Londra’da emlak: artan prestij ve karlı yatırım

“Londra Büyük Britanya’nın başkentidir” cümlesi, İngilizce öğrenmeye yeni başlayan tüm okul çocukları tarafından iyi bilinir. Londra … Sislerin, rüzgarların, bisikletçilerin, tarihi anıtların ve parkların şehri … Dünyadaki en iyi eğitim, yeni moda ve müzik, kraliyet sarayları ve en pahalı apartmanlar – bunların hepsi İngiltere’nin başkenti hakkındadır..

Bu olağanüstü şehre çeşitli nedenlerle gezi yapabilirsiniz – 200 müzeden birini ziyaret edin, Tower ve Westminster Abbey’i görün, Cambridge’de öğrenci olun ve ayrıca gayrimenkul satın alın.

Geçtiğimiz birkaç yıl içinde, Londra’daki daire ve evler, şehirdeki gayrimenkullere yönelik tüm yabancı yatırımcıların% 35’inden fazlasını oluşturan Rus alıcılar arasında yüksek talep gördü. Haberlerde, başka bir Rus milyarderin İngiliz başkentinin merkezindeki bir dairenin sahibi olduğunu ve konutun genellikle dünyadaki en pahalı on konut mülkü arasında olduğunu görmek alışılmış hale geldi..

Neden tam olarak Londra

Yeterince büyük bir sermaye kazanmış olan Rusları bu şehre çeken nedir? Aslında birçok neden var:

İş şartları

Birincisi, iş ve finans faaliyetleri için ideal koşullar. Dolayısıyla, Londra uzun zamandır gezegenin tanınmış bir iş ve finans başkenti olmuştur ve üst üste son 16 yıldır, organize etmek ve iş yapmak için en iyi şehir olarak tanınan Büyük Britanya’nın başkentidir. İngiltere ekonomisi bugün dünyanın en güvenilir ve istikrarlı ekonomilerinden biridir. Ve nihayet, Londra’nın Rus halka arzlarının resmi olmayan başkenti haline geldiği bir sır değil; birçok Rus şirketinin hisselerini Londra Borsası’nda sattığı yer..

Uygun satın alma koşulları

İkincisi, sipariş ve uygun, basit satın alma koşulları. Özellikle, Londra’da gayrimenkul satın almanın avantajları arasında en yüksek düzeyde mali ve kişisel güvenlik, sıkı bir şekilde uygulanan yasalara karşı koruma bulunmaktadır. Devlet, yerleşik olmayanlar için cazip bir vergilendirme sistemine sahiptir ve gayrimenkul satın alırken, yabancılar ülke vatandaşları ile aynı haklara sahiptir..

Rusya ile karşılaştırıldığında, İngiltere’de neredeyse hiç yolsuzluk yok ve bürokratik engeller en aza indirildi.

Çıkış süreci herkes için aynıdır, yerleşik olmayanlar yerli Londralılarla aynı koşullarda ipotek alabilirler. Ve en önemlisi, gayrimenkul mülkiyeti şirketlere ve kuruluşlara bir dizi avantaj sağlar – konut sakinlerinin haklarını ve iş yapmak için yeni fırsatları alırlar..

Eğitim

Üçüncüsü, İngilizce eğitimi pratikte gelecekte harika bir kariyerin garantisidir. Mali yetenekleri çocuklarının gelecek vaat eden kariyerine bu kadar pahalı bir “yatırım” yapmalarına olanak tanıyan birçok ebeveyn, çocuklarını Londra’da okumaya gönderiyor. Cambridge ve Oxford’dan alınan diplomalar, dünyanın önde gelen şirketlerinin ofislerinden mezun olanlar için uzun süredir mükemmel eğitimin sembolleri ve açık kapılar olmuştur. Bu nedenle, Londra’da bir daire satın almak, eğitim almanın aşamalarından biri haline gelebilir ve yeni iş yerinin de İngiliz başkentinde yer alması umuduyla yapılır..

Margaret Huddy. Oxford Üniversitesi

manzaralar

Dördüncüsü, Londra sadece çok güzel ve ilginç bir şehir. Aslında, Büyük Britanya’nın başkenti dünyanın en yeşil mega kentlerinden biri olarak kabul edilir, şehir topraklarının yaklaşık% 30’u parklar ve meydanlar tarafından işgal edilmiştir (140’tan fazlası var), tarihi merkez devlet tarafından dikkatlice korunuyor ve orijinal görünümünü koruyor.

Londra cazibe merkezleri, ilgi çekici yerler ve eğlencelerle doludur ve uluslararası moda, sanat, müzik ve spor başkentidir..

Rakamlar açısından kentte 150 tiyatro, 12 bin restoran, 40 binden fazla mağaza, yaklaşık 600 sinema, 250 galeri, 5 binden fazla bar ve pub, 80 pazar olduğu unutulmamalıdır … Londra’nın atmosferi değişmeyen geleneklerin ve yenilikçi fikirlerin birleşimidir. ziyaretçiler için gerçek bir vahiy.

Yer ve yatırım

Beşincisi, yatırımların yakınlığı ve karlılığı. Londra’dan Moskova’ya uçuş sadece 3,5 saat sürüyor, İngiltere’nin başkentinin hava iletişimi mükemmel olarak adlandırılabilir – dünyanın her yerine hızlı bir şekilde gitmenizi sağlayan 5 uluslararası havaalanı var. İngilizce, haklı olarak uluslararası bir iletişim dili olarak kabul edilir ve İngilizlerin kendileri de yabancılara karşı oldukça hoşgörülüdür ve kendi ekonomilerine ve gayrimenkullerine yabancı yatırımı memnuniyetle karşılarlar. Son 40 yılda Londra’da 1 metrekare maliyetinin 51 kat arttığı unutulmamalıdır! Ve şimdi emlak fiyatları da büyüyor ve kıskanılacak bir istikrar gösteriyor, bu yüzden Londra’da gayrimenkul yatırımı yapmak en güvenilir ve karlılardan biri olarak kabul ediliyor.

En pahalı alanlar

İngiliz başkentinde metrekare başına ortalama maliyeti bulmak son derece zor bir iştir ve kötü şöhretli “bir hastanedeki ortalama sıcaklık” ile karşılaştırılabilir. Londra’da neredeyse hiç standart daire ve ev yoktur, her bina ayrıdır ve yerleşim o kadar çeşitlidir ki, bir girişte üst üste bulunan iki daireyi ziyaret ettikten sonra 5 ortak özelliği bulmak zordur..

Genel olarak, elbette, tarihi merkezdeki dairelerin yüksek maliyetine dikkat çekmeye değer. Burada yeni evlerin inşası neredeyse tamamen yasaklanmıştır, sadece binaların dış görünümünün yeniden inşası yapılırken, mimarisi korunur, böylece talep çok yüksek ve arz sınırlıdır. Westminster, Knights Bridge, Notting Hill, Kensington ve Chelsea bölgelerinde, maliyeti 1 milyon pound’dan (yaklaşık 1.59 milyon ABD doları) “başlayan” ve 40-50 milyon pound ile bitebilen en pahalı daireleri bulabilirsiniz. sterlin (bazı özel durumlarda, bu miktar sınırın dışında olsa bile).

Jim Edwards. Westminster. 2010

Uzmanlara göre, bugün Belgravia, Rus milyonerleri tarafından tercih edilen İngiliz seçkinlerinin geleneksel ikamet yeri olan Londra’da yaşamak için en prestijli ve statü alanı haline geldi (örneğin, Oleg Deripaska, Belgrave Meydanı’nda bir malikaneye sahip). İngiltere başkentinin bu bölgesindeki mülkler 10 milyon £ ‘dan başlıyor.

İş dünyası seçkinlerinin temsilcileri genellikle Chelsea’de yaşıyor: iş yeri Şehir olan bankacılar, girişimciler, komisyoncular. Chelsea Meydanı, ortalama 5 milyon £ daire fiyatı ile Londra’nın en pahalı caddesi seçildi..

Şövalyeler Köprüsü – “Şövalyeler köprüsü” – “şövalyeler köprüsü” – talebin çok sınırlı arzın çok üzerinde olduğu, güzel eski konaklardan oluşan bir alan. Konut maliyeti yaklaşık olarak Belgravia’daki daire ve konakların fiyatlarına eşittir..

Daha uygun fiyatlı teklifler

Bununla birlikte, Londra gayrimenkulünün sadece en pahalı apartmanlar, eski binalar, milyonlarca dolarlık meblağlar ve konutların herkes için olmadığı düşünülmemelidir. İngiliz başkentinde uyku alanları ve tabii ki yeni binalar da var. Tabii ki, Londra’daki inşaat hızı Moskova’dan çok daha mütevazı, ancak düzenli olarak yeni konutlar hizmete giriyor.

Tottenham ve Nightingell gibi Londra’nın uyku alanlarında ortalama 1 metrekare fiyat 1.5-3 bin lira olarak belirlendi. İlke – merkeze ne kadar yakınsa o kadar pahalı, sadece Moskova’da değil, Londra’da da çalışıyor. Bu nedenle, geleneksel olarak “çalışan” Tottenham’daki 1 metrekare için, yaklaşık 1,5 bin pound (2 bin ABD dolarından biraz fazla) ve Greenwich’te merkeze daha yakın olan 1 metrekare için – zaten yaklaşık 2,2 bin pound ( yaklaşık 3 bin dolar).

Gördüğünüz gibi, Londra’nın iş ve tarihi merkezinden çok da uzak olmayan yurtlarda normal konutların maliyeti, analitik merkez “Emlak piyasasının göstergeleri” ne göre, Moskova’nın benzer ilçelerinden neredeyse% 40 daha azdır. İngiliz başkentinde uygun fiyatlı konut bulmak imkansız. Yani, Paddington’da 1 veya 2 yatak odalı bir daire veya sadece 100-200 bin pound’a “akıllı” Islington bulabilirsiniz..

Londra’da yeni binalar

Londra’daki yeni binalar çoğunlukla eski sanayi bölgelerine, eski rıhtımların bulunduğu yere dikilir. Londra’daki yeni binalardaki daireler arasındaki temel farklar, oldukça alçak tavanlar (genellikle 2,4 metreden fazla olmamak kaydıyla), pencereden mükemmel bir manzara (evin konumuna özel önem verilir), halihazırda tam donanımlı banyolar ve mutfaklar ve “ücretsiz” gibi bir teklifin neredeyse tamamen bulunmamasıdır Yerleşim “.

İngiltere’de, inşaatın ilk aşamasında dairenin yerleşimi konusunda geliştirici ile müzakere etmek gelenekseldir, hazır konut satın alan alıcıların geri kalanı geliştiricinin önerilerinden memnun. Dairelerin yerleşimi çeşitlidir, bu nedenle seçim yeterince geniştir. Standart bir iç dekorasyona sahip bir evin bireysel bir bitişini sipariş edebilir veya bir evin sahibi olabilirsiniz, her durumda, daire genellikle tamamen bitmiş olarak satılır, çoğu zaman döşenmiştir, Londra’da “inşaatçılardan sonra” konut satın almak alışılagelmiş değildir, daha sonra bağımsız olarak tamir etmek için.

Bugün Londra’daki en pahalı birincil mülk One Hyde Park’tır..

Yukarıda belirtildiği gibi, Büyük Britanya’nın başkentinde inşaat için son derece az yer var, bu nedenle Chelsea’deki Thames nehrinin kıyısında, Imperial Wharf’ta bulunan sıradan iki yatak odalı bir daire, alıcıya 600 bin liradan daha azına mal olmayacak. Bugün Londra’daki en pahalı birincil mülk, One Hyde Park projesidir (Richard Rogers Partnership tarafından oluşturulan mimari konsept ve ünlü Candy’nin tasarımı)&Şeker). Pencerelerinden muhteşem manzarasına sahip bu binada en ucuz daireler bile en az 4 milyon liraya mal oluyor, hatta inşaat aşamasında bile daireler 1 metrekareye 40 bin lira hızla satıldı. Bu arada, Büyük Britanya başkentinin yeni binalarında, çevre dostluğuna çok dikkat ediliyor ve “yeşil” inşaat “ana gelişme türü haline geliyor. Örneğin One Hyde Park projesinde ısıtma, jeotermal kuyular kullanılarak yapılacak ve her daire kaynakların ekonomik kullanımını kontrol etmek için özel sayaçlarla donatılacak..

En uygun fiyatlar, burada arazi çok daha ucuz olduğu için Londra’nın eteklerinde bulunan yeni binalardaki fiyatlardır. Bu alanlarda, 70.000 £ ‘dan başlayan küçük 1 yatak odalı bir daire bulabilirsiniz..

Londra’da gayrimenkul talebinden bahsedecek olursak, özellikle merkez bölgelerdeki apartman daireleri ve gerçekten “kozmik” fiyatlarda olmak üzere fiyatlardaki istikrarlı artışa rağmen, böylesine prestijli bir evin sahibi olmak isteyenlerin sayısının azalmadığını belirtmek gerekir. Uzmanlara göre, sadece 2011 yılında lüks gayrimenkulün maliyeti% 8 arttı, gelecek yıl için tahmin en az% 7 fiyat artışı. Dolayısıyla, Londra evleri ve apartmanları en pahalı olanlardan biri olmaya devam edecek, ancak gezegende daha az arzu edilen bir şey olmayacak..