Büyüme evi – konsept ve teknik çözümler

IZhS bütçesinin sınırlamaları, ucuz inşaat malzemelerinin kullanımında ve düşük vasıflı işçilerin çekiciliğinde ifade edilmemelidir. Okurları, kaliteden ödün vermeden sınırlı fonlarla bir arsa inşa etmeye izin veren, büyümek için bir ev kavramı hakkında bilgilendirecek.

Bir ev inşa etmenin maliyeti nedir?

İnşaat maliyetlerini en aza indirmek için iki yaklaşım vardır. İlki, çok düşük fiyatlarla banliyö konutları sunan çok sayıda geliştirici şirket tarafından uygulanmaktadır. Özel bir evin asgari maliyeti konusundaki anlaşmazlıklarda birçok kopya kırıldı, ancak uygulayıcıların raporları, gerekli miktarın 5-7 milyon rubleye yaklaştığını gösteriyor. bağımsız katılım ve yaklaşık 10 milyon ruble ile. tüm süreç karmaşık bir yüklenici tarafından gerçekleştiriliyorsa.

2,5-3 milyon rublelik saçma fiyat etiketi nasıl oluşuyor? anahtar teslimi bir ev için? Resmi olarak – uzay toptan satış indirimleri ve pratikte modern bir teknolojik süreç nedeniyle – en ucuz malzemelerin satın alınması, betonun kalitesini ve donatı içeriğini kasıtlı olarak küçümseyen, inşaat teknolojisinin ihlali ve düşük vasıflı işgücünün kullanılması nedeniyle. Sonuç olarak, bina az ya da çok prezentabl bir görünüme sahiptir, ancak aynı zamanda, ısı ve ses yalıtımı normlarına tamamen uyulmaması nedeniyle yaşamak için kesinlikle uygun değildir..

İkinci yaklaşım, teknik tavsiyelere ve inşaat kurallarına sıkı sıkıya bağlı kalmak amacıyla inşaat işinin hacmini ve kullanılan malzemeleri sınırlandırmaktır. Başka bir deyişle, nicelikte kalite lehine bir azalma. Kural olarak, müşterilerin çoğu, ortalama bir gelire sahip genç ailelerdir ve talep edilen miktarda yaşam alanı ihtiyacı ancak belirli bir süre sonra gelir. Herkes inşaata tam olarak yatırım yapamaz, çok daha sık olarak yüksek faizli bir kredi verilir. Böylece, ev önümüzdeki 2-3 yıl için bir gider kaynağına dönüşüyor, özellikle geçici olarak kullanılmayan konut alanını ısıtmanın maliyetini hesaba katarsak somut.

Ertelenmiş inşaat kavramının özü nedir?

En akılcı çözüm, öncelikle kendinize mevcut temel ihtiyaçlarınıza göre konut sağlamaktır. Aynı zamanda, gelecekte gelişme olasılığı göz önünde bulundurularak ev projesi geliştirilmektedir. Bu ek yatırımlarda ifade edilmez, ancak teknoloji uzmanı özel bilgi ve beceriler gerektirir..

Growth Home konsepti, genişlemesi sırasında yeni inşa edilmiş bir evde yaşama ihtiyacını dikkate alır. Aynı zamanda yaşam alanını bir araya getirme anında iç kısım bozulmaz ve genel olarak ikinci etabın inşasının ana yapı üzerindeki etkisi minimumdur. Doğru tasarım geliştirme ile şantiyenin lojistiği ve organizasyonu konuları da dikkate alınır: beton ünitenin nerede bulunacağı, inşaat ekipmanının tesise kadar sürüp sürmeyeceği, çalışanların hayatını nasıl donatacağı vb. Temel olarak, inşaat gelişiminin ikinci ve sonraki aşamalarında, kirli işlerden ve ağır inşaat ekipmanlarının kullanımından kaçınmaya çalışırlar..

Spesifik örneklere ve uygulama yöntemlerine geçmeden önce, dikkate alınması gereken birkaç önemli husus daha vardır. Tasarruf miktarı, inşaatı gerekli hacimde hemen uygulamanıza izin verse bile, “büyümek için” bir ev kavramına daha yakından bakmaya değer..

İlk olarak, mücbir sebep koşullarının etkisi önemli ölçüde azalır: tüm süreç aşamalara bölündüğünden, belirli bir anda durabilir ve zaten hazır olan kısma geçebilir ve bir kriz durumundan sonra inşaatın tamamlanmasına devam edebilirsiniz. Aynı zamanda bina genel yüklenici tarafından yönetiliyorsa, toplam maliyet zamanla artmaz..

İkincisi, konseptin özü, gelişmiş teknik çözümlerin kullanılmasını zorunlu kılar ve prensipte yüksek kaliteli ve modern konut inşa edemeyen vicdansız ve profesyonel olmayan müteahhitleri ayıklayan bir tür filtredir..

Üçüncüsü, ertelenmiş inşaat teknolojisi kullanılarak inşa edilen evler, nihai özellikleri önceden bilinen küçük bina kategorisine aittir: ısı tasarrufu ve ses yalıtımı göstergeleri, yangın güvenliği, büyük onarımlardan önce hizmet ömrü, vb. Uygulayan tasarım ve inşaat şirketleri Uygulamada bu konsept, SNiP’ye uygunluğa, bireysel inşaatta da uyarak, sözleşmedeki yükümlülüklerini beyan eder. Bu, Rusya inşaat pazarında nadirdir, çünkü bir kural olarak, geliştiriciler düzenleyici gerekliliklerden sapma fırsatından yararlanırlar: yasa, onları bireysel konut inşaatına uymaya zorlamaz..

Son argüman en önemlisidir, çünkü inşaat organizasyonunun düzenleyici kurallara ve nihai özelliklere uygunluğunun garantisi, banliyö gayrimenkulünü sigortalamak için zorunlu bir temeldir. Dahili yatırım için yeterli kaynağa sahip büyük bir şirketle ve halihazırda uygulanmış bir dizi standart proje ile ilişkilerde ek avantajlar vaat edilmektedir. Tüm bunlar, sırasıyla, henüz teminat olarak inşa edilmemiş bir evin kullanılmasını mümkün kılar, banka, konut inşaatı için çok önemli bir bonus olan düşük bir kredi ile ipotek bazında inşaat kredisi sağlayabilecektir..

İkinci kat üst yapı

Bir evin ertelenen inşasını gerçekleştirmenin ana yolu, onu dikey büyüme ilkesine göre iki aşamada inşa etmektir. Önce düz çatılı apartman yapılır. Kural olarak, bunun için, daha sonra dış yalıtımla birlikte kompozit beton paneller veya ince dikişli gaz beton duvar kullanılır. İlk aşama, daha sonra bir ara tavana dönüşen düz bir çatının inşası ile sona erer..

Tam teşekküllü bir ikinci katın inşası ile seçenekler mümkün olsa da, projenin gelişimi en çok bir tavan arası inşaatında ifade edilmektedir. Düz bir çatının ana avantajlarının ortaya çıktığı yer burasıdır, çünkü aslında, genel maliyetler, üst yapının tamamlanması üzerine doğrudan işlevini yerine getirmeyi bırakan su geçirmezlik maliyetinin yanı sıra eğimi düzleyen kendinden yayılan bir şapın maliyetiyle ifade edilir. Aksi takdirde:

• Zemin yalıtımı, katlar arasındaki ısı dengesini normalleştirmek için demonte edilir, ancak bir taş üst yapının cephe ısı yalıtımı veya ahşap bir tavanın çatı altı ısı yalıtımı olarak kullanılabilir..
• Düz bir çatının balastı da kaldırılır, ancak yapı malzemesi olarak değerini kaybetmez ve çevredeki alanda beton dolgu veya dolgu olarak kullanılabilir..
• Düz bir çatının korkuluğu, mükemmel bir sismik kuşağa dönüşerek, yüksek şekil değiştirebilirliğe veya önemli ölü ağırlığa sahip yapıların inşasına izin verir, böylece ikinci katın malzemesi neredeyse her şey olabilir: yapıştırılmış kirişlerden tuğlalara.

Aynı zamanda, esas olarak prekast monolitik veya monolitik teknoloji kullanılarak gerçekleştirilen örtüşme, çok daha yüksek niteliklere sahiptir. Katlar arası tam ses yalıtımı sağlar, yüksek titreşim direncine sahiptir ve çalışma yükü yaklaşık 300-500 kg / m’dir.², Sadece yaşam alanlarının değil, aynı zamanda bir spor salonu veya atölye için de ikinci katta organizasyona izin veren.

Dikey büyüme tasarımı, tamamlandıktan sonra binanın sürekli bir termal koruma kemerine sahip olacağı ve kozmetik bir dış cephe yenilemesinden sonra sağlam bir cephe kaplamasına sahip olabileceği şekilde hesaplanır. Örneğin, cephe yalıtımı ve sıva işi yapıldıktan sonra bir taş üst yapı için, sadece evin bodrumdan kornişe tekrar boyanması yeterlidir – sadece renk farkını ortadan kaldırmak için.

Birinci katın uzatılması

Yatay genişleme konseptinin birkaç nedenden dolayı daha az faydalı olduğu düşünülmektedir:

• Çatı ve temeller için artan maliyetler.
• Binanın optimum termal dengesinden uzak.
• Güneşlenme standartlarına uyma zorluğu.

Bununla birlikte, bu uygulama yöntemi aynı zamanda bireysel ev sahiplerinin, örneğin engelli kişilerin veya çok katlı özel bir evin formatından hoşlanmayanların zevkine de uyabilir..

Yatay bir genişleme şemasına sahip büyümek için bir ev konseptinde birkaç temel farklılık vardır. Temel modül de inşa ediliyor, diğerlerinin daha sonra kenetlendiği, sürekli bir termal koruma kayışı ile tek bir yapı oluşturuyor. Sadece teknik uygulama yöntemi ve çeşitli aşamalardaki maliyetlerin oranı değişir.

Teknik olarak, ertelenen yapının uygulanması, gelecekteki binanın tüm alanı üzerinde bir kural olarak, yalıtımlı bir levha biçiminde ortak bir temelin döşenmesiyle ifade edilir. Ayrıca, bir parçası temel modül kutusu üzerinde, diğerinde çerçeve taşıyıcı yapı üzerinde duran tek bir çok eğimli çatı oluşturulur. Böylece, çatı ve temel arasındaki boşluk, farklı oranlarda bir temel modüle ve alanı evin daha da genişletilmesi için tasarlanan bir açık terasa bölünebilir. Dikey büyümede olduğu gibi, teras alanından yararlanılabilir. Üzerine bir yaz rekreasyon alanı düzenlemek, inşaat malzemeleri, inşaat malzemeleri ve ev aletleri için bir depolama yeri düzenlemek, hatta bir araba için kapalı bir park yeri düzenlemek uygundur..

Maliyet oranı açısından, yatay genişleme şeması, ilk aşamada daha önemli yatırımlarla ayırt edilir, çünkü bunun üzerine yapının tüm sermaye kısımlarının inşa edildiği düşünülmektedir. Sonraki yatırımlar, kural olarak, toplam bütçenin yalnızca% 25-30’unu oluşturur, çünkü aslında nispeten ucuz duvarcılık ve dekorasyon maliyetlerini temsil ederler..

İletişim sisteminin geliştirilmesi

Ana zorluklardan biri, evin her iki bölümünün mühendislik desteğinin karşılıklı entegrasyonudur. İletişim türüne bağlı olarak, karmaşıklık ve teknik çözümler önemli ölçüde farklılık gösterebilir.

Bu nedenle, elektrik ve düşük akımlı şebekelerin döşenmesi için özel bir kısıtlama yoktur, yalnızca gelecekteki ASU’nun konumundaki ana hatlardan muslukları bitirmek için önceden döşenmesi gerekir. Aynısı soğuk su tedarik sistemi ve kanalizasyon için de geçerlidir: ilk durumda, boğuk bir boru çıkışı yeterlidir, ikincisinde görev biraz daha zordur, çünkü çıkış zeminden yapılmazsa, yükseklik, optimum eğim dikkate alınarak diğer bağlantı şeması ile koordine edilmelidir..

DHW sistemi ile durum biraz daha karmaşıktır. Hesaplama başlangıçta muhtemelen bir ısıtma sistemi ile birleştirilmiş bir ısıtma kaynağının kullanımına dayanıyorsa, hem gizli bir boru hattı hem de kollektörden karşılık gelen bir çıkış sağlamak gerekir. Bazı durumlarda, bir kazan veya anlık su ısıtıcısı olsun, ayrı bir ünitenin kurulumunu düşünmek mantıklıdır..

Isıtma cihazları, su arıtma istasyonu ve havalandırma ve geri kazanım ekipmanlarının bulunduğu genel teknik oda, yaşam alanlarına en uzak kısımda evin ana modülünde yer almaktadır. Ancak bazı durumlarda binanın ikinci aşamaya ait kısımlarında benzer mekanların düzenlenmesi gerekmektedir. Örneğin, güç kaynağı olmadığında yerçekimi akışını koruyan genişletilebilir bir sıvı ısıtma sistemi düzenlemek oldukça zordur. Bu nedenle, sadece böyle bir ısıtma sistemi ile donatılmış olması şartıyla, genellikle iki kazan dairesi düzenlemek veya merkezi bir birimin organizasyonunu gerektirmeyen elektrikli konvektörler kullanmak gerekir. Zorunlu havalandırma aynı prensibe göre düzenlenir: fazla yer kaplamayan iki enjeksiyon ünitesi kurmak çok daha kolaydır, ancak aynı zamanda kanal sistemini birleştirmeye gerek yoktur..

Sonuç

Gördüğünüz gibi, ertelenmiş inşaat teknolojisi, yüksek derecede organizasyon ve dikkatli tasarım geliştirme gerektirir. Bu nedenle, şu soru kalıyor: Böyle bir konsept yalnızca Batı’nın karakteristik özelliği olarak kalacak mı, yoksa zamanla BDT inşaat piyasası vatandaşlara uygun fiyatlı özel konut sağlamak için pratik ve rasyonel bir yaklaşım miras alacak mı??

Aslında, Rusya’da “büyüme için” evler inşa etme uygulaması zaten var ve sadece bir fikir olarak değil, aynı zamanda gözden geçirilebilecek tamamen tamamlanmış projeler biçiminde de var. Ana sorun, her zaman olduğu gibi, teknik fikri tam olarak uygulayabilecek bir yüklenici bulmaktır. Bu arada, bu tür evlerin projeleri yalnızca geliştiricilerine uygun olan kamu malıdır: teknoloji zamanla daha popüler hale gelirken, modern özel konut inşaatının ilkelerini tam olarak anlayan bir müteahhitle iletişime geçmenin önemi giderek daha belirgin hale gelecektir..

Benzer kayıtlar:

1. Enerji tasarrufu nasıl yapılır: ipuçları ve çözümler Tüm ev ve işyerlerinde enerji tasarrufu, günümüzde oldukça önemlidir. Bu makale, enerji tasarrufu yapmak için ipuçları ve çözümler sunmaktadır. Önerilen ipuçları arasında, ışıkların ve elektronik cihazların kullanımını sınırlandırmak, doğru ısıtma...
2. Pencere ve kapıların açılmasında standart olmayan çözümler Pencere ve kapılar için standart olmayan çözümlerin sunulması, müşterilerin özel isteklerini ve mevcut bina ve odaların dizaynlarına en uygun şekilde karşılamak için mümkün olmaktadır. Bu seçenekler hem güvenliği artıracak, hem...
3. Pencerelerin ses yalıtımı: çözümler, kurulum özellikleri, uygulama sırları Pencerelerin ses yalıtımlarından en iyi sonuçları almanız için, özellikleri, kurulumu ve uygulama sırlarının öğrenilmesi gerekir. Bu yazı, pencerelerin ses yalıtımı çözümlerinin farklı şekilleri, kurulumlarının özellikleri ve uygulamalarda kullanılabilecek sırları hakkında...
4. Kır evinde yüzme havuzu tasarımı: en son tasarım trendleri ve cesur çözümler Kır evlerinde yüzme havuzu tasarımı artık çok daha cesur ve heyecan verici! Son trendlerdeki çözümler, daha önce beklenmedik alanların kullanımıyla ortaya çıkan dinamik alanları sayesinde, kır evindeki tasarım havasını tamamlamak...

Daha fazla bilgi edinin  Temel sorunları nasıl belirlenir ve önlenir