Bir apartman dairesinde oda nasıl alınır?

Ortak bir dairede oda satın almak– karar önemli, tartışmalı ve çok riskli. Daha fazla yaşamanızı kolaylaştıracak ve olası sorunları önyargılı hale getirebilecek bazı inceliklere dikkat edin..

Bir oda seçmenin ana yönlerinden biri komşulardır. Güney ülkelerinden içki içen ve işsiz olan öğrenciler veya göçmenler, ortak apartmanların ana sakinleridir. Daireyi “izlemek” için biraz zaman ve enerji harcayın. Akşam herkes dairede toplandığında pencerelerin altında yürüyüşe çıkın. Davranışlarını dinleyin ve kendinizi bu yemeğe yansıtın. Sakin bir yer bulursanız, devam edin.

Başlangıç ​​olarak, şu anda daireye resmi olarak kayıtlı olan sakinlerin sayısını belirliyoruz. Bu bilgiler, satıcılardan talep edilebilecek Form 9 Yardım’da bulunabilir. Banyo kullanımı, temizlik programı, kira kuralları gibi özellikleri – özel bir dairede akla gelmeyen bir şey – hemen açıklığa kavuşturmaya değer. Ev sahiplerine dairenin özelleştirilip özelleştirilmediğini sorun. Daire halka açıksa bu tipteki odalar düzenlenmeyeceği için bu konuya özellikle dikkat edin..

Fiyat sorunlarına geçiyoruz. Ucuz seçeneklere acele etmeyin, ancak ortalama dairelere bakın. Örneğin: “Ucuz” bir odanın fiyatını içindeki metre sayısına bölerseniz, “ortalama” fiyatı olan bir odadakinden daha yüksek olacaktır. Bunun nedeni, sanal ucuzluklarından dolayı büyük talep gördükleri için bütçe seçeneklerinin yoğun şekilde doldurulmasıdır. Ayrıca, yakın gelecekte karlı bir ödeme seçeneği elde edeceğinizi kesinlikle söylemeye başlayacak olan satıcıları da dinlemeyin. Neden kendisinin bu fırsattan yararlanmadığını düşünün ve fazladan para harcamayın..

Karlı bir seçenek bulduysanız, dairenin kendisini seçmeye başlayın. Ama önce belgelerle ilgili nüanslardan bahsedelim..

1998 yılına kadar daire tamamen ve tüm kiracılar tarafından aynı anda özelleştirildi. Şimdi, komşular kiracı olarak listelenmişse, odayı onların bilgisi olmadan satabilirsiniz. Dairenin sahibi varsa, satın alma konusunda öncelikli bir hakları vardır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu’nun 250. Maddesi). Böyle bir “bonusu” reddederlerse, belgelerin uygun şekilde düzenlenmesi gerekir.
Bunu yapmak genellikle çok zordur, çünkü komşuların noterlik ofisine yürümek ve avantajdan feragat etmek için yeterli zamanı yoktur. Ve komşuların çocukları varsa, sorun küresel hale gelir. Sanatın 2. maddesi. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu’nun 37’si, ebeveynlerin, çocuğun 18. doğum gününe kadar bir odayı satmaya karar veremeyeceğini söylüyor. Başka bir deyişle, Kanun, ebeveynlerin yaşam alanının bir bölümünü satın alacak paraları yoksa, çocuğun 18 yaşına kadar bunlara sahip olacağına inanmaktadır..

Komşular hala ikna etmiyorsa, o zaman Sanatın 2. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu’nun 250’si olan satıcı, bu bölümün itfa edilmesi için bir son tarih belirlerken, dairenin bir kısmını satma niyetini yazılı olarak bildirebilir. Ve parayı bulabilecekleri gerçeğinden yola çıkarak belgeyi imzalamak istemeyen komşular da bir süre “bulmak” gerçeğiyle karşı karşıya kalacaklar. Aksi takdirde yaşam alanı üçüncü bir şahsa satılabilir..
Bir başka olası satış yolu da hediye belgesidir. Belgelere göre, herkese mülk bağışlayabilirsiniz, ancak yasal açıdan böyle bir işlem yasa dışıdır. Aslında bağış para için gerçekleşiyor. Ve mahkeme bunun böyle olduğunu kanıtlarsa, işlem iptal edilecek..

Ve son tavsiye: Her halükarda, komşularınızla savaşa girmenizi tavsiye etmiyoruz. Bölgenin bir kısmını geri alsan bile, yasaya göre bile, “kayıp” komşularla geçinmek çok zor olacaktır. Bu nedenle, para oda satıcısına gitmeden önce komşuları tanımaya çalışın..