Çatı katı – çatı katından prestijli yaşam alanına

İlginçtir ki, 17. – 19. yüzyıllarda, asansörlerin toplu dağıtımından önce, yani 20. yüzyılın başına kadar (asansör çok daha erken icat edilmiş olmasına rağmen, bireysel, hükümet ve kamu binalarının ayrıcalığıydı), tam tersine, normalden çok daha az çatı maliyeti.

Birincisi, onlara ulaşmak oldukça zordu, çünkü merdivenlerin uçuşları boyunca yapılan günlük yürüyüşler mal sahiplerine pek zevk vermedi ve ikincisi, bu tür konutlar ya eğimli bir çatı ya da küçük bir alan ile farklıydı ya da bir takım başka dezavantajlara sahipti, örneğin, sadece pencereler vardı. şehir manzarasını gözlemleme fırsatı vermeyen eğimli bir çatıda.

Bununla birlikte, durum oldukça hızlı değişti – New York’un geçen yüzyılın 20’li yıllarında yaşadığı inşaat patlaması sırasında, Amerikalı milyonerler şehir merkezinde yaşama fırsatını takdir ederken, ayrı bir kır konağının tüm avantajlarından yararlandılar ve o zamanki modern asansörler zaten kurtulmayı mümkün kıldı. en üst kata tırmanma sorunundan.

Moskova’daki ilk çatı katı, ünlü konstrüktivist mimar Moisei Ginzburg’un, kendisi tarafından tasarlanan ve Halk Finans Komiserliği çalışanlarını yeniden yerleştirmeyi planladığı bir konut binasının çatısına dikilen evi olarak kabul edilir..

Bu ev ayrıca XX yüzyılın 20’li yıllarında, başkentin Novinsky Bulvarı’na bakan iki mülkün bulunduğu yere dikildi. Şu anda, bu konstrüktivist anıt “Nesli Tükenmekte Olan Dünya Kültür Anıtları Listesi” ne dahil edilmiştir, ailelerin çoğu buradan çıkarılmıştır ve mimari anıtın durumu uzmanlar tarafından kritik olarak değerlendirilmektedir..

Devrim öncesi Rusya’da, bir apartmanın en prestijli katı genellikle ikinci kat olurken, birinci kat ticari işletmeleri, özellikle dükkanları barındırıyordu ve son kata yalnızca fakir öğrenciler ve hizmetliler yerleşti..

15 yıl önce Moskova’da bir çatı katı bulmak oldukça zordu. İlk elit apartman, başkentte 1995 yılında Veresaeva 6’da inşa edildi, ancak tavan araları dahil olmak üzere sadece elit çok katlı apartmanlar sunuldu..

Daha önce, Moskova’daki çok seviyeli mansardlar, Stalinist dönemde, ortak apartmanların yeniden yerleştirilmesinden sonra ortaya çıktı, ancak geniş bir alanın çatısı altındaki bu tür dairelere çatı katı denemez. İlk modern çatı katı, 1996 yılında Molochny 11’de başkentte inşa edildi ve ancak bundan sonra bu tür elit konutların popülaritesi artmaya başladı ve bu da hemen “yeni Ruslar” arasında talep görmeye başladı..

Rus çatı katlarının özellikleri

Rusya’nın başkentinde bulunan çatı katlarını Londra ve New York’taki benzer elit dairelerle birleştiren en önemli şey, her bir teklifin benzersizliğidir. Dünyanın tüm metropol bölgelerindeki çatı katları bir parça, seçkin bir ürün olmaya devam ediyor ve hatta emlak piyasasındaki yeni teklifler arasında bile, gerçek çatı katları tam anlamıyla parmaklarda sayılabilir..

Moskova çatı katları ve örneğin Londra olanlar arasındaki fark, alıcılara genellikle açık plan konut şeklinde sunulmaları, yani yeni sahibin iç mekanı bağımsız olarak geliştirmesi, odaların yerleşimini ve iç mekanı planlamasıdır. İngiliz başkentinde ise çatı katları, profesyonel bir tasarımcının yaşam alanıyla çalıştıktan sonra, halihazırda onarımlar, mobilyalar ve ankastre ev aletleri ile birlikte satışa çıkarılır. Tabii ki, bu, böyle bitmiş bir konutun maliyetini önemli ölçüde artırır, ancak çatı katını, genellikle bir dünya adıyla bir tasarımcının çalışmasının bir modeli haline getirir..

Chizhova Victoria. Başka bir dünya. 2010

Ek olarak, birçok uzman, Moskova çatı katlarının orantısız bir yaşam alanı ve açık teras oranıyla ayırt edildiğine dikkat çekiyor. Uzmanlara göre, yaklaşık 200-250 metrekarelik bir alana sahip bir çatı katı için, Moskova iklimi ve alıcıların ihtiyaçlarını dikkate alan açık bir terasın en uygun boyutu 80-100 metrekare olurken, geliştiriciler yeni sahiplere neredeyse dairenin kendisine eşit bir teras sunabilir..

Böyle prestijli bir evin maliyetine gelince, Moskova’da bir çatı katında 1 metrekarenin ortalama fiyatı 20 ila 65 bin dolar arasında değişiyor. Yaklaşık 200 metrekare alana sahip Londra’da bir çatı katının maliyeti 15 bin liradan başlıyor ve şehrin alanına ve bitiş kalitesine göre fahiş yüksekliklere ulaşabiliyor..

Moskova’daki en pahalı dublekslerin değerlendirmesi

Başkentin emlak acentelerine göre, Moskova çatı katlarının çoğu Ostozhenka bölgesinde yoğunlaşmış durumda. Başkentte çatı katı piyasasındaki en pahalı tekliflerin bir listesini derlemek, satıcıların genellikle maliyeti yalnızca talep üzerine, alıcının ciddi niyetine ikna olduklarında beyan etmeleri nedeniyle karmaşıktır. Genellikle işlemler kapalı bir müzayedede gerçekleştirilir ve çatı katlarının maliyeti bir sır olarak kalır. Açıklanan fiyat ile teklifler üzerine hazırlamayı başardığımız reyting şöyle görünüyor:

1. Konut Kompleksi “Ostozhenka 11”, 894 metrekare alana sahip bir çatı katı 29 milyon dolara satılıyor ve Moskova emlak piyasasının mutlak lideridir. Bu konut kompleksi, toplamda ilginç bir mimari çözüm ile ayırt edilir, ev, ücretsiz yerleşim düzenine sahip sadece 38 daire için tasarlanmıştır..
2. Konut Kompleksi “B. Nikitskaya “, 45. Binanın 6. ve 7. katlarında yer alan 25 milyon dolar değerinde 560 metrekare alana sahip çatı katı, kendi bakım hizmeti ile hizmet veriyor ve tamamıyla bitirme eksikliği var..
3. Konut Kompleksi “Barykovsky, 7”. 23 milyon dolara satılan bu çatı katı, 560 metrekare alana sahip ve lüks bir konağın 4. katında yer almaktadır..
4. Konut Kompleksi “Granatny, 6”. 824 metrekarelik bu çatı katının maliyeti 22 milyon dolar. Bu konut binasının 286 metrekarelik geniş bir terasın yanı sıra kapalı bir verandası da var. Bu yeni bina 27 daire için tasarlanmış 3 binadan oluşuyor, projenin mimarı Federasyon kulesini tasarlayan Sergey Tchoban’dı..
5. Konut Kompleksi “Pokrovsky Bulvarı’ndaki Ev”. Bu çatı katının fiyatı da 22 milyon dolar. Ev tarihi merkezde yer almaktadır ve şehir mülkleri, Rus aristokrasisinin konakları ve antik tapınaklar dahil olmak üzere 17. – 19. yüzyılların mimari anıtlarıyla çevrilidir. Penthouse, binanın 10. katında bulunan iki teras ve sömürülen bir çatıya sahiptir. Objenin alanı 530.6 metrekare olup, hem teras hem de çatı yüksek mukavemetli camdan yapılmış özel bir rüzgar koruma çiti ile çitle çevrilmiştir..
6. Konut Kompleksi “Patrik”. 44 Bronnaya Caddesi’ndeki çatı katı, Patrik Göleti üzerinde yer almaktadır, iki katlı binanın toplam alanı 380 m2’dir. Binanın 12. ve 13. katlarında bulunan 2 teraslı çatı katı 20 milyon dolara satılıyor.
7. Konut Kompleksi “Bryusov, 19”. Diğer bir iki seviyeli çatı katı, toplam alan – 590 metrekare, teras – 76 “kare”, Tverskaya Caddesi bölgesinde yer alır ve Kurtarıcı İsa Katedrali ve Moskova Kremlin’in kubbelerinin çarpıcı bir manzarasını sunar. Tesislerdeki tavanların yüksekliği 3,3-3,8 metredir. Çatı katı fiyatı – 18 milyon dolar.
8. Konut Kompleksi Crystal House. Mimar Yuri Grigoryan tarafından yaratılan proje, Moskova’nın “altın mil” bölgesinde bulunuyor. Bu çatı katının alanı 440 metrekaredir, projenin öne çıkan özelliği, bir çeşme ile dekore edilmiş eşsiz bir peyzaj tasarımına sahip bir avludur. Penthouse maliyeti – 17,6 milyon dolar.
9. Konut Kompleksi “İmparatorluk Evi”. Proje Zamoskvorechye’de yer almaktadır, kulenin her katında sadece 1 daire yer almaktadır. Satıcı tarafından 17,5 milyon dolar olarak tahmin edilen ve tüm başkentin panoramik manzarasını sunan çatı katı alanı – 465 metrekare.
10. Konut Kompleksi “Kopernik”. Bu LCD’nin ayırt edici bir özelliği, mozaik panellerle çerçevelenmiş 2 büyük yuvarlak penceredir. İki seviyeli çatı katının alanı 396 metrekare olup, 15. ve 16. katlarda yer almaktadır ve potansiyel sahiplerine toplam 230 metrekare alana sahip 2 teras sunmaktadır. Nesne fiyatı – 17 milyon dolar.

Yakında en pahalı çatı katı “beyaz taş” RC “Prechistenka, 13” de bulunan ve yakında elit tekliflerin pazarında görünecek olan 1 bin metrekarelik bir alana sahip bir nesne haline gelebilir..

Emlak acentelerinin verilerine göre, çoğu zaman dubleks alıcıları, elbette, genellikle Forbes listelerinde görünen büyük işadamları ve ünlülerdir. Milyonerlerin bu kadar pahalı alımlara gitmelerinin nedenleri genellikle şunlardır:

• nesnenin prestiji;
• ikamet izolasyonu, komşu eksikliği ve kişisel yaşamınızı sıradan insanların merakından koruma yeteneği;
• kendini gerçekleştirme çabası;
• Bu veya bu nesnenin sahip olduğu “lezzet”;
• Batı ülkelerinde, çatı katları genellikle karlı bir sermaye yatırımı olarak da adlandırılır (ancak, Rusya’da, bu tür nesnelerin likiditesi henüz çok yüksek değildir);
• sonunda, bir çatı katı sadece hoş olduğu için satın alınır – yaşam alanının kendisi ve devasa pencerelerden panoramik manzara ve “dünyanın tepesindeki” yaşam hissi.

Rusya’da çatı katı pazarının gelişimine gelince – gerçek bir çatı katının garanti ettiği prestij, statü ve mahremiyet için milyonlarca dolar ödemeye istekli gayrimenkul alıcıları olduğu sürece, pazar gelişecek ve her yıl yeni teklifler ortaya çıkacaktır. Aynı alanda, maliyeti birkaç kat daha yüksek olacak bir çatı katı inşa etmek, ortalama bir fiyata birkaç daire yerine, geliştiricilerin kendileri için kesinlikle faydalıdır..