Güvenilir bir geliştirici seçme kriterleri

Ülkemizde geliştiricilerin iflası vakaları nadir değildir. Bu nedenle, önemli miktarda paradan ve istenen gayrimenkulden mahrum kalmamak için dikkatli bir geliştirme şirketi seçmeniz gerekir. İpuçları sitemiz, güvenilir bir geliştirici seçerken hangi kriterlere uymanız gerektiğini size söyleyecektir..

Öncelikle, bir geliştiricinin bir oluşturucudan nasıl farklı olduğunu tanımlayalım. “Kalkınma” kavramı çok daha geniştir. Geliştirme şirketinin daha fazla işlevi var. Belirli bir emri yerine getirerek sadece emlak inşa etmiyor. Geliştirici bir proje seçer, nereye yatırım yapacağına karar verir, emlak piyasasını inceler, inşa eder, tüm süreci kontrol eder ve ardından nesneyi veya nesneleri satar. Bir geliştirici bir yatırımcı, bir tasarımcı, bir inşaatçı ve bir emlakçıdır. Ve çoğu zaman yönetim şirketinin işlevlerini de üstlenir, işletmeye alındıktan sonra tesisin bakımını ve onarımını yapar. Güvenilir bir geliştirici seçmek genellikle zordur, ancak tavsiyemiz bunu doğru yapmanıza yardımcı olacaktır

İlk kriter – iş deneyimi

Önemli bir gösterge, bir geliştiricinin emlak piyasasında ne kadar süredir çalıştığıdır. Portal, internette bir inşaatçı-yüklenici hakkında nasıl veri toplayabileceğinizi yazdı. Ayrıca, bir geliştirme şirketi hakkında, özellikle Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden bir alıntıda birçok bilgi bulabilirsiniz. Geliştirici zaten birkaç yaşındaysa, bu iyi bir göstergedir.

İkinci kriter, tamamlanan proje sayısı ve işin coğrafyasıdır.

Bir geliştirici birkaç bölgede faaliyet gösteriyorsa, şubeleri ve bölümleri varsa, bu işin ölçeğini, şirketin kapsamını gösterir. Ayrıca kaç tane inşaat projesinin önceden devreye alındığı da önemlidir. Şirket, varlığının tüm yıllarında yalnızca bir yazlık köyü görevlendirdiyse – bu endişe verici. Geri kalan zamanlarda ne yaptı, inşaat hacimleri neden bu kadar düşük??

2019 yılında Moskova PIK grubu, yaklaşık 7,4 milyon metrekarelik gayrimenkul inşa ederek Rusya pazarındaki inşaat hacimleri açısından liderdi. Bu, bir geliştirici seçmek için önemli bir kriterdir, ancak tek değil! Ayrıca, nesnelerin teslim koşullarını ve programın yerine getirildiğini, geliştiricinin kendi parası üzerine inşa edip etmediğini, işinin ne kadar dengeli olduğunu değerlendirmek de gereklidir. Seçim, çeşitli kriterlere, veri setine dayanmalıdır.

Üçüncü kriter – proje dokümantasyonunun ve bildirimlerinin mevcudiyeti

Yasaya göre, bir geliştiricinin son üç yılda gerçekleştirdiği web sitesi projelerini yayınlaması gerekiyor. Bir günlük firmalar bunu yapmaz. Ek olarak, potansiyel müşterilerin şirketin beyanlarına aşina olma fırsatına sahip olması önemlidir. Bu, geliştiricinin hiçbir borcu olmadığından emin olmanızı sağlar, kârla çalışır.

Dördüncü kriter – ortaklar ve yatırımcılar

Geliştiricinin kiminle çalıştığını öğrenmelisiniz. Ortakları ve yatırımcıları arasında büyük bankalar, önde gelen işletmeler, devlete ait şirketler varsa, bu iyidir. Bu, geliştiriciye güvendikleri, projelerine yatırım yapmaktan korkmadıkları anlamına gelir. Bankalar ayrıca büyük müşterilerini dikkatlice kontrol ederek faaliyetlerinin sonuçlarını değerlendirir..

Beşinci kriter, gerekli tüm belgelerin varlığıdır

Bir inşaat ruhsatı, bir arsa için tapu belgeleri ve bir geliştiricinin sorumluluk sigortası sözleşmesinden bahsediyoruz. Geliştirici bu belgelerden birine sahip değilse, onunla işbirliği yapmamak daha iyidir. Bu durumda, inşaat ruhsatı nesnenin türüne uygun olmalıdır. Yani, örneğin bir apartman binası için özel olarak düzenlenecek. Arazi kiralanmışsa, sözleşmenin ne kadar süreyle sonuçlandığını, nesnenin belirtilen tarihten önce devreye alınıp alınmayacağını öğrenmeniz gerekir..

Altıncı kriter – inşaat ne kadar hızlı gidiyor

Ortalama olarak, geliştiriciler ayda bir apartmanın iki veya üç katını inşa ediyor. Bu göstergeye rehberlik edilmelidir. Ev bir ayda tek bir kat büyümemişse, bu bir uyandırma çağrısıdır ve büyük olasılıkla geliştiricinin bir aşamada sorunları vardır..

Yedinci kriter – işçilere nasıl ödeme yapılır

Şantiyeye gidip inşaatçılara birkaç soru sorabilirsiniz. Maaşları zaten ikinci ay için ertelenmişse, bu, geliştirme şirketindeki parayla ilgili sorunları gösterir. İnşaatın askıya alınma riski var.

Ölçüt Sekiz – Sözleşme

Geliştirici ile yapılan anlaşma, nesne, tarafların hakları ve sorumlulukları, teslimat için son tarihler, fiyat, mücbir sebep vb. Hakkında mümkün olduğunca fazla bilgi içermelidir. Bu önemli belgelerle kendiniz ilgileneceğinizden emin değilseniz, emlak piyasasında çalışan uzman bir avukatın hizmetlerine başvurmak daha iyidir. Geliştiriciyle yapılan sözleşmenin kalitesini ve olası riskleri değerlendirecek.

9. Kriter – müşteri ve yatırımcı değerlendirmeleri

Çevrimiçi incelemelere% 100 güvenilemez. Rakiplerin veya geliştiricinin talebi üzerine metin yazarları tarafından yazılabilirler. Gayrimenkulün işletmeye alınması sürecinde herhangi bir sorun olup olmadığını öğrenmek için, şirketin halihazırda görevlendirilmiş nesnelerini ziyaret etmeniz, apartman ve kır evlerinin alıcılarıyla görüşmeniz tavsiye edilir..