Hile yapmadan bir daire satın alın

Çoğu zaman, özellikle ikincil ev piyasasında, alıcılar bazen ciddi sorunlara yol açan veya yeni sahiplerin yaşam kalitesini olumsuz etkileyen yaygın satıcı hileleriyle karşı karşıya kalırlar. Aşağıda, hile yapmaktan nasıl kaçınabileceğinizin ayrıntılı bir şeması bulunmaktadır..

1. Dikkatlice bakın!

Önce incelemeden asla bir daire satın almayın. Bu, düşük kaliteli konut satın alma durumlarından kaçınmanıza yardımcı olacaktır..

2. Dokümanlara dikkat edin

Belgelerin her biri diğeri tarafından onaylanmalıdır. Örneğin, bir daireye ait belgeler, mal sahibinin pasaport bilgilerine uygun olmalıdır ve bunun tersi de geçerlidir. Çekin kalitesi, satın alma ve satış katılımcılarının arzusuna ve finansal yeteneklerine bağlıdır. Ayrıca, eksiksiz bir belge paketi esas olarak duruma bağlıdır ve alıcının ve satıcının farklı hedeflerine karşılık gelir. Yasal açıdan “dairenin temizliğine” özel dikkat gösterilmelidir. Profesyonel bir dilde konuşursak, bir “unvan kontrolü” yapın. Bu şu anlama gelir: bu yaşam alanıyla ilişkisi olan veya olma ihtimali olan tüm kişileri ve ayrıca eski sahipler tarafından herhangi bir hak ihlali olup olmadığını tespit etmek.

3. İyi bir ev, iyi komşulardır

Bazen sadece bir avukatın veya uzmanlığın yardımıyla bir apartmanın kusurlarını tespit etmek oldukça zordur. Bu nedenle, komşu apartman sakinleri ile yerel bir polis memuru veya bu dairenin eski sakinleri ile sohbet etmek gereksiz olmayacaktır, çünkü bu insanlarla özellikle keskin detayların netleşebileceği bir sohbet içinde. Örneğin, dairenin kritik durumda olduğunu ve kozmetik onarımlar altında “çürümüş” duvarlar olduğunu veya dairenin şu anda orada olmayan geçici konut sakinlerine bir yıllığına kiralandığını öğrenebilirsiniz..

4. Sözleşme taslağını profesyonellere emanet edin

Satış sözleşmesi de önemlidir. Bu nedenle, doğru düzenlenmiş bir anlaşma ve yürütme sonuçlarının yetkin yasal kaydı, işlemin olası riskini en aza indirmeye ve gelecekte herhangi bir olumsuz sonuçtan kaçınmaya yardımcı olacaktır. Bu nedenle, mümkünse, dairenin fiili serbest bırakılması, para transferi gibi koşulları yetkin bir şekilde hazırlayacak ve düzeltecek ve ayrıca bir kredinin alındığını veya dairenin yeni sahibine devredildiğini onaylayacak bir uzmanla iletişime geçin..

5. Doğrudan satın alın veya bir ajansın hizmetlerini kullanın?

Ajanslar genellikle alıcının değil satıcının çıkarlarını temsil eder ve korur. Bir daire satın alıyorsanız, doğrudan bir satıcı bulmaya çalışın veya emlak acentenizle iletişime geçin, bu sadece sizin ilgi alanlarınızı temsil edebilir. Yani, bir anlaşmada, biraz daha fazla harcayacak olsanız da, iyi bir koruma elde edebilirsiniz..

6. Profesyonel teknik uzmanlık önemlidir!

Satıcının dairenin durumuna ilişkin tüm beyanlarının onaylı belgelerle desteklenmesi gerektiğini unutmayın. Özellikle ikincil piyasadan bir daire satın alıyorsanız, sızdıran bir tavan, dayanıksız duvarlar veya düzgün bir şekilde “örtülmüş” sızdıran bir zeminle karşılaşabilirsiniz. Bu nedenle, bir ev satın alırken, binanın yaşı ve son onarımın ne zaman yapıldığını, hem büyük hem de “kozmetik” bilmeye hakkınız vardır. Daireyi incelemiş olan, denetim sırasında bu dairenin tüm artılarını ve eksilerini belirten yazılı görüşünü verebilecek bağımsız bir uzman tutmak en iyisidir..

7. Okunmamış bir belgenin imzası – sonuçlarıyla tehdit ediyor

Asla belgeleri içeriğini okumadan imzalamayın ve dahası acele etmeyin. Orijinal sözleşmenin bir kopyasını yanınızda bulundurmak daha iyidir ve rahat bir ortamda evde içeriğini öğrenebilirsiniz. Ayrıca dipnotlara dikkat edin ve herhangi bir sorunuz varsa, kağıtları imzalamadan önce satıcıyla tartışın..

8. Dikkat! Güvenlik dairesi!

Genellikle reklamlarda, düşük bir fiyata iyi alanlarda dairelerin satışını görebilirsiniz. Daireyi inceledikten sonra size mükemmel bir şekilde uyduğunu anlıyorsunuz, ayrıca durumunun yaşam için oldukça uygun olduğunu. Tabii ki, bir dairenin fiyatının, örneğin eski sakinlerin ülkeden acil olarak ayrılması nedeniyle düşürüldüğü ortaya çıkabilir, ancak kendi aptallığınıza rehin olmamak için kesinlikle belirli noktaları kontrol etmelisiniz. Birincisi, daire üzerinde herhangi bir gecikme olup olmadığı veya rehin verilip verilmediğini; ikincisi – tüm kiracıların satın alma ve satış senedinin imzalanmasından önce daireyi kontrol edip etmediği. Ayrıca, “tahliye” damgasının taklit edilmesinin kolay olduğu da dikkate alınmaya değer, bu nedenle pasaport ofisi ile iletişime geçmenin kişisel olmayacağı.

9. Güvenlik önce gelir!

Teminat veya akreditif gibi uzlaşmalar, bu tür işlemlerde uzlaşmalardan kaynaklanan riski neredeyse ortadan kaldırır..

10. Mortgage riski

Bugün, bazı şirketler bir daire satın almak için özel “tasarruf planları” sunuyor ve bunlara ipotek diyor. Dikkat! Para vermek kolaydır, ancak ne yazık ki, çoğu zaman sadece zor değil, aynı zamanda geri vermek tamamen imkansızdır. Önerilen: Satın alınan daire, kendi fonlarının ödenmesi sırasında her zaman borçlunun mülkiyetinde kayıtlı olmalıdır ve fonların geri kalanı kredilerle uğraşan kuruluş tarafından ödenir.

Ne yazık ki, bu tür işlemlerin tüm nüanslarını anlatmak imkansızdır, bu nedenle, sözleşmeleri imzalarken dikkatli olun ve güvenlikten mahrum kalmayın. Size çok pahalıya mal olabilir!