Banliyö gayrimenkulüyle işlem yaparken yaygın hatalar

Yaz sezonu tüm hızıyla devam ediyor, çoğu, henüz kır evlerini satın almamışlarsa, onu satın almayı düşünüyor. Bununla birlikte, çoğu zaman, banliyö gayrimenkulü satın alırken, yurttaşlarımız, sitenin ormandan uzaklığına, iletişim ve rezervuarların varlığına dikkat ederek çok önemli noktaları görmezden geliyor..

Marc Chagall. Şehrin yukarısında. 1918

Emlak satmak için sık sık acele eden ve sonuç olarak anlaşmalar yaparken bazı ciddi hatalar yapan kır evi satıcıları da dikkatsizlik ve hatalarla günah işler..

Bu yazıda, banliyö gayrimenkulleriyle anlaşma yaparken alıcıların ve satıcıların yaptığı en yaygın hataları ele alacağız..

Kır evi alıcılarının ana hataları

Evin teknik durumunun incelenmesi

Yaygınlık açısından bakarsak, ilk etapta güvenle konulabilecek en yaygın hata, evin dikkatsizce incelenmesidir. Bir ev seçerken, potansiyel alıcılar çoğu zaman kuruluşunun durumuna dikkat etmezler. Kır evinin muayenesi genellikle cephenin ve iç dekorasyonun durumunu incelemekle sınırlıdır. Alıcılar evin düzenini dikkatlice inceler ve temeli atlar. Ancak dikkatlice düşünürseniz, gerçekte vakaların% 90’ında yeni bir yerleşim planı yapmak, tahrip olmuş bir temeli restore etmekten daha ucuz, daha kolay ve daha hızlıdır. Çoğu alıcı, bir kır evini incelerken, zeminlerin ve pencere çerçevelerinin durumunu kontrol etmez. Ancak bir yazlık teknoloji ihlalleri ile inşa edilmişse ve kalitesizse ve Moskova yakınlarındaki banliyö pazarında oldukça az sayıda benzer bina varsa, o zaman 10 yıl içinde ev konut için tamamen kullanılamaz hale gelebilir..

Binanın teknik incelemesinin yaklaşık 500-2000 $ ‘a mal olduğunu, ayrıca Moskova bölgesinde bir kır evi satın almanın 300.000 $’ dan mal olacağını unutmayın. Bu durumda küçük uzmanlık harcamaları haklıdır ve hatta gereklidir – dolar cinsinden ihraç fiyatı birkaç yüz bin olduğu düşünüldüğünde, gelecekte çok daha fazla tasarruf etmenize yardımcı olabilirler..

İşlemin yasal kaydı

Modern alıcıların en yaygın hataları arasında ikinci sırada, hukuki konulara sorumsuz ve ihmalkar bir tutum takınmaktır. Banliyö emlak piyasasında sözlü ön anlaşmalar artık çok yaygındır. İnsanlarımız sözlerine güvenmeye alışkındır ve oldukça büyük ve pahalı işlemleri sonuçlandırırken bile, birçok soru sonuna kadar sözlü bir anlaşmaya dayanmaktadır. Ve bazen, evin yeniden tescil ve serbest bırakılma zamanlaması, eski mobilyaların kaldırılması ve çok daha fazlası gibi çok önemli noktalarla ilgilidir. Aynı zamanda, avukatlar, doğal olarak, bir gayrimenkul işleminin bu tür nüanslarını bir sözleşmede belirtmenin daha uygun olduğunu belirtiyorlar. Bu, gelecekte birçok sorunu önleyecektir. Ek olarak, bir anlaşma yapmak fazla zaman almayacaktır ve sonunda her iki taraf için de çok daha sakin olacaktır..

Gerekli tüm mühendislik ağlarını bağlama sorununu yasal olarak çözmek önemlidir..

Birincil pazarda bir kır evi satın alırken yasal açıdan yetkin bir yaklaşım da önemlidir. Gerekli tüm mühendislik ağlarını bağlama sorununu yasal olarak çözmek özellikle önemlidir. Geliştirici genellikle bir hafta içinde iletişim kuracağına söz verdiğinde bir durum ortaya çıkar, ancak bazı geliştiriciler genellikle sözlerini tutmaz. Bundan kaçınmak için, bu konuyu tam ciddiyetle ele almanızı ve iletişim bağlantısının tam zamanlamasının iş sözleşmesine yansıtılmasını ve ayrıca gecikme için cezalar verilmesini talep etmenizi öneririz..

Çevreleyen alan

Üçüncü sırada, belki de, çevredeki alanın incelenmesine yönelik dikkatsiz bir tutumla ilişkili hatalar var. Alıcı, kendisine sunulan arsayı dikkatlice incelemeli, aynı zamanda satılan mülkün etrafındaki alanı da keşfetmelidir..

Mstislav Dobuzhinsky. Bahçe. 1915

Ne yazık ki, piyasa durumu öyle ki, tüm emlakçılar müşterilerini çöplüklere ve yüksek voltajlı elektrik hatlarına istenmeyen yakınlık konusunda uyarmıyor..

İki “özdeş” kır evi seçeneği

Ayrıca oldukça önemli bir noktaya da dikkat çekiyoruz – bir banliyö gayrimenkul nesnesinin değerlendirilmesi ve seçimi. Aslında, ilk bakışta tamamen aynı görünen iki benzer kulübe, farklı tamamlanma aşamalarında olabilir. İnşaat işinden çok uzak bir kişinin tesiste halihazırda nasıl ve ne iş yapıldığını anlaması oldukça zordur. Duvarlar nasıl ve hangi malzeme ile yalıtılır? Temel su geçirmez miydi? Gerçekte, bir meslekten olmayan birinin bunu görmesi zordur. Daha sonra evi kullanma sürecinde alıcı bunu tamamen kendisi için yaşayacaktır. Ancak profesyonel bir uzman ev inşaatının kalitesini kolayca belirleyebilir ve size gerçek maliyetini söyleyebilir. İlk bakışta aynı görünen karşılaştırılan nesnelerin gerçek maliyetindeki farkın% 100 veya hatta% 200 olabileceğini unutmayın..

Bu, birçok potansiyel alıcının başka bir hata yaptığı, benzer bir durumda daha ucuz bir yazlık seçtiği, ki bu her zaman doğru değildir. Önerilen nesnelerin güvenilir bir değerlendirmesini yapmak için, benzer nesnelerin teknik incelemesini yapmanız ve ancak o zaman son seçiminizi yapmanız önerilir..

Banliyö emlak satıcılarının ana hataları

Çoğu zaman, banliyö gayrimenkullerinin sahipleri, kır evlerini veya arazilerini satarak, işlemlerin zamanlamasını, nesnenin değerini olumsuz yönde etkileyen ve hatta bazen potansiyel bir alıcının kaybına yol açan büyük hatalar yaparlar. Banliyö gayrimenkulü ile işlemlerin uygulanmasında satıcılar tarafından yapılan en popüler hatalardan birkaçını vurgulamaya çalışalım..

Overpriced nesne

İlki ve belki de en yaygın olanı, satılık aşırı pahalı mülktür. Kır evlerinin sahiplerinin çoğu, her şeyden önce seçkin sınıf nesnelerle ilgilidir, kır evlerinin eşsiz bir sanat eseri olduğundan ve artık dünyada başka bir şey olmadığından eminler. Prensipte bu tür satıcıları anlamak mümkündür, ancak fiyatı oluştururken piyasa durumu dikkate alınmazsa, satış süreci çok ciddi şekilde gecikebilir. Aynı zamanda, kır evinin sahibinin satış fiyatını yalnızca altı ay sonra veya evin satışa çıkarılmasından çok daha uzun süre sonra ciddi şekilde abarttığını fark ettiği sık sık olur. Kural olarak, elit banliyö gayrimenkullerinin sahipleri çok yüksek fiyatla ilgili eleştiri duymazlar veya basitçe görmezden gelirler. Prensip olarak, nesnenin hızlı bir şekilde satılması gerekmedikçe, bu hatada yanlış bir şey yoktur. Tek sorun, satıcının böyle bir hata yaparak, o zaman onun için çalışabilecek olan fonlarını dondurması ve bir miktar, bazen oldukça önemli bir gelir getirmesidir..

Evin ön satış hazırlığı

İkinci sırada satış öncesi hazırlık ile ilgili hatalar verilmelidir. Satılık bir kır evinin öngörülemeyen görünümü, mal sahibi için satışını ciddi şekilde zorlaştırabilir.

Vincent van Gogh. Cordeville’deki Sazdan Evler. 1890

Bazen sadece sıkışmış bir kilidi düzeltmek, bahçedeki çöpleri çıkarmak, merdivenleri kardan veya kirden temizlemek, gıcırtılı bir kapıyı yağlamak, küçük kozmetik onarımlar yapmak yeterlidir. Gerçekte, bunlar küçük yatırımlardır, ancak bir nesneyi satma sürecini ciddi şekilde hızlandırabilir ve hatta değerini önemli ölçüde artırabilirler..

Üçüncü olarak, tamamen zıt bir durumla ilgili hatayı koyabilirsiniz. Bazı kır evleri sahipleri, küçük kozmetik onarımlara başlayıp sonra çok uzaklaşıyorlar. Sonuç olarak, revizyona geçerler. Temel bir yenilemenin kır evlerinin fiyatını yaklaşık% 30 artıracağına kesin olarak inanan yazlık sahipleri var. Bununla birlikte, bu yaklaşım tamamen yanlıştır, her kaplama aslında satılan kulübenin piyasa değerinde bir artışı garanti etmez..

Psikolojik anlar

Dördüncü pozisyon, satıcıların psikolojik hatasıyla doludur. Çoğu zaman insanlar için gösteriye katılmak oldukça zor bir psikolojik test haline gelir. Pek çok neden olabilir: Birisi için satın alma ve satma işleminin kendisinden kaynaklanan stres, bir diğeri için ise konut için olağan bir bağlılıktır. Bu tür satıcılar için, potansiyel bir alıcının kır evi hakkındaki ifadeleri kişisel bir hakaret gibi görünebilir. Ve sonuç olarak, bu yolun bozulmasına neden olabilir. Bu durumda, sadece bir şey önerebiliriz – satıcının doğrudan şovlarda bulunmaması daha iyidir ve emlakçı, satıcıyla ortaya çıkan tüm soruları telefonla çözebilir..

Bilgileri gizlemek

Derecelendirmemizde beşinci sırada yer aldığımız bir diğer hata da, bir banliyö gayrimenkul nesnesinin sahibinin potansiyel alıcılardan satılık evle ilgili bazı bilgileri gizlemesidir. Genellikle borçları, site veya evin alanını, faturaların boyutunu gizlerler. Çoğu durumda bu tür “karanlık taraflar” sonunda ortaya çıkar ve işlemin başarısız olmasına yol açar.

Özetleyelim

Gördüğünüz gibi, hem alıcılar hem de satıcılar, banliyö gayrimenkulleriyle işlem yaparken, çoğu zaman dikkatsizlikleri veya anlamsız yaklaşımları nedeniyle, parasal kayıplara yol açan ciddi hatalar yaparlar. Sonuç olarak, bazı ipuçları vermeye çalışalım..

İlk olarak, hem alıcılar hem de satıcılar evin durumunu dikkatlice incelemeli ve teknik durumunu yeterince değerlendirmelidir. Alıcılar öncelikle kullanılan yapı malzemelerinin kalitesine ve binanın teknik durumuna dikkat etmek zorundadır. Satıcılar, sırayla, prezentabl bir görünüm oluşturmalı ve nesneyi uygun “pazarlanabilir” duruma getirmelidir..

Bu tür işlemler gerçekleştirilirken, evin yüzeysel bir dış incelemesinin sonuçlarından elde edilmesi zor olan mülkün durumu hakkında güvenilir bilgi sağlayacak olan binanın teknik bir incelemesinin yapılması zorunludur..

İkincisi, banliyö gayrimenkulüyle işlem yaparken, bir banliyö yazlık veya arsa alım satımının yasal kaydına ciddi şekilde yaklaşmanız gerekir. Sözleşme, ilk bakışta sizin için önemsiz görünen anlar bile tüm nüansları içermelidir. Gelecekte, işlemin yürütülmesine bu kadar yetkin bir yaklaşım, birçok sorunu önlemenize yardımcı olacaktır..