Dairelerin yeniden geliştirilmesi: yeni kurallar

25 Şubat’ta, Moskova hükümetinin 8 Şubat 2005 tarihli 73-PP kararnamesiyle onaylanan, konut binalarındaki binaların yeniden düzenlenmesi için yeni bir prosedür uygulanmaya başladı. Aynı belge, izin verilen yeniden yapılanma çalışmalarının ve bunların uygulanmasına yönelik koşulların bir listesini ve ayrıca bir kısıtlama listesini oluşturur..

Moskova Şehri Devlet Konut Denetimi (Moskova Konut Denetimi) başkanı Alexander Strazhnikov, 3 Mart’ta düzenlenen bir basın toplantısında halkı oyunun yeni kuralları hakkında bilgilendirdi.

Kabul edilen karara uygun olarak, bundan böyle Moskova Konut Müfettişliği başvuruları kabul edecek ve değerlendirecek ve ayrıca işlerin yeniden inşası için bir izin verecektir. Aynı kuruluş, onarım ve zamanlamasına ilişkin kurallara uyumu izleyecek ve yeniden yapılanmanın tamamlanması üzerine eylemi kabul edecek ve onaylayacaktır..

Gerekli belgelerin alınması ve iyileştirme için izinlerin verilmesi, her bir idari bölgede Moskova Konut Müfettişliği’nin yapısal bölümlerinde düzenlenen “tek pencere” hizmetleri tarafından gerçekleştirilecektir. Alexander Strazhnikov’a göre, halihazırda Orta, Kuzey-Doğu, Doğu, Güney-Batı ve Zelenograd bölgelerinde faaliyet gösteriyorlar. 14 Mart’ta Güneydoğu’da ve 23 Mart’ta – Kuzey ve Batı bölgelerinde açılmalıdır. Alexander Strazhnikov’a göre, güney ve kuzeybatı bölgelerinde, valilikler hala kalacak yer bulamadıkları için, “tek pencere” hizmetlerinin açılması sorunu henüz çözülmedi..

Moskova Konut Teftişi Başkanı, “Hiç kimse vatandaşların evlerini iyileştirme ve burada yaşamayı daha rahat hale getirme hakkını engelleme görevini üstlenmiyor,” dedi..

— Ana hedefimiz insanların mimari ve tasarım fantezilerini evi yıkmadan, komşulara sorun yaratmadan gerçekleştirebilecekleri medeni bir düzen kurmak ”dedi..

Bay Strazhnikov’un görüşüne göre, yeniliklerin sonucu, onaylama vakalarının sayısını azaltarak ve belgelerin değerlendirilmesi için süreyi azaltarak yeniden geliştirmeyi onaylama prosedürünü basitleştirmek olacaktır. “Dairelerin imar izni ücretsiz olarak ve 20 iş gününü geçmeyen bir süre içinde verilecektir.” Dedi..

Yeniden inşa etme izni almak için, tek elden mağazaya dört belge göndermelisiniz..

Bu, ilk olarak, planlanan çalışmaların bir listesini, garantili bir rejimi ve bunların uygulanmasının zamanlamasını, aile üyelerinin ve diğer ilgili tarafların kişisel imzalarla onaylanan rızasını ve ayrıca görevlilerin işin ilerlemesini kontrol etmek için serbest erişimini sağlama yükümlülüğünü içeren bir yeniden yapılandırma başvurusudur. İkincisi, mülk haklarına ilişkin belgenin bir kopyası (ayrıca, mülklerini kaydetmeyi başaramayan yeni binalardaki daire alıcıları için, yatırımcıdan bu dairenin satışını onaylayan yeterli kağıt var). Üçüncüsü, kat planı ve açıklamanın bir kopyası (BTI’den).

Dördüncü belge ile – 378-RM Moskova belediye başkanının emrine uygun olarak kabul edilen yeniden geliştirmenin tasarım belgeleri, daha zor.

Moskova Konut Denetimi başkanı, projenin özel bir kuruluşta sipariş edilmesini tavsiye etti (örneğin, Moskova Mimarlık ve İnşaat Komitesi veya “Moszhilniiproekt” Araştırma Enstitüsü). Bay Strazhnikov’a göre tipik ev sakinleri, geliştiricileriyle iletişime geçebilir. Yeniden geliştirme destek yapılarını etkiliyorsa (özellikle apartmanları birleştirirken), proje “Moskomexpertiza” sonucunu almalıdır. Ek olarak, Moskova Konut Denetimi başkanı, gelecekte vatandaşları projenin onayından kurtarmayı planladıklarını ve bu sorumluluğu yazarına emanet ettiklerini söyledi..

Genel olarak, yeniden geliştirme konusunda anlaşmaya varma prosedürü şöyle görünecektir.

Öncelikle, projeyi geliştirecek ve onunla profesyonel bir sorumluluk sözleşmesi hazırlayacak sertifikalı bir mimar (veya kuruluş) bulmanız gerekecek. O zaman yöneticiye planlarınızı tanıtmalı ve komşuların onayını almalısınız. Bundan sonra, inşaat işinin olası sonuçları için üçüncü şahıslara karşı sorumluluğunuzu önceden sigortalayarak ve bir konut müfettişi, bir ev yöneticisi veya konut departmanı temsilcisi şahsında “misafirlerin” gelişine müdahale etmeyeceğiniz bir kağıt imzalayarak, projeyi incelenmek üzere konut müfettişliğine teslim etmeniz gerekir..

Yeniden geliştirme için belge toplama işini çok sıkıcı bulan Moskovalıların aracı firmaların hizmetlerinden yararlanmaları yasak değil. Bay Strazhnikov, “Asıl mesele, bunların yetkili makamlar olmasıdır. Yeniden geliştirme projeleri yalnızca uygun lisansa sahip firmalar tarafından geliştirilmelidir” dedi..

Ancak, bir projenin hazırlanması yalnızca “ciddi yeniden geliştirme” için gerekli olacaktır – örneğin, odalar arasındaki bölmelerin kaldırılması veya bir odanın yaşam alanına bir sundurmanın birleştirilmesi. Daha az zor durumlarda, Alexander Strazhnikov’a göre, kendimizi kat planının bir kopyasına yeniden geliştirmenin bir grafik görüntüsünü (eskiz) manuel olarak uygulamakla sınırlamak mümkün olacak – Mozhsilin incelemesi herhangi bir onay gerektirmeyecek. Tesislerin olağan onarımı, yerleşik mobilya ve asma katların cihaz veya demontajı, mühendislik ekipmanının benzer parametrelere ve teknik cihaza sahip değiştirilmesi (yeniden kurulmadan) hiçbir şekilde yeniden düzenleme olarak kabul edilmez ve bu, özel izin alınmadan yapılabilir..

Görünüşe göre ücretsiz iyileştirme yapılan evlerde daire sahipleri herhangi bir hoşgörüye sahip olmayacak.

Strazhnikov, “Açık plan dairelerin satışı hem Şehir Planlama Yasasına hem de sağduyuya aykırıdır ve biz kategorik olarak insanların uzun yıllar boyunca sürekli onarım halinde yaşamak zorunda kalmalarına neden olan bitmemiş binaların satışına karşıyız. Böyle bir evde bir apartman dairesi, bir mimar bulmanız ve bir proje yapmanız gerekir ve sonra prosedür aynıdır “.

Binanın yeniden inşası ile ilgili tamamlanan çalışmalar, Moskova Konut Denetimi temsilcilerini, ilçe meclisini, proje geliştiricisini ve müteahhidi ve ayrıca konut binasının yöneticisini içerecek bir komisyon tarafından kabul edilecektir..

Halihazırda yapılmış olan yeniden yapılanmayı meşrulaştırmak isteyenler, Moskova Konut Teftişine “yapılan işin bir taslağını içeren bir kat planı getirmeleri yeterlidir. Müfettiş, yeniden yapılanma sonucunda kimseye herhangi bir zarar gelmediğinden emin olarak gerekli belgeleri hazırlayacaktır.” Kabul edilemez bir şey yapılırsa, banyo mutfağın veya jakuzinin üstüne yerleştirilir. Komşuların yatak odası – yeniden yapılması gerekecek “, – Strazhnikov uyardı.

Kiracılar talimatlara uymayı reddederse, davaları icra memurluğuna aktarılacak ve bundan sonra adli sistemin mekanizması başlatılacaktır. Davetsiz misafirlerin girmesine izin vermeyenleri daha az ciddi sonuçlar beklemiyor:

Moskova Konut Müfettişliği bir talepte bulunabilir ve mahkeme “idam cezası” – mülkiyet haklarından mahrum bırakma ve halka açık bir müzayedede daire satışı hakkında karar verebilir..

Konut kiracılarına gelince, kira sözleşmesini feshedecek ve onları dairelerden çıkaracaklar..

Moskova Konut Müfettişliği başkanı, departmanının dairelere baskın düzenlemediğini ve bir kural olarak, etkilenen komşulardan dairelerin izinsiz yeniden inşası hakkında bilgi aldığını vurguladı. Sonuç olarak, 2004 yılında, Moskova’da ticari fondaki dairelerin izinsiz olarak yeniden geliştirilmesine ilişkin 1652 gerçeği ve belediyedeki 442 gerçeği ortaya çıktı. İhlal edenlerin tümü cezalandırıldı (idari sorumluluk, 20 ila 25 asgari ücret veya “uyarı” tutarında bir para cezası şeklinde yaptırımı ima eder), daireyi orijinal haline getirmeleri istendi.