Daireden tahliye – nedenleri

Zamanımızda ortalama bir şehir sakini için dairesiz kalmaktan daha kötü bir kabus muhtemelen yoktur. Kendinizi kelimenin tam anlamıyla sokakta, kendi köşeniz olmadan ve yaşam koşullarında herhangi bir iyileşme beklentisi olmadan bulmak gerçekten aşırı bir durumdur, ancak maalesef çok nadir değildir..

Eski bir karı veya kocayı tahliye etmenin en kolay yolu, dairenin evlenmeden önce özelleştirilmesi, miras yoluyla veya bir hediye sözleşmesi ile alınmasıdır. Bu durumda mahkeme kesinlikle hak sahibinin yanında yer alacak ve eski aile bireylerinin tahliyesine karar verecektir..

Bu arada, eski yarısının ebeveynleri veya diğer akrabaları, boşanmadan önce daireye kayıtlıysa, onlar da eski aile üyesi olurlar ve tiksinti eşinin ardından tahliye edilirler..

Bununla birlikte, oldukça basit bir tahliyenin böylesine pembe bir resmini engelleyebilecek birkaç nüans vardır. Eski eşin veya kocanın başka bir konutu olmaması ve şu anki mali durumun bir daire kiralamasına izin vermemesi durumunda, mahkeme bu dairede bir süre daha yaşama iznine, çoğunlukla 1 yıllığına karar verebilir..

Mahkeme böyle bir karar verirken aşağıdakiler dahil birçok faktörü dikkate alır:

• eşlerin genel olarak boşanmadan önce ve özellikle bu yaşam alanında kaç yıl birlikte yaşadıkları;
• hem karı kocanın mali durumu;
• Okuldan atılan eski aile üyesinin sağlık durumu ve yaşı ve diğer sorunlar.

Aslında, her bir bireysel dava bireysel bir yaklaşım gerektirir, adli uygulamada eski eşin kocasının evinde 3 yıl daha yaşamasına izin verildiği durumlar olmuştur..

Ayrıca mahkeme, ev sahibini geçici ikamet hakkını alan eski ikinci yarıya yeni bir ikamet yeri edinmesi için yardım etmeye mecbur edebilir. Doğru, çoğu zaman böyle bir karar, sadece nafaka yükümlülükleri olan aile üyeleri lehine verilir. Mahkeme, apartman sahibinin mali imkanlarını dikkate almalıdır, mali durumu yasanın gerektirdiği nafakayı zamanında ödemesine bile izin vermiyorsa, hâkim onu ​​eski karısı için bir daire satın almaya veya kiralamaya mecbur etmeyecektir..

Ancak özelleştirilmemiş dairenin eski ikinci yarısını tahliye etmek çok daha zordur. Bu durumda, her iki eşin de yaşam alanını kullanma konusunda eşit hakkı vardır, tabii ki, her ikisi de elektrik faturalarını ödemekten eşit derecede sorumluysa, aslında bu dairede yaşıyorlar ve konutları uygun şekilde düzenliyorlar..

Bu nedenle, eski bir karı veya koca özelleştirilmemiş bir apartman dairesinden tahliye edilebilir, ancak kişinin kamu hizmetleri için ödeme yapmadığını, başka bir ikamet yerine taşındığını veya yeni bir ev edindiğini kanıtlamak mümkünse mümkündür. Bu durumda, özellikle davanın tüm nüanslarını ele alacak olan mahkemeye gidebilirsiniz, eski eşin veya eşin taşınmasının gönüllü olup olmadığını ve hanenin geri kalanının onu paylaşılan konut kullanmasına engel olup olmadığını öğrenebilirsiniz. Mahkeme, bir kişinin daireyi kullanma hakkını kaybettiğini, ancak eski aile üyesinin yaşam alanını düzenli bir şekilde sürdürmede rol almadığına, elektrik faturalarını ödemediğine ve uzun süredir başka bir yaşam alanında yenisiyle yaşadığına dair güçlü kanıtlar varsa tanıyabilir. aile.

En önemli nüans– çocuklar ebeveynlerinin boşanması durumunda bile “eski” olmazlar, bu nedenle mal sahibi onları evden çıkaramaz.

Tahliyenin ikinci nedeni mülkiyet değişikliğidir

Neredeyse hiçbir potansiyel alıcı, kayıtlı sakinleri olan bir daire satın almak istemez. Elbette yasal sahibini değiştiren bir apartman dairesinden ayrılmak istemeyen bu tür istenmeyen kiracılarda pek çok sorun var. Bununla birlikte, bu tür “miras kalan” sakinleri satın alınan daire ile birlikte tahliye etme fırsatı hala Rusya Federasyonu Medeni Kanunu’nun 292. Maddesinin 2. Kısmında verilmektedir..

Bu maddeye göre, mülkiyetin yeni mal sahibine devri, önceki malikin aile üyeleri tarafından yaşam alanını kullanma haklarının sona ermesinin nedeni olur. Bu nedenle, Birleşik Devlet Gayrimenkul Nesneleri ve Hakları ile İşlemler Kaydında bir dairenin satın alınması veya satılması için bir işlem kaydettikten sonra, önceki sahibinden kalan sakinleri tahliye etme şartıyla mahkemeye gitme fırsatı vardır..

Tahliyenin üçüncü nedeni, kiracının gerekliliğidir

Kiralanmış bir dairede yaşamanın, ev sahiplerinin çok daha istikrarlı konumu ile kıyaslanamayacağı açıktır. Ve kiralık bir dairenin her sakini, ev sahibinin evi terk etme talepleriyle yüzleşebilir. Böyle plansız bir hareketin nedenleri, konut için zamansız ödeme, yaşam alanındaki düzenin yanlış bakımı ve mal sahibinin değişen koşulları olabilir..

Rusya Medeni Kanunu: Mülk sahibinin değişmesi, kira sözleşmesini feshetmek için bir neden olamaz.

İlginçtir ki, kira kontratının resmi olarak tescil edilmesi durumunda, malikin, başka bir mal sahibine satışı ile bağlantılı olarak dairenin kiracısının tahliyesini talep etme hakkının olmaması ilginçtir. Rusya Medeni Kanunu’nun 675. Maddesinde belirtildiği gibi, kira sözleşmesinin feshi için bir malik değişikliği nedeni olamaz. Böylece, daire sahibi elbette daireyi satabilir, ancak kiracı ile birlikte, sadece yeni sahibine ödeme yapacak ve daireyi sözleşmenin sonuna kadar güvenle kullanabilecek.

Tahliyenin dördüncü nedeni elektrik faturalarıdır

Sadece bir sosyal kiralama sözleşmesi kapsamında kiralanan konut sakinlerinin ortak kuruluşların faturalarında ödeme yapılmaması nedeniyle tahliye edilebileceğini hemen açıklığa kavuşturmaya değer. Bununla birlikte, bu durumda bile, elektrik, su, ısı ve bir apartman dairesi için ödeme yapılmaması tahliyeye değil, başka bir, genellikle daha küçük konutlara taşınmaya neden olabilir..

Jules Bastien-Lepage. Dilenci. 1880

Rusya Konut Kanunu, özellikle 90. maddesine göre, bir apartman dairesinin kiracısı ve aile fertleri 6 ay boyunca faturalarını ödemezlerse, taşınan her kiracı için 6 metrekare olacak başka bir yaşam alanına tahliye edilirler..

Yasaya göre, özelleştirilmiş bir dairenin sahibi, burası onun tek evi ise, elektrik faturalarının ödenmemesi nedeniyle tahliye edilemez. Ev sahibi 10 yıl boyunca daire için ödeme yapmasa bile, “sadece” su ve elektriği kesmekle, mülklere, özellikle de bir arabaya, televizyona ve elektrik faturalarını ödemek için satılabilecek diğer şeylere el koymakla tehdit ediliyor. Özelleştirilmiş bir dairenin sahibinin başka bir mülkü varsa, örneğin bir arsa veya bir yazlık konut, o zaman diğer mülklerle birlikte icra memurları tarafından da tanımlanabilir veya dairenin sahibi kendisine ait bu ek yaşam alanına tahliye edilir..

Tahliyenin beşinci nedeni – ipotek kredisinin ödenmemesi

Bir ipotek kredisiyle satın alınan bir daireden tahliye, katı temerrüde düşmüşleri tehdit ediyor. Tabii ki, bankacılık kurumları genellikle tahliye etmek için acele etmezler ve ödemedeki ilk gecikmeden sonra, borçlunun sokakta olması muhtemel değildir. Dahası, bankanın kendisi daireyle pek ilgilenmiyor, ana geliri kredinin faizidir, bu nedenle bankacılık kurumları ipotek şartlarına göre gerekli tüm ödemelerin istikrarlı ve düzenli bir şekilde alınmasıyla ilgilenmektedir..

Ancak, ödemelerdeki gecikme artarsa ​​ve krediyi alan kişi durumu düzeltmeye çalışmazsa, banka teminatlı gayrimenkulden tahliye kararı alabilir. Bankacılık kurumunun, önerilen tahliyeden bir ay önce borçluya bildirimde bulunması gerektiği unutulmamalıdır. Böylece, ipotek mükellefi herhangi bir işlem yapmak ve borcu ödemek için 30 güne sahip olacaktır..

Mülke haciz konulduktan sonra bile, ancak halka açık müzayededen önce, borçlu yine de borcunu ödeyebilir ve tahliyeyi önleyebilir. Ek olarak, açık artırmada dairenin satışından sonra bile, eski sakinlerin yeni bir ikamet yeri toplamak ve aramak için bir ayları olduğunu hatırlamakta fayda var..

Kanuna göre, bir ipotek kredisi satın alma nesnesi tam olarak borçlunun tahliye edildiği daire ise, o zaman bu amaçlar için özel olarak oluşturulan Rezerv Fonundan geçici konut alma hakkına sahiptir..

Tahliyenin altıncı nedeni “kötü davranış” tır

Sokakta, kelimenin tam anlamıyla “hiçbir yerde” tahliye edilmesinin nedeni, bölge sakinlerinin antisosyal davranışları olabilir. Bu arada, holigan davranışı ve apartman binalarında yaşama kurallarının ihlali nedeniyle, hem sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki bir yerleşim alanının kiracısı hem de bir apartman sahibi tahliye edilebilir..

Jan Steen. Ayyaşlar. 1660

“Kötü davranış” nedeniyle tahliye süreci yeterince uzun ve hayatını bozan istenmeyen bir komşudan veya aile üyesinden kurtulmak isteyen vatandaşların ciddi çabalarını gerektiriyor. Başlangıçta, kiracının evin geri kalanını gerçekten rahatsız ettiğini kanıtlamak gerekir. Örneğin, bir protokol hazırlayacak ve holiganlık gerçeğini belgeleyecek olan polisi aramak zorunludur. Bu tür protokoller daha sonra tahliye kararı sırasında mahkemede delil haline gelecektir..

Bu nedenle, kiracılar, mal sahipleri ve aile üyeleri:

• daireyi başka amaçlar için, yani yaşamak amacıyla değil, örneğin bir perakende satış noktası olarak kullanıyorlar;
• yanlış yönetilen konut, yıkılmasına izin vermek;
• komşuların çıkarlarını ve haklarını sistematik olarak ihlal etmek;
• düzenli olarak sarhoş dövüşler düzenler, kendilerine holigan maskaralıklarına izin verirler.

İlk kez, komşularından veya aile üyelerinden şikayette bulunulan bir apartman sakini, bir uyarı verilecek (çoğu zaman birden fazla) ve ancak kiracı gereksinimleri dikkate almadıktan ve anti-sosyal davranmaya devam ettikten sonra, dava mahkemeye gönderilecek ve bu da bir karar verebilecek tahliye hakkında.

Bu arada, evin sahibini tazminatsız tahliye etmek imkansızdır – evi satılacak, mülkün düzenlenmesi için gerekli kısım, gelirlerden yasal masraflar düşülecek ve fonun geri kalanı kişisel ihtiyaçları için eski sahibine verilecektir. Kalan miktarın yeni bir daire satın almak için yeterli olması mümkündür.

Şu anda, bu tür tahliye davaları nadirdir, ancak kanunda böyle bir fırsat sağlanmıştır.

“Kötü davranış” için tahliye kategorisi, mahkeme kararıyla ebeveyn haklarından yoksun bırakılan vatandaşların tahliyesini de içerebilir. Dairenin çocuğun kullanımında kalması durumunda, yetersiz ebeveynlerle birlikte yaşamak istenmeyen ve çocukların gelişimi için zararlı olarak değerlendirilebilir, böylece bu tür keder anne ve baba yaşam alanlarını kaybedebilir..

“Dokunulmazlığı” olan ve tahliye edilemeyen birkaç vatandaş kategorisi vardır:

• özelleştirmeye katılmamalarına rağmen kendi paylarından gönüllü olarak vazgeçen, ancak yaşam alanını kullanma hakkına sahip olan eski eşler. Bu durumda, aile üyesi, daireyi kullanma hakkı için özelleştirilmiş dairenin bir kısmına hakkını değiştirir;
• ölüme bağlı feragat temelinde konut kullanan vatandaşlar. Örneğin vasiyetnamedeki gayrimenkul sahibi, dairenin aile üyelerinden birine devredildiğini, ancak başka bir akraba yaşam alanını vasiyetten vazgeçme şartlarının öngördüğü süre boyunca kullanabileceğini belirtmiştir. Ve yine de bu tür mirasçılar, apartmanın diğer sakinlerinin ve komşularının haklarını ihlal ederlerse, yani “kötü davranış” kategorisindeki nedenlerle evlerini kaybedebilirler;
• Bir bağımlı ile ömür boyu bakım sözleşmesi yapan vatandaşlar, buna göre konut mülkiyeti ancak ölümlerinden sonra başka bir mal sahibine devredilir.

Gördüğünüz gibi, tahliye için pek çok neden vardır, ancak bunların çoğu, bir apartmanda yaşama kurallarına her zaman uyulması, elektrik faturalarının zamanında ödenmesi ve haklarının temel bilgileriyle korunabilir..