Bir eskiz ve bir projeye göre bir dairenin yeniden geliştirilmesine nasıl karar verilir ve yasallaştırılır

Yeniden geliştirme işleminin yasallaştırılması, yasalar tarafından onaylanan prosedüre uygun olarak ve halihazırda yapılmış işler durumunda – sürecin taklit edilmesi veya para cezaları ve mahkeme yoluyla gerçekleştirilmelidir. Bu yazıda hangi durumlarda yasallaştırmanın zorunlu olduğu, hangi belgelere ihtiyaç duyulduğu ve yeniden geliştirmeyi kimin koordine edip onayladığı hakkında konuşacağız..

Bir dairenin yeniden geliştirilmesini yasallaştırma meselesi birçok nüansa sahiptir ve yapılan değişikliklerin türüne ve konumuna, bina türüne ve şehir yetkililerinin gereksinimlerine bağlıdır ve bunlar biraz farklı olabilir. Değişikliklerin sırayla ve yasal normlara uygun olarak yapılması daha ihtiyatlıdır, bu nedenle olası incelemelerde veya yeni bir apartman konfigürasyonu ile konut satarken sorun yaşanmayacaktır..

Yasal çerçeve

Terminolojide, bir oturma odasında yapılan değişiklikler için iki kavram ayırt edilir:

• yeniden düzenleme (yeniden ekipman) – odanın kayıt sertifikasında uygun girişlerin yapılmasını gerektiren kamu hizmetleri, elektrikli ekipman, sıhhi tesisat armatürleri ile ilgili değişiklikler;
• yeniden geliştirme – aynı zamanda veri sayfasına kaydedilen duvarları, kapı ve pencere açıklıklarını hareket ettirerek odanın şeklini ve / veya boyutunu değiştirmek.

Dairelerin yeniden geliştirilmesi için ana düzenleyici belge, 2016’nın mevcut baskısında, yani 4. bölümdeki Rusya Federasyonu Konut Kanunu’dur (Madde 25-29):

• yeniden geliştirme ve yeniden ekipman türleri;
• işin temeli;
• hangi durumlarda onay reddedilir;
• Bitirme Sertifikasının yürütülmesi;
• yetkisiz iyileştirme durumunda kanun tarafından sağlanan sonuçlar.

Yasa dönüştürme ve iyileştirmelerle izin verilen ve yasaklanan bilgiler, 2003 yılında Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi tarafından onaylanan “Konut Stokunun Teknik İşleyişi için Kurallar ve Normlar” bölümünde, yani madde 1.7’de verilmiştir..

Moskova için, 25 Ekim 2011 tarihli ve 508-PP tarihli PPM’ye de rehberlik edilmelidir. … Kararda, işin tüm aşamaları, koordinasyon ve onay prosedürü en eksiksiz şekilde ele alınır, başvuru formları, eylemler, izinler verilir, iyileştirmelerin uygulanmasına ilişkin kısıtlamalar listelenir. Bu belge, özellikle yerel yetkililer benzer bir kararı kabul etmediyse, diğer şehirlerde yaşayanlar için bir referans olarak kullanılabilir..

Önemli!İdari Suçlar Kanunu (Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu, Madde 7.21), apartman binalarında, konutlarda 2.0-2.5 bin ruble tutarındaki binaların izinsiz olarak yeniden geliştirilmesi için para cezasının miktarını belirler – 1.0-1.5 bin ruble … İzni alınamayan bir iyileştirme bulunursa, daire sahibi veya kiracısı, masrafları kendisine ait olmak üzere değişiklikleri ortadan kaldırmakla yükümlüdür. Cezanın ödenmemesi ve / veya değişikliklerin ortadan kaldırılmaması durumunda, miktarı üç kat artırılabilir ve hatta bazı durumlarda müzayede yoluyla bir apartman dairesi satışı bile yapılabilir..

Yasallaştırma gerektiren ve gerektirmeyen iyileştirmeler, yeniden geliştirme kısıtlamaları

Prensipte hangi değişikliklerin mümkün olduğunu ve hangi iyileştirmelerin izin gerektirdiğini veya gerektirmediğini düşünün..

Yasallaştırma gerektiriyor

Yenileme çalışmaları sırasında veya yeni bir binanın girişlerinde planlanan değişikliklerin çoğu yasallaştırma gerektirir:

• ilave duvarlar ve bölmeler, döşeme cihazlarının kalınlığının (kütlesi) artması, zeminlerdeki yükü artırma (150 kg / m’nin üzerinde²) ve taşıyıcı duvarlar;
• iki odanın veya iki dairenin, taşıyıcı duvarların bütünlüğünün ihlali ile birbirine bağlanması;
• depolama odaları nedeniyle kullanılabilir alanın genişletilmesi;
• banyo, küvet, duş kabinleri, jakuzinin sıhhi alanların dışına taşınması;
• konfigürasyon ve boyut değişikliği, balkonların, sundurmaların, pencerelerin, merdivenlerin, girişlerin aktarılması;
• iletişimin döşenmesini ve bağlanmasını gerektiren ekipmanların montajı – gaz sobaları (elektrikli sobaların gazla değiştirilmesi ve tersi), kolonlar, kazanlar, su temini ve kanalizasyon sistemine bağlı ev ve sıhhi tesisat armatürleri;
• iletişim bağlantısı;
• merdivenlerin montajı / sökülmesi;
• boyutlarını değiştiren giriş ekipmanları.

Kabul edilen proje

Yasallaştırma gerektirmeyen

Aşağıdaki değişiklikleri meşru kılamazsınız:

• binaların, sermaye dışı duvarların bütünlüğünün ihlali veya yıkılmasıyla birleştirilmesi;
• ankastre mobilyaların montajı / sökülmesi;
• iletişim ve ekipmanın aynı yere kurulu benzer nesnelerle değiştirilmesi;
• balkon camları, sundurmalar;
• yeniden dekore etme.

Onay ve izin gerektirmeyen değişiklikler için dairenin tescil belgesinde uygun değişikliklerin yapılması yeterlidir. Bu, gayrimenkul işlemlerinde sorun olmaması için yapılır..

Yeniden geliştirme ile ilgili kısıtlamalar

Her şeyden önce, yeniden geliştirme yapma hakkına sahip olduğunuzdan emin olun. Örneğin, çoğu kez tüm ödeme süresi boyunca ipotekle bir daire satın alınması durumunda, herhangi bir konfigürasyon değişikliği yasaklanabilir..

Ek olarak, aşağıdakileri gerektiren değişiklikler için izinler verilmez:

• binanın destekleyici yapılarının gücünün ve olası yıkımının (tamamen veya kısmen) ihlali;
• mühendislik sistemlerinin işleyişinin zorluğu veya sona ermesi;
• bina cephesinin estetiğinin bozulması;
• yangın çıkışlarını ve cihazları kullanmada zorluk
• bir apartman veya evin bir bütün olarak sakinlerinin yaşam koşullarının bozulması.

Taşıyıcı duvarda yapısal takviye ile açılma

Bu nedenle yasaklanmıştır:

• ek takviye olmaksızın yük taşıyıcı yapılarda açıklıklar (kapılar, pencereler) düzenlemek;
• farklı katlarda bulunan daireleri birleştirin, eğer bu, katlar arası örtüşmenin kısmen sökülmesi ile ilişkiliyse (özel iş yapmadan);
• yaşam alanlarını ve sundurmayı birleştirmek için cephenin parçalarını sökün (özel iş yapmadan);
• sıhhi odaları oturma odalarıyla birleştirmek;
• zemin kattaki dairelere balkonlar, sundurmalar, verandalar ve balkonlarının / mutfaklarının altındaki mahzenleri (konuma bağlı olarak);
• balkonlara, sundurmalara radyatör yapmak;
• su ısıtmalı zeminleri bir apartman dairesinde ve çok katlı bir binada donatın;
• havalandırma kanallarını ve yangın çıkışlarını engelleme.

Video yasadışı yeniden geliştirme ve sonuçlarını gösteriyor:

Yeniden geliştirme onayı ve yasallaştırma

Öncelikle, BTI’da hazırlanan dairenin teknik planını almanız gerekir. Küçük değişikliklerle bir dairenin yeniden geliştirilmesinin koordinasyonu bir taslağa göre gerçekleştirilebilir, diğerleri bir proje gerektirir. Yeniden geliştirme izinleri, konut komisyonu (inceleme) veya çok işlevli merkez (MFC) tarafından ele alınabilir..

Projenin koordinasyonu ve yasallaştırılması

Projedeki değişikliklerin koordinasyonu, işe başlamadan önce gerçekleştirilir. Yeniden geliştirme zaten yapıldıysa, normal bir sürecin taklidini yaratmanız gerekir: Yeniden geliştirme üzerinde yaklaşan bir süreç olarak anlaşın, “işi tamamlamak için” zamana dayanın ve sonra onu yasallaştırın. Bu yöntem belirli bir riskle ilişkilendirilir ve bu durumun önlenebileceği durumlarda önerilmez..

Projenin aşağıdaki durumlarda yürütülmesi gerekmektedir:

• sabit bir boru hattıyla ana hatta bağlı bir gaz sobası kurulumu veya transferi (esnek bir hortumla – gerekli değildir);
• gazlı ocak yerine elektrikli soba montajı;
• sıhhi, “ıslak” alanların yeniden konumlandırılması (çamaşır makinesi ve bulaşık makinesinin montaj yerinin değiştirilmesi hariç);
• sermaye duvarlarının inşası;
• başkentte ve apartmanlar arası duvarlarda ve tavanlarda açıklıklar oluşturulması;
• katların yapısını güçlendirmek, değiştirmek – yeni binalar için önemlidir, çünkü mutfak, banyo (su yalıtımı) taşınırken son kat olmadan kiralanmıştır;
• 100 mm’den daha kalın yeni masif bölmelerin oluşturulması (metal çerçeve üzerindeki alçıpan duvarlar – gerektirmez). Tamamen ahşap zeminli evlerde, tüm bölmeler yasallaştırma gerektirir;
• binanın cephesiyle ilgili tüm değişiklikler.

Mutabık kalınan bir yeniden geliştirme projesi örneği

Yeniden geliştirme projesi, uzman bir kuruluştan sipariş edilmelidir. Proje onayı bağımsız olarak veya ek ücret karşılığında aracı kuruluşların yardımı ile yapılabilir. Proje, konut ofisi (TPP, HOA), Acil Durumlar Bakanlığı, gaz servisi, mimari ve inşaat denetimi ve bölge birimi baş mimarı olan Vodokanal, Yangın Güvenliği Denetimi, Elektronadzor, SES’de koordine edilmektedir – yetkililerden alınan izinler yapılan değişikliklere bağlıdır..

Projenin uygulanmasından önce, BTI’dan daire için teknik bir pasaport, bir kat planı ve plana bir açıklama alınması gerekmektedir..

Aşağıdaki belge paketi lisanslama makamına gönderilir:

• tapu (noter tasdikli kopya veya normal kopya + sahibine iade edilen orijinal kopya);
• yeniden geliştirme uygulaması;
• iyileştirme için daireye kayıtlı tüm sakinlerin ve mal sahibinin (kira durumunda) yazılı izni;
• yetkililer tarafından onaylanan yeniden geliştirme projesi;
• daire için BTI’nin teknik pasaportu;
• gönderilen belgelerin listesi.

Taslağa göre onay ve yasallaştırma

Bu tip onay, işin tamamlanmasından sonra ve tüm değişikliklerin yasal ve inşaat standartlarını ihlal etmediğine dair mutlak güven varsa yapılır. Farklı konut müfettişleri tarafından empoze edilen çeşitli gereklilikler göz önünde bulundurulduğunda, taslağa göre onay için olası değişikliklerin listesini önceden açıklığa kavuşturmak daha iyidir..

Taslak, BTI tarafından yapılan daire planından bağımsız olarak “elle” yapılabilir. Sökülecek elemanlar kırmızıyla belirtilir ve dikilen (takılan) elemanlar yeşil ile gösterilir. Ekipman listesi ve yapılan işle ilgili açıklama taslağa eklenir..

Tamamlanmış bir eskiz örneği

Taslağa göre onay, hareketli perde duvarlar, bir tuvaleti bir banyoyla birleştirmek ve yeni iletişim, sızdırmazlık açıklıkları ve diğer küçük değişiklikler yapmadan “ıslak” bölge içindeki sıhhi tesisat armatürlerini yeniden kurmak durumunda mümkündür..

Bu tür onayla, konut muayenesi aşağıdakiler ile sağlanır:

• tapu belgesi (orijinal ve kopya – orijinal, doğrulamadan sonra, özelleştirilmemiş daireler için iade edilir – EIRTS’den bir sertifika);
• BTI dairesinin teknik pasaportu;
• onay başvurusu (başvuru yerinde doldurulacaktır);
• işin değişiklikleri ve açıklaması ile BTI apartmanının bir taslağı;
• gönderilen belgelerin listesi.

Yeniden geliştirme izni örneği

Konut Müfettişliği, sağlanan taslakla yapılan işi doğrulamak için bir uzman gönderir ve dairenin kayıt sertifikasında değişiklik yapmak için BTI’ya gönderdiği tamamlanmış yeniden inşa Yasası düzenler..

Tavsiye!Herhangi bir belge transferi durumunda, envantere göre bir belge paketi almak için yedek fotokopi yapmanız ve makbuz almanız gerekir. Ekli sertifikaların süresinin dolmadığından emin olun.