Boşanmada konut sorunu

Vasily Maximov. Aile bölümü. 1886

Örneğin, Moskova’da, Devlet İstatistik Komitesi’nin en son verilerine göre, her 10 mahkumdan her 5-6 evlilik ayrılıyor ve bu genellikle evliliğin ilk beş yılında oluyor. Rusya Federasyonu’nda ortalama olarak, tüm evli çiftlerin yaklaşık% 69’u boşanma kararı veriyor, böylece her iki çiftin bile olgun bir yaşlılığa kadar birlikte yaşama şansı yok, çok daha az sayıda çift var..

Ve evrensel bir insan bakış açısına göre, boşanma, öncelikle ebeveynlerden birinin ilgisi ve ilgisi olmadan bırakılan olumsuz duygular, kavgalar, gözyaşları, karşılıklı iddialar ve çocuklar kitlesiyse, o zaman maddi açıdan boşanma sadece bir mülkiyet bölümüdür. her şeyden önce, tabii ki emlak – apartmanlar veya evler.

Ve eşler arasındaki anlaşmazlıkların çözümünde genellikle tökezleyen bir engel haline gelen konut sorunudur – kimse konutsuz kalmak istemez ve herkes bir apartman maliyetinin yarısını ödeyemez. Ama aynı zamanda çocukların çıkarlarını, her bir aile üyesinin gayrimenkul edinimine katkısını vb. Hesaba katmanız gerekir. Boşanma sırasında bir daireyi veya evi bölmek için karmaşık prosedürde birçok nüans ve özellik vardır ve çoğu zaman duruşma yapmadan yapmak imkansızdır..

Bağış sözleşmesi ile daire eşine devredilirse şahsen kendisine aittir ve boşanma durumunda paylaşılmayacaktır..

Her şeyden önce, tam olarak ne tür bir gayrimenkulün bölünmeye tabi olduğuna karar vermeye değer. Kuru hukuk dilinde – yalnızca müştereken edinilen, yani karı koca yasal olarak evli oldukları dönemde tam olarak elde edilen mülk. Eşlerden biri tarafından bir bağış sözleşmesi (daha çok bağış olarak adlandırılır) veya miras alınan bir apartman dairesi ve bir kişinin evlenmeden önce edindiği gayrimenkuller bölünmeye tabi değildir..

Yani, bir düğün ziyafeti sırasında, örneğin, kocanın akrabalarından biri ciddiyetle ilan ederse – burada, yeni evliler, size bir daire vermeye karar verdik, o zaman ikinci yarı çok şiddetli sevinmemeli – daire bir bağış sözleşmesi kapsamında eşe devredilirse, aittir şahsen boşanmaya katılmayacak.

Aynısı miras yoluyla alınan taşınmaz mallar için de geçerlidir – bu süre zarfında bir kişi yasal olarak evli olsa bile, iradesine veya doğrudan miras hakkına göre aldığı daire kişisel mülkiyeti olarak kalır ve bölünmeye tabi değildir..

Evlilikten önce bir daire satın alındığında, her şey de oldukça açıktır – yalnız yaşarken ve çalışırken, bir daire için para biriktirmeyi başardı, satın aldı ve ondan sonra evlendi – yasaya göre, daire “müşterek edinilmiş mülk” kategorisine girmiyor ve buna göre bölünmüyor. Evin evliliğin sona ermesinden önce satın alındığını kanıtlamak çok kolaydır – ilişkinin kayıt tarihleri ​​ve satış sözleşmesinin imzalanması, evin tek başına sahip olduğunun en iyi kanıtıdır..

Diğer durumlarda, tam olarak bir ortak evli yaşam süresi boyunca taahhüt edilen krediyle satın alma veya satın alma, ortaklaşa edinilen gayrimenkulü oluşturur ve böyle bir daire veya evin yasayla belirlenen normlara göre bölünmesi gerekecektir..

Burada bir özellik daha bahsetmeye değer – daire, eşlerden biri tarafından kişisel olarak biriktirilen fonlarla veya bunlardan birinin ebeveynleri tarafından bağışlanan parayla satın alınmış olsa bile, yani ikinci aile üyesi mülkün satın alınmasına bir kuruş yatırmamış olsa bile, bu tür konut hala kabul edilir. ortaklaşa satın alındı, çünkü o anda dairenin alıcısı zaten evliydi.

Gayrimenkulleri bölmenin en kolay yolu kesinlikle ikiye bölmektir..

Ayrıca boşanmada bölünmeye konu olan gayrimenkulün de kanunun gereklerine göre resmileştirilmesi gerekiyor. Bu nedenle, herhangi bir gecekondu binası – kayıtlı bir garaj değil, bir evin yakınına inşa edilen bir garaj, BTI’ye kayıt olmadan inşa edilmiş bir kır evi – bölünemez, bu tür gayrimenkuller önce yasallaştırılmalıdır.

Evgeny Ryabov. Yakacak odun kesmek

Gayrimenkulleri bölmenin en kolay yolu kesinlikle ikiye bölmektir. Ve eski karı koca barışçıl bir şekilde anlaşmayı başarırsa, daireyi iki küçük olanla değiştirirse veya dairede kalan eş, parçalanmış ailenin ikinci üyesi nedeniyle dairenin piyasa değerinin yarısını ödemeyi kabul ederse iyi olur..

Ne yazık ki, barışçıl bir şekilde anlaşmak çoğu zaman mümkün değildir ve daha sonra gayrimenkulün bölünmesine ilişkin dava, davanın konusu olan dairenin bulunduğu ilçe mahkemesine gönderilir..

Genellikle mahkeme gayrimenkulün eşit paylara bölünmesine karar verir, ancak eşlerden biri bu dairenin iyileştirilmesine, yenilenmesine, yeniden geliştirilmesine ve tefrişatına olan katkısının eski “ikinci yarının” katkısından çok daha önemli olduğunu kanıtlayabilirse, mahkeme haklarını kanıtlamış kişilerin oranını artırmaya karar verdiklerinde.

Örneğin, ortak bir ikamet sırasında kadın çalışmadıysa ve iyileştirme, büyük onarımlar veya bir uzatma için tüm fonlar, erkeğin maaşından aile bütçesine katkıda bulunmuşsa, teorik olarak emlaktan büyük bir pay talep edebilir. Bununla birlikte, aynı zamanda, eski eşin, bu süre zarfında çalışmayan eşin eğitim almadığını ve ev işlerini ihmal ettiğini – çocuklara bakmadığını, ev işlerine yardım etmediğini vb. Kanıtlaması gerekir..

Marc Chagall. Ayyaş. 1910-1912

Kadın ailenin en büyük kazananıysa ve eş içmiş ve ev işi yapmamışsa, eş de gayrimenkulün çoğunu talep edebilir. Dairenin satın alınmasına, tadilatına ve düzenlenmesine kimin ne kadar yatırım yaptığını, kimin daha çok içtiğini ve kimlerin tadilat için çok zaman ve emek harcadığını kanıtlamak oldukça zor. Böyle bir durumda, yalnızca ücret belgeleri, örneğin inşaat malzemeleri satın alma makbuzları değil, aynı zamanda eski eşin onarımların uygulanmasına yardımcı olmadığını ve aile sorumluluklarını ihmal ettiğini doğrulayabilecek tanıkların mahkemeye getirilmesi gerekecektir..

Ayrıca, eşlerden birinin müşterek edinilen gayrimenkullerdeki payı, reşit olmayan çocukların kendisiyle yaşamak için kaldığı gerçeği dikkate alınarak mahkeme tarafından artırılabilir..

En kolay yol, boşanma sırasında, çiftin yasal olarak evli olduğu bir zamanda özelleştirilen bir daireyi bölmektir – özelleştirme sırasında, süreçteki her katılımcıya dairenin teknik pasaportuna kaydedilen belirli bir pay tahsis edilir ve küçükler de özelleştirmeye katılır. çocuklar.

Bu nedenle, özelleştirme sırasında dairede dört kişilik bir aile yaşıyorsa – baba, anne ve iki çocuk ve eşlerden hiçbiri özelleştirmeye katılmayı yazılı, noter tasdikli bir ret yazmamışsa (ki bu aslında oldukça nadiren olur), o zaman her biri gayrimenkulün% 25’ine sahip, bu yüzden boşanmayla ilgili soru yok. Diğer bir konu da ailenin mallarını fiziksel olarak nasıl böleceği, kimin kime ne kadar ödeyeceği ve eski aile üyesinin mülkün sadece kendi payını satıp satamayacağıdır. Ana nüans, bir eş özelleştirilmiş bir dairenin bir bölümünü satmayı planlıyorsa, o zaman her şeyden önce, yasaya göre, özelleştirmedeki diğer katılımcılara hissesini satın almayı ve ancak satışa çıkarmayı reddettikten sonra teklif etmesi gerektiğidir..

Dairenin ipotek ile satın alınması durumunda, boşanma olaylarının gelişmesi için iki seçenek vardır. Çoğu zaman, her iki eş için de bir ipotek verilir – bu şekilde, ev sahiplerinin boşanması durumunda bankalar yeniden sigortalanır ve yalnızca bir aile üyesinin geliri, bir ipotek kredisi almak için genellikle yeterli değildir. Bu durumda, mülk kesin olarak ikiye bölünür ve eski eşler, fonları eşit olarak paylaşmak veya ortak kullanımda bırakmak için daireyi satıp satmayacağına müştereken karar verir..

İpotek eski eşlerden birine verilirse, o zaman nihai karar genellikle mahkeme tarafından verilir – mülkün bölünmesinin, evlilikten sonra ödenen, kredi üzerinde aylık taksitlerle belirlenen paya göre gerçekleşmesi, yani dairenin bu kısmının ortak mülk olması mümkündür. … Dairenin ilk ödemesi, evlilik resmileştirilmeden önce bile kredinin alıcısı tarafından ödenmişse, dairenin bir kısmı veya maliyeti eksi ilk ödeme eşit paylara bölünmeye tabidir..

Tabii ki, gayrimenkul eşit paylara bölündüğünde (veya mahkeme kararına göre artırıldığında), faturalar için mevcut borçlar orantılı olarak bölünecektir..

Ve bir daha önemli nüans – boşanmadan sonra mülk bölünmesinin 3 yıl verildiğine göre bir sınırlama süresi var. Yani, evliliğin sona ermesinden hemen sonra mülkün bölünmesi gerekir; 3 yıl sonra, eski aile üyeleri dairenin herhangi bir bölümünü talep etme hakkına sahip değildir. Tek istisna, eski eşin tüm bu zaman boyunca hastalığı nedeniyle (kendisinin veya diğer aile üyelerinin) veya diğer önemli nedenlerle mahkemeye gitme fırsatına sahip olmadığını kanıtlayabildiği davalardır. İfade – “Bir sınırlama süresi olduğunu bilmiyordum” – bu değil.