En Popüler Yeniden Yapılanmalar

Yaşadığımız daireler çoğunlukla tipik bir düzene sahip. Ve pek çok tür olmasına rağmen, güzellik anlayışımıza uygun olanı seçmek her zaman mümkün değildir. Moskova inşaatçılarının deneyimlerinin gösterdiği gibi, son yıllarda vatandaşlar, bir dairenin onarımı ve yeniden geliştirilmesi ile birlikte giderek daha fazla sipariş verdi.

Yeniden geliştirmeyi kendileri yapmadan önce, çoğu başkalarının ne ve nasıl yaptığını bilmekle ilgilenecektir..

Moskova’daki daireleri yeniden geliştirmek için hangi seçeneklerin şu anda en popüler olduğunu bulmaya karar verdik ve bu amaçla birkaç inşaat şirketi ile görüştük..

Panel evlerde mutfak ve oturma odasını yemek pişirmek ve misafir ağırlamak için geniş bir odaya dönüştürmek artık popüler. Bununla birlikte, 90’ların yeni tuğla evlerinde (bundan sonra sadece “tuğla evler” olarak anılacaktır) bu gerçekçi değildir, çünkü içlerindeki oda ve mutfak, kural olarak, yıkılması tavsiye edilmeyen bir yük taşıyıcı duvarla ayrılmıştır..

Böyle bir tuğla evin sakininin böyle bir durumda güvenebileceği maksimum, özel olarak güçlendirilmiş yeni bir kapıdır..

Ancak Stalinist binaların sakinleri şanslıydı – mimarileri, dairedeki tüm duvarları yıkmanıza ve gerçek bir “stüdyo” (şimdi Moskova’da moda olarak kabul edilen) yapmanıza izin veriyor.

Daireniz ne kadar yüksekte bulunursa, duvar alanı o kadar büyük yıkılabilir ve sıradan kapılar yerine kapılara o kadar egzotik yapılar yerleştirilebilir. Örneğin, 500 dolara apartman tadilatı yapan sıradan bir tamirci, bir kapıyı kapatıp yenisini kesmeye ve 100 dolara alçıpan kemer yapmak için hazır. İnşaat şirketlerinde, benzer işler için, zaten boş bir açıklığa, bir tasarım projesine, sarf malzemelerine ve iş için gerekli olan diğer her şeye sahip olmanız şartıyla, yaklaşık olarak aynı miktarı alacaklardır..

Moskova tasarım stüdyolarından birinde “Tasarımcı ne kadar kötüyse, koridorları da o kadar uzun” – bize söylendi.

Nitekim, ankete katılan şirketlerin çoğu, evin türü ne olursa olsun, müşterilerin koridordan kurtulmak istediklerini hep birlikte beyan ediyorlar..

Ne uğruna – zaten değişiyor. Bazılarına yarım daire için bir banyo, diğerleri – daha büyük bir oturma odası verin. Koridor duvarlarının yıkılması, özellikle koridorun neredeyse tüm daireye yayıldığı Kruşçev ile ilgilidir..
Anket yaptığımız şirketlerin temsilcilerine göre, koridoru olmayan bir apartman dairesi benzerine göre% 25-30 daha fazla yaşam alanına sahip, ancak yeniden geliştirmeden önce. Tuğla evlerde, mimarinin özellikleri nedeniyle duvarların yıkılması karmaşıktır, bu nedenle, ne yazık ki, yalnızca koridoru kaldırmayı hayal edebilirsiniz..

Duvarları sökmenin maliyeti, ne yapıldığına bağlıdır. Alçı levha ve tuğla duvarları yıkmanın en ucuz yolu metrekare başına yaklaşık 10 dolar. Betonarme duvarların kaldırılması – üç kat daha pahalı.

Blok evlerde, bir odayı balkon veya sundurma ile birleştirmek artık çok popüler..

Bununla birlikte, ikinci durumda, birçok ziyaretçiyi durduran iki ciddi sorun vardır. İlk sorun, herhangi bir şekilde ayrılmamış bir odayı ve bir balkon odasını terk etmeyi yasaklayan sıhhi normlar ve kurallardır. Örneğin şirketlerden birinde vitraylı pencereler kurarak bu sorunu çözmeyi teklif ediyorlar..

İkinci sorun ısınmadır. Gerçek şu ki, tipik bir düzene sahip çoğu evde, piller, bir odayı bir balkonla birleştirmeye çalışırsanız, ısıtma sisteminin konfigürasyonunu değiştirmeniz gerekecek şekilde yerleştirilmiştir. Burada, en azından operasyon sırasında yükselticinin kapatılması konusunda çeşitli makamlarla anlaşmadan yapılamaz. Bu nedenle, bu tür olayları sıcak mevsimde yapmak daha iyidir. Khrushchoblarda, tuğla evlerde ve Stalinist binaların evlerinde böyle bir yeniden geliştirme neredeyse imkansızdır..

Kural olarak, iyi tasarlanmış bir yeniden geliştirme projesi bir iletişim ihlali anlamına gelmez, ancak bazı durumlarda bundan kaçınılamaz. Birinci durum – tasarım her şeyden önce sizin içinse, ikinci durum – birleşik veya genişletilmiş bir banyoya sahip olmak istiyorsanız.

Ayrıca, ikinci durumda, hem elektrik hem de su temini etkilenir. Her iki durumda da, her biri müşterilerine nitelikli elektrik ve su tedariği sunmadığından, öncelikle yürütme şirketiyle iletişim konusunda iyi çalışıp çalışamayacaklarını görüşmelisiniz. Ortalama olarak, yeniden tasarlanmış bir banyoyu elektriklendirmenin ve yeri değiştirilen bir küvete, tuvalete ve lavaboya yeniden su tedarik etmenin maliyeti 500-800 dolar. Yeniden yapılanmadan sonra bir dairenin elektrifikasyonu için bir mühendislik projesinin maliyeti, Moskova’daki ortalama fiyat olan metrekare başına 4 $ ‘dır..

Bu projenin uygulanması, tamamen müşterinin prizlerin, lambaların, avizelerin ve diğer cihazların sayısı ve türü ile ilgili isteklerine bağlı olduğu için kesinlikle keyfi bir miktara mal olacaktır..

Birçok inşaat şirketi, üst katların sakinlerini özel bir şıklıkla satın almayı teklif ediyor – dairede bir şömine.

Bu zevkin ortalama fiyatı 5000 dolardır. Bu egzotik yeniden geliştirme biçimi (bu durumda tavan ve çatı) son zamanlarda giderek daha fazla popülerlik kazanıyor..

Nadir durumlar ve ekstrem katlardan bahsetmişken, birinci kat sakinlerinin ayrıcalıklarından bahsetmek imkansızdır – sadece yasal olarak kökün altındaki bir hava kanalını kesmelerine izin verilir, böylece yaşam alanlarını fazladan iki metrekare artırmaz..

Bu iki metrekareye ek olarak, birinci kat sakinleri teorik olarak dairelerine bir bodrum katma şansına sahipler. Doğru, bu, konut dışı binaların konut statüsüne devredilmesi konusunda ek anlaşma gerektirir. Aynısı, bir çatı katı veya bir çatı parçası almaya karar veren üst kat sakinleri için de geçerlidir. Prensip olarak, bu mümkündür ve Moskova’da, özellikle merkezdeki eski evlerde bu tür örnekler vardır..

Şirketler, bu tür karmaşık vakaları koordine etmek için 3,000 $ ‘dan az olmuyor. Ve bu, ekli binaları ilahi bir forma getirmenin ve merdivenlerin inşasının maliyetlerini saymaz..

En tuhaf ve en zor yeniden geliştirme türlerinden biri, ortak bir koridorun birleştirilmesidir. Uyum açısından, çoğu şirket bunu neredeyse gerçekçi ve anlamsız buluyor. Fazladan bir buçuk metrekareden bahsediyoruz ve yetkililer arasında çok fazla koşuşturma var. Ancak, garip bir şekilde, Moskova şirketlerinden birinin yöneticisi, çoğu zaman bu tür bir yeniden geliştirme sürecinin oldukça etkileyici apartman sakinleri tarafından başlatıldığını söyledi..

Toplamda, en muhafazakar tahminlere göre, bir dairenin toplam yeniden geliştirilmesi, eğer “asgari program” uygulanırsa 2 bin dolardan fazlaya mal olacak – ve bir yerde “artı sonsuza” kadar. Tek tek duvarları yıkmak gibi küçük öğeler – 1000 $ ‘a kadar.
Dairelerin onarım ve tasarımında yer alan şirketlerin çoğu aynı zamanda yeniden geliştirme hizmetleri de sunmaktadır: duvarların yıkılması, bir banyonun birleştirilmesi vb..

Moskova’daki ortalama fiyat, işin karmaşıklığına, tasarımın karmaşıklığına ve şirketin patolarına bağlı olarak metrekare yaşam alanı başına 30-50 (bazen çok daha fazla) geleneksel birimdir..

Aynı zamanda, talep edilen paranın önemli bir kısmı, çeşitli makamlarla karmaşık yeniden geliştirme çalışmalarını koordine etmek için harcanmaktadır. Prensip olarak, tüm bu durumlardan kendiniz geçebilir ve yalnızca belirli onarım çalışmaları için ödeme yapabilirsiniz – o zaman yeniden geliştirme daha ucuz olacaktır..

En sonunda – en yaygın ev türlerine göre en popüler iyileştirmelerin listesi:

1. Koridorun duvarlarının yıkılması: Kruşçev, panel, Stalinist – evet; tuğla – hayır.
2. Mutfak ve oturma odasını birleştirmek: Kruşçev, panel, Stalinist – evet; tuğla – hayır.
3. Bir banyonun kombinasyonu: hemen hemen her yerde mümkündür.
4. Balkon ve odanın birleştirilmesi: panel – evet; Kruşçev, tuğla, Stalinist – hayır.
5. Mutfak ve oturma odası arasında bir geçişin düzenlenmesi: hemen hemen her yerde mümkündür.