Daimi ikamet için denize – Soçi’de emlak

Güneşin yılda 300 gün, ortalama Ocak sıcaklığının + 6 olduğu ve hatta nazik Karadeniz kıyısında bile Rusya’da böyle bir köşeyi başka nerede bulabilirsiniz? Sadece Krasnodar Bölgesi’nde – ülkenin en güney kısmı. Ve tabii ki Sochi, Karadeniz kıyısındaki en dinamik gelişen ve en pahalı şehir olan tanınmış bir tatil merkezi başkenti olan diğer tatil şehirlerinin arka planında öne çıkıyor..

İstatistiklere göre, bugün, yeni konut komplekslerinin ve ticari gayrimenkullerin inşaat hızı açısından, Sochi sadece Moskova’dan sonra ikinci sırada ve deniz kıyısındaki seçkin yeni binalarda metrekare maliyeti Moskova seviyesine çok yaklaştı. Soçi’deki daireler, turizm sezonunda konut kiralayarak para kazanmak isteyen yatırımcıların yanı sıra, tüm yaz dinlenmek veya kalıcı olarak yaşamak için tatil bölgesinde kendi kır evi veya dairesine sahip olmak isteyen Rusya sakinleri arasında özel talep görüyor..

Bugün Soçi’deki gayrimenkul, hem ikincil hem de birincil pazarlardan, birçok yeni konut kompleksinden, kulüp tipi evler ve yazlık yerleşim yerlerinden, maliyeti hem binanın konumuna hem de sınıfına bağlı olan bir teklif kitlesidir. Bu kadar çeşitlilikten kaybolmak zor değil, bu nedenle Soçi’nin her biri kendine özgü özellikleri, avantajları ve dezavantajları olan dört semtinde küçük bir geziye çıkmanızı öneririz..

Soçi’nin merkez bölgesi

Bölgedeki en küçük, ancak en önemli ve prestijli olan Sochi Merkez Bölgesi, gelişmiş altyapısı, denize yakınlığı ve en pahalı emlak piyasası teklifleriyle ünlüdür..

Festivalny Konser Salonu, Kış Tiyatrosu, şehir yönetimi, tren istasyonu, Başmelek Mikail Katedrali, Soçi Şehri Tarihi Müzesi, Organ ve Oda Müziği Salonu, Deniz İstasyonu, Ticaret Galerisi, şehrin ana pazarı, postane ve diğer önemli altyapı tesisleri burada yer almaktadır. Sochi Merkez Bölgesi, bir dizi mikro bölge içerir – deniz kıyısını çevreleyenler de dahil olmak üzere toplam 8 kentsel oluşum ve kıyı, sanayi ve tatil yerlerinden oldukça uzakta bulunur..

Merkez – “önemli” bir ada sahip, gerçekten “kare içinde merkez” olan bir mikro bölge. Sochi – Kurortny Prospect’in en ünlü ve en uzun caddesinin kesiştiği deniz kıyısı boyunca uzanır. Mikro bölge iki bölgeye ayrılabilir – tatil yeri, “Chernomorye” sanatoryumlarının bulunduğu ve adı Maurice Torez olan “Riv’ersky” ve “Mayak” plajlarının yakınında ve ayrıca tipik beş katlı binalarla inşa edilen konutlar. Birkaç okul, kreş, çok sayıda dükkan, restoran ve kafe bulunmaktadır. Merkez mikro bölge en pahalı olarak kabul edilir ve şu anda yoğun bir şekilde inşa edilmektedir. En ilginç yeni binalar Gorky Park konut kompleksi – bir “kare” nin maliyeti 117 bin rubleye, apartman kompleksi “Versailles” – bir metrekarenin fiyatı 280 bin ruble, aynı adı taşıyan cadde boyunca konut kompleksleri Pervomaysky 1,2 ve 3 – burada bir metrekare maliyet Bitirme ve bitmiş onarımların mevcudiyetine bağlı olarak 85 ila 215 bin ruble arasında değişir.

Sochi Merkez Bölgesi’nin görünümü

Yeni Sochi, “Raduga”, “Sochi”, “Solnechny”, “Belarus” ve “Zapolyarye” dahil olmak üzere birçok sanatoryum ve pansiyonun bulunduğu şehrin bir tatil bölgesidir. İşte Rus cumhurbaşkanının “Bocharov Ruchei” yazlık konutu ve bölgenin çoğu kapalı yazlık köylerden oluşuyor. Yeni Sochi’den ilginç teklifler arasında, Zapolyarye sanatoryumunun park bölgesinde Pirogova Caddesi’nde bir konut kompleksi yer alıyor – bir metrekarenin fiyatı 100 ila 120 bin ruble, Rachmaninov Caddesi’ndeki Dream House konut kompleksi – bu seçkinlerde bir metrekarenin maliyeti yeni bina 144 bin rubleye ulaştı.

Zavokzalny – kalıcı ikamet için Soçi’ye taşınmayı planlayan alıcıların en çok daire satın aldığı yer burasıdır. Deniz buradan oldukça uzak, ancak altyapı çeşitliliği ile memnun, çocuklu bir aile için ihtiyacınız olan her şey var. Zavokzalny’nin en ünlü yeni binaları – Sunny Hill konut kompleksi – bir metrekare fiyatı – 75 ila 116 bin ruble, Tuapse caddesindeki konut kompleksi – bir metrekarenin maliyeti 120 bin ruble’ye ulaşıyor.

Zarechny, Riviera Park ve Sochi Nehri kıyısının yanında, gelişmiş bir altyapıya sahip gayrimenkul satın alma açısından şehrin çok çekici bir bölgesidir. Mikro bölgenin ana yürüyüş alanı, esas olarak tipik “Kruşçev” ve “Stalin” binalarıyla inşa edilen Tsvetnoy Bulvarı’dır. 2008 yılında, binalar burada yeniden inşa edildi ve elden geçirildi. En ünlü yeni bina – RC “Riviera”, bu konut kompleksindeki elit dairelerin maliyeti 170 bin ruble’ye ulaşıyor.

Soçi Merkez İlçesi Mamayka, Donskaya, KSM ve Makarenko’nun geri kalan mahalleleri de gelişmiş bir altyapının varlığıyla dikkat çekiyor, kendi anaokulları, okulları ve dükkanları ile klasik uyku alanları. Burada ikincil emlak piyasasının nesneleri hakimdir, konut kompleksi “Assol” ve “Horizon” gibi birkaç yeni ekonomi sınıfı bina vardır, ortalama bir metrekare fiyatı yaklaşık 75 bin ruble.

Merkez İlçe’nin ana dezavantajları, şehrin ana ulaşım arteri olan Kurortny Prospekt’in tıkanıklığıdır; Bu caddeye girişlerde sık sık trafik sıkışıklığı yaşanıyor. Ayrıca yeni toplu taşıma yolları ve elektrik kesintilerinde bir eksiklik var, modası geçmiş iletişimler, yoğun geliştirme nedeniyle artan yük ile baş edemiyor..

Soçi’nin Khostinsky bölgesi

Soçi, alıcılar ve yatırımcılar arasında ikinci en prestijli ve popüler bölgedir. Khosta Bölgesi 11 mikro bölge içerir – Bolshoi Akhun, Matsestinskaya Valley, Bytkha, New Matsesta, Maly Akhun, Primorye, Sobolevka, Svetlana, State Farm “Primorsky”, Fabricius ve Staraya Matsesta.

Khosta bölgesi topraklarının bir kısmı Soçi Ulusal Parkı’na dahildir, bölge mükemmel ekoloji ile ayırt edilir, birkaç kırsal bölge içerir.

Sochi’nin bu kısmının manzaraları Arboretum Parkı, yelken merkezi, Merkez Sochi Stadyumu, Dostluk Ağacı Bahçesi Müzesi, Frunze Parkı, sirk, Yew-şimşir korusu, Orekhovskie ve Agurskie Şelaleleri, Kudepstinsky ve Matsestinsky orman parkları ve Eagle Rocks’tır. … Khostinsky bölgesinde, Svetlana mikro bölgesinde, şehrin en büyük oteli – Zhemchuzhina ve Primorye mikro bölgesinde – ünlü Radisson SAS Lazurnaya oteli var..

Soçi’nin Khostinsky bölgesi

En prestijli ve iyi geliştirilmiş altyapılar Bytkha, Primorye, Fabricius ve Svetlana mikrodistrikleridir. Kıyı şeridinden çok uzak olmayan bir yerde, yeni binaların ve elit gayrimenkullerin çoğu yoğunlaşırken, kırsal alanlarda, denizden 1,5-2 kilometre uzakta, tek katlı binalar hâlâ hüküm sürüyor ve en yakın anaokuluna ve okula gitmek zorundasınız. toplu taşıma.

Soçi’nin Khostinsky bölgesindeki en ünlü yeni binalar:

• Fabricius caddesindeki “Brigantina” yerleşim kompleksi, her biri 20 katlı üç bina, Kurortny bölgesi ve Arboretum parkının yanında, denize 600 metre mesafede Bir metrekarenin maliyeti 65 ila 110 bin ruble;
• Konumuyla tanınan “Yeşil Koru” yerleşim kompleksi – Stalin’in kulübesinin yanında, deniz kıyısındaki yeşil, kapalı bir alanda. Burada bir metrekarenin fiyatı 115 bin rubleye ulaşıyor;
• Konut kompleksi “Millennium Tower” – denizden sadece 200 metre uzaklıkta seçkin bir konut kompleksi, yenilenmiş bir çatı katında bir metrekarenin fiyatı 295 bin ruble, sıradan bir apartman dairesinde bir “kare” 89 bin ruble maliyeti;
• pahalı, elit daireler, Svetlana mikro bölgesinde Yeni İskenderiye konut kompleksinde de sunuluyor – açık teraslı ve yeşil bölgeli bir çatı katındaki bir “kare” nin fiyatı 325 bin ruble’yi aşabilir, sıradan bir orta katlı dairede bir metrekarenin maliyeti 100 bin ruble;
• Konut kompleksi “Actor Galaxy” – orijinal mimari, lüks daireler ve iyi bir konum, bu konut kompleksini şehrin en ilginçlerinden biri haline getirdi. Bu 30 katlı binada bir “kare” nin fiyatı 195 bin rubleye ulaşıyor, bitirmeden bir apartman dairesinde metrekare başına asgari fiyat 95 bin ruble;
• Primorye mikro bölgesinde 2008 yılında konut kompleksi “Royal Park” Rusya’daki en iyi konut tatil kompleksi unvanını aldı. Radisson SAS Lazurnaya otelinin yanında, deniz kıyısında 23 katlı pitoresk bir bina, kendi bahçesi ve yüzme havuzuyla Soçi’deki en lüks çatı katı olan Mister X’e ev sahipliği yapması ile tanınır. İtalyan stüdyosu Armani Casa, bu dairelerin iç tasarımında çalıştı. 2 bin metrekare alana sahip bir çatı katının fiyatı 12 milyon doları aşıyor. “Royal Park” ta sıradan bir apartman dairesinde bir metrekare 135 bin rubleye mal olacak;
• RC “Rus Rivierası” – sanatoryum “Green Grove” topraklarında şehrin karmaşasından saklanan bu RC, az sayıda dairesi ve kapalı alanı olan kulüp tipi evler kategorisine aittir. “Rus Rivierası” ndaki bir “kare” nin maliyeti 125 bin rubleye ulaştı.

Sochi’nin Khostinsky bölgesinin dezavantajları arasında Kurortny Prospekt’in girişindeki geleneksel trafik sıkışıklığı, az gelişmiş kırsal altyapı ve özellikle kışın toplu taşıma ile ilgili sorunlar yer alıyor..

Soçi’nin Lazarevsky bölgesi

Bölgenin en büyüğü, ancak aynı zamanda Karadeniz kıyısı boyunca kuzeye doğru uzanan Soçi’nin en seyrek nüfuslu bölgesi. Lazarevsky bölgesinin merkezi, ana idari binaların, merkez pazarın ve parkın bulunduğu Lazarevskoye köyüdür. Bölgenin geri kalanı sanatoryumlar, pansiyonlar, çocuk kampları ve seçkin konaklar ve yeni binaların hala nadir olduğu tek katlı kırsal sokaklarla doludur..

Lazarevsky bölgesinin merkezi Lazarevskoye köyüdür

Geliştiriciler ve emlak alıcıları arasında nispeten düşük popülaritesine yol açan Lazarevsky bölgesinin ana sorunu, tek bir federal karayolu Dzhubga-Sochi, yani neredeyse düşük verimliliğe sahip bir dağ serpantini ile bağlandığı Soçi’nin merkezinden uzaklığıdır..

Ek olarak, Lazarevsky bölgesindeki birçok köye hala gaz tedarik edilmiyor, merkezi su kaynağı yok, kendi okulları ve anaokulları yok. Bununla birlikte, bu kadar gelişmemiş bir altyapı ve düşük talep sayesinde, Armavirskaya Caddesi boyunca Dagomys, Yakornaya Shchel, Lazarevskoye köylerindeki apartman binalarında metrekare başına maliyet, Soçi’nin geri kalanındaki gayrimenkul maliyetinin arka planına karşı çok uygun görünen ortalama 40-50 bin ruble. tasarruf etmek isteyen alıcıları teklif eder ve çeker.

Soçi’nin Adler bölgesi

2014 Olimpiyatları’na ev sahipliği yapacak olan bu Soçi bölgesi; ünlü kayak merkezi Krasnaya Polyana’yı içeriyor. Gelecekteki uluslararası spor etkinliğinin Kıyı ve Dağ kümeleri burada bulunuyor, bu nedenle bugün Adler bölgesi, stadyum ve buz arenalarının inşasına ek olarak, yeni konut kompleksleri, oteller ve otellerin inşa edildiği devasa bir inşaat alanı haline geldi..

Adler Bölgesi aşağıdaki kentsel oluşumları, köyleri ve mikro bölgeleri içerir: Adler Merkezi, Golubye Dali, Blinovo, Kurortny Gorodok, Cheryomushki, Mirny, Yuzhnye Kultury Eyalet Çiftliği ve Nizhneimeretinskaya Bukhta.

Adler’de bir Soçi havaalanı, Adlerkurort, Znanie, Yuzhnoe Vzmorye, Burgas, Solnechny Luch, Vesna, Izvestia dahil olmak üzere birçok pansiyon ve küçük oteller, oteller, turizm merkezleri bulunmaktadır. sadece sahilde değil, aynı zamanda dağ eteklerinde de.

Soçi’nin Adler bölgesi, dört idari bölgenin en güneyi.

Adler’in ana sorunu dağınıklıktır, tatil köyleri, özellikle dağlık olanlar merkezden birkaç on kilometre ayrılabilir, bu nedenle yeni sakinler sorunu ulaşımla çözmek zorunda kalacak. Ayrıca bölgenin altyapısı ağırlıklı olarak turistlerin ihtiyaçlarını karşılamaya yöneliktir. Sonuç olarak, birçok restoran ve yazlık kafe, eğlence tesisi var, ancak anaokulları, toplu taşıma durakları, sağlık kurumları sıkıntısı var..

Blinovo gelişmiş altyapıya sahip bir uyku alanıdır, ancak Karadeniz’den 3,5 kilometre uzaklıktadır, bu nedenle tipik beş ve dokuz katlı binalarda nispeten ucuz dairelerin bulunduğu bu alan, rekreasyon için değil, kalıcı konut için uygun fiyatlı konut arayan alıcıları çekmektedir. Golubye Dali mikro bölgesinde de benzer bir durum var – ikincil pazar, 70’li ve 80’li yıllarda inşa edilmiş sıradan evlerle temsil ediliyor ve birincil pazar, metrekare başına 90 bin ruble fiyatla oldukça pahalı dairelere sahip tek kulüp tipi ev..

Kurortny kasabasında çok daha fazla yeni bina var, Farmerskaya Caddesi’ndeki konut binaları “Izvestia”, bir metrekare fiyatı 100 bin ruble, konut kompleksi “Kurortny” – “kare” başına 75 bin ruble ve “Orkide Parkı” nda 125 fiyata elit daireler dikkat çekebilir. metrekare başına bin ruble.

Sessiz, yeşil bir mikrodalgada, her Muskovit için bu kadar tanıdık bir isim olan yeni binalar – Cheryomushki – de dikkat çekiyor. Yerel yeni evlerde bir metrekarenin maliyeti 122 bin ruble’ye ulaşıyor ve ikincil piyasada “kare” başına 50-60 bin ruble için daire bulabilirsiniz..

Yeni binalar – evler ve konut kompleksleri – Krasnaya Polyana ayrı duruyor. Birincisi, artık bir Karadeniz tatil yeri değil, bir kayak merkezidir. İkincisi, Soçi’nin merkezi buradan oldukça uzak – 70 kilometreden fazla, 40 yıl önce inşa edilen ortaokulun yeniden yapılanmaya ihtiyacı var, küçük bir yerel klinikte anaokulları ve sağlık personeli eksikliği var. Dolayısıyla, Krasnaya Polyana’daki gayrimenkul alıcıları, esas olarak buraya sadece rekreasyon için gelecek olan Rusya’nın kuzey şehirlerinin yatırımcıları ve sakinleri. Krasnaya Polyana’daki “Katerina Alpik” konut kompleksinde bir metrekarenin maliyeti 148 bin ruble’ye ulaştı.

Gördüğünüz gibi, Soçi’nin emlak alıcılarına sunacağı bir şey var. Dahası, lüks yeni konut komplekslerinin ve apartmanların çekiciliğine dikkat çekilemez – tam deniz kıyısındaki konumu, geniş balkonlar ve açık teraslar, ılıman iklim ve pencerelerden muhteşem manzaralar bu konutu cazip ve seçkin kılıyor. Kişi sadece konut seçiminin sadece gerekli miktarın mevcudiyetine bağlı olmadığını hatırlamak zorundadır – tüm alıcılar tatil beldesinde yeni binalar satın alamaz, aynı zamanda satın almanın asıl amacı – kalıcı bir ikamet veya dinlenme yeri. İlk durumda, denizden uzak olsa da, ancak daha uygun fiyatlarla gelişmiş altyapıya sahip mikrodistrikleri tercih etmek ve ikincisi, sahile daha yakın konut satın almak, örneğin küçük bir stüdyo daire gibi metrekare sayısından tasarruf etmek daha iyidir..