“Kruşçevka” – SSCB’deki konut sorununu çözme girişimi

“Kültür Başkenti” her zaman kendi yoluna gitmeye çalıştı ve birkaç ay sonra, Mayıs 1955’te, Leningrad’ın Nevsky Bölgesi’nde, Polyarnikov Caddesi, No. 10’da, çerçevesiz 30 daireli panel evi ortaya çıktı (projenin yazarları mimar Alexander Vasiliev ve mühendis Zinovy’dir) Kaplunov). Binanın montajı, bitirme işleri dahil 79 gün sürdü – 102 gün. Bu binadaki apartmanların yerleşimleri ünlü “Kruşçevlere” benzemiyor – daha çok “Stalinist” evlere benziyorlar. Geniş odaların çoğu izole edilmiştir; büyük pencereler – her birinde ikişer adet, çok yüksek tavanlar (3,5 m), günümüz standartlarına göre bile büyük bir mutfak (12-14 m2), bir tuvalet ve bir banyo ayrılmıştır ve hatta her dairenin giriş kapıları meşeden yapılmıştır. Teknoloji geliştirildi ve toplu inşaat için hazırdı, ancak Kruşçev projenin çok pahalı olduğunu düşünüyordu. Leningrad yetkilileri bir zamanlar deneyin bir başarı olduğunu düşündüler ve Nevsky Bölgesi’nde, SSCB’deki ilk büyük panel standart bina bloklarının inşası zaten tüm hızıyla devam ediyordu..

Pek çok benzer özelliğe sahip, sadece biraz farklı olan farklı Kruşçev serileri tasarlandı..

Genel özellikler 1957 SNiP’lerinde belirtilmiştir. Bu standartlara göre, bir apartman dairesinde bir kiler veya gömme dolap (oldukça geniş), bir yatak odası (bir kişi için 6 m2, iki kişi için 8 m2), ortak bir oda (en az 14 m2) bulunmalıdır. mutfak dahil olmak üzere bir kontrol noktası ve ipucu olabilir.

Tek odalı bir dairenin yaşam alanının 16 m2, iki odalı bir daire – 22 m2, üç odalı bir daire – 30 m2, dört odalı bir daire – 40 m2 olması gerekiyordu..

İnşaat maliyetini düşürmek için olabilecek her şeyin “kesilmesine” karar verildi. Evler, taşıyıcı duvarların kalınlığını azaltmayı mümkün kılan beş kat üzerine inşa edildi. Asansörü reddetti, bir kişi sağlığa zarar vermeden beşinci kata çıkabilir; tavan arasını ve çöp kanalını kaldırdı, merdivenlerin kanatlarını daralttı, tavanların yüksekliğini azalttı. İnsanlar, Kruşçev’in tuvaleti banyoya bağladığını, ancak tavanı zemine bağlayacak vakti olmadığını söyledi. Bazı projelerde balkon yoktu. Mutfaklar 5 ila 7 metrekare arasında minyatür olarak tasarlandı. küçük koridorlar, banyo ile birleştirilmiş tuvalet (genellikle oturma banyosu kullanılırdı), yürüme odaları. Birkaç ailenin yerleşimini ve yeni ortak apartmanların rekreasyonunu önlemek için bu tür odaların yaratıldığı kanısındayız..

Kış mevsiminde yiyecek depolamak için sözde buzdolabı dolaplarının mutfağındaki yapı oldukça sıra dışı idi. Dışarıdaki böyle bir dolabın duvarı yarım tuğla kalınlığındaydı ve kışın don genellikle yakınında oluştu (aşağıdaki fotoğrafa bakın).

İnşaatta kullanılan malzeme (genişletilmiş kil beton, gaz beton) dairelerde ne iyi ses yalıtımı ne de yeterli ısı sağlayamadı. Ek olarak, GI serisinin evlerinin monte edildiği yapı malzemelerinde, insan sağlığı için güvensiz olan önemli bir asbest içeriği not edildi. Odalardaki bölmeler o kadar incedir ki ağır kitap rafları veya mutfak dolapları asmak imkansızdı.

Dairelerin sıkılığı – “Kruşçev”, genellikle yoğun bir şekilde yeşilliklerle dikilmiş oldukça geniş avlularla telafi edilmekten daha fazlasıydı..

Sıkışık kışlalardan ve sığınaklardan bıkmış bir Sovyet insanı için bu sayaçlar mutluluk ve meraklı gözler olmadan kişisel bir yaşam düzenleme fırsatı haline geldi..

Nikita Kruşçev’in SSCB’deki liderliği yıllarında 13 binden fazla konut binası inşa edildi ve neredeyse tamamı beş katlı binalardı; “Kruşçev” deki eve taşınma partisi yaklaşık 54 milyon yurttaşımız tarafından kutlandı. Bugün 5,8 milyon daireye ev sahipliği yapıyorlar. Leningrad’da “Kruşçev on yılında” yaklaşık 10 milyon metrekare inşa edildi. Konut. Emlakçılar genellikle erken serinin beş katlı binaları dedikleri için, St. Petersburg’da “eski panelin” yaklaşık 2.400 evi var. Bugün bu evlerde 600 binden fazla Petersburglu yaşıyor..

Kruşçevlerin geleceği. Yenileme

Kruşçev bile yapım aşamasındaki evlerin kaderi hakkında endişelenmeye başladı. Konut, mümkün olan en kısa sürede inşa edilmiş olmasına rağmen, ancak tüm bunlar kaliteye oldukça zararlı olan Stakhanov’un acelesi ile yapıldı ve şehir bütçesinin aşırı harcanması% 20 idi..

Kruşçev, bir asansör monte etmek için dört veya beş katlı evler inşa etmeyi önerdi.

Başlangıçta, “Kruşçevler” 25 yıllık bir hizmet ömrü temelinde, geçici konut olarak inşa edildi ve bu, giderek daha rahat ve konforlu olanlarla değiştirilecek. Ama dedikleri gibi, geçiciden daha kalıcı bir şey yoktur. Mevcut araştırmalar, uygun bakım ve onarım ile bu tür evlerin bir yüz yıl daha dayanabileceğini göstermektedir..

Yavaş yavaş, tasarım kalitesi için gereksinimler arttı. İlk Kruşçev dizisi 1960’ların sonunda değiştirildi. dokuz katlı yeni bina serisi. Endüstriyel konut inşaatının ikinci döneminde (60’ların II yarısı – 70’lerin I yarısı), endüstri yeni standartlara geçti: konut binalarındaki kat sayısı arttı, dairelerin konforu arttı, 9, 12 ve 16 katlı yüksek panelli binaların standart projeleri geliştirildi. Daha uygun planlama çözümleri, 2,8 m’ye kadar kat yükseklikleri, yeni mühendislik ve teknik yaşam destek sistemleri ile ayırt edildiler..

Ancak maalesef taban aynı kaldı – paneller tek katmanlı olduklarından çok fazla ısınmaya izin verdi. Dairelerin ve ortak alanların oldukça ilkel bir düzeni. Sokaktan doğruca merdiven boşluğuna girdiniz, lobi yoktu. Çatı çok fazla sızıntı ve donma meydana getirdi. Bugün tüm bu 9 ve 12 katlı binalar büyük onarımlara tabi.

Ancak bugün “Kruşçevler” hem ahlaki hem de fiziksel olarak çok modası geçmiş durumda ve bölge sakinleri için genellikle tehlikeli hale geliyor. Bu binaların bozulması yeniden yapılanmayı gerektiriyor. Bu sorunu çözmek için yerine yenilerinin yapılacağı evler yeniden yerleştiriliyor ve yıkılıyor. Moskova ve St.Petersburg’da Kruşçev evlerinin yenilenmesine yönelik tüm programlar şimdiden uygulamaya kondu. St.Petersburg’da, “SPb Renovation” şirketi, en az 7,2 milyon metrekare M. “Kruşçev” in yeniden yerleşimi için% 35’i sağlanacak konut.

“SPb-Renovation” şirketi, projenin hazırlanmasında Moskova deneyiminin kullanıldığını söyledi. Ayrıca, savaş sonrası dönemde, şehirlerdeki nüfusun hızlı büyümesi nedeniyle yoğun bir seri seri ev inşaatının yapıldığı Avrupa deneyimini de incelediler. Fransa ve Almanya’da yenileme 30 yılı aşkın bir süre önce başladı. Şu aşamada, alçak panel yapımı Batı Avrupa’da en yaygın olanıdır. İngiltere, Finlandiya ve ABD’nin konut stoğundaki panel evlerin payı% 20-40 civarındadır. Popülerlikleri, öncelikle ekonomilerinden ve çevreyi kirleten düşük atık hacmine ek olarak kaynaklanmaktadır. Bu nedenle, İsveç, Fransa ve İngiltere’den seçkin mimari bürolar, bölgesel kalkınma kavramları üzerinde çalıştı. Sonuçta, yalnızca bölgelerin entegre kalkınmasından bahsediyoruz ve tüm nüansları hesaba katmanız gerekiyor: tüm mühendislik iletişimlerini değiştirmekten – mahallelerde yüz binlerce vatandaş için uyumlu ve rahat bir yaşam ortamı yaratmaya kadar.

Almanya. Yenilenmiş beş katlı bina, “Kruşçev’in” prototipi

Örneğin Almanya’da panel evler sökülüyor, paneller eziliyor ve yol yapımında kullanılıyor. Sıkıştırılmış bir gelişme ile, beş evden ikisi yıkılmış ve arazi peyzajı yapılmıştır..

Moskova’da, yeniden yerleşim süreci St. Petersburg’dakinden daha erken başladı, 15 yıldan fazla bir süredir devam ediyor ve çok daha yoğun, çünkü uzmanlara göre, evleri düşük güçleriyle dikkate değer olan başkentte bir dizi K-7 kabul edildi; bu evlerin hizmet ömrü 20-25 yıl.

St.Petersburg’da eski konutları iyileştirmek için bir girişimde bulunuldu: binalar yalıtıldı, modern yükselticiler ve çift camlı pencereler yerleştirildi. Ancak uzmanların tahminlerine göre, eski “Kruşçev” evinin rehabilitasyonu 25 milyon rubleye mal oluyor ve bu da yeni konut yapımından daha pahalı. Bu nedenle, bunun büyük çaplı bir yenileme için bir seçenek olmadığına karar verdik..

Yenileme projelerine göre, yeniden yapılanma haddeleme şeklinde gerçekleştiriliyor: yeni konutlar inşa ediliyor, sakinler eski evlerden yenilerine taşınıyor, eski konutlar yıkılıyor ve yerine yenisi inşa ediliyor. Şimdi St.Petersburg’da yeni binalar, kapalı otoparklar ve açık otoparkların yanı sıra inşa edilmesi planlanan, toplam 500 bin metrekare alana sahip “Kruşçevlerin” yıkılması planlanıyor..

Bölgelerde modernizasyon başkentlere göre daha yavaş gerçekleşiyor, “Kruşçevlere” olan talep devam ediyor ve bölge sakinleri, bölmeleri yıkarak, mekanın görsel genişlemesiyle yaşam koşullarının yeniden inşası ve iyileştirilmesi sorununu bağımsız olarak çözmeye çalışıyorlar..

“Kruşçevler” bir zamanlar binlerce ailenin ortak apartman ve kışlalardan çıkmasına yardım etti.

Oldukça ucuz ve uygun fiyatlı evler, daha rahat ve rahat konutların daha fazla edinilmesi için birçok aile ve ziyaretçiler için bir fırlatma rampası görevi görüyor. Bazı uzmanlara göre, yenileme projeleri neredeyse iş sınıfı yeni konutlar sağlayacak, görüntüler daha büyük olacak, ancak fiyatı da daha yüksek. Yani ziyaretçiler ve kasaba halkı fırlatma rampasına sahip olmayacak. Bugünün ekonomik durumunda, ucuz konut şarttır. Düşük seviyeli konutların% 10’una sahibiz. Yenileme sürecinde, bu hale gelmeyecek ve bu da emlak fiyatlarını etkileyecektir..

Büyük olasılıkla fiyatlar yükselecek. Şimdi konuşmak ne kadar zor.