Evde evreleme nedir: temel ilkeler ve kapsam

Ev evreleme tanımı, 1970’lerde Amerikan hinterlandından sıradan bir emlakçı olan Barb Schwartz tarafından icat edildi. Barb, inovasyonu sayesinde dünyanın ilk sahnesi ve çok başarılı bir işadamı oldu. İpuçları sitemiz size ev sahnelemesinin ilkelerini ve bunların nasıl uygulanacağını anlatacaktır..

İngilizceden evreleme kelimesi “sahneleme”, “performans”, “sahneleme” olarak tercüme edilebilir. Yani, ev kelimesiyle birlikte, “evde evreleme-evreleme” ortaya çıkıyor. Bu, ev sahnelemesinin hedeflerini tam olarak açıklar ve gösterir:

• Likit olmayan konutları yüksek talebe dönüştürün.
• “Öldürülen” bir daireyi hoş hale getirin.
• Sıradan konutlar harika.

Kısacası ev sahneleme, kiralık veya satılık bir ev veya apartman dairesinin hazırlanmasıdır. Mal sahibi, fiyatı yükseltmek ve alıcıları veya kiracıları çekmek için yolundan çekiliyor.

Evde evreleme her zaman iki ana ilkeye dayanır:

1. Minimum parayla satılık veya kiralık bir ev hazırlamanız gerekir. Böylece yatırım tam olarak karşılığını verir. Rusya’da, emlakçıların istatistiklerine göre satış öncesi hazırlık, genellikle 100 ila 150 bin rubleye mal oluyor. Kiralanması ve satılması planlanan daireler genellikle aynı miktarda harcama yapmaktadır. Bu mantıklı, çünkü kira, uzun süre artan ödeme nedeniyle karlı olacak, satış – bir kez, ancak miktar hemen somut olacak. Bu nedenle, her iki durumda da eve dönüş, oldukça benzerdir..
2. Bir evi kiraya veya satışa hazırlamak minimum zaman almalıdır. Anlaşmayı kapatmak ve mümkün olan en kısa sürede kar elde etmek için her şeyin hızlı bir şekilde yapılması gerekiyor. Ev sahneleme her zaman aylarca sürmeyen kısa vadeli bir projedir.

Bu iki ilkeye dayanarak, evde evreleme genellikle şunları içerir:

• Çöp temizliği. Birçok ev sahibi şaşıracak, ancak dağınık, temiz olmayan bir daire izlenimi, genellikle onu karlı bir şekilde satmasını veya kiralamasını engelliyor. Bu nedenle, evde sahneleme her zaman gereksiz olan her şeyi temizlemek ve izlenimi bozmakla başlar. Çarpıcı bir örnek, büyükannenin yerde kel lekeli halıları, cılız bir kanepe, kırık cam kapılı bir büfe olacaktır. Ve tüm kişisel eşyalarınızı önceden kaldırın, neden bunları potansiyel alıcılara veya kiracılara gösterin.
• Eskiyen ve tamir edilemeyen her şeyin değiştirilmesi. Örneğin mutfakta damlayan bir musluk. Veya bozuk bir kazan. Tüm bunları yeni kiracılara bırakmaya gerek yok, kırılmış ev aletleri kesinlikle bir daire veya ev izlenimini bozacak.
• Yeniden dekore ediliyor. Evet, sermaye değil, başkentte bir daire kiralarken bile kesinlikle yakında karşılığını almayacak. Duvarları yeniden boyamak, duvar kağıdını güncellemek iyidir. Örneğin, eski bir mutfağın cephelerini MDF’den boyayabilirsiniz, portal bunu kendiniz nasıl yapacağınızı yazdı.
• Eski, muhtemelen bozuk veya modası geçmiş armatürlerin değiştirilmesi.
• Eski perdelerin ve diğer tekstil ürünlerinin değiştirilmesi.
• Lavabo ve duvar birleşim yerindeki dolgu macununun yanı sıra küvet ve fayansların yenilenmesi.
• Yeni gibi parlaması gereken genel tesisat temizliği. Bu etkiyi elde edemezseniz, lavabo ve tuvalet değiştirilmelidir..

Şaşırtıcı bir şekilde, emlakçıların uygulamasının gösterdiği gibi, bir daire satarken veya kiralarken iyi bir onarım işe yaramaz. Ancak yetkili ev sahneleme her zaman oradadır. Üstelik birçok kez. Ağda, bir dairenin 150 bin ruble fiyatla satış öncesi hazırlanmasının, konut fiyatında en az 300 bin ruble artışa izin verdiğine dair incelemeler ve hikayeler var. Yani, maliyetler sadece karşılığını vermekle kalmadı, aynı zamanda hoş bir kâr da getirdi..

Ev sahnelemesini apartman dekorasyonuyla karıştırmayın! Ev sahipleri bir evi dekore ederken beğendikleri detaylar ve aksesuarlar eklerler ve kişiliklerini ifade ederler. Ev sahneleme söz konusu olduğunda asıl görev, potansiyel alıcıların ve kiracıların büyük çoğunluğuna hitap edecek çok yönlü bir iç mekan yaratmaktır. Temiz, düzenli, minimalist, işlevsel, rahat yaşayabilirsiniz – çabalamanız gereken türden bir deneyim.