Konut ve toplumsal hizmet borçları nedeniyle dairenizden tahliye edilmemek için bilmeniz gerekenler

Rus mevzuatında, kiracıların ve apartman sahiplerinin tahliye gerekçeleri çok farklıdır..

Kiracıların tahliye gerekçeleri

Konut Kanunu, bir sosyal iş sözleşmesi kapsamında, içinde yaşayan insanların bir apartman dairesinden tahliyesinin, ancak 6 ay süreyle elektrik faturalarının ödenmesinde bir gecikmeden sonra mümkün olduğunu belirtir. Devlet aynı zamanda tahliye edilen kişiye pansiyonun normlarına göre başka bir konut sağlamakla yükümlüdür (kişi başı 6 metre).

Daire sahiplerinin tahliye gerekçeleri

Kamu hizmetleri için büyük bir borcu olan daire bir Rus’un tek ikametgahıysa, onu hiç tahliye edemezsiniz. Bu, Medeni Usul Kanunun 446. Maddesi ile açıkça yasaklanmıştır. Bu yasak, birkaç dairenin sahipleri için geçerli değildir..

Kamu hizmetlerinin ödenmemesi için bir daire nasıl kaybedilmez

Yasa, sosyal konutta yaşayan kişilerin 6 ay ödeme yapılmadıktan sonra tahliye edilebileceğini söylüyor, ancak tahliye ile toplu konuttaki borç miktarı arasında herhangi bir bağlantı olduğundan söz edilmiyor. Tahliyeyi önlemek için işverenin herhangi bir, hatta en küçük miktar için (örneğin, 100 ruble) aylık kamu hizmetleri ödemesi yeterlidir..

Daireden tahliye ancak mahkeme kararı ile gerçekleşir. Bir dairenin kaybını önlemek için, deneme sırasında, faturaların zamanında ödenmesine izin vermeyen geçerli nedenlere başvurabilirsiniz. Bunlar şunları içerir:

• ücretlerde uzun gecikme;
• bağımlı küçük çocukların varlığı;
• işten çıkarılma;
• zor mali durum.

Mahkeme, borçlunun iddialarını kesinlikle dinleyecektir, çünkü Rusya’da kiracıları bir apartman dairesinden borçlar için tahliye etme kararları çok nadiren alınmaktadır. Konut Komitesine göre, 2014 yılında Rusya mahkemelerinde açılan bir sosyal istihdam sözleşmesinin feshine yönelik 30.000 davadan sadece 7’si tatmin olmuştur..

Ev sahiplerinden borç tahsil etme prosedürü

Tabii ki, başka bir konutu olmaması şartıyla, mal sahibini daireden çıkarmak imkansızdır, ancak bu, kamu hizmetlerinin ödenmemesinin onu tehdit etmediği anlamına gelmez. Şu anda Rusya’da evlerin çoğu yönetim şirketlerinin bilançosunda. Bu nedenle, kamu hizmetleri için büyük borçların varlığında, yönetim şirketi, borcu ödemeyi talep eden ev sahibine bir mektup gönderir. Kiracı temasa geçerse, yönetim şirketi onunla taksitli ödeme veya diğer tercihli ödeme koşulları konusunda anlaşabilir, ancak kiracı açıkça ödemeyi reddederse, taraflar mahkemede buluşur..

Borcun tahsiline karar verilirse, yönetim şirketinin çalışanları bir icra emri alır ve borcu tahsil etmek için çalışmaya başlayan icra memurlarına teslim eder. Elbette icra edenler, borçlunun tek malına el koyamazlar, ancak bu yasak diğer mallar için geçerli değildir. Tutuklama şu kişilere uygulanabilir:

• Ev aletleri;
• araba;
• borçlunun diğer taşınır malları.

El konulan mülk, borcun ödendiği müzayedede satılır. Borç, borçlunun banka hesabından da mahsup edilebilir.

Borcun ödenmesine yönelik bu yöntem, apartman sahibine, elektrik faturaları için normal ödemeden çok daha fazlasına mal olacak, çünkü borç miktarına% 7 daha ekleniyor (icra memurları için ödeme). Ödemedeki gecikme sırasında biriken cezaların ödenmesinin yanı sıra, mahkeme yoluyla fatura tahsil ettikten sonra bankadan kredi alma olasılığının azalması gerçeğini unutmayın..

Sübvansiyon için nasıl başvurulur

2015’in başlarında, Moskova’daki toplama ajanslarından biri, şehrin bölgelerinden birinde konut ve toplumsal hizmetlerin temerrüdünün ekonomik durumu hakkında bir araştırma yaptı. Sonuçlar şaşırtıcıydı: Ödeyemeyen sert çekirdeklerin yarısından fazlası oldukça varlıklı insanlar. Konut ve toplumsal hizmetler için artan borçlarının nedeni, genellikle kullanmadıkları hizmetler için ödeme yapma isteksizliği, banal unutkanlık veya ikamet yerinin değişmesidir (bir apartman dairesinde bir hissenin sahibi taşındığında, ancak konut ve toplumsal hizmetler için borçlar onun adına yüklenmeye devam ettiğinde).

Ancak genellikle konut ve toplumsal hizmetler için ödeme yapmayanlar işsiz veya fakir Ruslardır. Artan borçlarının nedeni genellikle bir – banal bir fon eksikliği. Düşük gelirli vatandaşlar için konut için ödeme miktarını azaltmak için, Rus hükümeti, konut ve toplumsal hizmetler için yapılan ödemelerin bir kısmını telafi eden bir sübvansiyon vermeyi teklif ediyor..

Sübvansiyonun kime verildiği

Konut Kanunu’na göre, hem apartman sahipleri hem de içinde yaşayan kişiler tarafından bir sosyal sözleşme kapsamında alınabilir. Sübvansiyon almaya hak kazanmanıza izin veren gelir seviyesi, Rusya Federasyonu’nun her bir kurucu kuruluşu tarafından oluşturulan konut ve toplumsal hizmetlerin maliyeti için bölgesel standartlara bağlıdır..

Ödeme tutarı ve süresi

Devlet yardımı miktarı, gelir düzeyine, aile üyelerinin sayısına ve barınma ve kamu hizmetlerinin maliyetine bağlı olarak değişir. Örneğin, Samara’da, bir işsiz kişi için, elektrik faturalarına yaklaşık 5 bin ruble harcaması şartıyla sübvansiyon miktarı ayda 2.729 ruble. Ödemeler 6 ay içinde yapılır.

Kayıt prosedürü

Bir sübvansiyon almak için Birleşik Yerleşim Merkezi bölge ofisi ile iletişime geçmelisiniz. Orada, bir sübvansiyon başvurusuna ek olarak, aşağıdaki belgeleri sunmanız gerekir:

• kimlik belgeleri;
• daireye sahip olma veya kullanma hakkını onaylayan belgeler;
• geçen ayki hizmet hizmetleri için ödemeyi onaylayan belge;
• kamu hizmetleri için borcun varlığına veya yokluğuna ilişkin belge;
• son 6 aylık gelir belgesi;
• sübvansiyonun aktarılması için ayrıntılar ve banka hesap numarası.

Sübvansiyon verme kararı, belgelerin sunulmasından sonraki 10 gün içinde verilir..

Zaman aşımı efsanesi

Elektrik faturalarının kolayca önlenebileceğine dair yaygın bir inanç vardır. Üç yıl ödememek yeterlidir ve bundan sonra zamanaşımı gelir, böylece borç artık tahsil edilemez.

Aslında, Rus hukukuna göre genel zaman aşımı süresi üç yıldır. Ve kiracılar, kamu hizmetleri için doğrudan hizmet sağlayan kuruluşlara ödeme yaptıklarında, borçtan kurtulmanın bu yolu oldukça mümkündü. Şehir su hizmetleri veya gorgaz avukatlarının tüm borçlulara karşı dava açmak için zamanları yoktu..

Ancak bugünün gerçekliğinde, umutlarınızı sınırlamalara bağlamamalısınız: gittikçe daha fazla ev yönetim şirketleri dengesine (MC) aktarılıyor. Rusya Federasyonu’nun bazı kurucu kuruluşlarında, apartman binalarının% 100’ü halihazırda Ceza Kanunu kapsamında listelenmiştir..

Elektrik faturalarının ödenmesine ilişkin sözleşmeler genellikle evin yönetim şirketi ile hizmet sağlayıcıları arasında yapılır ve bina kiracılarında kamu hizmetleri için ödeme ile herhangi bir gecikme, yönetim şirketi için zarara yol açar. Bu nedenle Ceza Kanunu’nun avukatlarının alacak tahsilatı için dava açmak için üç yıl bekleyeceğini düşünmeyin..