Türkiye emlak alıcılarına kapılarını açtı

Türkiye, inanılmaz bir tarihe ve mükemmel iklime sahip, toprakları farklı zamanlarda korsanlar, imparatorlar, Alman tekstil işçileri ve Rus turistler için bir sığınak görevi gören bir ülkedir. Türkiye’nin en zengin kültürel mirası, eski geleneklerin nefes kesici güzelliği ve muhteşem manzaralar ile el ele gider..

İklim açısından Türkiye, Mayıs ayının ilk günlerinden başlayıp neredeyse Aralık ayına kadar süren çok uzun bir yüzme sezonuyla karakterizedir. Bu dönemde ortalama hava sıcaklığı 30 ila 35 santigrat derece arasında değişir. Bununla birlikte, daha az yaygın olmayan, görünüşte tamamen güneydeki bir ülke, kış tatilleriyle de biliniyor – muhteşem kayak merkezleri her yıl milyonlarca turisti Türkiye’ye çekiyor.

Genel olarak, bu ülke, ilk bakışta pek çok uyumsuz şeyi bir araya getirmesi bakımından şaşırtıcıdır. Son derece gelişmiş altyapı ve en son teknolojiler, geleneksel kıyafetlerle, Türklerin ölçülü yaşam tarzıyla ve bin yıl öncesinin gelenekleriyle el ele gider..

Deveye binen ve Wi-Fi ile internette sörf yapan bir adam, Türklere özgü bir yerdir. Türkiye’nin turistlerin çoğunu çektiği şey bu. Herkesi memnun edebilir.

Unutulmamalıdır ki, Türkiye’de gayrimenkul edinimi, tüm yıl boyunca parlayan dalgaların ve göz kamaştırıcı güneşin tadını çıkarmak için mükemmel bir fırsat değil, aynı zamanda çok umut verici bir yatırım olarak kabul ediliyor..

Türkiye’nin AB’ye katılım müzakerelerinin başlangıcından bu yana, Türk emlak piyasası fiyatlarda istikrarlı bir artış yaşıyor, ancak DTÖ Türkiye’yi son derece dinamik bir ekonomiye sahip ülkelerden biri olarak sonuçlandırdıktan sonra yoğunlaştı..

Buna dayanarak, Türkiye’de bir arsa, daire veya “yazlık ev” (şimdi nispeten düşük bir fiyata bulunabilir) satın alarak birkaç yıl içinde tüm masraflarınızı karşılayacağınız ve garantili bir kâr elde edeceğiniz sonucuna varabiliriz.!

Türk mevzuatında yeni değişiklikler

Türk gayrimenkulünün mülkiyet kaydı hızlı ve tamamen zahmetsiz bir işlemdir. Ayrıca, oldukça yakın bir zamanda (sadece iki hafta önce, 6 Ağustos 2012’de), Türk mevzuatında değişiklikler yapıldı ve bu, yabancılar için Türk gayrimenkulünün tescili prosedürünü birkaç kez basitleştirdi. Artık Türkiye’de “sayaç” alımı hemen hemen her ülkenin vatandaşları tarafından kullanılabilir.!

Ancak yabancıların Türkiye’de çok sınırlı miktarda arazi satın alabileceği unutulmamalıdır. Bunun için alıcının Türkiye İçişleri Bakanlığı’ndan izin alması gerekir. Ayrıca, eski SSCB ülkelerinden, sadece Ukrayna, Rusya, Belarus ve Kazakistan vatandaşları, Türkiye Cumhuriyeti Bakanlar Kurulu’nun 26 Temmuz 2012’de vatandaşlarının arazi edinme hakkına sahip yeni devlet listelerini onaylamasından hemen sonra bu araziyi alan Türk topraklarının mülkiyetini edinebilir. ve Türkiye’de emlak.

Sachenko Elena. Türkiye. Finike. 2006

Şimdi, mülkiyette arazi edinmelerine izin verilen yabancı vatandaşlar için, arsa arazilerinin toplam alanı için (Türkiye genelinde toplanan) bir sınır belirlendi – 2,5 hektardan fazla değil. Ayrıca arsa alımından 2 yıl sonra yabancı vatandaşların edinilen arsa üzerinde inşaata başlaması gerekmektedir..

Türk Bakanlar Kurulu’nun, Türkiye’nin Karadeniz kıyılarında Ukrayna ve Rusya vatandaşlarının gayrimenkul edinmesine de bir yasak getirmesi, bu devletlerle ortak sınırların varlığının Türkiye Cumhuriyeti’nin bir devlet güvenliği meselesi olması gerçeğini haklı çıkarması ilginçtir..

Analistlere göre, Türk mevzuatındaki değişiklikler nedeniyle 300 milyar dolardan fazla yabancı yatırımın ülke ekonomisine çekilmesi bekleniyor..

Türkiye’de gayrimenkul satın almanın 4 aşaması

Aşama 1 – gayrimenkul seçimi

Bir mülkün seçimine nihayet karar verdikten sonra, daha önce özelliklerini ve fotoğraflarını öğrendikten sonra, emlak acentesinin bir temsilcisi aracılığıyla bu mülkün satıcısıyla iletişime geçmeli ve Türkiye’ye geliş tarihinizi kabul etmelisiniz..

Önemli! Kalkıştan önce yanınızda getirip getirmediğinizi kontrol edin:

• Seyahatin sonunda en az 3 ay geçerli olan geçerli bir uluslararası pasaport (çoğu durumda kontrol edilmez, ancak güvenli oynamak daha iyidir).
• İade bileti veya kupon.
• Sigorta poliçesi.
• Uçak bileti.
• Yolculuk için yeterli para miktarının mevcudiyetinin teyidi (yaklaşık 250 Euro veya 300 ABD doları).

Türkiye topraklarına girerken kural olarak sadece pasaport kontrol edilir, ancak kontrol durumunda yukarıda listelenen diğer belgeler eksikse ülkeden sınır dışı edilebilirsiniz..

Gayrimenkul nesneleriyle doğrudan tanışma anında, bazı acenteler müşterilerine otelde ücretsiz konaklama ve yemek (3-4 yıldız), havaalanı transferleri, bilet rezervasyonu ve gayrimenkul kaydının tüm aşamalarında Rusça konuşan bir acente temsilcisi eşliğinde sunar..

Mineke Reinders. Mutluluk Sokağı?. 2008

Tabii ki, bağımsız olarak gayrimenkul seçimi ve satın alma hakkına sahipsiniz: ilgilendiğiniz nesnenin satıcısıyla şahsen iletişime geçin ve bir randevu alın. Ancak, bu durumda, zaman kaybetme riskiyle karşı karşıya kalırsınız, çünkü yabancılara sunulan broşürler, deniz kıyısındaki lüks gayrimenkul hakkında 25 bin avroya mal olan ve sonuç olarak evden hiçbir şey almadan ayrılan çok sayıda alıcıyı çeken bilgiler içerir..

Ancak satıcıyla hemfikir olduğunuzda ve yerinde olduğunuzda, bu tür bir gayrimenkulün artık mevcut olmadığını ve buna göre size sunabileceklerinin daha pahalı seçenekler olduğunu (5-10 bin avro daha fazla) öğreneceksiniz. Diğer birkaç nesneyi ziyaret ettikten sonra, gerçek fiyatlarının 50-65 bin avro olduğunu öğreneceksiniz. Bu nedenle, şüpheli derecede ucuz gayrimenkullere bakmayın – değerleri genellikle doğru değildir. Bu durumda en uygun çıkış yolu bir emlak bürosuna başvurmak olacaktır..

Aşama 2 – bir satın alma ve satış sözleşmesinin imzalanması

Nesnenin önizlemesinden ve tüm belgelere aşina olduktan sonra, mülkün satıcısı ve alıcısı arasında bir satış sözleşmesi imzalanır. Bu anlaşma, tarafların seçilen mülkü devretmek ve bu mülkün başka bir alıcıya satılması olasılığını önlemek için önceden rıza göstermesi anlamına gelir. Sözleşmenin şartları iki dilde belirtilmelidir – Rusça ve Türkçe.

Satın alma ve satış sözleşmesi, alıcıya seçilen nesnenin mülkiyetini ve satıcıya – satın alınan mülkün değerinin% 10-25’i tutarında bir depozito ödemesini sağlar. Seçilen mülk yeni bir bina olarak kabul edilirse, depozito tutarı mülk değerinin% 10’u olacaktır. Kalan miktar taksitle ödenebilir. Taksitli ödeme yaparken satış sözleşmesinde ilgili bilgileri belirtmelisiniz..

Ek olarak, sözleşme aşağıdakiler hakkında bilgi içermelidir:

• Taraflar (alıcı, mal sahibi veya emlak acentesi).
• Özellik nesnesi.
• Depozito miktarı ve ödemelerinin planı.
• TAPU işleminin kayıt şartları ve kayıt şartları.
• Diğer ek koşullar.

TAPU nedir? TAPU, bir mülkün mülkiyet belgesi olup, Türkiye’de bir mülkün sahipliğini onaylayan tek belgedir..

3. Aşama – bir mülk satın almak için izin almak

Türk gayrimenkulünün tescilinin en uzun aşaması. Gayrimenkul satın almak için izin almanın özü:

• Genel Kadastro Dairesinden izin alınması (Ankara).
• Askeri Daireden (İzmir) izin alınması veya bu nesnenin askeri veya devlet koruması altında olmadığına ve stratejik açıdan önemli statüsüne sahip olmadığına dair sözde teyit alınması.

Kural olarak, bu prosedür belgelerin gönderildiği tarihten itibaren yaklaşık üç ay sürer. Çoğu durumda, alıcı bu süre içinde ikamet ettiği ülkeye geri döner.

Bir yıl içinde Türkiye’de yabancı vatandaşlar tarafından gayrimenkul edinme prosedürünün Askeri Daire Başkanlığına başvuru ihtiyacının kaldırılması nedeniyle azaltılması planlandığı – satın almanın daha da kolay hale geleceği belirtilmelidir.!

Nazmi Ziya Guran. Eski Göksu ve Anadolu Hisar?. 1909

4. Aşama – TAPU almak

Gayrimenkul satın alma iznini aldıktan sonra, alıcı bir kez daha Türkiye’ye gelmeli ve TAPU düzenlemek için gerekli tüm belgelerle birlikte Kadastro Departmanını şahsen ziyaret etmelidir..

TAPU düzenlemek için Türkiye’de bir TIN açmanız gerekir (Vergi Dairesi ile iletişime geçin). TIN alma prosedürü, bir mülk kaydetmek ve bir banka hesabı açmak için gereklidir..

Hızlı ve yüksek kaliteli bir sonuç elde etmek için, kural olarak, bir emlak acentesi bu tür sorunlarla ilgilenir, ancak hepsi size bağlıdır – kendiniz bir TAPU düzenleyebilirsiniz..

Ayrıca, her iki taraf (alıcı ve satıcı) karşılıklı iddiaların olmaması üzerine bir eylemi imzalar. Daha sonra gayrimenkulün yeni sahibi kadastro defterine girerek TAPU’yu eline alır. Kadastro tablosunun varlığı, sahibinin Türkiye’deki mülkün tam sahibi olduğunu gösterir..

Vergiler, masraflar

Türkiye’de vergilendirme insanları “arkadaşlar” ve “yabancılar” olarak ikiye ayırmaz, yani vergi harcı miktarı ülkedeki tüm mülk sahipleri için eşit olacaktır..

Bir mülk satın alırken, aşağıdaki vergi ödemelerini yapmanız gerekecektir:

• Yıllık emlak vergisi (Mayıs ve Kasım aylarında altı ayda bir ödenir). Bu durumda, vergi oranı gayrimenkulün türüne ve bulunduğu yere göre hesaplanır. Örneğin, bölgesel merkezlerde vergi, gayrimenkulün kadastro değerinin% 0,22’sidir ve bölgesel merkezlerde ve belediyelerde -% 0,11’dir..
• Tek seferlik satış vergisi (arsa veya konut alırken alıcı tarafından ödenen, beyan edilen değerin% 3-3,3’ü kadardır). Bu durumda KDV alınmaz.
• Emlak vergisi – kayıt tutarının% 3’ü.
• Gelir vergisi. Gelir vergisi, aşağıdaki gibi gayrimenkul işlemlerinden alınır:
  • gayrimenkul kiralamak;
  • 5 yıl içerisinde gayrimenkulün yeniden satılması (satış ve alış fiyatı arasındaki fark üzerinden vergi alınır).
• Ücretler, ücretler ve çeviri hizmetleri – yaklaşık 500 Euro.

İlk 4 yıl, alıcı Türkiye’de yıllık emlak vergisi ödemekten muaftır.

Vergi ödememenin cezası her ay gecikme için% 1,4’tür.

Yıllık ev bakım ödemeleri şunları içerir:

• Evin bitişiğindeki girişin, merdiven boşluklarının bakımı ve temizliği için ödeme – ayda 10-15 euro.
• Çöp toplama ücreti 5 ila 35 Euro (mülkün yeri ve büyüklüğüne göre hesaplanır). Bu vergi yılda bir kez alınır..
• Kompleksin bakımı için yıllık vergi – 200 ila 400 avro (alınan verginin miktarı verilen hizmetlerin listesine bağlıdır: tenis kortunun bakımı, spor salonu, çim biçme, havuz temizliği, kompleksin 24 saat güvenliği, bekçi).

Ruslar için vize rejimi iptal edildi

Geçen bahar, Rusya ve Türkiye, karşılıklı vizelerin kaldırılmasına yönelik bir anlaşma imzaladılar. Artık Türkiye’ye vardıklarında vize pulu satın alınmıyor veya yapıştırılmıyor. Anlaşma aynı zamanda ülkeye basitleştirilmiş bir ücretsiz giriş sağlıyor – bir hizmet (özel) pasaport ve vizesiz genel bir sivil pasaporta sahip olmak yeterli (daha önce Türkiye’yi ziyaret etmek için 20 dolar tahsil ediliyordu).

Keiko Tanabe. İstanbul, Türkiye X

Türkiye’ye giriş sayısı sınırlı olmamakla birlikte, ülkede tek bir kalış süresi 30 gün ile sınırlandırılırken, Türkiye’de geçirilen toplam gün sayısı altı ay (180 gün) içinde 3 ayı (90 gün) geçmemelidir. Altı ayda bir geri sayım Türkiye’ye gelişinin ilk gününden itibaren başlar..

Önceden, mülkiyet hakları elde edilirken zorunlu bir prosedür oturma izni almaktı. Rus vatandaşlarına 6 ay süreyle oturma izni verildi. Bu sürenin sona ermesi üzerine, Rusya Federasyonu vatandaşları, daha önce Rusya’daki Türk Büyükelçiliğinde yıllık vize almış olmaları halinde, altı ay veya daha uzun süre uzatma hakkına sahipti..

Ancak, Türk mevzuatındaki en son değişikliklere göre, şimdi Ana Kadastro Dairesine belge sunmak için Rusya Federasyonu vatandaşlarının oturma iznine ihtiyacı yoktur – size TAPU temelinde sağlanacaktır..

Türkiye’de oturma izni olan Rusya Federasyonu vatandaşları şu haklara sahiptir:

• Oturma izninin öngörülen geçerlilik süresi içinde Türkiye’de ara vermeden kalmak.
• Beş yıllık ikamet izninin sona ermesinden sonra, Türkiye’de geçirdiğiniz 5 yıldan fazla bir süre toplamda, kendi bölgesi dışında 6 aydan fazla kalmamış olmanız koşuluyla, vatandaşlık almak için gerekli belgeleri sunun..

Türk vatandaşlığı almanın ön şartı Türkçe dil sınavını geçmek.

Türkiye bir fırsatlar ülkesidir!

Türkiye, en yüksek düzeyde bilgi altyapısı ve modern teknolojiler ile karakterize edilen bir ülkedir:

• Mobil iletişimin her yerde bulunması.
• Kablosuz İnternete bağlanmak, ülkenin hemen hemen her yerinde mümkündür: ister vahşi bir sahil ister yüksek bir dağ köyü olsun – İnternet hızı en az 2048 Mb / sn’dir!

Günün her saati “iletişim halinde olma” fırsatı, ziyaretçilerin boş zamanlarını bu güney ülkesinde olabildiğince rahat bir şekilde geçirmelerine, sevdiklerini gözden kaçırmadan, işi kontrol ederek veya internette serbest çalışan olarak çalışmalarına olanak tanır..

Aynı zamanda, hemen hemen her restoran, bar, kafe veya otelde bilgisayarınız aracılığıyla kablosuz internete kesinlikle ücretsiz olarak bağlanabilirsiniz. Ellerinde bilgisayar olmadan ziyaretçiler, Türkiye’nin hemen her yerinde bulunan sayısız İnternet kafenin hizmetlerini her zaman kullanabilir. Bu arada bunun bedeli çok saçma. Bir saatlik İnternet erişimi için yaklaşık 2 $ ödemeniz gerekecek!

Mineke Reinders. Boğaziçi kars?

Özetle, Türkiye’de gayrimenkul satın almanın temel avantajlarından bazılarını vurgulayalım:

• Mülkiyete gayrimenkul kaydı yaptırmak için oldukça basit ve yabancılara sadık bir prosedür (yakın gelecekte daha da kolaylaşacaktır).
• Diğer tatil beldesi ülkeler de dahil olmak üzere, gayrimenkul satın alma ve kullanımında yeterince düşük vergiler.
• Mükemmel iklim, gelişmiş altyapı – tüm bunlar Türkiye’yi sadece iş yapmak için değil, aynı zamanda rekreasyon ve belki de daimi ikamet için de mükemmel bir yer yapar.!