Bitmemiş veya tamamlanmamış satın alın: tüm önemli nüanslar

Bitmemiş bir ev satın alma konusunda farklı bir tutum var. Birisi bu seçenekte para ve zamandan tasarruf edeceğinden emin, biri kategorik olarak buna karşı, diğerleri tereddütlü. Bu arada, bitmemiş bir ev satın almak için çok sayıda teklif var, İpuçları sitemiz bu sorunu sizinle birlikte çözmeye karar verdi.

Önce bitmemiş bir ev ile ne kastedilebileceğini tanımlayalım:

1. İnşaat “bitirme için”. Yani, aslında, tüm inşaat işleri çoktan tamamlandı, cephenin ve binaların dekorasyonu ile ilgilenebilirsiniz. Kötü bir seçenek değil, bu tür evler genellikle geliştiriciler tarafından yazlık yerleşim yerlerinde sunuluyor ve haklı olarak yeni sahiplerin tüm dekorasyonu kendileri için yapabileceklerine inanıyor. Yeni bir binada iletişim sağlanmış, ancak duvarları “çıplak” olan bir apartman dairesi gibidir;
2. “Kutu”, yani, bitmiş bir çatısı olmayan, penceresiz, yardımcı programlar olmayan duvarlar. Bazen vakıf, sahiplerinin siteye inşa etmeyi başardığı ve orada durduğu bitmemiş olarak adlandırılır..

Genel olarak ilk seçenek alıcılar arasında talep görüyorsa, onunla ilgili birkaç soru var, o zaman bitmemiş bir ev satın almanın ikinci durumu daha yakından incelenmelidir..

Bitmemiş bir bina satın almaya karar verirken, üç önemli noktayı bulmanız gerekir:

1. Hangi sebeplerden dolayı ev henüz devreye alınmadı. Belki de mal sahibi, sitenin yakınında bir alışveriş merkezi, otoyol veya genel olarak bir çöp sahasının planlandığını öğrenmiştir. Büyük olasılıkla, elbette, ev sahiplerinin evi “akla” getirecek parası yoktur, ancak başka nedenler olabilir. Örneğin, vakfın hatalarla inşa edildiği ve UWB durumunda ölümcül olabileceği ortaya çıktı;
2. Ev ne zamandır bitmemiş. Uzmanlara göre, iki yıldan fazla ise riskli bir satın alma. Böyle bir yapı, sahiplerinin hiçbir şekilde gerçekleştiremeyeceği likit hale gelmez. İki yıldan beri kimsenin takdir etmediği bir teklifi kabul etmeniz gerekiyor mu? Harika soru;
3. Ne durumda bitmemiş. Ev, kış için uygun şekilde güdülenmiş miydi? Portal, bu konuya ayrı bir makale ayırmıştır. Aksi takdirde, sorun çıkma olasılığı yüksektir..

Bitmemiş bir ev çok dikkatli bir şekilde incelenmelidir. Sizi ne uyarmalı ve satın almayı reddetmenize neden olmalıdır:

• duvarlarda ve temellerde çatlaklar;
• küf, içinde küf;
• çürümeye başlayan ahşap yapılar;
• sarkan çatı;
• su basmış bodrum.

Tüm bu sorunlar çok zor olacak ve çoğu zaman düzeltilmesi imkansız olacaktır..

Bir diğer önemli konu ise dokümantasyondur. İki seçenek vardır:

1. Belgeler sadece arsa için verildi. Bu durumda, bitmemiş inşaat, sadece tahsis topraklarında bulunan yapı malzemeleri olarak kabul edilecektir. Yani, inşaatın tamamlanmasından sonra yeni mal sahibi, gayrimenkulün tescili ile kendi başına ilgilenmek zorunda kalacak;
2. Ev sahibi, binayı bitmemiş bir bina olarak kaydeder, daha sonra satın alıp satabilirsiniz..

Bu nedenle, sahiplerine gerekli tüm belgelerin mevcudiyetini sorduğunuzdan emin olun. Tamamlamanız gereken evin projesini görmek son derece arzu edilir. Özellikle gaz temini, elektrik şebekesine bağlantı olmak üzere iletişimin kurulması için izinlerin varlığı veya yokluğu da önemlidir. Bunların hiçbiri yoksa, yeni bir sorununuz olacak çünkü yardımcı sistemler için evrak işi uzun ve maliyetli bir iştir..

Bu nedenle, bitmemiş bir ev almaya karar vermek için aşağıdaki adımları izlemeniz gerekir:

1. Bir uzmanı nesnenin durumunu, duvarın kalitesini, temelini, çatısını, mevcut bölmeleri değerlendirmesi için davet edin;
2. Bir tahminde bulunun. İnşaatı tamamlamak size ne kadara mal olur, sıfırdan daha ucuza inşa edebilirsiniz;
3. Amaçlanan amacı bir konut binasının inşasına izin vermesi gereken site dahil olmak üzere belgeleri inceleyin;
4. Düzeni değerlendirin. Kutu zaten hazır, belki aileniz için ev küçük veya çok büyük, odalar küçük ve uygun olmayan bir şekilde yerleştirilmiş, bir garaj veya sauna bağlamanın bir yolu yok;
5. Sitenin kendisinin konumunu, görüşlerini, uygarlığın tüm faydalarının varlığını ve ulaşım erişilebilirliğini değerlendirin.

İyi durumdaysa ve iki yıldan fazla bir süredir nafaka almışsa, bitmemiş bir ev satın almanın tavsiye edildiğini belirtelim. Aksi takdirde, büyük olasılıkla, yıkmanız ve her şeyi yeniden yapmanız gereken bir bina içeren bir arsa alacaksınız. Eh, bu seçenek aynı zamanda, mal sahipleri çok uygun bir fiyat teklif ederse, likit olmayan bitmemiş inşaatlarından kurtulmaya çalışırken uygulama hakkına da sahiptir..

Benzer kayıtlar:

1. Bir ev inşa edin veya satın alın: her iki seçeneğin artıları ve eksileri Ev inşa etmek ya da satın almak arasında kararsız kalanlar için, artıları ve eksileri incelenen bu makale, her iki seçeneğin getireceği zorlukları ve faydaları tartışıyor. Makalede, evinizi kendiniz inşa edecek...
2. Lüks Bali lüks villa: satın alın veya kiralayın, eşit derecede muhteşem Bali sizi hayallerinizdeki bir tatil için bekliyor: Lüks Bali Villa! Mükemmel manzaralı özelleştirilebilir tesisleri ve seyahatinizin her anında eşsiz tatil keyfini yaşayacağınız imkanları ile, bu lüks villayı satın alma veya...
3. Ev satın alırken 10 ipucu – bir emlak şirketinden mülk satın alırken önemli noktalar Mülk satın alırken, en iyi seçenekleri yakalamak için ev satın alırken 10 ipucuya dikkat etmek önemlidir. Bir emlak şirketinden alınan evler özellikle vergisel avantajlar, güvenilir ve kolay ödeme planları gibi...
4. Beverly Hills’te Mükemmel Zariflikte Açık Atmosfer – Mutluluğunuzu Sadece 6.995.000 $’a Satın Alın Şık Beverly Hills evi satın almak isteyenler için mükemmel bir fırsat: Mutluluğu 6.995.000 $\'a satın alın! Bu harika, zarif tarzda ev, açık alan sosyalleşme, keyifli zamana ayırma, yüksek tavan, sürüş...

Daha fazla bilgi edinin  Bir ev inşa edin veya satın alın: her iki seçeneğin artıları ve eksileri