Uygun fiyatla bir kale satın alın

Tüm gayrimenkul alıcıları iki ana kategoriye ayrılabilir – yeni bina tercih edenler ve “geçmişi olan” bir ev veya apartman sahibi olmak isteyenler. Bir ipotek kredisi için bankalara başvurmak ve olabildiğince fazla para biriktirmek zorunda kalan alıcılar bile, Kruşçev, Stalinka’daki bir daire veya yeni bir yüksek katlı küçük bir kopek parçası, köydeki soba ısıtmalı bir ev arasında bir seçim yapabilirler (genellikle en bütçeli seçenek) ) veya yeni inşa edilmiş bir yazlık.

Yeterince büyük ücretsiz fonları olan gayrimenkul alıcıları için, bir gökdelenin çatısındaki şık bir çatı katından Paris yakınlarındaki bir şövalye kalesine kadar seçim gerçekten sınırsızdır..

18. ve 19. yüzyılların antik kaleleri ve konakları, zengin alıcılara yönelik lüks emlak piyasasının çok özel bir teklifi olarak adlandırılabilir..

Neden tam olarak bir kale

Emlak piyasasındaki uzmanlara göre, bugün Avrupa’da, antik kaleler, tarihi şehir merkezlerindeki apartmanlar ve birkaç yüz yıl öncesine dayanan konaklar popülerliğin zirvesinde..

Örneğin Birleşik Krallık’ta ünlü Amirallik Kemeri çoktan satışa çıkarılmış (ünlü Londra binasının fiyatı 120 milyon dolar) ve İngiliz Parlamentosu’nun koltuğu olan Westminster Sarayı’nın satışı tartışılıyor. Karşılaştırma için, Londralılar için Westminster Sarayı, Muskovitler için Kremlin ile hemen hemen aynı öneme sahiptir, bu nedenle böyle bir anlaşmanın ölçeğini hayal etmek bile oldukça zordur..

Westminster Sarayı, Londra

Genellikle yeniden yapılanma ve büyük ek yatırımlara ihtiyaç duyan tarihi gayrimenkulün bu kadar popüler olmasının nedeni nedir??

Emlakçılara göre, çoğu zaman Avrupa şatolarının alıcıları, orta yaşın üzerinde oldukça zengin vatandaşlar, ancak aynı zamanda hayallerini gerçekleştirmek isteyen oldukça modern, genç iş adamları da var. Bu tür alıcılar için, kale ilk olmaktan uzak ve elbette tek mülk değil, daha ziyade bir heves ve gerçek bir aristokrat gibi hissetme fırsatı..

Bu tür alıcılar için kale, zorunlu dört direkli yatak, şöminenin yanında akşamlar, 40-50 kişilik uzun bir masada gümüş takımların parıltısı ve asil kristal bardaklar, her zaman yardım etmeye hazır, iyi eğitimli bir uşak dahil olmak üzere öncelikle antika mobilyalardır. sahipleri, yani geçen yüzyılın soylularının gerçek hayatı, tamamen farklı bir çağa bir dokunuş, diyebiliriz ki – gerçek dünyanın koşuşturmasından kaçmak.

Vorontsov Sarayı’nın ön yemek odası, Alupka / Zabytki

Ve modern gerçeklere ve ihtiyaçlara uyarlanmamış bir odada yaşamanın getirdiği tüm rahatsızlıklar bile bu tür hayalperestleri durdurmuyor. Antik kalelerin alıcıları, bu tür binalarda “duvarların antik çağlarla nefes aldığını” ve benzersiz, özel bir aura olduğunu söylüyor..

Şehirlerin merkez ilçelerinde bulunan eski binalar ve konaklardaki daireler, çoğunlukla yaşamak için değil, bir otel veya restoran düzenlemek amacıyla satın alınır. “Tarihi olan” bir evde yerel, geleneksel mutfağın klasik restoranı, özellikle bina kalabalık bir caddede yer alıyorsa, neredeyse kazan-kazan demektir. Aynı şey, antika mobilyalarla döşenmiş odaları ve yaklaşık dört metre yüksekliğindeki tavanlarıyla Avrupa başkentinin merkezinde yer alan otel için de söylenebilir. Bu tür yatırımların yakın gelecekte kendini amorti etmesi muhtemeldir..

Kale tarzı restoran salonu

Kenar mahallelerde veya küçük kasabaların yakınında bir yerde bulunan eski kalede, bir otel ayarlayabilir veya orijinal atmosferi dikkatlice geri yükleyebilir ve geziler düzenleyebilir, giriş ücretlerini toplayabilir ve turistlere hediyelik eşyalar sunabilirsiniz. Bununla birlikte, bu seçenek her kale için uygun değildir, turistleri çekmek için bir tür büyüleyici hikayeye, efsaneye, efsaneye, merak uyandıran ilginç bir şeye ve bu nesne hakkında daha fazla bilgi edinme arzusuna ihtiyacınız var. Bu nedenle, kalenin eski sahiplerinin ailesiyle ilişkili hayaletler veya karanlık bir hikaye, yeni alıcılar için bir dezavantaj değil, daha çok bir avantajdır..

Ayrıca, konferanslar veya düğünler gibi herhangi bir etkinlik için kaleyi bir gün veya hafta sonu kiralamak da mümkündür, sahipleri üzüm bağları yetiştirmeye başlayabilir veya küçük bir kalede bir antika butiği açabilir..

Satın alma özellikleri

Şimdi Avrupa’da, özellikle Çek Cumhuriyeti, Hırvatistan, İtalya, Fransa veya Almanya’da tamamen külfetli olmayan bir fiyata bir kale satın almanın mümkün olması ilginçtir. Kale devlete aitse ve hükümet bu şekilde bakım maliyetlerinden kurtulmaya ve binayı düzenli tutma sorumluluğunu özel yatırımcıların omuzlarına kaydırmaya çalışıyorsa, satın alma fiyatı basitçe gülünç olabilir – 1 euro. Ancak, yeni sahipler için bir hayaletin ortaya çıkması daha hoş bir sürpriz olursa, o zaman Tarihi ve Mimari Eserleri Koruma Derneği’nden bir müfettişin düzenli ziyaretleri gerçek bir sorun olacaktır..

İç düzenlemedeki en ufak değişiklikler – hatta yeniden geliştirmeden bahsetmiyorum bile resim koleksiyonunun yeri (yapının özellikleri nedeniyle genellikle imkansız) düzenleyici makamlar tarafından onaylanmalıdır..

Buna ek olarak, örneğin, en az 500 milyon sterlin fiyatla satışa çıkarılması planlanan Westminster Sarayı’nın yeniden inşası, yatırımcılara (Çin ve Rusya’dan olası alıcı milyarderler arasında) 1 milyar lirayı aşan bir miktara mal olacak: Saray yavaş yavaş tam anlamıyla kayıyor. su ve ünlü Big Ben kulesi dikeyden 45,7 santimetre saptı..

Aynı zamanda, yetkililer, fonların yönünü ve saray binasını düzene sokmanın tüm sürecini dikkatlice izlemeyi planlıyorlar ve gelecekte, yatırımcı, binanın amaçlanan kullanımı hakkında yıllık olarak rapor vermek zorunda kalacak – büyük olasılıkla İngiliz makamları, tesislerin kullanımını alıcıyla koordine etmeyecekler bile. Bu büyüklükteki bir sarayın yıllık bakımı on milyonlarca sterline mal oluyor, bu nedenle yatırımların karlılığından bahsetmeye gerek yok – bu saf bir hayır kurumu.

Daha az bilinen, çok büyük olmayan Avrupa kalelerinin alıcılarını da benzer sorunlar bekliyor – gelecekte gülünç bir fiyata satın alınan bir bina, alıcı tarafından önceden planlanmayan büyük harcamalara neden olabilir. Kale, ikamet ve yapının herhangi bir kullanımı için tamamen uygun olmayabilir, bu nedenle yetkililerin ve kamu kuruluşlarının sıkı denetimi altında yeniden yapılanma önemli maliyetler gerektirecektir. Ayrıca, denetim makamlarının gereksinimlerine göre, kalede onarımlar, yapımında kullanılan tarihi malzemeler veya benzeri doğal malzemeler kullanılarak yapılmalıdır ve böyle bir gereklilik onarım işinin maliyetini birkaç kat arttırmaktadır..

Bazen, bazı Avrupa ülkelerinde, başka bir ülkeden bir alıcının fonların menşeinin yasallığını belgelemesi gerekebilir..

Çoğu zaman, bu tür kilitler, binayı uygun durumda tutamayan mal sahipleri tarafından satışa sunulur. Yeniden inşa edilmesi gereken bu kalelerin çoğu Fransa ve Almanya’da satılıyor..

Kalenin bakım ve onarım maliyetlerine ek olarak, yeni mal sahipleri başka bir sorunla da karşılaşabilir – Avrupa mevzuatına göre, turistler bu tür mimari ve tarih anıtlarını mal sahibinin izni olmadan da ziyaret edebilir ve mal sahipleri bunları engelleyemez. Turist kalabalığının yeni sahiplerin hayatını daha keyifli ve konforlu hale getirmesi olası değildir..

Başka bir nüans – bazen, bazı Avrupa ülkelerinde, başka bir ülkeden bir alıcının mali fonların menşeinin yasallığını belgelemesi gerekebilir. Ayrıca binanın tarihi hakkında daha fazla bilgi edinmeye değer – Doğu Avrupa’da, eski konakların eski sahiplerine – asalet temsilcilerine iade edilmesi alışılmadık bir durum değildir. komünist rejim sırasında göç eden, bu nedenle yeni sahipler satın alınmadan bırakılma riskini alıyor. Bununla birlikte, bu sorun 90’lı yıllarda, SSCB’nin düşüşünden hemen sonra ilgiliydi, şimdi tarihi binaların çoğu ya gerçek sahiplerini buldu ya da devletin mülkü olarak kaldı.

Genel olarak, AB ülkelerinde bir kale satın alırken binanın dış tarihi görünümünü koruma gerekliliği dışında başka bir kısıtlama yoktur – yabancılar bile, geri dönüşü söz konusu olan bu kadar önemli yatırımları karşılayabilirlerse kolayca kale sahibi olabilirler. Emlakçılar, Avrupa’da bir kale satın almanın, Moskova bölgesindeki sıradan bir konaktan daha zor olmadığını not ediyor.

öneriler

Bugün emlak piyasasında, çeşitli Avrupa ülkelerinde oldukça geniş bir kilit seçimi var. İngiltere, İtalya ve Fransa’daki eski kaleler en pahalı kalelerden biri olarak kabul edilir. İnşaatın maliyeti konuma bağlıdır – Cannes gibi bir tatil beldesi yakınlarda ise, o zaman kalenin fiyatı keskin bir şekilde artar ve sanayi merkezi daha iyiyse, bina daha uzakta, pitoresk bir alanda yer alıyorsa.

Kalenin tarihi de maliyeti etkileyebilir – daha önce ünlü bir kişiye aitse veya duvarlarında meydana gelen bazı önemli olaylarla ünlenmişse, satıcılar fiyatı artırabilir..

Böylece, Cannes’da, önceden restore edilmiş, daha önce Christian Dior kalesine ait 30 odalı ve 5 hektarlık bir arsa sergilendi. Fransız emlakçılar fiyat konusunda mütevazı bir şekilde sessizler, ancak büyük olasılıkla oldukça yüksek.

Cannes’daki Christian Dior Kalesi / Mercure ajansı

Emlakçılara göre, az çok iyi durumda olan bir kalenin maliyeti genellikle 500 bin avrodan başlıyor. Alıcıya yaklaşık 100-200 avro değerinde bir kale teklif edilirse, büyük olasılıkla, sadece duvarlar kalmıştır ve yeni mal sahibinin inşaatı pratik olarak sıfırdan yapması gerekecektir..

Diğer ilginç öneriler arasında Belçika’da 2,5 milyona satılık 19. yüzyıldan kalma bir kale yer alıyor. Bina alanı 4 bin metrekareden fazla, evde kütüphane, beş eski çalışma şöminesi, sigara odası, yemek odası ve gerçek ofis olarak hizmet verebilecek iki geniş ofis var..

Avusturya’da, 10 milyon Euro’ya eşsiz bir 12. yüzyıl Rönesans kalesi satın alabilirsiniz, ancak eski binanın yenilenmesi gerekiyor.

Paris’ten arabayla sadece 20 dakika uzaklıkta bulunan 800 metrekarelik bir kaleye, 1 hektarlık arsaya sahip, mükemmel durumda ve modern iletişim ile alıcıların dikkatini çekiyor. Teklif değeri – 1,7 milyon Euro’nun üzerinde.

İskoçya’nın başkenti Edinburgh’da, halihazırda restore edilmiş kalenin maliyeti 3 ila 8 milyon sterlin arasında değişiyor, bu tür binaların seçimi oldukça büyük..

Ancak Saksonya’da, yaklaşık 1.5 bin metrekarelik bir 13. yüzyıl kalesini ve 4.5 bin kareden fazla alana sahip bir arsayı sadece 300 bin avroya satın alabilirsiniz. Kuzey Vestfalya’da 650 metrekarelik bir alana (15 oda var) sahip bir otel kalesine dönüştürülmüş ve sağlam bir arsa alıcıya 1,4 milyon avroya mal olacak.

Lombardiya’da, Milano yakınlarında, üzüm bağları ve zeytinliklerle çevrili, modern bir iklim kontrol sistemi ve araçlarıyla lüks, yenilenmiş bir kale 2,7 milyon avroya satılıyor.

İtalya’nın Liguria kentinde şu anda 18. yüzyıldan kalma 17 odalı satılık bir otel bulunmaktadır. Ligurian Denizi’ne bakan bina alıcıya 9 milyon avroya mal olacak.

İspanya’da da birçok tarihi kale ve bina var. Örneğin, Mallorca adasının pitoresk bir köşesinde bulunan ve toplam inşaat alanı 3 bin metrekareden fazla olan bir 16. yüzyıl konağı (her biri kendi banyosuna sahip 16 yatak odası) 4,8 milyon avroya mal oluyor..

Hırvatistan’da deniz kıyısında olmasına rağmen restorasyona ihtiyaç duyan bir kale 2,8 milyon avroya satıldı.

Fransa’da, Overany bölgesinde bulunan 15 hektarlık bir parka sahip, 15 hektarlık bir parka sahip bir otele dönüştürülmüş 15. yüzyılın ortaçağ kalesi, potansiyel bir alıcıya 7,4 milyon avroya teklif edildi..

Gördüğünüz gibi fiyat aralığı oldukça geniştir, her kale benzersiz, taklit edilemez bir yapıdır, bu nedenle bu tür gayrimenkul nesnelerinin ortalama maliyeti hakkında konuşmaya gerek yoktur. Çoğu zaman mal sahipleri, herkesin fiyatlarını teklif edebileceği bir açık artırma bile düzenler..

BDT ülkelerinde bir kale satın almak bir gerçektir

Tabii ki, eski SSCB ülkelerinde bulunan birçok tarihi bina var. Başta Batı Ukrayna ve Baltık ülkeleri olmak üzere çok sayıda kale vardır. Bununla birlikte, çoğu zaman, bu tür nesneler satılırsa, zaten tamamen kullanılamaz durumdadır ve bu kadar büyük yatırımlar gerektirir ki bir alıcı bulmak zordur..

Ek olarak, mevzuat genellikle eski, tarihi kalelerin güvenliklerinden korkarak özel yatırımcılara satılmasını yasaklamaktadır. Sonuç olarak, kalenin kimseye faydası olmadığı ortaya çıkıyor – devlet, bakımı için gerekli miktarları tahsis edemiyor ve aynı zamanda satılık tarihi bir anıtın yapılmasına izin vermiyor.

Örneğin, geçen yıl Ukrayna Kültür Bakanı Mykhailo Kulinyak, antik kalelerin özel yatırımcılara satışına izin vermek için bir teklifte bulundu ve günümüzde “kale duvarlarının bir mal sahibine, antika koleksiyonunun diğerine ve arazinin yerel topluluğa ait olduğu” durumların yaşandığına dikkat çekti. Böyle bir durumda mimari bir anıtın korunmasından sorumlu olanları bulmak oldukça zordur. Ukraynalı bakana göre, Avrupa’nın yolunu izlemek ve kaleleri, görünümleri korunmak şartıyla özel mülkiyete devretmek için, bu tür gayrimenkul işlemlerini düzenleyecek yeni yasaların kabul edilmesi gerekiyor..

Ukrayna’nın en eski ve en ünlülerinden biri olan Kamyanets-Podolsk’taki kale

Bir bahçıvan, uşak ve bir hizmetçinin maaşı ve olası gelir dahil olmak üzere tüm yeniden inşa, bakım maliyetlerini hesapladıktan sonra, kesin bir sonuca varabiliriz – bir kaleye sahip olma hayali çoğu zaman sadece bir rüyadır ve bu çok zengin alıcılar için bile gerçekleştirilmesi oldukça zordur. Çok yazık.