inşaatı.

Yargıtay’ın 2014’te açıkladığı gibi, eve hizmet vermek için gerekli yapılar bunlar: kuyular, hamamlar, kazan daireleri, hangarlar.

Bu binaların mülkiyetini tescil ettirmek için, devlet yetkililerine arsanın tapu belgelerini ve dikilmiş taşınmaz mülkün beyanını sunmanız yeterlidir. Tesisin inşaatının tamamlandığı gerçeği beyannameye kaydedilir, bununla ilgili veriler doldurulur ve ardından belge BTI çalışanı ve binanın gelecekteki sahibi tarafından imzalanır..

Faydalı ipuçları

1. Yetkisiz inşaatı meşrulaştırmak için, inşaat sırasında tüm teknik standartlara uyulduğuna dair bir sonuca varılması gerekir. Bir bina inşa edilirken bu konuya çok dikkat edilmelidir..

Örneğin, Guinness Rekorlar Kitabı’na girmek istedikleri, dünyanın en yüksek ahşap evi olan, kendi iradesiyle ünlü Sutyagin Evi, tam da Rus mevzuatı, devlet kurumlarından önceden izin alınmadan 2 kattan fazla yüksekliğe sahip ahşap evlerin inşa edilmesini yasakladığı için yıkıldı. Bu eşsiz bina yıkılmış olsa bile, bina kurallarına aykırı olarak inşa edilen sıradan evler hakkında ne söyleyebiliriz?.

2. Müstakbel komşularınızı daha iyi tanımak ve gelecekte yasal haklarını ihlal ettiği veya yaşamı ve sağlığı tehdit ettiği gerekçesiyle binanın yıkılmasını talep etmeyeceklerinden emin olmaya değer..
3. Komşular veya yerel yetkililer, gecekonduyu inşa eden kişiye yapının yasadışı olduğuna ve onu yıkması gerektiğine dair güvence verirse, sözleri ciddiye alınmamalıdır. Medeni Kanuna göre izinsiz bir bina sadece mahkeme kararı ile yıkılır ve böyle bir karar alınana kadar tesisin sökülmesi için herhangi bir işlem yapılması gerekmez..

Öz iradeli evlerin dezavantajları

Uzun ve karmaşık bir izin ve onay alma süreci olmadan inşaata başlamak ne kadar cazip olursa olsun, kişi her zaman kendi kendini inşa etmenin dezavantajlarını hatırlamalıdır:

1. Sahipleri bu binaların mülkiyetini almadan herhangi bir işlem (satış, bağış, kiralama) yapamaz..
2. Ayrıca izinsiz bir eve kaydolmak da mümkün olmayacaktır, çünkü binanın yasal kaydı olmadan adres atanamaz..
3. Gecekonduyu yasallaştırmak için işe yaramama riski vardır ve mahkeme kararı ile imha edilecek veya arsanın gerçek sahibinin mülkiyetine devredilecektir..
4. Bazı durumlarda, izinsiz inşaatı yasallaştırmak, gerekli tüm izinlerin ön alınmasıyla bir ev inşa etmekten daha az zaman ve para almayacaktır..

Bu nedenle, izinsiz bir binanın inşasına karar vermeden önce, bu yapının artılarını ve eksilerini dikkatlice tartmak gerekir..