Ücretsiz düzen: artıları ve eksileri

Bugün yeni binalarda alıcılara sunulan dairelerin yaklaşık yarısı ücretsiz planlamadır. Çoğu zaman, konut gayrimenkulünün bu özelliği, geliştirici tarafından dairenin ana avantajı olarak konumlandırılır..

Yine de, ücretsiz bir düzen lehine son seçimi yapmadan önce, böyle bir evin tüm avantajlarını ve dezavantajlarını dikkatlice incelemelisiniz..

Doksanlı yılların başlarında, ücretsiz bir yerleşim düzenine sahip konutların ortaya çıkış tarihi çok uzun zaman önce Rusya’da başladı. O zaman en varlıklı vatandaşlar “başkalarınınkine benzemeyen” daire satın almayı düşündü, zaten sahip oldukları metrekareleri kendi zevklerine göre yeniden şekillendirmeye, sitedeki komşu daireleri satın almaya, onları tamamen yeni bir alanda birleştirmeye ve iki katlı konutlar yaratmaya başladılar..

Geliştiriciler, açık plan apartmanlara yönelik artan talebe hızlı bir şekilde tepki gösterdi ve şimdi iş, premium ve elit sınıf konutların çoğu bu kategoriye ait..

Ücretsiz düzen nedir

Tek bir yaşam alanı olan bir yaşam alanıdır. Tabii ki, böyle bir dairede zaten temel planlar var – nerede bir mutfağın olacağı ve bir banyonun olduğu yer, çünkü iletişimin döşenmesi inşaat aşamasında bile gerçekleştiriliyor. Ancak bölgenin geri kalanında duvarlar tamamen yok ve gelecekteki mal sahibi evini yalnızca kendi ihtiyaçları ve arzuları tarafından yönlendirilerek donatabilir..

Monolitik çerçeve konstrüksiyonu gibi modern bina teknolojileri, sadece binanın dış duvarlarının taşıyıcı olduğu evlerin inşasına izin verir, bu nedenle, iç bölmelerin aktarımı veya tamamen yokluğu ile ilgili hiçbir kısıtlama yoktur..

Ücretsiz planlamanın avantajları

Açık plan dairelerin temel avantajı, kesinlikle gelecekteki mal sahibi için hareket özgürlüğünde yatmaktadır. Mevcut duvarları yıkmaya gerek yoktur, örneğin bir çocuk odası için oldukça geniş bir alan tahsis edebilir, oturma odasına bağlı bir mutfak-yemek odası donatabilir, küçük de olsa, ama yine de oldukça rahat olan misafirler için bir ofis veya oda varlığını planlayabilirsiniz..

Ücretsiz planlama, yalnızca iki, üç veya dört odalı bir daire satın almanın harika bir yoludur, aynı zamanda belirli bir alanda kaç odanın yer alacağına bağımsız olarak karar vermek için eşsiz bir fırsattır. Bu özel ailenin ihtiyaçlarını göz önünde bulunduran “kendiniz için” yerleşim düzeni, konaklamanızı daha rahat ve keyifli hale getirmenize olanak tanıyan büyük bir avantajdır. Ve tam da planlama süreci, ön yerleşim – “yatak odamızın olacağı yer burasıdır”, birçok olumlu duygu getirebilir, gerçek bir tasarımcı ve hatta bir mimar gibi hissetmeyi mümkün kılabilir.

Kapiton Alekseevich Zelentsov. Bir şehir evinde oturma odası. 1820

Tabii ki, böyle bir odanın içi özgünlük ile ayırt edilecek ve bu apartman binasında bile tam olarak aynı daireyi bulmak imkansız..

Ücretsiz planlamanın eksileri

Bununla birlikte, ücretsiz düzenin yalnızca avantajları değil, aynı zamanda aşağıdaki dezavantajların belirtilmesi gereken bazı dezavantajları da vardır:

Birinci olarak:Ücretsiz yerleşim düzenine sahip bir ev satın almak, başlangıçta, anahtar teslimi hazır bir daire satın almaktan% 5-10 daha pahalı olabilir. Yukarıda belirtildiği gibi, genellikle ücretsiz planlama, iş, elit ve birinci sınıf apartman dairelerinin ayrıcalığıdır, yani başlangıçta normal ekonomi sınıfı konutlardan biraz daha pahalıdır. Ek olarak, geliştiriciler genellikle konutun ana avantajlarından biri olarak ücretsiz bir yerleşim düzeni sunar ve bu da onlara fiyatı daha da artırma fırsatı verir..

İkincisi,ücretsiz planlama sadece duvarların ve iç bölmelerin olmaması değil, aynı zamanda sadece kaba bir yüzeyin varlığıdır. Böylece, alıcı, yalnızca elektrik kablolarının bile döşenmediği, ancak inişe sadece bir kalkanın takıldığı beton bir kutuyu kullanır. Tabii ki, ana iletişim – ısıtma, su temini ve kanalizasyon – geliştirici tarafından zaten yapıldı, plastik cam paketler ve sıradan bir demir ön kapı kuruldu, ancak daireyi düzenleme zahmetinin geri kalanı mal sahibinin omuzlarına düşüyor.

Zinaida Surova. Duvarsız bir oda. 2007

Böyle açık planlı bir daireyi konut görünümüne getirmenin maliyeti nedir? Sadece ayrıntılı bir tasarım projesinin geliştirilmesinin ev sahiplerine birkaç yüz bin rubleye mal olabileceği akılda tutulmalıdır: ortalama olarak, 1 metrekare başına 5 ila 10 bin, maliyet, öncelikle projenin karmaşıklığına ve ayrıca tasarım veya mimari büronun prestijine ve durumuna bağlıdır..

Bir tasarım projesinin çeşitli durumlarda koordinasyonu ve resmi makamlarca onaylanması 10 ila 25 bin rubleye mal olacak.

Ancak bu, onarım işinin yalnızca başlangıcı, dairenin gelecekteki iç mekanı için sanal bir plan yaratmanın maliyetleri – uygulanması, yani gerekli malzemeleri doğrudan satın alma maliyeti, inşaat işleri ve bitirme sonunda konut fiyatını 1,5-2 kat artırabilir..

Üçüncü olarak,ücretsiz planlama, halihazırda onaylanmış bir BTI planının varlığını ima eder, böylece mal sahipleri yalnızca bölümlerin inşasını değil, aynı zamanda dairenin düzenindeki tüm değişikliklerin ilgili kuruluşlarla koordinasyonunu da beklemektedir. Ek olarak, özellikle ücretsiz planlamayı o kadar da ücretsiz yapmayan bir dizi kısıtlama vardır:

• banyonun yerini transfer etmek yasaktır;
• mutfağı başka bir yere taşıyamazsınız;
• sundurma veya balkonu dairenin yaşam alanına bağlamak yasaktır;
• balkonlarda ve sundurmalarda ısıtma yapılamaz;
• havalandırma ünitelerini birleştirmek veya taşımak yasaktır;
• yardımcı odaları bağlayarak dairenin onaylı yaşam alanını arttırmak imkansızdır ve bunun tersi de geçerlidir;
• bir apartman dairesinde 9 metrekareden daha az alana sahip odalar oluşturmak yasaktır;
• içinden gazın verildiği duvara boru “dikemezsiniz”;
• doğal ışığın olmadığı oturma odalarının donatılması yasaktır.

Gördüğünüz gibi, epeyce kısıtlama var. Ayrıca, geliştiricilerin duvarların yerini zaten ana hatlarıyla belirleyebileceklerini ve gerçekte normal bir tuğla “yolu” gibi görünüyorsa, bu duvarlar BTI tarafından zaten mevcut olduğu gibi onaylanan apartman düzenine dahil edilecektir. Bu nedenle, düzendeki herhangi bir değişikliğin koordine edilmesi ve onaylanması gerekecektir, bu da kesinlikle ek sorunlara ve maliyetlere neden olacaktır..

Dördüncü,Açık planlı bir dairenin alanı, sonunda geliştirici tarafından orijinal olarak ilan edilenden daha az olabilir. Yeni mal sahibi tarafından ödenen metrekare, apartman yerleşim planının uygulanmasıyla “yenilebilir”. Aynı zamanda, kabul ve aktarım eylemi, görüntülerin uyumsuzluğuna ilişkin konuları düzenlememektedir, bu nedenle, ev alıcısı mevcut olmayan metrekareler için ödeme yapmak istemiyorsa, ek bir anlaşma yapmak ve ölçümler yapmak, BTI uzmanlarını aramak, yeniden hesaplamak ve bundan sonra tazminat talep etmek zorunda kalacaktır..

Ücretsiz planlamaya bir alternatif

Tabii ki, karar – ücretsiz bir yerleşim planına sahip bir daire satın alıp almama ya da geliştiricinin hazır bir sürümünden memnun olma – yalnızca konut emlak alıcısı tarafından verilir. Her durumda, ücretsiz planlamanın ek, genellikle çok önemli maliyetler gerektirdiği unutulmamalıdır, bu nedenle bir daire satın almak için bu seçeneğe karar verirken, gücünüzü doğru bir şekilde hesaplamalı ve gelecekte ev geliştirme için harcanacak bütçeye karar vermelisiniz..

Ücretsiz düzen, tüm avantajlarına rağmen hala birçok dezavantaja sahiptir. Bu nedenle, son yıllarda, zaten iç, kolayca dönüştürülebilir bölmelerin bulunduğu sözde “Avrupa” yerleşim düzenine sahip konut satın alımı giderek daha popüler hale geldi..

Ek olarak, bitmemiş bir binada daire satın alan birçok alıcı, odaların iç düzeni konusunda geliştiriciyle önceden anlaşmayı ve hatta gelecekteki konutlar için bir tasarım projesi sipariş etmeyi tercih eder. Bu satın alma yöntemi, BTI ile koordinasyon ve bir proje hazırlamak için harcanabilecek zamandan ve paradan tasarruf etmenizi sağlar. Bununla birlikte, geliştirici ile böyle bir anlaşmanın sadece bir apartman inşaatının ilk aşamasında, kelimenin tam anlamıyla “temel çukuru kazma” aşamasında yapılabileceğini hatırlamakta fayda var. Ve bitmemiş bir binada bir ev satın almak, ortaya çıkan riskler ve evi faaliyete geçirme şartlarını uzatma olasılığı dahil olmak üzere tamamen farklı bir hikaye..