Rublyovka, Rusya’nın “altın” ülkesidir

Çok sayıda anekdotun ana “kahramanı”, adı zaten bir ev ismi haline gelen ve abartmadan efsanevi olan Moskova bölgesi, ülke genelinde büyük ilgi uyandıran ve hem sanat eserlerinde hem de haberlerde defalarca anılan bir yer. Bütün bunlar şüphesiz ünlü Rublyovka.

Aslında böyle bir isimde resmi bir idari-bölgesel birim yok, ancak medyada çok yaygın olarak kullanılıyor ve çok az kişi Rublyovka’nın sadece Moskova’nın batısında bulunan ve Rublevo-Uspenskoe, 1. ve 2. boyunca uzanan bir alan olduğunu hatırlıyor. -go Uspenskoe karayolu ve Podushkinskoye karayolu.

Elbette hemen hemen her şehirde en prestijli sayılan ve en yüksek emlak fiyatları ile öne çıkan alanlar var. Yine de, yerel seçkinler için cazibe derecesi, sinemada söz sıklığı, günlük yaşam ve kurgu açısından bunların hiçbiri Rublyovka ile karşılaştırılamaz. Örneğin, ünlü Koncha-Zaspa köyüne genellikle “Kiev Rublyovka” denir ve bölgenin ve bölgenin her başkentinin kendi “Rublyovka” sı vardır..

Moskova bölgesinin bu görünüşte sıradan köşesinin fenomenine ne sebep oldu? Bu özel bölge neden zenginliğin, gücün ve büyük fırsatların sembolü, gerçek bir “Rus Eldorado” haline geldi? Yakın gelecekte Rublevka’yı neler bekliyor – unutulma, yoksa “Rusya’nın altın ülkesi” unvanını koruyabilecek?

Teknik Özellikler

Rublevka, çoğunlukla eski Sovyet seçkinlerinin yazlık evleri, lüks ve premium sınıfın kır evleri ve devletin en yüksek memurlarının konutlarıyla inşa edilen Moskova bölgesinin Odintsovo bölgesinin bir bölümünü içerir..

Bu bölgenin topraklarında birkaç yerleşim yeri var: Zhukovka köyü, Barvikha, Gorki-2, Gorki-10, Razdory, yazlık köy Nikolina Gora, Podushkino köyü, Usovo, Uspenskoe ve diğer birçok küçük kır evi, yazlık yerleşim ve köy.

Bu köylerden bazıları birkaç yüzyıldır etrafta, örneğin ilk sözü 15. yüzyıla kadar uzanan Zhukovka, Gorki-2 gibi diğerleri ise geçen yüzyılın 20-30’larında oluşturulmuştu..

Moskova’ya en yakın yerleşim yeri, Moskova Çevre Yolu’na sadece beş kilometre uzaklıktaki Razdory, en uzak olanı Gorki-10, başkente 43 kilometre uzaklıkta yer alıyor. Bu nedenle, Rublyovka, arsa ve evler için yüksek fiyatları garanti eden, ancak bu bölgenin olgusunu açıklamayan yakın Moskova bölgesine aittir. Rublevka’nın nasıl ve ne zaman Rusya’daki en pahalı toprak ve bir güç sembolü haline geldiğini anlamak için birkaç yüzyıl geriye gitmeye değer.

Rublevka haritası – yerleşim yerlerinin çoğu Rublevo-Uspenskoe karayolu üzerinde yer almaktadır

Biraz tarih

Rublevka’nın yetkililer ve seçkinler için ikamet yeri olarak kullanılmaya yalnızca XX yüzyılın 90’lı yıllarda başladığını düşünmeyin. Aslında Moskova bölgesinin bu kısmı, neredeyse 700 yıl önce hüküm süren Ivan Kalita’nın dikkatini çekti..

Zvenigorod yönü ve Rublevka tam olarak Moskova’dan bu antik kente giden yolda yer alır, özellikle Moskova prensleri tarafından ayırt edilir ve genellikle ikinci prensin oğluna ayrılır. Bu arada, bu site genellikle ikinci varis için, eskiden Rublevka ile Belokamennaya’nın yüce yöneticileri arasındaki “yakın ilişkinin” izini sürmek için ana hedef olan Moskova tahtı için bir “sıçrama tahtası” oldu..

Daha sonra Korkunç İvan, yerel ormanlarda şahinlerle avlanmayı seven Moskova’dan sık sık batıya gitti. Romanov hanedanının ilk çarı olan Tanrı korkusu Mihail Fedorovich ve Alexei Mihayloviç, bu yol boyunca Zvenigorod’da bulunan Savvino-Storozhevsky manastırına yürüyen bir hac yolculuğu yaptı. Bu nedenle, o günlerde gelecekteki Rublevo-Uspenskoe karayolu zaten resmi olmayan “Çar Yolu” adını aldı ve çarın okçular ve kişisel korumalarla çevrili hareketi sırasında sıradan ölümlüler için trafik engellendi. Bugünkü gibi, gerçekten?

Hem Birinci Peter hem de İkinci Catherine, Moskova’dan Zvenigorod’a “Çar Yolu” boyunca seyahat ettiler. 17. yüzyılda, daha önce Zvenigorod’da sona eren yol devam etti ve aslında tek medeni, yani Rusya’dan batıya, Avrupa’ya giden biraz geliştirilmiş bir yol oldu..

Aristokrasinin ilk mülkleri 18. yüzyılın sonunda “Kraliyet Yolu” üzerinde ortaya çıktı – ülkemizde Yusupovlar, Golitsyn ve Shuvalovlar gibi tanınmış aileler buraya yerleşmeye karar verdi.

1918’e gelindiğinde, Moskova’dan batı yönünde, zaten çok sayıda köy ve köy vardı – asırlık ormanları, derin nehirleri ve uygun yolları ile ünlü bu bölgeye mutlu bir şekilde yerleşmiş insanlar. Ve Joseph Stalin’in Usovo köyü yakınlarındaki özel “Zubalovo-4” tesisine yerleşmesinin ardından, Rublevka da “bu dünyanın gücü” için bir cazibe merkezi haline geldi. En yakın ortaklarının, özellikle Kliment Voroshilov, Anastas Mikoyan ve Felix Dzerzhinsky’nin konutları, liderin kulübesinin yanında göründü..

30’larda, parti seçkinlerinin dachaları Zvenigorod yolunda toplu halde görünmeye başladı, Bakan Nikolai Yezhov, tüm güçlü NKVD’ye başkanlık eden Zhukovka’da yaşadı. Bu bölgedeki kulübeler ünlü oyunculara ve yazarlara tahsis edildi ve Barvikha ve Gorki-10’da işçiler için sanatoryumlar ve pansiyonlar açıldı..

Savaştan sonra, Batılı diplomatlara yönelik olan Rublevka’da konaklar ortaya çıktı, yer tesadüfen seçilmedi – endüstriyel tesis yok, bölge mükemmel ekoloji ile ayırt edildi ve genellikle “Rus Amerika” olarak adlandırıldı. 50’li yıllara kadar Rublevka’ya geçiş bir engelle engellendi, bu yüzden herkes Moskova bölgesinin bu elit köşesine giremedi..

Stalin’in 1918’den 1932’ye kadar yaşadığı “yakın” kulübesi

Rublyovka tarihinde yeni bir tur, 90’lı yıllarda “yeni Ruslar”, pop yıldızları, yetkililer ve ünlü politikacıların yerel köylerde toplu olarak malikaneler ve evler satın almaya başlamasıyla başladı. O zaman Rublevka büyük paranın ve sınırsız gücün sembolü haline geldi, “Rublev’in karısı” ve “Rublev’in oligarkı” bir kişinin statüsünü diğer tanımlardan daha iyi karakterize ederek ortaya çıktı..

İlginçtir ki, Moskova bölgesinin bu bölgesinin adının kökeninin farklı şekillerde yorumlanması. Pek çok insan bunun rubleden geldiğine inanıyor, yani burada sadece zenginlerin her zaman yaşadığını açıkça gösteriyor. Diğerleri, ismin Zvenigorod’da katedraller çizen Andrei Rublev ile ilişkili olduğunu belirtiyor. Bununla birlikte, çoğu bilim adamı, Rublevka’nın adını bugün az bilinen ve bugünün Rublevka köyü Rublevo’nun bir parçası bile olmadığı için aldığına inanma eğilimindedir. Buna karşılık köy, kütükten “doğranmış” kulübelerden oluştuğu için böyle adlandırıldı..

Popülerlik olgusunun nedenleri

Rus cumhurbaşkanlığı yönetiminin eski başkan yardımcısı Aleksey Volin, röportajında ​​Rublyovka’yı en iyi şekilde şöyle anlattı: “Aşırı sıkıştırılmış binalara sahip güzel bir bölge. Ve aynı zamanda aşırı derecede mitolojikleştirilmiştir. Bazı efsanelere göre, buradaki hayat, diğerlerine göre bir başarının sembolü – kötü bir zevk örneği “.

Rublevka’nın tarihini biraz analiz ettikten sonra, Moskova yakınlarındaki bu bölgede bu kadar yüksek bir popülerlik ve arazi maliyetinin ana nedenlerinin olduğu sonucuna varabiliriz:

1. Mükemmel ekoloji. Ünlü Zvenigorod Ovası, Klyazma, Skhodnya, Desna, Pakhra, Nara nehirlerinin üst kısımlarının yanı sıra Moskva Nehri’nin orta ve yukarı kısımlarını içerir. Ve bugün bu bölgede huş ve ladin ormanları mucizevi bir şekilde korunmuş, küçük meşe ormanları ve çam ormanları korunmuştur. Geçitler, çöküntüler ve olukların varlığı nedeniyle bu “dağlık” bölge göze hoş geliyor. Moskova bölgesinin diğer bölümlerinden farklı olarak burada büyük sanayi tesisleri yok ve büyük ölçekli binalar olmasaydı, bu bölge köylülerin ve zanaatkârların Rublevka’ya zevkle yerleştikleri yüzlerce yıl öncesiyle neredeyse aynı görünecekti. Ayrıca, etrafında ilk yatılı evlerin ve sanatoryumların ortaya çıktığı maden kaynaklarının varlığı da rol oynadı. Rublyovka’nın yüz veya iki yüz yıl önce şifalarıyla ünlü olduğunu belirtmekte fayda var – çok sayıda kasaba halkı, artezyen suyunun faydalı özelliklerinden, temiz havadan ve inananları tüm hastalıklardan kurtarabileceklerini söyleyen Elder Sava’nın kalıntılarının görkeminden etkilenerek iyileşmek için buraya geldi..
2. Uygun yol. Daha önce de belirtildiği gibi, Moskova yöneticilerinin batıya seyahat ettiği Smolensk yolu boyunca, burada Rusya’dan Avrupa’ya – Khan Batu’dan Napolyon’a seyahat eden tüm yöneticilerin yolu vardı. Yerleşimlerin bu alışılmadık “Çar yolunun” yanında görünmeye başlaması şaşırtıcı değildir – herkes evinin pencerelerinden çar-babayı bir arabada görmekle övünemez. Ek olarak, bu rota en yoğun yollardan biri olarak kaldı ve yerel köylerdeki ticaret oldukça hızlı ve başarılı bir şekilde gelişti..
3. Güce yakınlık. Gördüğünüz gibi, tarihinin en başından beri Rublevka, ülkenin ana halkının önce seyahat edip sonra yerleştiği bir yer olarak kaldı. Dolayısıyla, Joseph Vissarionovich’in yanında yaşamak ortakları için hayati önem taşıyordu – lider gece toplantılarıyla tanınıyordu ve onu her an çağırabilirdi. Ve daha sonra bu eğilim devam etti ve ailesiyle birlikte Rublevka’da yaşayan Leonid Brejnev döneminde zaten gerçek bir gelenek haline geldi. Blackwood Genel Müdürü Marina Makarova’nın birkaç yıl önce belirttiği gibi: “Yetkililerin ve başarılı iş adamlarının Barvikha’daki devlet başkanının yazlık konutunun yakınında birleşik bir toplum olarak yaşama arzusu, Rublevo-Uspenskoe Otoyolu’nun 90’ların başındaki en prestijli ve pahalı imajının oluşumunun temelini oluşturdu.” Ayrıca yönetmene göre, “Rublevka’da yaşamak, maddi refahın ve toplumdaki konumun bir işareti haline geldi.” Görünüşe göre bu, ana sebep olarak düşünülmelidir. Her ne olursa olsun – bir moda, bir akım ya da anlaşılmaz ama evrensel bir hobi, Rublevka’yı bu kadar popüler bir ikamet yeri yapan iktidara yakınlıktı. Aksi takdirde, bu bölge yakın Moskova bölgesinin prestijli ve rahat bir başka köşesi olarak kalacaktı, ama daha fazlası değil. Ve şimdi ana ruble sorunu haline gelen, tam da yöneticilere olan yakınlıktır, ancak daha sonra bunun üzerine..

Rublyovka bugün

Ruble gayrimenkulün popülaritesinin zirvesi 2005-2008’de düştü. Genel olarak, Rublevka’daki arazi ve kır evlerinin maliyeti, Novo-Ogaryovo’nun ülkenin Cumhurbaşkanının resmi ikametgahı olduğu 2000’lerin başından beri tam anlamıyla katlanarak artmaya başladı..

Bugün Rusya’daki en pahalı arazi, tam olarak Rublevka’da – daha önce cumhurbaşkanlığı idaresine bağlı olan ve MKAD’den 7 kilometre uzaklıkta bulunan Barvikha sanatoryumuna ait olan topraklarda bulunuyor. Burada fiyatı 210 bin dolar veya dönüm başına 6,8 milyon ruble olan 20 ila 50 dönüm arasında değişen birkaç arsa satılıyor..

Örneğin, Zhukovka köyündeki prestijli kır evi topluluğu Park Vill’da yüz metrekarelik arazi başına ortalama fiyat 65 bin dolardır..

Rublevo-Uspenskoe karayolu üzerinde bir dizi yazlık yerleşim yeri inşa edildi: Floransa – başkentte en yakın olanı ve Razdory köyündeki Kremlin, Usovo Usadby, Zhukovka’daki Park Vill, Barvikha Club ve Barvikha Köyü, aynı adı taşıyan Ilyinka köyünde “,” Novakhovo “,” Nikolino “,” Richmond “ve” Papushevo “.

“Papushevo” kır köyü

Örneğin Floransa yerleşiminde bir kır evinin maliyeti 2,5 milyon dolara ulaşıyor, bir şehir evi için en az 1,5 milyon dolar ödemeniz gerekecek. Ve Papuşevo köyünde, kendi gelişmiş altyapısı ve çok rahat rekreasyon alanları ile, bir kır evinin fiyatı 1 ila 1,5 milyon dolar arasında değişiyor, yüz metrekarelik sözleşmesiz arsanın fiyatı 16 bin dolar. Köy Gorki-10’da yer almaktadır..

Rublevka’daki en pahalı ev ise bugüne kadar kırılamayan rekor, 2007 yılında 100 milyon dolara satışa çıkan Avrasya emlakına ait. Doğru, 2008 krizi mal sahiplerini fiyatı 80 milyona düşürmeye zorladı, ancak bu lüks gayrimenkulün Forbes’un “Gezegenin En Pahalı Evleri” listesine girmesini ve içinde onurlu üçüncü sırada yer almasını engellemedi..

Moskova Çevre Yolu’na 17 kilometre mesafedeki Gorki-2’deki “Eurasia” Emlak 2008’de Forbes listesine girdi

Bugün Rublevka’daki en pahalı konak, Barvikha sanatoryumunun eski topraklarında bulunuyor ve 74 milyon dolara satılıyor. Ne yazık ki kapalı ruble yerleşimlerinde satılık evlerin fotoğrafını çekmek çok zor. Burada, boş bir merakla değil, Rublevka’da bir ev satın almak için gerçek bir arzu ve fırsatla motive olduklarını kanıtlayabilecek sadece seçilmiş birkaç kişiye izin verilmektedir..

Barvikha’daki “Sady Mayendorf” köyündeki mülk 73 milyon dolara satılıyor ve bugün Rublevo-Uspenskoe karayolundaki en pahalı evler listesinde ikinci sırada yer alıyor.

En pahalı ruble konaklarının büyük arazilerle çevrili olduğuna dikkat etmek önemlidir – yerel bölgenin asgari alanı, genellikle huş ağaçları ve yapay göletler ile 35 dönümdür, maksimum 500 dönüm veya daha fazladır. Bunlar gerçekten yüksek bir çitle çevrili ve peyzajla süslenmiş geniş bir alanla çevrili gerçek mülklerdir..

Rublevka bugün, Vladimir Zhirinovsky ve Mikhail Gorbachev, şarkıcılar Larisa Dolina ve Lada Dens, Muhasebe Odası başkanı Leonid Yarmolnik ve Tatyana Drubich gibi ünlü şahsiyetlerin konaklarıdır..

Ek olarak, Rublevo-Uspenskoe karayolunda Vladimir Putin’in ikametgahı – Novo-Ogarevo, Dmitry Medvedev – Gorki-9’un devlet ikametgahı ve ayrıca dul eşinin yaşadığı Boris Yelnitsin’in evi gibi benzersiz nesneler var..

Ve Rublevka bugün çok büyük bir ulaşım sorunu. 2008’de Novorizhskoe otoyoluna taşınmayı tercih eden Andrey Makarevich’in dediği gibi: “Burada iyi çalışıyor, hayat güzel. Kötü sürer. ” Çoğu zaman, Zhukovka’dan başkente yolculuk, Rublevka’da evler sunan emlak acentelerinin dediği gibi 20-30 dakika sürmez, ancak trafik sıkışıklığını yormak için harcanması gereken yaklaşık iki saattir. Böyle bir ulaşım çöküşünün ana nedeni, çok sayıda sakin ve araba seçiminde sınırlı değil – Rublevo-Uspenskoe karayolu için aile başına iki veya üç araba, istisnadan çok kuraldır. Sıradan arabaların geçişinin basitçe engellendiği hareket sırasında çok sayıda hükümet korteji de katkıda bulunur..

Rublevskoe karayolunda tipik trafik sıkışıklığı

Moskova bölgesinin bu köşesinin, market süpermarketlerinden golf sahalarına ve güzellik salonlarına kadar ihtiyacınız olan her şeyi içeren, yeterince gelişmiş bir altyapıya sahip olmasına rağmen, Rublyovka sakinleri hala Moskova’yı düzenli olarak ziyaret etmek zorunda. Yetkililer ve hatta daha fazlası başkanın çalışmak için seyahat etmesi gerekiyor mu? Sonuç olarak, trafik sıkışıklığı Rublevskoye otoyolunun vazgeçilmez bir özelliği haline geldi ve yerel halkın hayatını ciddi şekilde bozdu. Rus hükümetinin eski genelkurmay başkanı Igor Shabdurasulov şunları kaydetti: “Altyapının en önemli ve sorunlu sorunu – ulaşım bileşeni – çözülmedi. Nikolina Gora’dan Barvikha’ya neredeyse her gün yolculuk bir buçuk saate kadar süren işkenceye dönüşürse ne hakkında konuşabiliriz? “?

Diğer bir sorun da büyük gelişme. Rublevka’da sadece mütevazı özel evlerin ve kır evlerinin değil, aynı zamanda ünlülerin meraklı gözlerden güvenilir bir şekilde saklanabileceği üç ila dört metrelik çitlere sahip büyük konaklar inşa edildiği unutulmamalıdır. Böyle bir taş çit nedeniyle, pitoresk çevreye pek hayranlık duyulamaz, bu nedenle güzel manzara ve mükemmel ekoloji, bir ev seçiminde bu kadar önemli bir rol oynamayı bıraktı. Gerçekten de nehre, göle veya ladin ormanına bakan bir arsa satın alın, çok yakında devasa bir çitin arkasında kaybolacaksa?

Pek çok Rublyovka sakininin Moskova yakınlarında daha tenha alanlar aramaya başladığı noktaya geldi. Andrei Makarevich’in ardından Anastasia Volochkova, Moskova bölgesinin en prestijli bölgesini terk etmeye karar verdi, bir şehir dairesine ve 90’ların sonlarında Rublevka’da ev satın alan diğer birçok sakinine taşındı. O zaman güvenli bir şekilde başkente gidebilirler ve manzaraya hayran kalabilirlerdi, şimdi durum çarpıcı biçimde değişti..

Perspektifler

Emlakçılar, bugün ruble gayrimenkul fiyatlarının pratikte artmadığını ve talebin oldukça önemli ölçüde düştüğünü belirtiyor. Yakın gelecekte “Rusya’nın altın ülkesi” ile ne olacak, yüksek statüsünü kaybedecek?

Böyle bir olay gelişimi oldukça muhtemel görünüyor – şu anda Novorizhskoe yönü, elit gayrimenkul alıcıları arasında en umut verici, prestijli ve büyük talep haline geldi..

Yine de Rublevka’yı hesaplardan silmek için henüz çok erken – durum, 2014 yılına kadar tamamlanacak ve Rublevo-Uspenskoe ve Minskoe otoyollarını rahatlatacak olan ilk ücretli yolla düzeltilebilir. Yetkililere göre, yeni kavşağın inşasının tamamlanmasının ardından, Rublevka’ya iki kat daha hızlı ulaşmak mümkün olacak ve yerel sakinler, hangi yolda seyahat edecekleri, ücretli veya ödemeyecekleri bir seçeneğe sahip olacak. Bu arada, seçkin yazlık yerleşim yerlerinin sakinleri, arabalardan, yakında Moskova ile Usovo arasında koşmaya başlayacak olan konforlu elektrikli trenlere geçmeye davet ediliyor. Bununla birlikte, Rusya’daki en pahalı konakların sakinlerinin, konforu artmış olsalar bile elektrikli trenlere geçmeleri pek olası değildir..

Yakın gelecekte, ruble tıkanıklığı daha da artabilir – başkentte, giden otoyollar onarılıyor, böylece otoyolun bir kilometresi en az bir yıl boyunca trafiğe kapatılacak ve “rublevitlerin” bir yedek kullanarak eve dönmesi gerekecek.

Emlakçılar, talepte önemli bir düşüşe ve fiyatlarda hafif bir düşüşe rağmen, Rublevka’da ev sahibi olmak isteyen yeterince insan olduğunu belirtiyor. Ve büyük olasılıkla, cumhurbaşkanı ve ikamet yerini değiştirmeye karar verecek diğer yetkiler, durum devam edecek. Rublevka pozisyonunu kaybetmek niyetinde değil ve çoğu yüksek rütbeli memur olan yerel sakinler bir şekilde ulaşım sorununu nasıl çözeceklerini çözecekler..