Kulüp evi – konut herkes için değil

Rus şehirlerindeki emlak piyasasının birçok teklifi arasında, “kulüp tipi bir evde bir apartman dairesi” gibi ilginç ve hala alışılmadık bir fenomen var. Kabul ediyorum, kulağa çok ilgi çekici geliyor ve hemen dikkat çekerek reklamı sıradan “yeni bir binada konut” veya “bir geliştiricinin daireleri” kitlesinden ayırıyor.

Bir kulüp neredeyse her zaman kapalı bir şeydir, insanların ilgi alanlarına göre birleşmesi, herkesin kabul edilmediği, sadece tavsiye üzerine veya özel değerler için bir organizasyondur. Tabii ki, herkesin üye olabileceği kulüpler de var, asıl mesele diğer katılımcıların çıkarlarını paylaşmak..

Ancak, tüm bunlar “Filateller Kulübü” veya “Kedi Severler” gibi sıradan derneklere atıfta bulunur, ancak herkes “Kulüp tipi ev” veya sadece “Kulüp Evi” nin ne olduğunu bilmiyor. Ve geliştiriciler ve emlakçılar, genellikle bu özelliği reklamlarda, değeri artırmak veya potansiyel alıcıları çekmek için her hakka sahip olmak için kullanırlar..

Bir Kulüp Evi’nin ne olduğunu, diğer tekliflerden farklarının ne olduğunu ve böylesine yüksek profilli bir unvanı alan tüm konut komplekslerinin gerçekten bu unvanı hak edip edemeyeceğini anlamaya çalışalım..

Tanım ve karakterizasyon

Yani, Wikipedia’nın dediği gibi, Kulüp Evi elit bir küçük apartman binasıdır. Gördüğünüz gibi, buradaki anahtar kelime kesinlikle “elit”, yani pahalı, prestijli, sıradan vatandaşların çoğu için erişilemez..

Ancak elit gayrimenkul, kulüp tipi evlerden çok daha geniş bir kategoridir, bu nedenle bu tür konut komplekslerinin başka özellikleri, ayırt edici özellikleri ve avantajları olmalıdır. Club House’u diğer pazar tekliflerinden ayıran bu temel özellikler şunlardır:

Az sayıda kat ve buna bağlı olarak daireler

Kulüp Evi olarak adlandırılabilecek bina sayısını anında keskin bir şekilde azaltan çok önemli bir durum. 20 katlı yüksek bir bina, ne kadar elit olursa olsun, salonlarında ve asansörlerin önündeki alanlarda yenileme ne kadar pahalı olursa olsun, konumu ne kadar çekici olursa olsun, kulüp tipi ev denemez! Tipik bir Kulüp Evi, maksimum beş ila altı kat yüksekliğinde ve daha sıklıkla yalnızca üç ila dört katlı, her biri iki veya üç daire içeren bir konut binasıdır. İdeal seçenek, tüm bir katı kaplayan ve büyük bir şehrin merkezinde maksimum mahremiyeti garanti eden tek dairedir. Ancak böyle bir ev, tüm sakinleri birbirini tanıyan gerçek bir kulüp olabilir..

Prestijli, bakımlı bölge

Günümüzde, geliştiriciler, birkaç daire için küçük kır evlerini kulüp tipi evler olarak adlandırmaktadır. Bununla birlikte, gerçekten seçkin bir konut haline gelmek için, Kulüp Evi kusursuz bir üne, gelişmiş altyapıya ve oldukça pahalı bir araziye sahip bir bölgede yer almalıdır. Tabii ki, metropolün tarihi merkezi ideal bir yer olarak adlandırılabilir, ancak Club House ayrıca ormanlık bir alanda, bir rezervuarın kıyısında veya deniz kıyısında yer alabilirken, ana altyapı tesislerinden – mağazalar, restoranlar vb..

Özel proje

Her kulüp tipi ev, yalnızca geliştiricinin isteklerini değil, aynı zamanda bölgenin özelliklerini, çevredeki şehir manzarasını vb. Dikkate alarak, bireysel bir mimari projeye göre inşa edilmiş benzersiz bir fenomendir. Kulüp evi, sadece daha iyisi için binanın geri kalanının arka planında öne çıkarak manzaraya mükemmel bir şekilde uymakla yükümlüdür. Özel bir proje aynı zamanda, bir kulüp tipi evdeki her dairenin, diğerleri gibi değil, kendi düzenine sahip olduğu anlamına gelir, yani potansiyel bir alıcı, birkaç seçenek arasından seçim yapmalı ve mutlaka ücretsiz bir yerleşim düzeni değil, sadece düşünceli ve kullanışlı bir oda düzenlemesi yapmalıdır. Kulüp Evi’nde bir daire inşaat aşamasında satın alınırsa, gelecekteki mal sahibi, dairesinde kaç oda olacağını, bunların nasıl yerleştirileceğini, yani projenin oluşturulmasında ve uygulanmasında aktif rol almak için bağımsız olarak planlama hakkına sahip olur..

Yüksek kaliteli yapı ve kaplama malzemeleri

Prensip olarak, bu özellik tüm seçkin gayrimenkuller için geçerlidir ve ideal olarak tüm konutlar ve ticari binalar için en önemli gerekliliktir, ancak Kulüp tipi evler arasındaki temel farkların tanımında, potansiyel alıcılar ödeme yaptığı için doğal, pahalı malzemeler için arzudan bahsetmek imkansızdır. Özel dikkat. Alıcılar, yalnızca kendi zevkleri ve hayal güçleriyle yönlendirilen dairelerini kendileri dekore edebilirlerse, ortak alanların düzenlenmesi, dış ve peyzaj tasarımı, geliştiricinin omuzlarına düşer ve evin yüksek statüsüne karşılık gelmelidir..

Ticari mülk eksikliği

İlk katları geleneksel olarak mağazalar, kafeler, güzellik salonları vb. Tarafından işgal edilen çoğu modern yeni binadan farklı olarak, Club House yalnızca konuttur ve sadece daireler, daireler ve muhtemelen en üst katta bir çatı katı sunmaktadır. Bir yandan, çok fazla sakinin olmadığı küçük bir apartman binasında bir güzellik salonu ya da butiğe sahip olmak ekonomik açıdan kârsızdır, öte yandan Kulüp tipi Ev sakinleri yalnızlık için çabalar, böylece “sokaktan” giren ziyaretçilerin akışı bodrum katında bulunan mağaza kesinlikle onları memnun etmeyecek. Bu özellik, Club House’un gelişmiş bir altyapıya sahip bir alanda bulunması gerektiğini ifade eder – binanın kendisine mağaza yerleştirmek istenmeyen ve kârsız olduğu için, apartman sahipleri yakındaki tesisleri kullanmaya zorlanacaktır..

Bununla birlikte, Club tipi evler de dahil olmak üzere lüks gayrimenkullerle çalışan emlakçıların belirttiği gibi, bu tür binalardaki daire alıcılarının çoğunun kendi fitness eğitmeni ve stilisti vardır, süpermarketten teslimatla yiyecek ve restorandan akşam yemeği sipariş edebilirler. evde bir spor ve eğlence merkezinin varlığı onlar için bir avantajdan ziyade bir eksi.

Altyapı

Kulüp binası, sahiplerine maksimum konfor sunmalıdır. Sıradan bir yeni binada, yer altı otoparkı binadaki dairelere göre daha az park yeri sunuyorsa, Kulüp tipi Evde her yaşam alanı için en az iki, hatta daha iyisi üç araba yeri vardır. Buradaki insanlar hiçbir şekilde fakir değildir, bu nedenle bir ailede iki veya üç araba nadir olmaktan çok bir kuraldır. Ayrıca, Club House’da zorunlu konsiyerj hizmeti ve her zaman örgü ile anneanneleri uyutmayan, ancak oldukça yeterli gençler, hem çevre boyunca hem de her katta çalışan bir video gözetim sistemi ve otoparkta güvenlik vardır. Kulüp tipi bir evin altyapısı genellikle bir sauna içerir, ancak ayrı bir daire sahiplerini kendi hamamı, avluda veya ayrı bir ek binada, zemin katta veya sömürülen bir çatıda ve ayrıca yerel alandaki rekreasyon alanlarıyla memnun edebilir, örneğin barbekü ile piknik alanı , birkaç şirin çardak ve bir oyun alanı. Ayrıca kompleksin altyapısında şömine odası, bilardo odası ve sigara içme odası olabilir. Sakinler genellikle yoga odası veya küçük bir Viktorya dönemi sineması gibi evlerinde görmek istediklerini seçerler. Bu seçim aynı zamanda sakinlerin çıkarları topluluğunu ve iyi seçilmiş bir birliği de gösterir..

Ek olarak, Kulüp Evi, kablo TV ve yüksek hızlı İnternet, çok seviyeli klima sistemleri ve en uygun fiyatlı özerklik, örneğin kendi ısıtma sistemi – mini kazan odası, artezyen kuyusu, ayrı bir trafo merkezi vb. Dahil olmak üzere tüm iletişimin varlığını öngörür..

Bir binada genellikle çok fazla kat bulunmamasına rağmen, sessiz asansörlerin bulunması zorunludur ve bazı durumlarda her dairenin doğrudan yer altı otoparkından çıkan kendi asansörü vardır..

Çıkarların birliği

Ve son olarak, Club House’un en ikonik ayırt edici özelliği – burada bir daire satın almak için on milyon dolara sahip olmak yeterli değil. Kiracı seçimi, hiç şüphesiz Kulüp tipi Evin en şaşırtıcı özelliğidir ve maalesef şu anda her zaman geliştirici tarafından yapılmaktan uzaktır..

Böyle seçkin bir konut kompleksinde bir dairenin sahibi olmak için, sadece iş veya iş yerini değil, aynı zamanda ilgi alanlarını, hobileri ve hobileri de gösteren ayrıntılı bir anket doldurmak gerekir. Anket bina sahibi tarafından kontrol edilir ve biyografide sabıka kaydı veya başka “karanlık noktalar” varsa, potansiyel bir alıcı reddedilebilir..

Bazı durumlarda, Kulüp Evleri’ndeki daireler, büyük bir şirketin akrabaları, iş ortakları veya üst düzey yöneticileri tarafından derhal satın alınır. Potansiyel alıcılar, yalnızca geliştiricinin veya uzman emlak acentesinin temsilcilerinin değil, aynı zamanda gelecekteki komşuların da katılacağı bir röportajı geçme ihtiyacı ile karşı karşıya kalabilir. Bazen, bir dairenin sahipleri taşınır ve konutlarını ikincil pazarda satışa çıkarırsa, yeni sahiplerin komşulardan birinin tavsiyesine ihtiyacı vardır, böylece bu durumda daire ücretsiz satışa giremez..

Kulüp tipi evleri özellikle yüksek statü ve gelire sahip gayrimenkul alıcıları için cazip kılan komşular seçme, aynı sosyal sınıftaki insanların yanında yaşama ve yaklaşık olarak aynı gelir düzeyine sahip olma olasılığı olduğunu belirtmekte fayda var. Bu, bu tür konut kompleksleri ile elit gayrimenkulün geri kalanından temel farktır, ancak çoğu zaman metrekareleri hızlı bir şekilde satmak isteyen bir geliştirici, bir anket doldurma ve görüşme aşamasını ihmal edebilir. Bu durumda, Club House, aslında, pek çok elit, pahalı, ancak tüm konut komplekslerine açık olanlardan birine dönüşerek böyle olmaktan çıkıyor..

Kulüp Evi sakinlerinden çok azının komşusu olarak iş yıldızlarını, skandal politikacıları veya eski yetkilileri göstermek istemesi çok ilginç ve gösterge..

İtibarları çok belirsiz, biyografilerinde birçok nokta var ve hayranların, düşmanların veya hoşnutsuz insanların görünme riski çok büyük. Ve kapalı kulüp binalarının sakinleri her şeyden önce sessizliğe ve sükunete değer veriyor..

Bu arada, Kulüp Binasındaki birlik başarılı bir şekilde geliştiyse, yani esas olarak bankacılardan, ünlü iş adamlarından, sporculardan oluşuyorsa, o zaman zaten pahalı olan bir mülkün fiyatı% 10-15 artabilir – iyi komşular için fazladan ödeme yapmanız gerekir. Kulüp tipi evlerde metrekare başına ortalama maliyeti bulmak genellikle satışların kapalı doğası nedeniyle oldukça zordur. Genel olarak, bu tür dairelerin fiyatı diğer elit tekliflerle karşılaştırılabilir ve Moskova’da metrekare başına 30.000 ila 35.000 dolar arasında değişiyor. Başkentte bu kadar kapalı bir kulüpte 4-5 milyon doların altında bir daire bulmak çok zor..

İlginç teklifler

İlk kulüp tipi evler Rusya’da, tabii ki Moskova’da, sözde “Altın Mil” topraklarında ortaya çıktı. 2000’li yılların başlarında, Ostozhenka ile Prechistenskaya rıhtımı arasındaki sitenin yeniden inşasına başlandığında, başkentin tarihi görünümüne ideal bir şekilde uyan ve şehrin tam merkezinde herkes için değil, kapalı, elit konutların tüm gereksinimlerini karşılayan Kulüp evleri tercih edildi..

Daha sonra, 2008 mali krizinden önce, Club tipi evlerdeki daireler nadiren açık pazarda göründü – sadece uzman acenteler aracılığıyla satıldılar. Çarpıcı bir örnek, sadece “Monolith” kulübünün üyelerinin bir daire satın alabileceği Moskova evi “Monolit-Plaza” dır..

Kriz, elit gayrimenkul talebini bir şekilde azalttı, ancak, Kulüp Evlerine olan ilgi yüksek kaldı ve tarihi şehir merkezlerinde ve gelişmiş altyapıya sahip pitoresk banliyölerde bu tür binalar inşa etme eğilimi devam etti. Bugün, Moskova’nın en ilginç önerilerinden birine Khamovniki’deki Plyushchikha’daki Kulüp Tipi Ev deniyor. Bireysel bir proje, dekorasyonda İtalyan mermeri ve değerli ahşaplar, sessiz, saygın bir alan – bu konut kompleksi “herkes için değil konut” için tüm gereksinimleri karşılar. Diğer dönüm noktası önerileri, projesi Ostozhenka mimari bürosu tarafından geliştirilen Krasnaya Presnya’daki Agalarov Evi ve Büyükelçilik Evi’dir, binada 12 daire bulunmaktadır..

1987 yılında inşa edilen “Agalarov Evi” (Crocus Group) kulüp binası sadece 34 daireden oluşmaktadır.

Moskova’da yeni binalarda değil, tarihi, özenle yeniden inşa edilmiş binalarda bulunan kulüp tipi evler bulmanın nadir olmadığı unutulmamalıdır. Çarpıcı bir örnek, başkentin Merkezi İdari Bölgesi’nin Meshchansky Bölgesi’nde bulunan 4 Varsonofievsky Lane’deki Kulüp Evi’dir. Kapalı, korunaklı avlu, sessiz alan, müzelere ve manastırlara yakın. Yaklaşık 230 metrekare alana sahip beş odalı bir dairenin fiyatı 3 milyon dolardan fazla.

Moskova’nın kulüp tipi evlerinin çoğu Merkez Bölgede yer almaktadır, ancak başka öneriler de vardır, örneğin, Meshchersky’de sadece 8 daire için tasarlanmış üç katlı bir konut kompleksi. Gölün yakınında, doğa ile çevrili ve aynı zamanda Moskova Çevre Yolu’ndan çok uzak olmayan, Skolkovo bilim adamları kampının hemen yakınında, yapım aşamasında olan – konut dairelerine ek olarak sauna, yüzme havuzu, otopark da sunan oldukça ilginç bir seçenek.

“Petersburg Real Estate” şirketine göre, bugün Kuzey başkentinde, en önemli özelliği fiyat değil, özel bir atmosfer olan 10’dan fazla gerçek Kulüp evi bulunmuyor. Petersburg’daki ilk kulüp tipi ev, “Stroymontazh” şirketi tarafından inşa edilen “Beşinci Öğe” idi..

St.Petersburg’daki diğer küçük apartman, elit binalar arasında Stella Maris öne çıkıyor – Malaya Nevka’nın kıyısında bulunan sadece 15 daire, binanın yatlar için kendi iskelesi, ev No. daireler. Krestovsky Adası’nda bir Kulüp Evi var, ancak içindeki tüm daireler yatırımcının arkadaşları ve akrabaları tarafından hemen satın alındı, bu nedenle bina hakkında bilgi kapandı.

Kuzey Başkentin Kulüp Evleri’ndeki metrekare maliyeti, benzer Moskova projelerine göre biraz daha düşük, ancak yine de metrekare başına 30.000 dolara ulaşıyor.

Şimdi, elit gayrimenkulün maliyeti ve yeni bina sayısı açısından Moskova’ya güvenle yetişen Soçi’de birçok kulüp tipi ev inşa ediliyor. Ancak Sochi Club Evleri, emlak piyasasındaki diğer teklifler arasında yalnızca biraz daha az sayıda daire ve daha yüksek bir maliyetle farklılık gösteren en demokratik seçenektir. Burada kiracı seçimi nadirdir; herkes bir ev alabilir. Ve birçok sakinin sadece yazın geldiği bir binada gerçek bir kulüp atmosferi yaratmak oldukça zordur. Rusya’nın tatil başkentindeki en ünlü elit binalar arasında, IDEAL-Club gayrimenkul sisteminden Karadeniz kıyısındaki ilk konut kompleksi olarak konumlandırılan IDEAL House öne çıkmaktadır. Beş yıldızlı bir otelin hizmet kompleksine sahip bir daire – bu, Ideal House tarafından sağlanan hizmet seviyesidir. Ancak bu binada çok fazla daire var – bina 16 ila 22 kat arasında değişen katlara sahip, bu nedenle bu proje, geliştiricinin ifadelerine rağmen Kulüp Binası tanımına girmiyor..

St.Petersburg’daki Malaya Nevka kıyısında Stella Maris kulüp evi

Soçi’de küçük, 3-5 katlı alçak binalar da var, bir metrekarenin maliyeti 3 ila 5 bin dolar arasında değişiyor, ancak bu oldukça çekici teklifleri gerçek Kulüp Evleri olarak adlandırmak imkansız – ana gereksinim karşılanmıyor – gelecekteki sahiplerin dikkatli bir seçimi.

Yani, bir Kulüp Evi ile basit bir küçük apartman arasındaki temel farkın konsept, fikir olduğu sonucuna varabiliriz. Sıkı bir kiracı seçimi yapılmazsa, çok pahalı ve çekici olsa da küçük bir apartman binası öyle kalacaktır. Kulüp tipi bir ev samimi, kapalı, benzer düşünen insanlardan oluşan gerçek bir topluluktur..

Pek çok uzman, Rusya’da hiçbir gerçek kulüp tipi ev bulunmadığına dikkat çekiyor – sahiplerin kendilerinin yönetim şirketine girip komşularını seçebilecekleri, potansiyel alıcılarla röportajlar yapabilecekleri ve evleriyle ilgili diğer önemli kararları verebilecekleri ilgili bir mevzuat yok. Evet, Rus komisyonculuk ve inşaat firmaları da yüz kontrolü yaparak “markayı korumaya” çalışıyorlar ancak bu süreç yasal olarak öngörülmemiş ve yatırımcının kendi kural ve düşüncelerine göre yürütülüyor..

Aynı zamanda, Club Houses’a olan ilgi artıyor – varlıklı insanlar hala en çok konfora, mahremiyete, seçilmiş bir topluma ve uygun bir konuma değer veriyor ve sadece bir kulüp, kapalı seçenek tüm bunları sağlayabilir..