Evinizdeki yaşam alanının doğru düzenlenmesi, evinizi satarken neden avantaj elde etmenize yardımcı olur?? Bu konu, mülklerini satmaya veya uygun koşullarda kiralamaya karar veren Güzel Kır Evi ziyaretçileri için önemli bir konudur. Her şeyden önce bu tür bir eyleme psikolojik olarak hazırlanmak gerekir.
Tüm dünyada ekonomik belirsizlik var ve emlak piyasaları çok kırılgan görünüyor. Ev sahipleri iyi fırsatlar elde etmenin giderek zorlaştığını görüyor. Artan işsizlik oranları banka kredilerini sınırlıyor. Ev fiyatları düşerken kiralar aynı anda yükseliyor. Yatırımcılar giderek daha fazla bekle ve gör yaklaşımını tercih ediyor. Son yıllarda ilk kez, alıcılar nesli tükenmekte olan bir tür haline geldi.
Böyle bir ortamda, evini satmak veya kiralamak isteyenlerin her zamankinden daha rekabetçi olması şarttır. İyi bir alan yönetimi için bütünsel bir yaklaşım şarttır. Uzman tasarımcılarla, diğer adıyla acil durum stilistleriyle iletişime geçerek, iç mekanınızın yapısını mümkün olan en kısa sürede ve en az mali kayıpla mümkün olan en iyi şekilde yeniden düzenleyebilirsiniz.
Mülkünüzde yapılacak niteliksel iyileştirmeler, evinizi sıcak bir açık alana dönüştürebilir ve satış şansını büyük ölçüde artırabilir. Ama bu profesyonellerin çalışmalarının büyüsü nedir?? Ne gibi profesyonel tavsiyelerde bulunabilirler??
Öncelikle terminolojiyi açıklığa kavuşturalım. Mekanı düzenlemek, evinizi hazırlama, dekore etme ve mümkün olan en geniş potansiyel müşteri kitlesine sunma ve en yüksek fiyatı haklı çıkarma sürecidir. Acil durum stilistleri genellikle mal sahibinin halihazırda sahip olduğu iç mekan malzemeleriyle çalışmaya çalışır, çünkü bu toplam maliyeti düşürmeye yardımcı olur.
Mekanı düzenleme süreci şu unsurlardan oluşur: yaşam alanının kişiliksizleştirilmesi; alan ve ışık kullanımını en üst düzeye çıkarmak için mevcut mobilyaların yeniden gruplandırılması; evin en alttan en üste, içte ve dışta kapsamlı bir şekilde temizlenmesi; odalardaki duvarların ve tavanların nötr bir renk paletinin tonlarında yeniden boyanması; halıların ve zemin kaplamalarının değiştirilmesi; gerekirse binanın ön cephesinin yenilenmesi.
Koridorda sıcak ve samimi bir atmosfer yaratmak için kısmi mobilyaların değiştirilmesi gerekebilir. Alan optimizasyonunun temel amacının, potansiyel alıcıların zihninde mülkünüzle ilgili olumlu ve rahat bir imaj yaratmak olduğunu unutmayın. Bir ev davetkar, çekici ve koşulsuz bir rahatlık hissine sahip olmalıdır.
Ayrıca daha derinlemesine restorasyon olanakları da vardır. Örneğin Birleşik Krallık'ta, bir evin satılmadan önce içinin düzenlenmesi sürecinde radikal bir yaklaşım benimsenmesi yaygındır. Mülkünüzün satış öncesi hazırlığına yalnızca hedef kitlenin kapsamlı bir analizine dayanarak devam eden uzmanlaşmış tasarımcı birlikleri vardır. Bu tür hizmetler ucuz değildir, ancak uzun vadede beklentilerinizi aşacaktır.
Kuzey Amerika, hızlı bir satışı hedefleyen daha pragmatik ve ekonomik bir yaklaşımla karakterize edilir. Temel olarak, mobilyaların yenilenmesini ve önceki sahiplerinin kişiliğini vurgulayan aksesuarların ortadan kaldırılmasını içerir. İnsanlar evlerini emlak piyasasına çıkarmak için acele ediyor ve mümkün olduğunca çabuk yeniden düzenlemek istiyor, bu nedenle sonuç almak için çok az zaman kalıyor.
İç mekanı doğru bir şekilde sahnelemenin potansiyel bir alıcı üzerindeki etkisi tam olarak nedir?? Evinizi mümkün olan en yüksek fiyattan ve mümkün olan en kısa sürede satışa veya kiraya sunmak istiyorsanız, mümkün olduğunca çok sayıda olası müşteriyi hedeflemeyi unutmayın. Alıcılar kendilerini ve eşyalarını sattığınız evde hayal etmelidir. İşte potansiyel alıcılar üzerindeki görsel etkinin temel ilkeleri.
Evinizin onlar için işlevsel olarak ne yapacağını gösterin. Her oda kendisine atanan anlamsal rolü stilistik olarak vurgulamalıdır. Alıcılar her zaman meşguldür, evde uzun süreli onarımlar veya değişiklikler için zamanları yoktur, bu nedenle kozmetik tasarım değişikliklerinde tüm ayrıntıları dikkatlice düşünün, aksi takdirde müşteri satın alma işlemini erteleyebilir.
Alıcılar çok para ödüyor ve bu nedenle mülk için yüksek beklentileri var. Muhtemelen başka bir seçeneği tercih edecekler veya indirim isteyeceklerdir, bu da işte kusur görürlerse satış sürecini geciktirir. Bu durumlardan kaçının. İnsanlar bir hayal kurar – evin sahibi gibi hissetmek, başkasının bölgesinde misafir gibi hissetmek yerine eşyalarını yeni evleriyle ilişkilendirmek isterler.
Her iki durumda da, satışı başarılı kılmak için bir emlakçıya ihtiyacınız olacaktır. Profesyonel uzmanlık kullanmanın birçok avantajı vardır. İlk olarak, evinize açık fikirli bir şekilde, yani bir alıcının baktığı gibi bakar. Sahipler genellikle çevrelerine alışırlar ve kırık bir kapı kilidi, tırabzandaki yontulmuş boya, damlayan bir musluk ve daha fazlası gibi kabul edilemez şeylere dikkat etmezler.
Bir uzman tüm bu sorunları tespit eder ve hangileri için para harcanacağına karar verir. Ev sahipleri mobilya ve aksesuarların düzenini bir alışkanlık olarak görürler, bu nedenle iç mekanı nasıl değiştirebileceklerini ve daha çekici, aydınlık ve havadar hale getirebileceklerini görmek için dışarıdan bir bakışa ihtiyaç duyarlar.
Ayrıca, bir emlakçı eşyalarınıza duygusal olarak bağlı değildir. Bu, çeşitli ev eşyalarının tasnifi sırasında ev sahiplerinin sık sık başına geldiği gibi, anılara boğulmadan evin satış öncesi hazırlığını oldukça hızlı bir şekilde yapmasını sağlayacaktır. Profesyoneller işi hızlı bir şekilde yapmak için yeterli deneyime ve teknik kaynaklara sahiptir.
Deneyimli emlakçılar, mülkünüzü kendi başınıza satmaya karar verirseniz, evinizin satış öncesi stiline nasıl yaklaşmanız gerektiğine dair bazı temel sırları paylaşmaya hazır. İşte bunlardan beşi.
Sürücüye evinizin önünden geçmesi için bahane vermeyin. Evin girişi ve girişleri, içeri girmeye davet edercesine derli toplu ve davetkar olmalıdır. Ön kapının yanında çiçek süslemelerine yatırım yapın. Kaldırım karoları varsa boya izlerinden temizlenmelidir. Ev numarasının ve sokak adının uzaktan net bir şekilde görülebildiğinden emin olun ve kış aylarında tabelayı şu işaretlerle aydınlatın.
Mutfak, alıcılar için en önemli odalardan biridir ve görünümü satış sürecinde büyük bir fark yaratabilir, çünkü birçok kişi bu önemli alanda uzun tadilatlar yapmaktan korkar. Bazı küçük değişiklikler yaparak bu sorunları kolayca önleyebilirsiniz: dolapları yeni bir kat boya ile kaplayın veya sadece kapakları değiştirin, rafları yükseltin, perdeleri değiştirin, içeri daha fazla ışık girmesini sağlayın… Nötr beyaz renkte yeni kurulama bezleri, mutfak paspası ve diğer küçük aksesuarlar satın almak iyi bir fikirdir.
Duvarları nötr renklerle yeniden boyayın, çünkü duvarlar parlak renkli tuvallerle kaplıysa alışveriş yapanlar evinizi bağımsız bir ev sahibi olarak tanımlayamayacaktır.
Yaşam tarzınızı yansıtan eşyalardan kurtulun. Merkezi duvarlarınızdan birinde gelişigüzel duran fotoğraf galerinize bakan bir alıcı, satın almak istediği evi değil sizi hatırlayacaktır. Bu arada, kilerde büyük miktarlarda biriken tüm ıvır zıvırı atmak için iyi bir zaman.
Son ipucu, alanı en verimli şekilde kullanmaktır. Halıları ve büyük mobilyaları kaldırın. Potansiyel bir alıcının daha az sıkışık hissetmesini sağlayın. Duvarlara dağılmış çok sayıda farklı görüntü, dağınıklığı ve karmaşayı artırabilir. Bunun olmasını engellemeye çalışın ve ziyaretçinizin mümkün olduğunca rahat hissetmesini sağlayın.
Sağladıkları yararlı ipuçları için profesyonellere teşekkür ederiz. Satış öncesi hazırlığın tam bir resmini vermek için, bazı kötü deneyimler de okumaya değer. İnsanlar genellikle yenileme çalışmaları için vicdansız müteahhitlerle çalışmakta ve bu da felaketle sonuçlanmaktadır. Potansiyel alıcılar, kötü döşenmiş seramik karoların gevşek bir köşesine takılıp düşebilir. İyi kapatılmamış bir dolap kapağının hoş olmayan bir izlenim yaratması muhtemeldir. Tüm bunlar evinizi satın almanın fizibilitesi hakkında şüpheler uyandıracaktır.
Bazı ev sahipleri iç dekorasyona çok fazla para yatırıyor. Mülkünüzün değeri konusunda gerçekçi olun. İnsanlar, aynı bölgede aynı fiyata altı yatak odalı bir daire bulabilecekken iki yatak odalı bir daireye para ödemek istemiyor.
Yaygın bir hata, evinizi gereksiz eşyalardan tamamen temizlememektir. Şunu hayal edin: Hiç şüphelenmeyen müşteriler, eşyaları için yeterli depolama alanı olduğundan emin olmak için gardıroplarını açıyorlar, ancak başlarına inen yoğun bir şekilde paketlenmiş balya yığınları tarafından vuruluyorlar. Sizin için iyi bir durum değil.
Bu yararlı ipuçlarını takip edin, kötü kararlardan kaçının ve mülkünüzü hızlı ve en önemlisi satacağınızdan emin olun.
Evinizi satarken nelere dikkat etmelisiniz? Değerli okuyucular, bu 10 faydalı ipucunu okurken aklınıza takılan bir soru var mı? Satış sırasında nelere özel önem gösterilmeli? Tecrübeli bir gayrimenkul danışmanına başvurmalı mıyım? İpotekli bir evi nasıl satabilirim? Ne tür ev düzenlemeleri yapmalıyım? Yatırımcılar için hangi faktörler daha değerli olabilir? Uygun fiyat nasıl belirlenir? Kısacası, evinizin satış süreci hakkında merak ettiklerinizi sizlerle paylaşmamı isterseniz lütfen sorularınızı benimle paylaşın. Yardımcı olabilmek için buradayım.