Bir kır evi nasıl seçilir

Prestijli Moskova semtlerindeki dairelere kıyasla, banliyö evleri baş döndürücü derecede pahalı görünmeyi bıraktı. En düşük metropol dairelerinin maliyeti 150 bin doları aştıktan sonra, emlakçılar yakın Moskova bölgesindeki kır evlerine ve şehir evlerine artan ilgiden bahsetmeye başladı. Bir Muskovit kalıcı ikamet için bir kır evi almak için ne kadar paraya ihtiyaç duyar??

– Bir “hafta sonu evi” ile ilgileniyorsanız, 50 bin dolarınız varsa, uzak banliyölerde uygun bir bina aramaya başlayabilirsiniz. Ancak, sonsuza dek mutlu bir şekilde yaşamak istediğiniz bir evden bahsediyorsak, en az 500 bin dolar hazırlayın – diyor Rus-Finlandiya holdingi Vuokatti-Rus Genel Müdürü Mikhail PURYSHEV. – Bu para için, yaklaşık 250 m2 alana sahip sağlam bir ev alacaksınız. iletişim, inşaat kalitesi, mimari alanında dünya medeniyetinin tüm başarıları ile m.

Geliştiriciler, esas olarak yıllık ortalama 150-200 bin dolar geliri olan alıcılara odaklandıklarını gizlemiyorlar..

Bugün yeni yazlık binaların ana kısmı iş sınıfıdır. Masshtab Management Company Pazarlama Analizi Departmanı pazarlama analizi departmanı başkanı Igor LEBEDEV, “Modern banliyö pazarının üzücü eğilimlerinden biri, ekonomi sınıfı köylerin neredeyse tamamen yokluğu” diyor. – Kural olarak, bu nesneler Moskova’dan uzakta bulunur. Emlakçılar ve geliştiriciler, 450 bin dolara kadar mal olan evler ve şehir evleri “ekonomi sınıfı” diyorlar.

Bu tür bir emlak – küçük bir alan (170-250 m2) – geleneksel olarak en hızlı, ancak inşaatçılar için en az karlı olanı satın alıyor. Park Group LLC’ye göre, ortalama olarak, bu tür yerleşim yerleri toplamın yaklaşık% 5-10’unu oluşturuyor, ancak geçen yıl bu rakam% 10-18’e yükseldi. Daha ucuz evler nerede aranır? Park Group LLC Başkanı Oleg MARININ’e göre Novorizhskoe veya Kaluzhsky gibi prestijli bölgelerde bile 300.000 $ ‘a “ucuz” bir yazlık satın almak mümkündür, ancak Moskova Çevre Yolu’ndan yalnızca 30 km’den daha uzak bir mesafede.

Daha az popüler destinasyonlarda, 200-230 m2 alana sahip bir ev için fiyatlar 200-250 bin dolardan başlıyor. m Ancak akılda tutulması gereken: kuzeydoğu, doğu ve güneydoğu çok popüler değil, çünkü oradaki ana otoyollar son derece yoğun.

Diğer yoldan gidebilirsiniz: bir şehir evi satın alın. Geçtiğimiz yıl popülerlikleri hızla arttı. Bu tür konutların minimum alanı genellikle 120-150 m2’dir. m ve 300 bin dolara mal olan uygun bir seçenek bulmak oldukça mümkün.

Evlerin sınıfına bağlı olarak, yazlık yerleşim yerleri üç ana kategoriye ayrılır:
Ekonomi sınıfı – ev başına 450 bin dolara kadar, İş adamı sınıfı – 450 bin dolardan 800 bin dolara, Ödül – 800 bin dolardan (üst sınır yok).

Banliyö pazarındaki tipik teklifler:
Şehir evi – Metrekare başına ortalama fiyat m, 1500 $, Ortalama konut alanı, metrekare m 190, Arsa alanı, 1.5
Kulübe – Metrekare başına ortalama fiyat m, 2500 $, Ortalama konut alanı, metrekare. m 210, Arsa alanı 15
(Birleşik Krallık “Ölçeğine” göre)

Ve borç verecekler?

Artık banliyö ipotek pazarı, toplam borç verme işlemi sayısının yalnızca yüzde 3 – 4’ü. Igor Lebedev, “Yasal açıdan banliyöde gayrimenkul satın alma işleminin kendisi, bir şehir dairesi satın almaktan çok daha karmaşık ve hacimli” diye açıklıyor. – Sonuçta, aslında, aynı anda iki nesne satın alırsınız – bir ev ve üzerinde durduğu arazi. Bu, gerekli belge sayısının artması anlamına gelir..

En popüler yerler nereleri?

Rublevo-Uspenskoe karayolu. En pahalı siteler hala burada. Dar bir otoyolda çok yüksek fiyatlara ve trafik sıkışıklığına rağmen, “ruble” gayrimenkul büyük talep görüyor – prestij!

Novorizhskoe ve Kaluga otoyolları. Yeni Riga’daki en zengin yazlık yerleşim yeri seçimi – 60’ın üzerinde.
Burada lüksten ekonomi sınıfına kadar değişen teklifler bulabilirsiniz. Hem Novorizhskoe hem de Kaluzhskoe otoyolları için büyük bir artı – otoyollar geniştir ve Moskova bölgesi standartlarına göre ağır yüklü değildir.

Minsk ve Kiev karayolu. Geleneksel olarak popüler yazlık yerler – bu nedenle, altyapı burada az ya da çok gelişmiştir. Minka trafik sıkışıklığıyla hayatı zorlaştırabilir.

Dmitrov karayolu. “Büyük su” nedeniyle popüler – bu alanda, rezervuarların çoğu yoğunlaşmıştır. Eksi – parçanın düşük bant genişliği.

En iyi fırsatlar nerede??

Rus-Finlandiya holdingi “Vuokatti-Rus” Genel Müdürü Mikhail PURYSHEV: – Fiyat ve kalitenin optimum kombinasyonundan bahsedersek, bunlar Varshavskoe ve Simferopolskoe shosse. Yerler güzel, parkurlar modern. Bölgeler geliştirilmeye başlanıyor, ancak makul bir fiyata arazi satın almak hala mümkün.

Kendi evinizde yaşamanın dezavantajları

Kendi evinizde yaşamanın dezavantajlarından biri, şehir hizmetlerine kıyasla daha pahalı hizmetlerdir. Ek olarak, bölgeyi temizlemek, güvenlik, iletişimin çalışma düzeninde sürdürülmesi, çöplerin imhası için işletme ödemeleri de vardır. Köyün topraklarında sadece “içeridekiler” için çalışan dükkanlar, bir spor salonu veya bir plaj varsa, bakımlarının da bu “içeriden” kişiler tarafından ödenmesi gerekecektir. Piyasada ortalama olarak, bir yazlık veya şehir evinin daha fazla bakım maliyeti metrekare başına 1 dolardır. ayda m, ancak bu “hastanedeki ortalama sıcaklık”.

Uzmanlarımız uyarıyor: aynı fiyat seviyesindeki farklı köylerde ödemeler farklı olabilir – ve şu anda bir ev satın almadan önce bile anlamak son derece yararlıdır..

Sonuç

İlk bakışta banliyö fiyatları düşük olmaktan uzak görünse de, dikkat edelim: üçüncü taşıma halkasındaki en mütevazı daire artık 250 metrekarelik bir alana sahip bir yazlık ile oldukça karşılaştırılabilir. m, ve eteklerinde “treshka” – ortalama (en ucuz değil) konağın maliyeti ile. Yani bir Moskova daireniz varsa ama şehir gürültüsünden ve dumandan uzak, şehir için tüm kalbinizle çabalıyorsanız, bu rüya oldukça gerçekçi.