Daireleri birleştirmek: özellikler ve seçenekler

Daireleri birleştirmenin temel avantajı, başka bir yere taşınmadan daha geniş bir yaşam alanı elde etmektir. Katılıyorum, kullanışlı – her zamanki evinizden, en sevdiğiniz bölgeden ayrılmadan, bir öncekinden iki veya üç kat daha büyük bir daire almak için. Veya büyüklüğüne uygun bir daire bulamayınca, aynı evde aynı anda iki tane satın alın.

Ancak apartman birliği ile ilgili birçok sorun var. Yeniden geliştirme üzerinde anlaşmanın altı ay sürebileceğine hazırlıklı olun! Ek olarak, önce tüm apartman binasının doğru bir planını almanız gerekir, çünkü tasarım özellikleri nedeniyle daireleri birleştirmenin imkansız olduğu durumlar vardır..

Onay süreci, bir yeniden geliştirme projesinin hazırlanmasını içerir. Uzmanlaşmış bir SRO’nun parçası olan bir tasarım organizasyonuna başvurmanız tavsiye edilir. Daha sonra belgeler konut müfettişliğine ve ardından dairenin yeni bir teknik planının hazırlanacağı BTI’ye gönderilir..

Yeniden geliştirme kuralları SNiP 31-01-2003 “Apartman binaları” nda açıklanmaktadır. Daireleri bir bütün olarak ayrı bir kalemde birleştirmek tahsis edilmez ve bir yeniden geliştirme olarak kabul edilir. Bilmeniz gereken en önemli yasaklardan bazıları vardır:

1. Havalandırma kanallarını sökmek, taşımak, kesitlerini küçültmek, ortak bina iletişimini bozmak imkansızdır.
2. Taşıyıcı duvarları yıkmayın, taşıyıcı kirişleri, çapraz çubukları kesmeyin, yük taşıyıcı direkleri ve kolonları kesmeyin veya hareket ettirmeyin. Taşıyıcı duvarda, yapının zorunlu takviyesi ile sadece geçiş için bir açıklık açılması mümkün olacaktır. Bu projede sağlanmalıdır.
3. Taşıyıcı duvarlardaki mevcut açıklıkları proje ve uzman kuruluşların izni olmadan aktaramazsınız..
4. Mutfak ve oturma odaları değiştirilemez. Altınızda yaşam alanı yoksa, yani daire birinci katta ise bir istisna olacaktır. Ek olarak, biri en üst katta ise, iki seviyeli dikey daire kombinasyonu durumunda mutfak ve oturma odasını değiştirmek mümkün olacaktır. Bu seçenek hakkında aşağıda daha ayrıntılı olarak konuşacağız..
5. Yaşam alanının üstüne bir banyo, bir banyo yerleştirmek imkansızdır..
6. Dairede gaz varsa mutfağı yaşam alanıyla birleştiremezsiniz. Tek bir çıkış yolu var – gaz beslemesini reddetmek ve bir elektrikli ocak kurmak.

Gördüğünüz gibi, yasakların listesi oldukça büyük, bu yüzden aynı anda sitede ikinci bir daire veya iki veya üç daire satın almadan önce evin projesini incelemelisiniz. Birleştirici açıklık yapılmasına karar verilen duvarda bir havalandırma bacasının bulunduğu ortaya çıkabilir. Bu durumda, daireleri birleştirmenize izin verilmeyecektir..

Daireleri birleştirmek için mevcut üç seçeneği düşünün:

1. Tek sitede daireler.Bu en yaygın seçenektir ve izin alınmasında en az soruna neden olur. Uzmanlara göre duvar blok veya tuğladan yapılmışsa sadece üst taşıyıcı kirişe dokunmak mümkün olmayacaktır. Duvarın tamamı yük taşıyıcıysa, mutlaka yapının güçlendirilmesi ile en fazla 160 santimetre genişliğinde bir açıklık açmak mümkün olacaktır. Ortak bina bölgesinin bir bölümünü – dairenin önünde bir giriş veya koridor – ele geçirme fırsatı varsa, ortak bir giriş yapılarak duvarlar tek başına bırakılabilir. Ancak böyle bir çözüm tüm komşuların rızasını gerektirir.

2. Üst üste daireler.Bu artık yatay değil, yerleşim alanlarının dikey bir birleşimidir. Daireleri farklı katlarda birleştirme yeteneği, katların durumuna ve özelliklerine bağlıdır. Daire ne kadar yüksekse, izin alma olasılığı o kadar yüksektir. Genellikle en üst katta bir apartman veya tavan arasını birleştirmek sorun olmaz. Bu çözümün dezavantajı, birleşik dairelerin her birinde en az dört metrekarelik kullanılabilir alanı “yiyen” bir merdivene ihtiyacınız olmasıdır. Ayrıca tavanlardaki açıklığın bir çerçeve ve destek kolonları ile güçlendirilmesi ve merdivenlerin boyutları ve ağırlıklarının bina kodlarına uygun olması gerekecektir. Dubleks dairelerin diğer artıları ve eksileri hakkında zaten yazdık..

3. Farklı girişlerde daireler.En nadir birleşme durumu. Girişler arasındaki duvar, dairelerin aynı sitede yer almasından daha güçlü ve kesinlikle taşıyıcı olacaktır. Ayrıca daireler arasında asansör boşluğu veya çöp şutu olabilir. Farklı girişlerdeki dairelerin taban ve tavan seviyelerinin biraz farklı olma riski vardır ve bu, onları seviyelendirmek için ek bir maliyettir. Ve bu gibi durumlarda, nadiren birleştirme izni verilir..

Dairelerin birleştirilmesi durumunda bir diğer önemli nokta ise ikinci mutfak ve banyo ile ne yapılacağıdır. Genellikle banyonun misafir olarak veya çocuklar için bırakılmasına karar verilirse ikinci mutfağa kesinlikle ihtiyaç duyulmaz. Aynı zamanda, hatırladığımız gibi, bina yönetmeliği bir konut binasına dönüştürmeyi yasaklıyor. Bu nedenle, ikinci mutfak genellikle bir giyinme odası veya çalışma odası haline gelir, örneğin.

Uzmanlar, eski konut stoğundaki daireleri birleştirme vakalarının artık giderek daha az yaygın olduğunu söylüyor. İzin alma, evrak işleri, olası riskler konusunda çok fazla sorun var. Başka bir şey, geliştiricinin genellikle başlangıçta birkaç konut modülünü tek bir alanda birleştirme olasılığını planladığı yeni binalar..