Tayland’da villa mı yoksa banliyöde bir ev mi?

Her birimiz hayatında en az bir kez boş zamanlarını işten ve diğer işlerden geçirebileceği kendi banliyö konutunu hayal ettik. Ancak, örneğin, Moskova bölgesinde iyi bir ev satın almak en az 400-500 bin dolara mal olacak ve sabırlı olmalısınız – kır evinize gitmek için trafik sıkışıklığında durmak bir saatten fazla sürecektir. Tatilinizi geçirmek için bir başka seçenek de yurtdışına seyahat etmektir. Yine, bu zevkin maliyeti Moskova bölgesinde bir ev satın almaktan biraz farklı olacak ve otellerdeki yaşam koşulları sonunda solmaya başlayacak. Sahilde bir villa satın almanın başka bir yolu – en karlı ve cazip – örneğin Tayland’da uygun fiyata.

Tayland eyaleti hakkında kısa bilgi

Tayland Krallığı Güneydoğu Asya’da yer almaktadır..
Bölgenin toplam alanı – 513 bin metrekare km, ülkenin kuzeyden güneye uzunluğu ile – 1860 km.
Popülasyon boyutu – yaklaşık 61 milyon insan.
Tayland’ın başkenti – Bangkok.
Coğrafi konum: Tayland, Hint Okyanusu ve Güney Çin Denizi ile yıkanır. Kamboçya, Myanmar, Malezya ve Laos ile sınırları paylaşıyor. Ülkenin kuzey kısmı yeşil dağ yamaçları ve tepelerle kaplıdır, güneyde pitoresk adalar vardır..
İklim tropikal hakimdir, şartlı olarak üç döneme ayrılabilir: sıcak (Mart – Mayıs), yağışlı mevsim (Haziran – Eylül), serin mevsim (Ekim – Şubat). Ortalama yıllık sıcaklık – 28 santigrat derece.
Resmi dil: Tayca.
Zaman farkı: +Yazın 3 saat, kışın 4 saat (Moskova’ya göre).
Devlet para birimi: Tayland bahtı (yaklaşık 0,6 ruble)

Popüler yerler

Malakka Yarımadası topraklarında ve komşu adalarda bulunan Tayland Krallığı, muhteşem manzarası, güzel doğası ve ılıman iklimi ile turistleri baştan çıkarıyor. Ülkenin herhangi bir yerindeki koşullar arazi edinmeye uygundur. Tayland’da mülk satın almak, kalite ve fiyatın mükemmel birleşimidir. Özellikler ve altyapı düzeyi, medeni ülkelerin standartlarını tam olarak karşılar. Phuket, Koh Samui adaları ve Pattaya tatil bölgesi alıcılar arasında en yüksek talepte. Ancak, Tayland’ın başkenti Bangkok’ta bile, eyaletin herhangi bir büyük şehrinde gayrimenkul satın alabilirsiniz. Ve egzotik ve eşsiz doğa severler kendilerini bir yazlık ev ile şımartabilirler.
Tayland’ın kuzey topraklarında uzanan ulusal rezervlerden birinin alanında. “CENTURY 21 Russia” nın analitik departmanı başkanı Olga Stroyeva’ya göre, Tayland Krallığı gayrimenkulü Rus müşteriler arasında popüler ve Bulgaristan, Türkiye ve İspanya’dan sonra derecelendirme konumunda..

Uzmanlara ve alıcılara göre, Tayland’da gayrimenkul satın almak için en çekici kriter kabul edilebilir maliyettir. En düşük fiyat Pattaya şehrinde başlar. Burada bir oda veya küçük bir daire 15 bin dolardan satın alınabilir, maksimum fiyat 100 bin dolar.Korumalı alanda yüzme havuzlu nezih bir ev 100-120 bin dolar veya daha fazla. Küçük bir oda veya lüks bir kır evi olsun, herhangi bir konutun, kesinlikle konforlu bir konaklama için hazır olan iç dekorasyonla satıldığı unutulmamalıdır..

Çok iyi fırsatlar bulabilirsiniz. Örneğin, Güney Pattaya’da üç yatak odası ve iki banyolu iki katlı bir ev, bir oturma odası ve açık verandalar, bir park alanı ve küçük bir bahçe 60 bin dolara satın alınabilir..

En son projeler arasında yatırımcıların ilgisi, IFA Hotels’e göre turizm kompleksi Lofts Southshore’daki daireler tarafından çekiliyor. & Tatil köyleri (IFA HR), Khao Pratumnak’ın yamacında, körfeze bakan Pattaya’nın kalbinde inşa edilecek. Proje planına göre kompleks, çeşitli büyüklük ve yerleşim düzenlerinde 720 odadan oluşacak. Bunlar sadece 33 metrekare alana sahip stüdyolar m. ve bir, iki ve üç odalı daireler 58-170 m2 Ayrıca özel bahçeli dubleks ve dubleks daireler (282 – 308 m2) yapılması planlanmaktadır. Lofts Southshore’daki bir dairenin başlangıç ​​fiyatı 90.000 $ ‘dır. 2011 için planlanan inşaatın sonunda maliyet önemli ölçüde artacaktır..

Tayland adalarında gayrimenkul yatırımı yapmanın ekonomik faydaları da var. Phuket ve Koh Samui adalarındaki villaların maliyeti yılda% 20-30 artmaktadır. Taylandlı yetkililer, Phuket tatil beldesinde kasıtlı olarak lüks koşullar yaratarak en titiz turistleri ve alıcıları çekiyor. Bu eğilim, yaratılan projelerin kalitesini önemli ölçüde etkiler. Birçok uzmanın tahminlerine göre, yakın gelecekte Tayland’daki emlak fiyatları, popüler Avrupa tatil beldelerinin seviyesine eşit olacak.

Paradise fiyatı

Tayland’da Avrupa ve hatta Moskova’ya kıyasla bu kadar cazip emlak fiyatlarına ek olarak, değerli bir rüya satın alma sürecini hızlandırmak için seçenekler var. Müşterinin daha sonra denizaşırı konutlara yatırım yapacağı mevcut gayrimenkul karşılığında “rehin” kredisi, yani para sunan Rus bankalarının hizmetlerini kullanabilirsiniz. Diğer bir seçenek, doğrudan yabancı bankalardan birinden daire satın almak için bir kredidir. MIEL holding’in Uzak Mülk Yönetimi (DPM) projesi başkanı Natalya Zavalishina, “Akılcı bir yatırımcı, öncelikle satın aldığı ülkede bir ipotek kredisi alma olasılığını göz önünde bulundurmalı ve ancak o zaman Rusya’da alternatif seçenekler aramalı” diyor..

Tüm bankalar, Tayland’da ikamet etmeyenlere gayrimenkul satın almak için kredi sağlayamaz. Bangkok Bank’ın Singapur şubesi, bu tür operasyonları gerçekleştiren az sayıdaki şubeden biridir. Önerilen koşullar altında borçlu, satın alınan mülkün piyasa fiyatının% 70’ine kadar kredi alır. Minimum kredi tutarı 100.000 S $, maksimum on yıla kadar 1 milyon S $ (1 S $ = 0.71 ABD $). Şu anda kredinin faiz oranı yıllık% 6,5 (ABD dolarına eşdeğer).

Gayrimenkul satın alırken, ana katkının yanı sıra, Tayland yasalarına göre, satıcı ve alıcı arasında ayrıca bölünmüş olan bu tür vergi ve ücretlerin ödenmesi sağlanır. CENTURY 21 Rusya şirketi bunlardan bazılarını sağlar:
– emlak devir vergisi – Transfer ücreti – arazinin beyan edilen değerinin% 2’si,
– damga vergisi – Damga Vergisi – Mülkiyet devri sırasında% 0,5 ve kira haklarını devrederken% 0,1,
– ciro vergisi – Stopaj vergisi – tüzel kişilerden gayrimenkul değerinin% 1’i.
– işletme vergisi – Özel işletme vergisi – mülkün takdir edilen değerinin% 3,3’ü.

Kural olarak, Rusların Tayland vizesi ile ilgili sorunları yoktur. Sahiplikle işler farklıdır. Yasaya göre, yabancı şahıslar, 30 yıllık arazi kira sözleşmesinin tescili ile bina sahibi olabilir ve bu daha sonra yenilenebilir. Birçok uzman ve mülk sahibi, bu seçeneği arazi mülkiyeti ile eş değer olarak görüyor..

Mal sahipleri satın aldıkları mülkten kiralayarak düzenli gelir elde etme imkanına sahiptir. Buna göre bu gelir, esnek bir sisteme göre hesaplanan gelir vergisine tabidir: 50 bin baht’ın (yaklaşık 1200 dolar) altındaki gelirler için, vergi yüzdesi sıfırdır, kârda 500 bin baht’a (yaklaşık 12 bin dolar) artışla% 10’a yükselir. .). Ortalama olarak, Tayland’da bir daire kiralamaktan elde edilen gelir, evin bulunduğu yere, büyüklüğüne ve yaşam koşullarına bağlı olarak ayda 40 – 100 bin baht (1 – 2,5 bin dolar) arasında dalgalanıyor..

Elbette, kendi cennet parçanızı elde etmek, sakıncaları olmadan yapmayacaktır. Birincisi, villanıza on saatlik bir uçuş ve çok sayıda uçak bileti. İkincisi, Tayland egzotizminin uzmanı değilseniz, o zaman Tayland’da emlak sahibi olmak için acele edemezsiniz. Sonuçta, herkes sık tropikal yağmurlara, aynı derecede yüksek hava sıcaklığına sahip yüksek hava nemine tahammül edemez. Ve kendine özgü ulusal mutfak herkes için uygun değil. Tayland’ın zevklerinin gerçek hayranları, egzotik bir Krallık’ta kendi kulübelerine sahip olmaktan mutlu olacaklar. Hatta birçoğu ülkede kalıyor ve kendi işlerini kuruyor. Sonuçta, Tayland’daki ekonomik durum ve vergi tabanı, yabancı mülk sahiplerinin işlerinin gelişmesine tamamen elverişli.