Yeniden geliştirme: yasak olmayan her şey mümkündür

Bir insan hayattayken, finansal, fiziksel ve barınma yeteneklerinin en iyisine yerleşir. Konfor arzusu ortadan kaldırılamaz ve son yılların piyasa eğilimleri onu güçlendirdi, geliştirdi ve kiracıya yeni fırsatlar ve umutlar sağladı. Bugün, nadir bir daire yeniden yapılanmadan veya en azından kısmen yeniden yapılanmadan kaçtı. Yenileme, saunalar, standart yüksek binalarda iki katlı dairelerin görünümü – bu yaygın bir fenomen haline geliyor. Son performansta hepsi çok iyi görünüyor!

Bu tür dönüşümlere başlarken, çok az insan ısı kaynağının bozulması, binanın destekleyici yapılarının zayıflaması gibi şeyleri düşünüyor…. Böyle bir adımın ciddiyetini anlayanlar uzmanlara yönelirken, birçoğu “kendisi için bir mimar” ilkesiyle hareket ediyor. Aynı zamanda, evde yetiştirilen “mimari fikirlerin” bazen felaketle sonuçlanabilecek sonuçlara yol açabileceğini hayal edemiyor. Bu yazı ile tasarım ve mimarinin hukuki konularını ele alacak yeni bir konu açıyoruz. Gelecekte, web sitemizde yeniden geliştirme ve ev geliştirme ile ilgili tüm detaylar ve pozisyonlar hakkında profesyonel yorumlar ve açıklamalar alabilirsiniz..

Örneğin, mutfağı sundurmaya taşımak gibi çok yaygın ve görünüşte basit bir durumu ele alalım. Uzmanların dilinde buna, tesislerin işlevsel amacındaki bir değişiklik denir. Mutfağı sundurmaya götürdüğünüzü ve yatak odasını boş mutfağa yerleştirdiğinizi varsayalım. Bu hareket genellikle, tasarımcılar tarafından hesaplanan bir oda yerine iki odaya sahip olma fırsatından ilham alan tek odalı dairelerin sahipleri tarafından başvurulur..

Bir uzman için böyle bir iyileştirme aşağıdaki soruları gündeme getiriyor. Gaz ve ışığın sundurmaya aktarılması, mühendislik ağları projesi tarafından belirlenen şemaya müdahale ediyor, sistemler sakinlerin yaşamları ve binanın bütünlüğü için tehlikeli hale geldi mi? Banyo, tuvalet gibi bir mutfak özel su yalıtım kuralları gerektirir, bu gereksinimler karşılanmış mı? Yeniden geliştirme gerçeği kabul edildi mi ve değilse, gerçek ortaya çıkarsa, mal sahipleri her şeyi kendi pahasına yeniden yapmaya hazır mı??

Ve sundurmaların camları? Bu “güzel, eski gelenek”, onları apartmandaki başka hiçbir oda gibi yeniden inşa etmektir. Yeni bir ev kiralandı ve kiracıların yerleşmesiyle çok formatlı camlar ve doğaçlama malzemelerle büyümeye başladı – burada çeşitli renklerde boyanmış tuğla, kil ve teneke var. Ve hiç kimse şehrin cephesinin, sokağının, yüzünün estetiğini bir bütün olarak umursamıyor..

Veya başka bir yaygın örnek, duvarların ve bölmelerin aktarılmasıdır.. Sonuç doğal ışık veya ısıtma cihazları olmayan bir oturma odası ise bölme kuramayacağınızı biliyor muydunuz? 9 metrekareden daha az alana sahip bir oturma odası sağlayan yeniden geliştirme yasaktır. m. veya 2,25 m’den daha az genişlik Yaşam alanı nedeniyle kullanım alanını artırmak kabul edilemez. Bunların hepsi Yapı Normları ve Kurallarından (SNIP).

Yetkisiz yeniden yapılanma, tüm girişin veya evin sakinlerinin mülküne ve sağlığına ve bazen de cana tehdit oluşturur.. Bunun birçok örneği var. Uzmanlar, zaman zaman meydana gelen gaz patlamalarının, gaz boru hatlarına dokunan yetkisiz yeniden planlayıcıların hatası nedeniyle meydana gelebileceğine inanıyor. Anlaşılması gereken en önemli şey, evin yaşam desteğinin ve evdeki apartman yapısının gücünün bağlı olduğu sistemlere dokunmamanız gerektiğidir: özellikle taşıyıcı destekler ve kirişler, havalandırma sistemleri, gaz boruları, su tedarik sistemleri, yangın söndürme cihazları. Gazlaştırma ve su temini sistemleri istenirse ancak uygun servisler yardımı ile değiştirilebilir.

Ve neyi yapıp neyi yapamayacağınızı nasıl bilebilirsiniz?? Kuşkusuz, evinizi değiştirebilirsiniz, ancak bir takım koşullara tabidir. İskan Kanunu’na göre, sadece konutun iyileştirilmesini sağlamak amacıyla, konut sahibinin onayı ve mahalli idarenin izni ile ev sahibinin rızası ile konutun iyileştirilmesi amacıyla yeniden yapılanma, yaşam alanları ve hizmet odaları planlaması yapılabilir..

Muskovitler, “Moskova Bölgesi’ndeki Konut Binalarında Binaların Yeniden Düzenlenmesi Prosedürü Üzerine” Moskova Şehri Yasası tarafından yönlendirilebilir.. Ayrıca, Rusya Federasyonu Devlet Komitesi tarafından inşaat, konut ve ortak kompleks için onaylanan “konut ve konut dışı binaların ikamet amaçlı ve ikamet edilmeyen binaların dönüştürülmesi ve yeniden geliştirilmesi için izin alma prosedürüne ilişkin Yönetmelik” de bulunmaktadır. Bu belge, “yenileme” ve “yeniden geliştirme” gibi kavramlar arasında bir derecelendirme çiziyor.

İlki, gaz sobası veya mutfak şöminesi yerine elektrikli ev sobalarının kurulmasını içerir; elektrik şebekelerinin, kalorifer tesisatı ve gazlı cihazların transferi; mevcut tuvalet ve banyoların yeniden geliştirilmesi ve yenilenmesi; havalandırma kanallarının yeniden düzenlenmesi; duş kabinleri, “jakuziler”, yüksek güçlü çamaşır makineleri ve yeni nesil diğer sıhhi ve ev aletlerinin montajı için mevcut besleme ve tahliye boru hatlarının ve cihazlarının yenisinin döşenmesi veya değiştirilmesi. “Yönetmelikler” de tanımlandığı gibi yeniden geliştirme, bölümlerin transferini ve sökülmesini içerir; kapı geçişlerinin aktarılması ve düzenlenmesi; çok odalı dairelerin küçültülmesi; ek mutfak ve banyoların montajı; yardımcı tesisler nedeniyle yaşam alanının genişletilmesi; karanlık mutfakların ve mutfak girişlerinin apartmanlar veya yaşam alanları aracılığıyla ortadan kaldırılması; mevcut girişlerin yeniden kurulması veya yeniden donatılması. Ve bu durumların her biri için, SNIP tarafından dikte edilen kendi kuralları ve kısıtlamaları vardır..

Ek olarak, Moskova belediye başkanının emriyle, mevcut dairenin yeniden geliştirilmesi ancak bölümler arası komisyondan (IAC) izin alındıktan sonra mümkündür. Ve bu tür bir izin, bu komisyona bir bireysel veya tüzel kişiliğin bir beyanı, bir evin envanter planı, bir işletme kuruluşunun tasarım ve mühendislik ekipmanının teknik durumuna ilişkin bir eylemi veya sonucu, bir odanın boyutsal çizimleri, Rusya Federasyonu’nun bir kurucu kuruluşunun Devlet Konut Müfettişliği’nin bir sonucu ve bir sürü farklı sertifika ve belge sunarak elde edilebilir..

Gördüğünüz gibi, yeniden geliştirme sadece zevkimiz ve kaprislerimizle ilgili değil.. Her şey çok daha karmaşık … Yine de “yer değiştirme” kararı olgunlaşmışsa, kiracı neyi üstlenmelidir? Cevap kesin değil – uygun lisanslara sahip deneyimli uzmanlarla iletişime geçin. Sadece yeniden geliştirme sorunlarını yetkin bir şekilde çözmekle kalmayacak, aynı zamanda proje üzerinde anlaşacaklar, bunun sonucunda tasarladığınız tüm değişiklikler yasal statü kazanacak.

Yasal gereklilikleri temelde göz ardı ediyorsanız ve zevkinize profesyonellerin bilgisinden daha fazla güveniyorsanız, kendinizi yeniden geliştirirken en azından taşıyıcı duvarlara ve mühendislik ağlarının düzenine dokunmayın. En azından bu şekilde kendinize ve evinize daha az zarar vereceksiniz.