Muskovitler’in yerleşim yerlerinden tahliye edilmesi konusu, başkentin birçok sakini için geçerlidir. Bunun nedeni, 2010 yılına kadar Moskova’da halihazırda modası geçmiş veya bakıma muhtaç evleri yıkma niyetinde olmalarıdır..
Tahliye gerekçeleri Moskova hükümetinin kararlarıdır:
– konut binalarını boşaltmadan ve vatandaşları yeniden yerleştirmeden yapmak mümkün değilse, konut binalarının sermaye onarımlarında
– konut binalarının yeniden inşası üzerine;
– uygun olmayan konut binalarının ve konut binalarının konut dışı binalara dönüştürülmesi;
– çökmekle tehdit eden, öngörülen şekilde acil veya yerleşim için uygun olmayan ve restorasyona tabi olmayan konut binalarının yıkılması;
– yeni inşaat ve bölge geliştirme ihtiyacı ile bağlantılı olarak eyalet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulması;
– kentsel konut programlarının uygulanmasının bir parçası olarak konut binalarının yıkılması üzerine.
Bu belgelere dayanarak, idari bölge valisi vatandaşların yeniden yerleştirilmesi hakkında bir karar verir. Bir konut binasının serbest bırakılmasının gerekçelerini, yeniden yerleşimi gerçekleştiren veya mal sahibine parasal tazminat ödeyen tüzel (bireysel) bir kişinin, ön sözleşmelerin akdedilme şartlarını, mülk sahiplerinin, kiracıların, kiracıların ve diğer kişilerin konut binasından yeniden yerleşim zamanlamasını, yeniden yerleşim maliyetleri için finansman kaynaklarını ve diğer temel koşulları belirtir. bir konut binasının serbest bırakılması.
Sahiplerin garantileri
Tahliye edilen malike nakit veya ayni olarak ön ve eşdeğer bir tazminat verilir – seçimine bağlı olarak.
Mal sahibi parayı tercih ederse, tazminat miktarı boşaltılan konutun piyasa değerine karşılık gelmelidir. Maddi tazminat mal sahibine nakit olmayan bir şekilde sağlanır ve konut binalarının satın alınması için tasarlanmıştır. Ancak, mal sahibinin bağımsız bir kullanım hakkına sahip olduğu farklı bir yaşam alanı varsa, bu fonları başka amaçlar için kullanabilirsiniz. Konut binalarının piyasa değerinin değerlendirilmesi, masrafları yeniden yerleşimcinin hesabına taraflardan birinin inisiyatifinde birleşik bir değerlendirme standardına göre profesyonel değerleme uzmanları tarafından gerçekleştirilir..
Sahibine ayni tazminat olarak yaşam alanı sağlarken, içindeki oda sayısı boşaltılan binalardaki sayısını geçmemelidir..
Yeniden yerleşimi gerçekleştiren kişilerin yeri varsa, toplu kalkınma alanlarındaki yerleşik tazminat miktarını aşan konut mülkleri, tazminat sırasına göre vatandaşların sahiplerine tahsis edilebilir. Mal sahibi bu koşulları kabul etmişse, ek ücret, her ikamet eden için edinilen konut binalarında 25 metrekareden fazla değilse, inşaat maliyeti üzerinden alınır. Vatandaşların sahip olduğu ve bir kira sözleşmesi kapsamında işgal ettikleri tüm konut binalarının toplam alanını hesaba katarak toplam alanın m’si (yalnız yaşayan vatandaşlar için – toplam alanın en fazla 40 m2’si). Yeniden yerleşimci, vatandaşların yeniden yerleşimini gerçekleştirir veya vatandaşları yeni bir konuta taşıma masraflarını geri öder.
Bir vatandaşı yeniden yerleştirmek için bu ilişkileri resmileştirmek gerekir. Kural olarak, tahliye edilen kişi ile konut sahibi arasındaki ilişki sözleşmelerle resmileştirilir – ön ve temel.
Bir konut binasının yeniden inşası, revizyonu, yeniden teçhizatı, yıkımı ile ilgili çalışmaların başlamasından önce bir ön sözleşme imzalanır. Sahibine ait konut binalarının mülkiyetinin sona ermesi ve mal sahibine ön ve eş değerde ayni tazminat (tazminat) sağlanması ve ayrıca boşaltılan yerleşim yerlerine tarafların haklarının tesis edilmesi ve tazminat yoluyla sağlanan ana sözleşmenin temelini oluşturur. Kural olarak, ön sözleşmenin imzalanmasından sonra, mal sahibi, konut binalarını yabancılaştırma ve ön sözleşmeyi ihlal eden diğer işlemleri yapma hakkına sahip değildir..
Bir ön sözleşme yapılmadı:
– Tazminatın sağlanması için tüm koşullar hakkında taraflar arasında sözlü bir anlaşmaya varıldığında (tazminat);
– Sahipleri acil durum konutlarından taşırken.
Ana sözleşme basit bir yazılı biçimde yapılır ve gayrimenkul haklarını ve onunla yapılan işlemleri kaydeden kuruluşa devlet kaydına tabidir. Sözleşmenin devlet tescili ile ilgili masraflar yeniden yerleştiren tarafça karşılanır..
Ana sözleşme, ön sözleşmede belirlenen şartlar ve koşullar üzerinden yapılır. Böyle bir anlaşma, aşağıdaki şekilde tazminat türünü mutlaka sağlamalıdır:
– eşit değere sahip diğer konforlu yaşam alanları;
– Tazminat tutarının başka bir konut sağlamadan boşaltılan konut sahibinin banka hesabına yatırılmasıyla bir satış ve satın alma sözleşmesi kapsamında gayri nakdi olarak boşaltılmış konutun maliyetinin geçici ve eşdeğer geri ödenmesi;
– onarılan konut binalarının mülkiyetini korurken, büyük onarımlar için başka bir konut binasının sağlanması.
Ev sahibi için konut tek ikamet yeri ise ve tazminat olarak parasal tazminatı seçerse, tazminata ek olarak, konutun yapılmayan büyük onarımları için tazminat alır. Sadece diğer yaşam alanlarının satın alınması için kullanılabilir. Mal sahibi emlak piyasasında bir konut seçtiğinde, malikin hedef banka hesabına yatırılan fonlar konut satıcısına nakit dışı bir şekilde aktarılır..
İşverenler için garantiler
Tahliye edilen kiracılara başka bir rahat yaşam alanı sağlanmıştır. Konutun toplam alanının büyüklüğü, kararın verilişinden sonra doğan çocuklar da dahil olmak üzere, karar tarihinde boşalan konutta ikamet ettiği yerde kayıtlı bir vatandaş ve aile üyeleri için hükme karşılık gelmelidir. Bu, vatandaşların ve aile üyelerinin bağımsız kullanım hakkına sahip olduğu tüm yaşam alanlarını ve ayrıca bir karar verilmeden önce beş yıldan fazla olmamak kaydıyla vatandaşlar ve yaşam alanı olan aile üyeleri tarafından yapılan sivil işlemleri hesaba katar..
Karşılık oranını aşan bir alana sahip bir kiracıya, kullanımındaki ek alan dikkate alınarak, kişi başına belirlenen sosyal normdan daha az olmamak üzere bir konut ve ek alan hakkına sahip olan ve onu fiilen kullanan kiracı ve aile üyeleri için tahsis edilir..
Konutu boşaltma kararının verildiği andan itibaren, ailenin bileşimindeki müteakip artış, daha önce vatandaşa ve aile üyelerine önerilen sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut hükmüne ilişkin kararın revize edilmesini gerektirmez. Ancak istisnalar var:
– vatandaşın konut sağlanmasına karar verirken dikkate alınmayan konut hakkının korunması; küçüklere yerleşme;
– Mahkeme kararına dayanarak bir vatandaşın konut hakkının tanınması.
Sosyal kullanım için konut stokunda sağlanan yaşam alanının reddedilmesi durumunda, kiracıya, tarafların mutabakatı ile yaşam alanı satın alınması için bir sübvansiyon verilebilir. Büyüklüğü, sağlanan sosyal konutun maliyetine eşittir. Teşvikler esas alınarak hesaplanan sosyal konut maliyeti, toplu kalkınma alanlarında standart seri konutlarda konutun ortalama piyasa değeri olarak belirlenir..
Tahliye şartları
Boşaltılmış bir binada ikametgah malikleri ve kiracıları olan kişilere karar tarihinden itibaren iki hafta içinde yazılı olarak tebligat yapılır. Kararda belirtilen zaman dilimi içinde konut binasının sahibi ile bir ön anlaşma yapılır. Ana sözleşme, ön sözleşmede belirtilen şartlar dahilinde sonuçlandırılır..
Konut, kiracı tarafından, sağlanan konut için kira sözleşmesinin imzalanmasından en geç bir ay sonra, mal sahibi tarafından – ana sözleşmede belirtilen şartlar dahilinde, ancak konutun mülkiyetine ilişkin belgeyi aldıktan sonra veya parasal tazminat aldıktan sonra en geç bir ay içinde (tazminat ) tam boyutta.
Eğer ev yıkılırsa, başka bir ev mi aramalıyım yoksa alternatif güvence seçenekleri neler olabilir?