Doğru yazlık köyü nasıl seçilir

Bir kır evi satın almakla çok az şey önem ve ölçek açısından karşılaştırılabilir. Bu olay kuşkusuz tüm ailenin geleceği ve yaşam konforu ve yatırımın güvenilirliği üzerinde güçlü bir etkiye sahip olacak ve gayrimenkul yatırımlarının karlılığı seçimin ne kadar başarılı olacağına bağlı..

Görünüşe göre bugün Moskova bölgesinde bulunan yazlık köy seçimi, en seçici alıcının bile uygun bir ev satın almasına izin veriyor. Ancak, bu kesinlikle süreci gerçekten karmaşıklaştırabilecek kadar geniş bir seçimdir, çünkü gelecekteki ev sahibinin kafası karışabilir ve hemen en uygun çözüme ulaşamayabilir..

“Rüya evi” nin yer alacağı bir yazlık köy seçerken tam olarak neye dikkat etmelisiniz? Hangi seçim kriterleri en önemli ve temel olarak adlandırılabilir? Hatalara ve olası hayal kırıklıklarına karşı nasıl sigorta olunur?

Daha ilk aşamada belirlenmesi gereken özellikler ve kriterler

Yeni bir yazlık için şehir sınırlarının dışına çıkmadan önce, gelecekteki evin en önemli seçim kriterlerini ve özelliklerini belirlemeniz gerekir. Yani, sizin için kesinlikle doğru olmayan tekliflere dikkat etmemenize yardımcı olacak net bir çerçeve oluşturmalısınız..

Genel olarak, emlakçılar, bir yazlık köyü seçerken, çoğu alıcının aşağıdaki kriterlere dikkat ettiğini not eder:

• maliyet;
• yer;
• ekoloji;
• altyapı;
• ulaşım erişilebilirliği.

Aramaya başlamadan önce karar vermeniz gereken, teklifin bu en önemli özelliklerinden biridir..

En önemli faktör elbette kulübenin maliyeti olacaktır. Çok küçük bir alıcı kategorisi güvenle şunu söyleyebilir: “Evin ne kadara mal olacağı fark nedir, asıl mesele bana tamamen uymasıdır.” Alıcıların geri kalanı, kendileri için bir üst, sınırlayıcı fiyat sınırı olduğunu açıkça anlar ve bir kulübenin maliyeti bunu aşarsa, evin tüm avantajlarına rağmen bu teklif dikkate alınmayacaktır..

Bu kriter, arama aralığını derhal önemli ölçüde azaltır – sınırlı finansal fırsatlar bizi ekonomi sınıfı yazlık köylerde uygun bir ev aramaya zorlar, iş ve birinci sınıf seçenekler çok pahalı olduğu için hariç tutulur.

Bir diğer önemli kriter ise evin alanı ve oda sayısıdır. Örneğin, olası bir ev sahibi, her aile üyesinin kendi odasına ihtiyacı olduğu konusunda net bir fikre sahip olabilir ve ihtiyaç duyulan minimum oturma odası sayısı için bir çerçeve oluşturabilir. Ancak evin istenilen alanı maliyete bağlı olarak değişebilir, eğer fiyat beklenenden daha uygunsa, o zaman önceden belirlenen bütçe dahilinde kalarak alıcı daha geniş alana sahip bir ev alabilecektir ve bunun tersi de geçerlidir..

Bir sonraki en önemli faktör, yazlık topluluğunun yeridir. Bu bağlamda, alıcı evin hangi amaçla kullanılacağına derhal karar vermelidir. Bir yazlık ikametgah olarak, gelişmiş altyapı olmadan şehirden daha uzak köyleri seçebilir ve kalıcı ikamet için ise, yakındaki bir okul, anaokulu ve hastane olmadan yapamazsınız. Yazlık, temiz bir göl, orman, otoyola uzaklık ve sanayi tesisleri seçerken baskın seçim parametresi olacağını söylemek güvenlidir. Ancak kalıcı bir ikamet yeri seçerken, köyün refahı büyük önem taşır – kasaba halkı genellikle yaşam tarzlarını kökten değiştirmeye ve kırsal yaşam tarzı lehine medeniyetin olağan faydalarını feda etmeye hazır değildir..

Pek çok potansiyel alıcı, örneğin Novorizhskoye veya Minskoye shosse boyunca yalnızca yazlık yerleşim yerlerini dikkate almayı tercih ederek, işe veya mevcut ikamet yerine tanıdık ve en yakın olan yönleri tercih ediyor. Bu sınırlama aynı zamanda arama aralığını önemli ölçüde daraltır ve en iyi seçimin yapılmasına yardımcı olur..

Evin dekorasyon tarzı, yapı malzemesi ve mimari gibi diğer özelliklerinin geri kalanı ilk aşamada o kadar önemli değildir; inceleme sırasında alıcının görüşü değişebilir – ahşaptan yapılmış güzel bir ev veya Kanada teknolojisi kullanılarak inşa edilmiş sıcak bir kır evi, tuğladan yapılmış bir evden daha çekici hale gelebilir ve fiyat ve dış mekan için.

Yazlık yerleşim türleri

Moskova bölgesindeki yazlık yerleşim yerlerinden birini seçerken en önemli kriter görünüşüdür. Bugün üç ana yerleşim türü var:

• tamamen konut binaları ve altyapı ile inşa edilmiştir. Bu tür yerleşim yerleri, genellikle mutfak mobilyaları ve ankastre cihazlarla bile yalnızca hazır evler sunar. “Anahtar teslimi ev” seçeneğinin her iki avantajı da vardır – sözleşmeyi imzaladıktan ve ilk ödemeyi yaptıktan hemen sonra mümkün olan en kısa sürede hareket edebilirsiniz ve dezavantajları – nihai tasarımı etkilemek ve bir mimari tarz seçmek artık mümkün değildir. Ek olarak, böyle bir köyde bir ev satın alma durumunda, inşaatın kalitesi ve kullanılan malzemelerle ilgili sorular ortaya çıkmalıdır, ilk bakışta kulübenin bir meslekten olmayan kişi için ne kadar sıcak ve güvenilir olduğunu belirlemek neredeyse imkansızdır ve tüm inşaatçıların eksiklikleri, ilk ısıtma sezonunda zaten hoş olmayan bir sürpriz olabilir. ;
• hazır evlerin yanı sıra sözleşmeli arsalar sunan yerleşim yerleri. Bu tür yazlık yerleşim yerlerinin zaten bir geliştirme planı vardır, ancak evler mimari tarz, alan ve tasarım açısından farklılık gösterebilir. Bu seçenek, bir ev inşa etme sürecini kontrol etme ve aynı zamanda inşaat işinin uygulanmasıyla ilgili zorlukları deneyimli bir yüklenicinin omuzlarına kaydırma fırsatı sunar;
• sözleşmesiz arazi sunan, ücretsiz kalkınma ile yerleşim. En ekonomik seçenek, alıcının, tüm evlerin dış parametrelerde farklılık göstereceği bir yerleşim yerinde yalnızca bir arsa almasıdır. Gelecekteki ev sahibi kendi başına inşa etmek zorunda kalacak, genellikle köyün gelişimi için ana plan yoktur..

Anahtar teslimi evler sunan birinci tip yazlık yerleşimlerin daha prestijli bir teklif olduğunu, bu tür yerleşimlerde her şeyin geliştiricinin master planına göre net bir şekilde inşa edildiğini, oyun alanı, rekreasyon alanları vb. İçin yer olduğunu ve tüm binaların tek bir mimari olarak tasarlandığını söyleyebiliriz. elbette çok çekici görünen stil. İkinci seçenek ara olarak adlandırılabilir, paradan tasarruf etmenizi sağlar ve aynı zamanda iyi düşünülmüş bir yerleşim düzenine sahip bir köyde bir evin sahibi olmanızı sağlar..

Sözleşmesiz arsalar sunan köyler, genellikle evin maliyetinin tamamını hemen ödeyemeyen ve maliyetleri zamana dağıtarak kendi başlarına bir yazlık ev inşa etmeyi tercih eden alıcılar tarafından seçilir. Bu tür tekliflerin dezavantajları, lüks konağınızın yanında, pencereden manzarayı bozan veya sahipleri bir ev inşa etmeye başlamayacak olan yabani otlarla büyümüş bir çorak arazinin göründüğü bilinmeyen bir yapıya sahip olabileceği gerçeğini içerir..

Başka bir nokta – hazır bir ev seçerken, köyün ne tür bir banliyö mülkü sunduğunu hemen netleştirmelisiniz: müstakil evler, şehir evleri, dubleksler, ikiz evler veya villalar, çünkü bugün her tür banliyö konut binasını ve ödünç alınan bilinmeyen isimleri anlamak oldukça zordur. İngilizce kafa karıştırıcı olabilir.

İletişim

Bir kulübe topluluğu seçerken, ona merkezi iletişimin yapılıp yapılmadığı sorusunu bulmak zorunludur. Elbette anahtar teslimi bir ev satın alırken mutlaka ışık, su ve ısıtmaya sahip, otonom veya merkezi olacağından emin olabilirsiniz. Bununla birlikte, bu durumda, kanalizasyon sisteminin tam olarak nasıl düzenlendiğini açıklığa kavuşturmak gerekir, çünkü modern otonom kanalizasyon bile merkezi ağların yerini alamaz..

Bir diğer önemli konu da su temini. Sıcak su problemi kazanlar takılarak çözülebilirse, özellikle yazlık topluluğu kendi kuyusundan besleniyorsa, suyun kalitesi düşük olabilir. Sıhhi-epidemiyolojik istasyonun su kalitesine ilişkin sonucunu derhal istemek daha iyidir, böylece güvenilir pahalı filtreler kurmaya acil ihtiyaç duymazsınız..

Yanlış kullanım durumunda, köyün kendi arıtma tesisleri bir enfeksiyon kaynağı haline gelebilir ve bunların bozulması, kır evlerinin sakinleri için gerçek bir trajedi olabilir. Otonom kanalizasyon düzenli bakıma ihtiyaç duyar ve kuyu dolup taşabilir ve pahalı onarımlar gerektirebilir. Hemen açıklığa kavuşturmak daha iyidir – tüm bu masrafları tam olarak kimin ödeyeceği, aylık elektrik faturalarına dahil edilip edilmedikleri ve bir arıza veya yaşam destek sistemlerinde sorun olması durumunda kiminle iletişime geçilmesi gerekeceği. Kontrol etmeye değer bir diğer belge de satış şirketleri, su hizmetleri, gaz hizmeti ve diğer tedarikçilerle yapılan sözleşmelerdir..

Köydeki iletişim henüz yapılmadıysa, bu çoğu zaman sözleşmesiz bir arsa satın alınması durumunda geçerlidir, proje belgelerinin mevcudiyeti, özellikle de elektrik ve gaza bağlanmak için teknik koşullar hakkında bilgi almalısınız. Bu belgeler yalnızca iki yıl süreyle verilir ve düzenleyici makamlara tescili oldukça pahalıdır, çünkü teknik koşulların mevcudiyeti, önümüzdeki iki yıl içinde geliştiricinin yine de mühendislik ağları gerçekleştireceğini ve yeni evlerde ışık ve gazın görüneceğini garanti eder..

Sözleşmeli bir arsa satın alınması durumunda, gelecekteki evin projesini incelemek, merkezi veya özerk mühendislik ağlarının varlığıyla ilgilenilen tüm soruları bulmak da gereklidir..

Göl, nehir ve orman

Kalıcı konut için bir ev satın alınsa ve altyapı doğadan daha önemli olsa bile, pencereden yeşil masif veya gölün aynaya benzer yüzeyine hayran olmak gri yeni binalar veya fabrika bacalarından çok daha keyifli. Bununla birlikte, “rezervuara ne kadar yakınsa o kadar iyi” gibi bir kritere göre bir yazlık köy seçerken, birçok geliştiricinin sadece bölgenin güvenli ekolojisi için metrekare veya yüz metrekare başına fiyatı artırdığını hatırlamakta fayda var, çünkü göl kenarındaki ev büyük olasılıkla sahip olacaktır. fazla ödeme.

Ek olarak, eve çok yakın bir gölet her zaman o kadar iyi değildir. Birincisi, doğal rezervuarların yakınındaki toprak genellikle yüzer ve güvenilir değildir ve yapay bir gölün yakınındaki geri kazanılan toprak kısır olabilir ve dikilen ağaçlar kök salmaz. İkinci olarak, yerel sivrisinekler yeni komşularını “ısırmaktan” mutlu olacaklardır. Ayrıca gölün veya nehrin temizliğine de dikkat etmelisiniz, burada yüzmek mümkün mü, zarif bir kumsal var mı vb..

Bu tür zorlukların ışığında, evin yanındaki su birikintisi hiç bir bonus değil, ek bir sorun olabilir..

Yeşil alanların varlığı kesinlikle yazlık köyün bir avantajıdır ve bölgedeki peyzaj tasarımı teklif fiyatını oldukça önemli ölçüde artırabilir..

Altyapı

Şehir sınırları dışındaki bir yazlık köy, sakinlerine oldukça yüksek bir konfor seviyesi sunmalıdır. Tabii ki, marinası, golf sahası ve helikopter pisti olan elit seviyeli teklifler var, ancak bu tür yazlık yerleşim yerleri herkes için değil çok pahalı gayrimenkuller, bu nedenle alıcıların çoğu daha basit seçenekler arasından seçim yapmak zorunda kalıyor.

Bir yazlık köyü seçerken, aşağıdaki önemli nüanslara dikkat etmelisiniz:

• korumanın varlığı. Köyün girişinde bir kontrol noktası var mı, bölge çitle çevrili, vb. Bu, ihmal edilemeyecek bir güvenlik sorunudur;
• uygun bir asfalt yol var mı, köyün içindeki motor yollar temizlendi mi? Sonbaharın sulu karından eve dönmek hoş bir aktivite değildir, bu nedenle köyün içindeki ulaşım altyapısına özel dikkat gösterilmelidir;
• dükkanların mevcudiyeti. Bir yazlık köy bir şehirden veya yerleşim yerinden uzaktaysa, en az bir bakkalın içinde çalışması gerekir, böylece sakinler her seferinde ihtiyaç duydukları her şeyi almak zorunda kalmazlar;
• en önemli sosyal tesislerin yakınlığı: okullar, okul öncesi kurumlar, klinikler, hastaneler vb..

Gelişmiş bir altyapıya sahip büyük bir yazlık köy, yukarıdaki tüm nesnelere sahiptir, gerçek, tamamen özerk bir şehre dönüşerek, sakinlerin doğayla iç içe yaşarken şehrin tüm avantajlarından yararlanmasını sağlar..

Satış ve mülkiyet koşulları

Bir kır evi topluluğundaki bir arsa veya bitmiş bir evin maliyeti oldukça kabul edilebilir olabilir, ancak bu teklif bir ipotek için uygun değilse, potansiyel alıcılar bunu reddetmek zorunda kalacaklar..

Aslında, bir ev satın almayı planlarken ve birkaç seçeneği zaten incelediğinizde, satın alma koşullarını netleştirmeniz gerekir:

• ipotek kredisi almak mümkün mü;
• geliştiricinin hangi bankalarla çalıştığı;
• peşinatın miktarı nedir;
• Geliştirici bir taksit planı sağlıyor mu ve eğer öyleyse, hangi şartlarda;
• indirimler mümkün mü vb..

Banliyö gayrimenkulü satın alırken evrak işi aşaması nihai ve belirleyici olarak adlandırılabilir. İlk olarak, satıcının zorunlu listesi arsanın kadastro planını da içeren gerekli tüm belgelere sahip olup olmadığını, tahsisin amaçlanan amacını, konut inşaatı için teknik planını, BTI tarafından onaylı ve en önemlisi arsa tapu belgelerini bulmak gerekir. ve binanın kendisi.

Birleşik Devlet Haklar Kaydı’ndan (Birleşik Devlet Hukuk Kaydı) alıntıları ve aynı tüzel kişiliğe verilen alım satım sözleşmesini inceleyerek evin veya arsanın gerçekten bu geliştiriciye ait olduğundan emin olabilirsiniz..

Bir diğer önemli soru da, sözleşmesiz arsalar sunan bir yazlık köyde arazi etüdünün nasıl yürütüldüğüdür. Bu özel arsayı satın aldığınızdan emin olmanız gerekir, genellikle tahsisin yerini belirlemeden köyün müşterek mülkiyetinde sadece bir pay alma riski vardır. Ve vicdansız bir geliştiriciyle bir çarpışma olması durumunda, daha önce düz bir çayırda bulunan sitenizin beklenmedik bir şekilde sınır çivileriyle birlikte bir vadiye “kayması” ihtimali vardır..

Bu kadar önemli ve sorumlu bir süreçte acele edin, çünkü bir yazlık köyü seçimi, alıcının ana düşmanıdır. Ancak birkaç seçeneği değerlendirdikten, geliştiricinin güvenilirliğini kontrol ettikten, gerekli tüm belgelerin mevcut olduğundan ve yere birden fazla kez geldikten sonra güvenle söyleyebiliriz – “Mümkün olan en iyi seçeneği seçtim”. En azından fiyat aralığında …