Bazı ev sahipleri hala bir sabit hat planına ihtiyaç duymadıklarına inanıyor, kadastro pasaportu yeterli. Aslında, bazı durumlarda, arazi etüdü basitçe gereklidir. Tavsiye sitemiz, bu prosedür olmadan ne zaman kesinlikle yapamayacağınızı size söyleyecektir..
Arazi etüdü nedir? Bu, arazi arsasının sınırlarını doğru bir şekilde belirlemenizi ve sabitlemenizi sağlayan, bütün bir mühendislik ve jeodezik işler kompleksidir. Bu, tahsis alanını belirlemenize ve hazırlanan planı Rosreestr’e göndererek arazi etüdü sonuçlarını yasal olarak resmileştirmenize olanak tanır. Arazi etüdü sadece maliklerin malı olan arsalarda yapılır, bu devlet ve kiralık arsalarda yapılamaz..
Aşağıdaki durumlarda bir arsanın arazi etüdü acilen gereklidir:
- Komşularla çitin nereye inşa edileceği konusunda bir tartışma çıktı. Çoğu zaman, sitenin sınırında, kelimenin tam anlamıyla yaklaşık yarım metrelik önemsiz bir farktan bahsedebiliriz, ancak bu tür anlaşmazlıkların çözülmesi ve her şeyi yasal olarak doğru yayınlamış olmak dahil haklarınızı korumanız gerekir;
- Siteleri bölmek veya tam tersine birleştirmek gerekiyor. Örneğin, bir miras durumunda veya komşu bir tahsisatın edinilmesinden sonra;
- Ortak mülkiyette olan ortak arazi payınızı tahsis etmeniz gerekir;
- Arsa miras alınması veya örneğin çocuklara bağışlanması planlanmaktadır;
- Arsa kiralanması veya kiralanması planlanmaktadır;
- Sitede özel bir ev ve ev tesisleri inşa edilmesi planlanmaktadır;
- Site daha önce belediye olduğu için mülkiyet haklarının tescili gereklidir;
- Örneğin bir ev inşa etmek için ipotek dahil olmak üzere bir kredi almanız gerekir. Bankalar bu tür uygulamaları sabit hat planı olmadan dikkate almazlar ve site teminat olarak hizmet edemez;
- Bu sitenin satın alınması planlanıyor;
- Araziyi satmam gerek.
Önemli! 1 Ocak 2020 tarihine kadar sitenin satışı, satın alınması ve bağışlanması için arsaya ihtiyaç yoktu. Ancak, şimdi Rusya’da “Devlet Emlak Kadastrosu Hakkında” yasasında değişiklikler var. Ve tüm arsa alım satım işlemlerinde sınır planı bir zorunluluk haline geldi..
Gördüğünüz gibi, arazi etüdü yapma ihtiyacı ortada. Ancak, bazı sahipler aşağıdaki nedenlerden dolayı bunu hala ihmal etmektedir:
- Sitenin satılması planlanmadıysa plana gerek olmadığına inanılıyor. Aslında yukarıda da belirtildiği gibi, anket yapmak için daha pek çok neden vardır, sadece alım satım işlemlerinde değil;
- Arazi etüdlerinin gönüllülük esasına göre yapıldığından eminiz. Doğru, kimse para cezası veya başka bir yaptırım tehdidi altında bunu yapmaya mecbur bırakmayacak. Ancak bir sınır planının olmaması, sitedeki herhangi bir kayıt ve değişikliklerin onaylanma sürecini yavaşlatacak, mirasıyla ilgili sorunlar yaşanacaktır;
- Her durumda kadastro pasaportunun yeterli olacağını düşünüyorlar. Hatta ülkemizde kadastro pasaportları topluca iptal edildi. Bunun yerine kadastro sicilinden bir alıntı verilir. Sitenin sınırlarını gösterecektir, ancak özet mülk anlaşmazlıklarını çözmek için yeterli değildir;
- Ücretsiz arazi etüdü için para harcamak istemiyorlar. Hiçbiri yok! Evet, belgeleri Rosreestr’e göndermek ücretsiz bir hizmettir. Ancak arazi etüdü planının kendisi paraya mal olacak.
Bir arazi araştırması yapmak için kadastro mühendisleriyle iletişime geçmeniz gerekecektir. Uzmanın SRO’nun bir üyesi olması çok önemlidir, bu durumda belgelerinin yasal gücü olacaktır. Portal, bir bahçe evinin konut emlak durumuna devredilmesiyle ilgili bir makalede kadastro mühendisinin seçimi hakkında yazdı. Elektronik form da dahil olmak üzere bir görüş bildirmek için lisanslı ve damgalı profesyonel eksperlere ihtiyacınız var.
Bir siteyi araştırmak için tüm prosedür şuna benzer:
- Sahaya ait tüm tapu belgelerinin, kadastro ve teknik planların tüm yerleşim dahil olmak üzere ve ayrıca sahibinin pasaportunun hazırlanması gereklidir;
- Uzmanlaşmış bir SRO’nun üyesi olan bir kuruluş, arazi araştırması için başvuruda bulunur;
- Bir kadastro mühendisi veya eksper gelir. Hizmetleri için 10 ila 20 bin ruble ödemek zorunda kalacaksınız. Yerde ölçümler alıyor;
- Bir süre sonra uzman, sahiplerine görüşünü, tüm kurallara uygun olarak hazırlanmış ve mühürlenmiş bir kara hattı planı verecektir;
- Arazi etüd planı Rosreestr’e gönderilir ve mal sahibi site için yeni belgeler alır.
Önemli! Komşularla arazi planının bir koordinasyon eylemi hazırlamak gerekir. Ve sınır anlaşmazlıkları varsa sorun olabilir..
Belirtiyoruz: Bu prosedür için para ödeyerek bir kez arazi etüdü yapmak, daha sonra herhangi bir işlemin koordinasyonundaki sorunlar ve tahsisat ile ilgili değişiklikler nedeniyle zorluklarla karşılaşmaktan daha kolaydır..
Arazi araştırması gerekli olduğunda
Arazi araştırması, insanların gerektiğinde tarla, bağ ve bahçe alanlarında dağınıklığa karşı önlem almalarını sağlayan yardımcı bir aracın kullanılmasını sağlar. Arazi araştırması, tarım ürünlerinin üretimine katkıda bulunan kırsal alanda arazi alanlarının sınıflandırılması olanağı sağlar. Bu kapsamda, tarımsal uygulamaların verimliliği arttırılmış ve toprakların etkin kullanımının sağlanması sağlanmış olur. Ayrıca, arazi araştırması, toprak sahibinin hayatını kolaylaştırmak için birleştirilebilen sınıflandırma bilgilerinin kullanılması açısından da çok kullanışlıdır.
Bölgenin iyileştirilmesi
hangi yöntemleri kullanmayı tercih edersiniz?
Nasıl başlanmalı ve bu süreç nasıl yönetilmelidir?