Çerçeve ev: hızlı inşaat kılavuzu ve kilit noktalar

Son on yılda, özel emlak piyasasında belirsiz bir durum gelişti. Bir yandan, kır evlerinin uygun bir maliyetle satışı için birçok kazançlı teklif var, diğer yandan bu tür konutların kalitesi, hafifçe söylemek gerekirse, arzulanan çok şey bırakıyor..

Açıkçası, ortalama bir Rus vatandaşı, kalıcı ve rahat bir yaşam için tasarlanmış gerçekten güzel bir evi karşılayamaz. Bunun bir çok nedeni var, bunlardan bazıları tamamen inşaatın teknik yönlerinde yatarken, diğeri finansman eksikliği ve inşaat ekipleri arasında vicdansız müteahhitlerin hakimiyetiyle ilgili..

Bireysel konut yapımının temel sorunları

İnşaat şirketlerinin gerçekten iyi yaptığı şey reklamcılıktır: zarif yüzeylere sahip temiz kır evleri, güzel bir manzara zemininde etkileyici görünür. Fiyat etiketi de güzel: 10 bin ruble’den. m başına², yani, küçük bir aile 700-800 bin ruble arasında kalabilir. Beyan edilen inşaat süresi bir yaz sezonundan bir yıla kadardır. Harika bir teklif değil mi?

Esas olarak çerçeve teknolojisi kullanılarak inşa edilen evlerden bahsediyoruz. Yalnızca bu tür bir tasarım, kısa bir uygulama süresiyle yüksek verimlilik iddia edebilir. Bununla birlikte, bu tür ticaret teklifleri hakkında yorum yapmaları istendiğinde, inşaat uzmanları sadece omuz silkiyorlar: mevcut malzemeler için fiyatlarda, kemer sıkma modunda bile bu tür bir parayla bir çerçeve ev inşa etmek imkansız. Üstelik, en az 30 yıl boyunca işletilmek üzere tasarlanmış anahtar teslimi bir bina inşa etmek imkansızdır, böylece ısınması, aslanın aile gelirindeki payını tüketmez..

Peki bu tür evler nasıl oluşuyor? Çoğu geliştirici, aynı anda 3-5 inşaat aşamasını işleyerek piramit prensibi üzerinde çalışır. İlk aşamadaki müşterilerden gelen parayla, toprak küçülene kadar kalan temeller atılır. Güçlü faaliyetler yürütmek, önceki aşamaların nesnelerinin tamamlandığı fonlara sonraki aşamaların çekilmesine izin verir ve infüzyonlar çalışmaya devam etmek için yetersiz kaldığında, işletme tasfiye edilir. Yatırımcıya yatırılan fonları iade etme yükümlülüğü getiren bir mahkeme kararı sonradan verilse bile, iflastan paranın geri alınması onlarca yıl alacaktır..

Madalyonun diğer yüzü

Doğrusu, Rusya’da gerçekten yüksek kaliteli çerçeve evler sunan inşaat şirketlerinin var olduğunu açıklığa kavuşturmak gerekiyor, ancak kataloglarındaki fiyat etiketi, arsa maliyeti olmadan proje başına 4-5 milyon ruble’den başlıyor. Ortalama geliri olan bir kişi için bu, karşılanamaz bir miktardır. Bir ipotek durumu çözmez, çünkü tescili için, teminat verilen nesnenin banka şartlarına göre sigortalanmasına izin veren, binanın güvenliğini ve nihai operasyonel özelliklerini doğrulayan bir dizi inceleme gereklidir. En iyi durumda, alıcı yılda% 10-15’lik bir banka kredisine güvenebilir, ancak büyüklüğü bir ev inşa etme maliyetinin üçte birini bile karşılamaz..

Temel sorun, özel konutların inşası için bina ve sıhhi standartların gerekliliklerinin zorunlu olmamasıdır. Geliştiriciler bundan isteyerek yararlanarak malzemelerden, teknolojiye bağlılıktan ve ilgili çalışanların niteliklerinden tasarruf ederler. Sonuç olarak, ev, kendi başına arzu edilmeyen temel termal koruma standartlarına bile uymuyor ve gerçek hayat 20 yıldan fazla değil.

Garanti ve kalite kontrol iddialarına rağmen geliştiriciyi sorumlu tutmak mümkün olmayacaktır. Her 2-3 yılda bir bölgedeki ana müteahhitlerin listesi güncellenmekte, tasfiye edilen şirketler yeni isimler altında piyasalara girmektedir. Ayrıca dolandırıcıların ciddi bir yasal dayanağı ve bu gibi durumlarda kapsamlı deneyimi vardır. Sözleşmelerdeki akıcı ifadeler ve tasarım dokümantasyonu altında yetkili uzmanların imzalarının mutlak yokluğu, hasarı telafi edecek suçluyu bulmayı imkansız kılar.

Çerçeve yapı teknolojisinin kendisi kusurlu mu??

Tel kafes teknolojisinde IZhS’nin çok açık olmayan bir sorunu daha var. PR’ları, eşit derecede sert bir iklime sahip yakın ve uzak ülkelerden gerçek örneklere dayanıyordu. Kanada’da veya Finlandiya’da çerçeve evlerin düzenli olarak hizmet vermesi ve onlarca yıldır sıcak kalması durumunda, yerli tüketicinin de aynı şeyi hak ettiği açıklandı..

Gerçekte, Rusya’da inşa edilen evlerin Fin veya Kanada evleriyle hiçbir ilgisi yok. Bunun ilk kanıtı, 90 m’lik bir Finlandiya evi seti için yaklaşık 300 bin avro olan fiyattır.². İkincisi, yüksek kaliteli LVL, güçlendirilmiş alçı levha, endüstriyel sınıf Scano levhalar, anodize fırçalanmış çiviler ve 400 g / m2 yoğunluğa sahip bir buhar bariyeri LDPE film gibi malzemelerin iç pazarda mevcut olmamasıdır.². Liste uzayıp gidiyor.

Gerçekte, ortalama çerçeve evi 5 milyon ruble. – Mineral yün çekmesi nedeniyle 5-7 yıl içinde başlangıç ​​değerlerinin% 50’sine kadarını kaybeden temel termal korumalı oldukça dayanıksız bir yapı. Doğal nem içeriğine sahip ahşabın kullanılması (% 20’den fazla), finişin eğrilmesine ve çatlamasına, dış cephe derzlerinin ayrılmasına ve duvar dolgusunun yıpranmasına, mukavemet ve taşıma kapasitesinin kaybına neden olur. Temel, zemin yalıtımı, zemin stabilitesi, açıklıkların yalıtımı vb. İle ilgili onlarca başka sorunlu konu var..

Bu, BDT’de iyi ve dayanıklı bir çerçeve ev inşa etmenin imkansız olduğu anlamına gelmez. İnşaat elle yapılıyorsa, güvenilir uzmanların tavsiyelerini kullanarak bilinçli kararlar vermek yeterlidir. İş bir inşaat müteahhidi aracılığıyla yürütülüyorsa, yalnızca reklamı halka açık olan şirketlerle iletişime geçmeniz ve sözleşmeyi iş programı, program, son tarihler ve en önemlisi – inşaatın mevcut SNiP ve SanPiN’e göre net nihai özelliklerinin bir göstergesi ile yeniden yazmayı talep etmeniz gerekir. Akredite bir mimar tarafından onaylanmış bir inşaat projesinin varlığı da kesinlikle gereklidir..

İyi bir çerçeve evin bileşenleri

İyi bir çerçeve ev inşa etmenin en iyi yolu, müteahhitlerin ihmal veya ihmallere izin verdiği nüansları bilmek ve bağımsız inşaatçılar cehaletten hatalar yapmaktır. Evet, teknolojinin tüm gereksinimlerine uymak inşaat bütçesini arttırır, ancak bu fazla ödeme, ısıtma, peryodik bitirme onarımları ve yalıtımın değiştirilmesi için sonraki masraflarla karşılaştırılamaz. Bir çerçeve ev inşa etmek ne kadar pahalıysa, bakımı o kadar ucuzdur.

Ev vakfı

İnşaatçılar, genellikle bir kazık vidalı temelin bile böyle bir evi tutabileceğine inanarak, çevreleyen yapıların ve zeminlerin nispeten düşük ağırlığı ile aldatılırlar. Aynı zamanda, dinamik yük ve donma kuvvetlerinin tamamen göz ardı edildiği gösterilmiştir, hiç kimse jeolojik araştırmalar yapmaz..

Çerçeve yapısı gerçekten daha hafif, ancak aynı zamanda daha az kararlı. Temelin deformasyonuna, tuğlalarda olduğu gibi duvarın tahrip olmasına eşlik etmez, ancak, yüklerin eksantrikliğindeki bir artış, kaçınılmaz olarak kararsızlığın ortaya çıkmasına ve daha da güçlü bir titreşim yayılmasına neden olur. Bir çerçeve ev yalnızca ılıman iklime sahip bölgelerde en iyi seçenek monolitik yalıtımlı levha veya MZLF olan beton bir temel üzerine yerleştirilebilir. Turba bataklıklarında ve diğer zayıflamış topraklarda inşaat yapılması durumunda, bir yığın ızgara yapısı döşenmelidir..

Duvarlar ve yalıtım

Bir çerçeve evin iyi ısı yalıtımı, yalnızca yalıtımın kalınlığı 200 mm ise ve destek sisteminde bir termal kırılma varsa sağlanabilir. Yerli bir şantiyenin gerçeklerindeki bir kompozit kiriş, uygun fiyatlı bir lüks olduğundan, 50×100 mm’lik ofset raflardan iki sıralı bir çerçevenin düzenlendiği Kanada inşaat şeması, optimal kabul edilir. Bir çerçeve evin inşası için, sadece ateşe dayanıklı emprenye ile odacıklı kurutmalı biçilmiş kereste uygundur, herhangi bir bağlantı elemanında korozyon önleyici kaplama bulunmalıdır..

Mineral yün, yalnızca ince kontrplaktan yatay köprüler tarafından oluşturulan hücrelere sığar. İzin verilen hücre yüksekliği pamuk yününün yoğunluğuna bağlıdır ve ortalama 80-100 cm’dir Mineral yünün ambalajından çıkarılıp döşenmesinden, dış ve iç rüzgar ve buhar bariyerinin kurulmasına kadar geçen süre boyunca kuru ve temiz hava kalmalıdır. İzolasyona en ufak bir nem girişi bile geri dönüşü olmayan bir şekilde özelliklerini değiştirir..

Örtüşen ve düzen

Çerçeve evlerde üst üste binme en sorunlu yerlerden biridir. Özellikle evsel tesisler için standart olarak kabul edilen 150 mm kiriş kalınlığı ile katlar arasında sağlamlık ve iyi ses yalıtımı sağlamak çok zordur. Çerçeve levhası, yarı kuru veya standart bir şapla dökülebilmesi için yeterli sapma direncine sahip olmalıdır..

Çoğu bölgede geniş biçimli biçilmiş kerestenin satın alınması büyük bir sorun olduğundan, zeminin taşıyıcı elemanları olarak düzlem-paralel kayışlar ve yarı eğimli dolgulu 300 mm veya daha fazla yüksekliğe sahip çivili plakalara monte edilmiş kafes kirişlerin seçilmesi önerilir. Bazı durumlarda, alternatif olarak ahşap bir I-kiriş düşünülebilir. Üst üste binme için bir ön koşul, çift taraflı bir buhar bariyeri ve 25 mm kalınlığında izoplattan yapılmış kaba bir zemin üzerinde 30 mm’den başlayan bir çimento şapıdır..

Bir çerçeve evdeki bölmeler genellikle önceden planlanır ve bu, zemin için ek destek noktaları yerleştirmenize olanak tanır. Bazı durumlarda, bunun için iyi nedenler varsa, serbest yerleşim planına sahip bir binayı tercih edebilirsiniz ve zeminler ve çatılar, duvarların zamanla taşıma kapasitesinin kısmi kaybı dikkate alınarak tasarlanmıştır. Kural olarak, bölmelerin tabanı hala aynı ahşap çerçevedir, ancak bu gerekli değildir. Hücresel alçı bölmeler, galvanizli metal çerçeve üzerinde alçı levha ve hatta gözenekli seramikler kullanmak mümkündür. Temel gereksinim, yaşam alanlarını ayıran ve teknik bölgeleri kesen bölmelerin mineral yün ile zorunlu dolgulu çift sıralı olması gereken yüksek kaliteli ses yalıtımı sağlamaktır..

Çatı ve tavan arası

Çerçeve evler için, kar kütlesinin bağımsız inişi için tasarlanmış, yani ortalama ve dik bir eğimle tasarlanmış çatılar tavsiye edilir. Hafif çatı kaplama malzemeleri en uygunudur: bitümlü ve metal karolar, katlanmış demir, kompozit arduvaz. Çatı desteği, dikmeli klasik bir makas sistemi ile gerçekleştirilir; çatı katı kirişleri, desteklerin rolünü oynar. Mauerlat bir çerçeve eve monte edilmemiştir, bu nedenle yeterince büyük bir termal köprü hariçtir. Bunun yerine, kirişler, dikmeler veya çivili plakalar kullanılarak zemin kirişlerine tutturulur..

Bir çerçeve evin ısı yalıtımında en sorunlu yer, çatı altında ve çatı katı düzleminde yalıtımdır. Tavan soğuksa, tavana 60 kg / m2 yoğunluğa sahip en az 300 mm mineral yün serilir.³. Bu durumda, ya hiç üst döşeme yoktur ya da sabitlenmeden döşenen sac malzeme rolünü oynar. Sıcak bir tavan arası veya çatı katı düzenlemesinde, çatının altına 30-35 kg / m yoğunluğa sahip en az 200 mm pamuk yünü yerleştirilir.³. İçeriden, kutulu menteşeli bir kılıf mutlaka monte edilir. Üst yalıtım bölgesindeki en önemli şey, neme karşı güvenilir korumadır, bunun en iyi seçeneği lehimli bağlantılara sahip yoğun bir polietilen filmdir..

Diğer özellikler

Bir çerçeve ev inşa etmenin en önemli nüanslarından biri, iç iklimin kontrolüdür. Dış ortamla gaz değişimi tamamen hariç tutulmuştur, bu nedenle bir konut binası besleme ve egzoz havalandırması ile donatılmalıdır. Paradan tasarruf etmek için, değişken kapasiteli ve reküperatörlü bir sistem kurulması veya sıcak bir tavan arası organize edilmesi önerilir..

İkinci nokta, açıklıklardaki abutmentlerin izolasyonudur. Çerçeve teknolojisi, pencerelerin ve kapıların doğal ve en büyük soğuk köprüler olduğu sürekli bir termal koruma devresi oluşturmak için tasarlanmıştır. Çerçeve ile ana yapı arasında bir termal boşluğun varlığı, artık ısı kaybını yarı yarıya azaltmaya izin verir..

Sonuç olarak, cephe kaplaması hakkında birkaç söz. İzolasyonun ıslanmaya ve ısı kayıplarının azaltılmasına karşı daha güvenilir bir şekilde korunması için, kaplamanın altındaki boşluğun sınırlı havalandırılmasına sahip menteşeli havalandırmalı bir cephe sistemi önerilir. Ek olarak, bu yüzey en yüksek servis ömrüne sahiptir ve destek çerçevesinin deformasyonlarına çok uygundur..

Benzer kayıtlar:

1. Metal yapılardan hangar yapımı – kilit noktalar Metal yapılar, daha esnek ve güvenli kullanımı ile klasik inşaat uygulamalarından daha avantajlıdır. Hangarlar, özellikle hava taşıma ve depolama işlemleri için özel olarak üretilen kalıcı yapılardır. Hangarların inşasında temel kilit...
2. Elektromekanik kilit – modellere ve fiyatlara genel bakış. Bir gömme veya yama elektromekanik kilit nasıl seçilir Elektromekanik kilitler, mekanik kilitlerden daha güvenli ve kullanışlı özelliklere sahiptir. Güvenlik, kullanım kolaylığı ve çok çeşitli seçenekler sunan modelleri ve fiyat aralıkları sayesinde, kişilerin gömme veya yama olarak uygun elektromekanik...
3. Beeline yönlendirici kurulumu. Bir wifi Beeline do-it-yourself yönlendiriciyi video ile bağlamak için kendin yap kılavuzu Beeline, kullanıcıların wifi bağlantı kurmasını kolaylaştıran doğru bağlantıyı sağlayan bir ürün çeşididir. Video yardımı ile pratik kurulum kılavuzu ile kullanıcılar kendileri için en iyi wifi bağlantı seviyesini sağlamak için onların...
4. VTB 24 Mobil Bankayı bir telefona bağlama – kullanım kılavuzu ve servis ücretleri VTB 24 Mobil Bankayı mobil telefonlarınızla entegre edebilirsiniz. Bu servise faydalanarak, nakit para çekme/yatırma, hesap hareketlerinin gerçekleştirilmesi ve diğer finansal servisleri kolayca ve güvenli bir şekilde kullanabilirsiniz. Hızlı ve kolay...

Daha fazla bilgi edinin  Bacanın tavandan ve tavandan geçişi nasıl doğru yapılır