Emlak uzmanlarına göre, doğru şehir evini seçmek, yeni bir binada sıradan bir daire seçmekten daha zor bir iştir. Bu tür gayrimenkulün bir takım özellikleri vardır. Tavsiye sitemiz, böyle bir karar için ana kriter olan bir şehir evi seçimi konusunda uzman tavsiyesi topladı..
Portal size şehir evlerinin ne olduğunu söyledi. Ayrıca, genellikle yanlardaki komşularla bir sıra halinde birleşmiş bu tür evlere bitişik olan küçük avluların düzenlenmesine ayrılmış ayrı bir makalemiz var. Ancak, bu tür gayrimenkuller hala potansiyel alıcılardan birçok soruyu gündeme getirmektedir, bu nedenle uzman tavsiyesi sizin için faydalı olacaktır..
1. Çevresindeki altyapı.Uzmanlar, Rus gerçeklerinde şehir evlerinin neredeyse her zaman şehir dışında olduğunu hatırlatıyor. Dahası, bu tür yerleşim yerleri genellikle küçüktür, karmaşık gelişimden bahsetmiyoruz. Bu nedenle öncelikle yakınlarda bir okul, kreş, süpermarket bulunduğundan, gerekirse hangi şehirden ambulansın size geleceğinden emin olmanızı şiddetle tavsiye ederiz. Ayrıca, çıkışta trafik sıkışıklığı olup olmadığını, tren istasyonunun ne kadar uzakta olduğunu, otobüs ve minibüslerin ne sıklıkla çalıştığını, çalışma şeklini de değerlendirmelisiniz..
2. Düzen.Rusya Medeni Kanunu’nun 49. Maddesine göre, blok sayısı 10’dan fazla olmayan alçak binalar (en fazla üç kat) ile ilgili olarak, bir inceleme yapılmadığını unutmayın. Yani, para biriktirmeye karar veren bir geliştirici, sıra sıra şehir evleri için çok garip bir yerleşim planı seçebilir. Özellikle ekonomi sınıfı gayrimenkul söz konusu olduğunda. Şehir evlerinde en sık karşılaşılan sorunlar nelerdir:
- Çok küçük veya çok uzun odalar.
- Merdivenlerin uygunsuz konumu.
- Giriş holü eksikliği.
- Sıkışık ve pratik olmayan L şeklindeki mutfak oturma odası.
- Sadece geceyi geçirmek için uygun olan havasız bir çatı katı, depolama yerlerini gerçekten donatamazsınız.
Uzmanlar, 10’dan fazla daireli şehir evi satın almayı tavsiye ediyor. Kent Planlama Kanunu’nun belirttiğimiz maddesine göre zaten inceleniyorlar. Profesyonel olmayan tasarımcılara ve geliştiricilere çarpma riski önemli ölçüde azalacak.
3. Eski bitmemiş.Öyle ki, ilk geliştirici iflas etti ve başka bir şirket, şehir evi köyünün inşaatını hızla üstlendi. Sonuç olarak, birkaç yıldır dairelerini bekleyen alıcılar aceleyle inşa edilmiş bir mülk elde ediyor. Genellikle kavisli duvarlar, tahtalardan yapılmış geçici merdivenler ve içeride taşınmayan iletişim ile. Tüm bu eksiklikleri gidermenin çok fazla finansal yatırım gerektireceğini anlamalısınız.!
Önemli! Uzmanlar, bir şirketin inşa etmeye başladığı ve bir başkasının bitirdiği bir şehir evi satın almaya değip değmeyeceğini düşünmeyi tavsiye ediyorlar. Bu durumda, emlak sorunlarının suçlularını bulmak zor olacak, ancak bunlar, özellikle nesne uygun koruma olmadan en az bir kış durduysa.
4. Bitirmeden ve iletişim kurmadan bir şehir evi satın almak mümkün mü?Genel olarak, evet, onarımlara yatırım yapmaya ve her şeyi kendiniz yapmaya hazırsanız. Uzmanlara göre, önceden bitmiş mülkler olan Beyaz Kutu bugün popüler. Ancak “çıplak” duvarların kendi avantajları da vardır, bu da tüm süreci kontrol etmeyi ve kendiniz için onarımlar yapmayı mümkün kılar. İletişim gelince, geliştiricinin halihazırda uygulamaları için teknik özelliklere sahip olması, gaz işçileri ile sözleşmeler, bir su tedarik şirketi, bir enerji kaynağı olması önemlidir..
5. Alan.70 ila 150 metrekare arasındaki şehir evleri popülerdir. Bu genellikle en fazla iki çocuklu bir aile için nispeten küçük bir evdir. Bir konağın yaşam alanının her zaman toplamdan belirgin şekilde daha az olacağını unutmamak önemlidir! Faydalı metrekareler giriş tarafından “yenilecek”, ancak buna ihtiyaç var, ikinci kata bir merdiven ve bir tavan arası ve muhtemelen bir kazan dairesi. Bu arada, evin nasıl ısıtıldığını, ne tür bir kazan kullanıldığını belirtin, çünkü gaz duvarı doğrudan mutfağa yerleştirilebilir, bu da yerden tasarruf sağlar.
6. Şehir evi neyden inşa edilmiştir.Bu tür birleşik ekonomi sınıfı evler bugün genellikle gaz betondan inşa edilmektedir. Uzmanlara göre bu iyi bir seçenek. Ancak çerçeve şehir evleri satın almamak daha iyidir! Çerçeveler bireysel bir bina teknolojisidir. Seramik tuğlalardan daha pahalı evler inşa edilir.
Önemli! Şehir evi kompleksindeki münferit daireler arasındaki bölmelerin nelerden yapıldığını bulmanız gerekir. En iyi seçenek, hücresel veya monolitik betondan yapılmış boş bir duvar, dahası, çift olabilir. Yani duvarın arkasındaki komşuları kesinlikle duymayacaksınız. Ek olarak, bir güvenlik duvarı gibi bir şey var – bodrumdan tavan arasına giden bir yangın duvarı. Yangının bir bölümden diğerine yayılmasını önlemek için tasarlanmıştır..
7. Bodrum katın varlığı, temel yüksekliği.Şehir evinin girişi doğrudan zeminde bulunuyorsa, sundurmada basamak yoktur, sadece eve tırmanmayı zor bulanlar için uygun olacaktır. Bununla birlikte, alçak bodrum, yoldan geçenlerin birinci katın pencerelerine bakacağı anlamına gelir, büyük olasılıkla bodrum yoktur. Ancak ek alan, örneğin bir kazan dairesi veya bir depo için size zarar vermez.
8. Komşular.Evet, bu az katlı binalar için çok önemli. Yan duvarların yanı sıra bölümlerle de komşu olacaksınız. Köye kimlerin yerleştiğini, çocuklarınızın mahallede arkadaşları olup olmayacağını öğrenmeye çalışın..
Önemli! Her zaman nesnenin yasal saflığını, belgelerini kontrol edin. Bina parametrelerini değerlendirebileceğiniz Rosreestr’in halka açık kadastro haritasında beğendiğiniz konağı bulun.
Bir şehir evi seçerken, nelere dikkat etmem gerektiğini merak ediyorum. Şehir merkezine olan uzaklık, ulaşım imkanları, alışveriş merkezlerine yakınlık gibi faktörler önemli mi? Ayrıca güvenlik, çevre koşulları ve mahalle sakinlerinin kalitesi gibi etkenler de ev seçiminde göz önünde bulundurulması gereken unsurlar mıdır? Ev seçimi konusunda tecrübeli olanlardan öneriler almak istiyorum.