“Ölü ruhlar” sorununu çözmek veya eski sahiplerini evlerinden çıkarmak

Eski kiracıların yeni satın alınan daireye kayıtlı olduğu durum nadir değildir. Yalnızca Moskova’da, kayıtlı kiracıların bulunduğu satılık daire sayısı toplamın% 10-12’si kadardır. Satın alımları, yeni sahiplerin kayıtlı “ölü ruhlar” için kira ödemek zorunda kalacağı gerçeğiyle doludur ve dairenin sonraki satışında zorluklar ortaya çıkabilir. Bu sorunu nasıl çözebilirsiniz??

Kiracı kayıtlı olmayan bir daire nasıl satın alınır

Dairede kimin kayıtlı olduğunu nasıl öğrenebilirim?

Konut satın almak isteyen herkesin bu eylemleri gerçekleştirmesi iyi olacaktır. Bu, yukarıda açıklanan “sürprizlerden” kaçınmanıza yardımcı olacaktır. Daireye kayıtlı kiracılar ile ilgili bilgiler ev defterine yansıtılır. Yerel konut ofisinden veya pasaport bürosundan bir alıntı alınabilir. Ancak kanuna göre bu kurumların çalışanları gayrimenkul sahibi olmayan bir kişiye herhangi bir bilgi vermemelidir..

Potansiyel bir apartman alıcısının, daireye kayıtlı vatandaşlar hakkında bilgi almak için sahibinden noter tasdikli bir vekaletname alması en kolay yoldur. Pasaport ofisinde veya konut ofisinde ibraz ederek tüm sorularınıza kolayca cevap alabilirsiniz..

Kayıtlı kiracılar hakkında bilgi edinmenin diğer bir yolu, yasaya göre çalışanlarının 30 gün içinde yanıt vermesi gereken Federal Göçmenlik Servisi’ne uygun bir talep-itiraz yazmaktır. Doğru, kayıtlı kişilerin kişisel verilerini sağlama izni olmadan, FMS temsilcileri yabancılara herhangi bir bilgi vermeyecektir..

Satış sözleşmesinin hangi maddelerine dikkat etmeniz gerekiyor?

Sözleşmeye, edinilen binada kayıtlı sakinlerin belirli bir zaman dilimi içinde ayrılmaları gerektiğini belirten bir madde eklemekte ısrar etmelisiniz. Bu yükümlülüğün yerine getirilmemesi sorumluluğunu metinde belirtmek gereksiz olmayacaktır. Bu, yeni mal sahibinin eski kiracıların uzun ve sancılı bir süre mahkeme yoluyla tahliye edilmesiyle uğraşmak zorunda kalmayacağına dair ek bir garanti olacaktır..

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu’nun 558. maddesine göre, emlak alım satım sözleşmesinin, edinilen konut binalarını kullanma hakkını elinde tutan kişiler hakkında bilgi içermesi gerektiğini bilmelisiniz. Sözleşmede böyle bir liste belirtilmezse, sonuçlanmamış sayılacaktır..

Daireden çıkarılamayan kişilerin kategorileri

Gönüllü olarak başka bir kişi lehine gayrimenkul özelleştirmeyi reddeden vatandaşlar

Bu, 2 Temmuz 2009 tarih ve 14 sayılı Yüksek Mahkeme Genel Kurulu Kararı ile teyit edilmiştir..

Küçükler

Zorla tahliyeleri süreci neredeyse imkansızdır. Tek seçenek, reşit olmayan kişinin kaydının resmi olduğunu mahkeme aracılığıyla kabul etmektir. Ancak dairenin yeni alıcısının bunun için mahkemeye uyacak delil toplama şansı son derece düşük..

Bağımlı bir ömür boyu bakım sözleşmesi kapsamında maaş alan kişiler

Ömür boyu koruma sözleşmesi, mülklerinde ikamet etmelerini şart koşuyorsa, 602. maddenin 1. fıkrası ve Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 586. maddesinin 1. fıkrası ile teyit edilen bu kişilerin zorla tahliyesinin gerçekleştirilmesi mümkün olmayacaktır..

Mülkü ömür boyu kullanma hakkını iradesiyle almış kişiler

Ölen kişinin mirasçılarının mülküne miras bıraktığı, ancak aynı zamanda bir kişinin de ikamet etme hakkına sahip olduğunu gösterir. Mirasçılar mülkü satmaya karar verseler bile, kişinin ikamet hakkı kalır..

Evlilik sözleşmesinde yaşama hakkı garanti edilen eşlerden biri

Rus yasalarına göre, eğer bu bir evlilik sözleşmesinin bir koşulu veya malın bölünmesine ilişkin bir anlaşma ise, ikamet hakkından yoksun bırakılamaz..

Eski sakinleri mahkeme aracılığıyla yazıyoruz

Eski kiracıların apartmanda kayıtlı kaldığını öğrendikten sonra, bu daireyi kullanma hakkını kaybettiklerini ve terk etmeleri gerektiğini onlara bildirerek sorunu dostane bir şekilde çözmeye çalışabilirsiniz. Cevap alınmadıysa, tek bir çıkış yolu vardır – mahkemeye gidin.

Gerekli belgeler

Aşağıdaki belgeler talep beyanına eklenmelidir:

• konut binalarının alım satımına ilişkin noter tasdikli sözleşmesi;
• edinilen mülkün mülkiyet belgesi;
• ikamet yerinde tescil belgesi;
• posta makbuzu ve eklerin envanteriyle birlikte eski kiracılara gönderilen bildirimin bir kopyası;
• devlet vergisinin ödenmesi makbuzu;
• bir posta makbuzu ve eklerin bir listesi ile davalıya gönderilen iddia beyanının bir kopyası;
• toplanabiliyorsa eski sakinlerin gönüllü olarak binadan ayrıldığına ve artık orada yaşamadıklarına dair kanıt.

İddiaya neyin yansıtılması gerekiyor

Belgenin adı – “Konut binalarını kullanma ve kayıt silme hakkının kaybına ilişkin talep beyanı”. Bu şartlar, “Rusya Federasyonu vatandaşlarının kayıttan çıkarılmasına ilişkin kurallar” ın 31. paragrafının “e” alt paragrafına göre, bu tür eylemlerin yalnızca bir mahkeme kararı ile gerçekleştirildiği gerçeğiyle gerekçelendirilmelidir. Daireye kayıtlı sakinlerin ikamet ettiği yerde bir talep beyanı sunmanız gerekir..

Mahkeme kararı aldıktan sonra nereye gitmeli

Sanata göre. Rusya Federasyonu Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanununun 209’unda, mahkeme kararı, temyiz edilmediği takdirde, kabulünden bir ay sonra yürürlüğe girer. Temelde, FMS yetkilileri davalıyı kayıttan çıkarmalıdır. Ancak bu her zaman olmaz. Sadık olmak için, davacı şahsen pasaport bürosuna bir mahkeme kararı ile gidebilir ve sanığı kayıttan çıkarmak için bir başvuru yazabilir..