Bir kır evi satın alma işlemi nasıl tamamlanır

Büyük şehirlerin sokaklarında bir sütun gibi duran telaş, günlük yaşam, gürültü ve toz, er ya da geç bizi kendi banliyö konutumuzu satın alma fikrine itiyor. Geçtiğimiz birkaç yıl içinde, Rusların banliyö gayrimenkulünün inşası ve satın alınması için talebi neredeyse% 40 arttı, bu genel olarak nüfusun yaşam standardında ve ülkemiz ekonomisinin gelişiminde bir artış olduğunu gösteriyor..

Bir kır evi satın alırken, öncelikle ne tür bir konaklama için tasarlanacağına karar vermeliyiz – kalıcı veya mevsimlik. Buna bağlı olarak maliyeti, konumu ve belirli mühendislik iletişimlerinin varlığı veya yokluğu değişebilir..

İster kalıcı olarak ister kısa süreli seyahatlerde yeni evinizde yaşamayı planlayın, bu tür konutların büyük bir artısı bulunduğu köyün gelişmiş altyapısı olacaktır. Bu nedenle, şehir dışında bir ev satın alırken, ulaşım hatlarının rahatlığına, eve erişim yollarının mevcudiyetine, yıl boyunca su teminine, köyde gardiyanların varlığına ve en önemlisi – sabırlı olun, çünkü pratikte konut gayrimenkul satın almak en hızlı süreçten uzaktır..

Bir kır evinin satın alınması kabaca 3 aşamaya ayrılabilir.

Belgelerin toplanması ve hazırlanması

Bir kır evi satın almak, diğer herhangi bir işlem gibi, gerekli belgelerin bir paketinin toplanmasıyla başlar. Kural olarak, satıcı kağıtları arar ve alıcı bunların gerçek olup olmadığını kontrol eder. Bir kır evi satın alırken, satıcıdan aşağıdaki belgelerin varlığına özel dikkat gösterilmelidir:

1. Bir arsa mülkiyeti devlet tescil belgesi.
2. Emlak nesnesinin mülkiyet tescili belgesi.
3. Yapı ruhsatı belgesi.
4. Gayrimenkul komisyonlama kanunu.
5. Bireysel binalar için belgeler (garaj, sauna, ahır vb.).

Ek olarak, potansiyel alıcı, sahadaki komşularla sınır anlaşmazlığı olmadığından emin olmak ve arsa büyüklüğünün belgelerdeki beyan edilen verilerle tutarlı olduğundan emin olmak zorundadır..

Emlak satıcısı sırayla şunları toplamak zorundadır:

Küçüklerin doğum belgeleri ve yetişkin ev sahiplerinin pasaportları.Mülk sahiplerinden birinin reşit olma yaşına ulaşmamış olması durumunda, ebeveyni, vasisi veya mütevelli, evi satmak için uygun izni almak üzere vesayet ve vesayet makamına başvurmakla yükümlüdür. Mülkün sahipleri olan eşler, birlikte konut satışı için sözleşmenin imzalanmasına katılmalıdır. Eşlerden birinin gelmesinin imkansız olması durumunda, işlemde hazır bulunan taraf, eşi adına evi satma iznini noter tasdikli olarak vermekle yükümlüdür. Aksi takdirde alıcı, eşlerin “mal paylaşımı” sorunuyla karşılaşma riskini taşır..

Mülk için tapu belgeleri.Bunlar arasında bir satış ve satın alma sözleşmesi, bir takas sözleşmesi, bir hediye sözleşmesi, bir evlilik sözleşmesi, bir miras belgesi, bir mahkeme kararı ve diğer belgeler bulunur.

Kadastro pasaportu.Kadastro pasaportu, emlak hakkının tescili için gerekli gayrimenkul nesnesi ve bununla yapılan işlemler hakkında bilgi içeren, devlet gayrimenkul kadastrosundan bir alıntıdır..

Konut binaları için teknik pasaport.Teknik pasaport, konutun gerçek durumunu yansıtan bir bilgi ve referans belgesidir. Bu pasaportun tescili, gayrimenkul satın alma, satma veya takas işlemlerinin temel bir özelliğidir. Binanın teknik pasaportu, oda sayısı, odanın toplam alanı, duvar ve bölme yapımında kullanılan malzeme ve odanın envanter değeri hakkında bilgi içerir..

Ev kat planı.Kat planı, tesisin teknik veya kadastro pasaportunun grafik uygulamasıdır, ancak gerekirse ayrı bir belge olarak da üretilebilir. Kat planı, dairenin bir açıklamasını hazırlamak, iyileştirmeyi yasallaştırmak ve ayrıca herhangi bir emlak işleminin kaydını yapmak için kullanılır. Bu belge, BTI’ya karşılık gelen bir talep temelinde düzenlenir. Üretiminin süresi doğrudan siparişin karmaşıklığına ve aciliyetine bağlıdır..

Birleşik Konut Belgesi (EZD).Bu belgenin yardımıyla, Rusya Federasyonu vatandaşları gayrimenkul işlemleriyle ilgili birçok konut sorununu çözer: özelleştirme, satış, satın alma, takas, vb. EZD’yi Birleşik Bilgi ve Yerleşim Merkezi’nden (EIRTS) ve tamamen ücretsiz olarak alabilirsiniz. Uygun bir başvuru yazıp gerekli belgeleri ona eklemek yeterlidir..

FLS kopyası.FLS (mali kişisel hesap), bir konut ve içinde kayıtlı olan kişiler hakkındaki verileri içeren bir belgedir. Yukarıdaki kuruluş FLS – EIRT’lerin kopyalarını çıkarmaktan sorumludur..

Konut ve toplumsal hizmetler için borcun bulunmadığına dair belgeler.Onlar olmadan bir satış sözleşmesi yapmak mümkün değildir.

Bir nöropsikiyatrik veya narkolojik dispanserden satıcıya ve diğer kayıtlı kişilere hitaben, akıl hastalığı veya uyuşturucu bağımlılığının varlığını reddeden sertifika.Genellikle, işlemin sonuçlanmasından sonra, gayrimenkul sahibinin kısmen aklı başında, çılgın veya kısmen yetenekli olduğu (ve adli bir yargılamada) ortaya çıkar. Medeni hukuk uyarınca, bu, tamamlanan alım ve satım işleminin geçersizliği ve yapılan sözleşmenin yasal hükümsüzlüğü anlamına gelir..

Kayıt silme için noter tasdikli başvuru.Kayıt silme işlemi, Federal Göçmen Bürosunun bölgesel organları veya yerleşim yerinin yerel idaresi tarafından gerçekleştirilir..

Gayrimenkul için başvuran mirasçı sorununun çözülmesi.Alıcı, satıcıya miras belgesini düzenleyen noteri ziyaret ederek yeni mirasçı olmadığından emin olabilir. Hem emlak satıcıları hem de alıcıları tarafından hatırlanması gereken bir kural: belgelerin toplanması ve yasal analizi, “kötü bir anlaşma” yapma riskini en aza indirir.

Bir mülkün satışı ve satın alınması için ön sözleşme

Bir gayrimenkul nesnesinin satışı ve satın alınması için bir ön sözleşme, tarafların daha fazla işbirliğine rıza gösterdiklerinin resmi ifadesidir; bu, gelecekte gayrimenkul satışı için bir sözleşmenin imzalanması anlamına gelir. Bu anlaşma, gelecekteki bir anlaşmanın esas alınacağı koşulları içerir..

Ön sözleşme, ana sözleşmenin birincil şeklidir. Ön sözleşme şartlarına uyulmaması ana satış sözleşmesinin geçersizliğine neden olur.

Medeni hukuka göre, ön şartlara göre yapılan bir satış sözleşmesi şunları içermelidir:

1. Konuyla ilgili koşullar (eşyanın adı, miktarı ve kalitesi).
2. Ana satış sözleşmesinin birincil şartları.

Ek olarak, ön anlaşma, tarafların ana anlaşmayı imzalamayı planladıkları süreyi belirtmelidir. Bu konunun bir ön sözleşme ile düzenlenmemiş olması durumunda, ana alım satım sözleşmesi, ana belgenin sonuçlandığı tarihten itibaren bir yıl içinde sonuçlandırılır. Ana sözleşmenin kararlaştırılan (veya kanunla belirlenen) süre içinde sonuçlandırılmaması halinde, ön alım ve satım sözleşmesinden doğan yükümlülükler sona erer..

Ön satış ve satın alma sözleşmesinin taraflar arasındaki ana sözleşmenin imzalanması sırasında feshedildiği unutulmamalıdır..

Taraflardan birinin ana satış sözleşmesinin sonuçlandırılmasından kaçması durumunda, diğer taraf, davalarına mahkemede itiraz etme, sözleşmenin imzalanmasını talep etme ve ayrıca sözleşmenin imzalanmasının gerekçesiz olarak kaçmasından kaynaklanan zararların tazmini hakkına sahiptir..

Bir ön anlaşma, ana sözleşmeden farklı olarak devlet tescili gerektirmez. Mevcut mevzuata uygun olarak, ana satın alma ve satış sözleşmesi, Kayıt, Kadastro ve Haritacılık için Federal Hizmet Dışişleri Bakanlığı’na kayıtlıdır..

Bu nedenle, tarafları arasındaki ortaklıkların resmi konsolidasyonu için bir ön satış ve satın alma anlaşmasının sonuçlandırılması gereklidir..

Bir satış sözleşmesinin sonucu

Satış sözleşmesinin sonuçlanması, işlemin son aşamasıdır. Mevcut medeni mevzuata uygun olarak satış sözleşmesi, her iki tarafça imzalanmış tek bir belge şeklinde yazılı olarak düzenlenir. Böyle bir anlaşma, Federal Yasa ve Rusya Federasyonu’nun sonuçlandığı sırada yürürlükte olan diğer düzenleyici yasal düzenlemeler tarafından belirlenen zorunlu şartlara uymalıdır..

Roma özel hukuku zamanından beri, herhangi bir işlemin sonucunun, konuları arasında belirli yasal ilişkilerin ortaya çıkmasına neden olduğunu biliyoruz. Bir mülkün satış sözleşmesi, bu varsayımın en önemli örneğidir. Satıcının bu sözleşmenin akdinden doğan temel hak ve yükümlülüklerini listeliyoruz..

Gayrimenkul nesnesinin satıcısı talep etme hakkına sahiptir:

1. Sözleşmede belirtilen tutarın ödenmesi.
2. Ev zamanında satın alınmazsa mülkün değerinin ve faizinin ödenmesi.
3. Mülk için ödeme.
4. Alıcının satın alma için ödeme yapmayı reddetmesi ve mülkü kabul etmesi durumunda, yapılan sözleşmeyi yürütmeyi reddetme.

Ek olarak, mülkün satıcısı şunları yapmalıdır:

1. Alıcıya herhangi bir hakla yüklenmiş nesneyi kabul etmeyi kabul etmezse, alıcıya herhangi bir ipotek içermeyen bir gayrimenkul nesnesi devretmek.
2. Alıcının mülke el konulmasına neden olan gerekçelerin varlığından haberdar olmaması durumunda, mülkün ele geçirilmesi sırasında üçüncü şahısların neden olduğu zararları alıcıya tazmin etmek.
3. Üçüncü bir şahıs tarafından nesneye el konulması için bir hukuk davası olması durumunda gayrimenkul alıcısı tarafında hareket etmek.
4. Mülkü alıcıya, daha önce satış sözleşmesi ile belirlenen uygun biçimde devretmek.

Buna karşılık, alıcının talep etme hakkı vardır:

1. Kendisine satılan mülkün zamanında devri.
2. Mülkün değerinin azaltılması ve mülkün herhangi bir hakka sahip olması durumunda sözleşmenin feshi.
3. Sözleşmenin imzalanması sırasında mülkün nesneye ait teknik ve mimari özelliklere uygunluğu.

Böylece, alıcı aşağıdakileri elde etme hakkına sahiptir:

1. İşlem fiyatında eşdeğer düşüş.
2. Mülkün eksikliklerinin belirli bir süre için ücretsiz giderilmesi (genellikle iki yıl içinde).
3. Bu eksikliklerin giderilmesi ile ilgili kayıpların tazmin edilmesi.
4. Sözleşmenin yerine getirilmesinin reddedilmesi durumunda mülkün ödenen değerinin iade edilmesi.

Bu durumda alıcı şunları taahhüt eder:

1. Bir gayrimenkul nesnesini kabul edin.
2. Satış sözleşmesi veya diğer yasal yasal düzenlemeler tarafından aksi belirtilmedikçe, satın alma için devirden önce veya sonra ödeme yapın.
3. Satış sözleşmesi ile belirlenen fiyattan nesnenin satın alınması için ödeme yapın.

Bir satış ve satın alma sözleşmesinin yanı sıra sonraki devlet tescili hazırlamak için aşağıdaki belgelere ihtiyacınız olacak:

1. Satış sözleşmesinin devlet tescili hakkında her iki tarafın ortak beyanı.
2. Devlet sicilinin ödenmesinin onaylanması, devlet sicilinin ödenmesi.
3. Yukarıda listelenen başlık ve diğer belgeler.

Bir satış ve satın alma sözleşmesi kaydederek, evin yeni sahipleri, edinilen mülkle ilgili yasal haklarını elde eder ve işlem tamamen meşru hale gelir..

Düzgün yürütülen bir satış sözleşmesi, banliyö gayrimenkullerinin satın alınmasıyla ilgili tüm olası riskleri değerlendirir, en aza indirir ve ortadan kaldırır..

Sonuç olarak, aşağıdakilere dikkat ediyoruz.

Bugün, gayrimenkul alıcılarını bu işlemin istenmeyen sonuçlarından korumak neredeyse imkansızdır, çünkü satıcının tapu belgeleri bile belirli bir zamanda mülkün mülkiyetine sahip olduğuna dair yüzde yüz garanti vermemektedir..

Mülkiyet hakkının gerçek onayı, devlet sicil ve tapu kadastrosu servisi tarafından verilen kayıt defterinden ilgili alıntıdır. Bu alıntı, mülkiyet haklarının hakları ve kısıtlamaları (yükümlülükler) hakkında bilgi içerir.

Bununla birlikte, burada bile dolandırıcılar ve dolandırıcılar için bir “boşluk” vardır – kayıt defterinden bir alıntı, düzenlenme tarihinden itibaren bir ay boyunca geçerlidir, bu nedenle, alıcılardan hiçbiri vicdansız satıcılara karşı sigortalı değildir.

Ne yazık ki, kendinizi dolandırıcılardan yalnızca bir sicil memuru aracılığıyla bir alım satım işlemini tamamlayarak ve güvenilir bir emlak acentesinin katılımıyla tamamlayarak tamamen koruyabilirsiniz – bu, bir kır evi satın almanın tek gerçek (aynı zamanda en pahalı) yoludur. Kayıt memuru, yabancılaşmış nesneyle durumu izleyecek ve analiz edecek ve emlak acentesi, gayrimenkul nesnesinin geçmişini analiz edecek ve doğrudan bir işlemi sonuçlandıracaktır..