Bir kır evi nasıl alınır

Şehir dışına taşınmaya karar vermek de zor çünkü nereden başlayacağınız belli değil. Gerçekten, kendi kır evinize doğru ilk adım nedir? Ev satın alma kararınızı gerçeğe dönüştürmeye nereden başlamalısınız??

Birinci Adım: Önceliklendirin

Kendi kır evinize yolculuğa nereden başlayacaksınız? Doğal olarak, satın alma amacının ve ona harcamak istediğiniz fonların tanımıyla. Ev yaz tatilleri için tasarlanmışsa, başkente olan yakınlığı feda edebilir ve pitoresk doğayı tercih edebilirsiniz. Yıl boyu yaşam için banliyö gayrimenkulü seçilirse, kilometre özellikle önemli hale gelir: işe günlük gidip gelmek işin kendisinden daha fazla yorulmamalı ve yaklaşık aynı miktarda zaman almamalıdır..

Açıkça, mesafeye uzaklık farklıdır. Örneğin, başkentin güneydoğusunda yaşıyor veya çalışıyorsanız, 20 kilometrelik Rublevka bölgesinin prestijli köylerinden yolda harcanan zaman, Novoryazanskoye karayolunun 60 kilometrelik bölgesinden yolda harcanan zamanla karşılaştırılabilir olacaktır. Büyük olasılıkla, hem başkente yakınlığı hem de iyi ekolojiyi birleştirmek işe yaramayacak: Başkentin etrafındaki 30 kilometrelik bölge, Moskova’nın kendisinden daha az aktif bir şekilde geliştirilmiyor ve örneğin, Rublevka’da çok sayıda bitişik dönümlük bir ev bulmak çok sorunlu..

En prestijli ve pahalı yerler hala Yeni Riga, Rublevka, Mozhaiskoye ve Minskoye otoyollarıdır. Inkom-Realty Corporation’da banliyö emlak analisti Ivan Vorobyov, “Yakındaki ormanların ve su kütlelerinin varlığı, genel rüzgar gülü, bir dizi büyük işletmenin olmaması ve mükemmel ulaşım erişilebilirliği – burada New Riga’nın neredeyse hiç rakibi yok” diye açıklıyor. Dmitrovskoe, Kievskoe, Kaluzhskoe shosse de popülerlik kazanıyor.

İkinci Adım: Finansmanı Saymak

Hazırlık çalışmasında fiyat faktörünü belirlemek daha az önemli değildir, çünkü bir kır evinin maliyeti birkaç yüz bin ila birkaç milyon geleneksel birim arasında değişebilir – durum şu anda en pahalı teklifin fiyatının bir ekonomi sınıfı teklifinin fiyatından 100 kattan fazla farklı olduğu şekildedir..

Bir evin fiyatı aşağıdaki noktaların her biri tarafından artırılır: yönün prestiji, Moskova Çevre Yolu’na asgari mesafe, evin kalitesi (inşaat malzemeleri, sauna, yüzme havuzu vb.) Ve taşınmaya hazır olma derecesi, kredi koşulları (kredi faiz, sigorta vb.). Ve tabii ki, altyapı seviyesi (bir köyde veya bir kır evi topluluğunda bir ev, güvenlik görevlileri, dükkanlar vb.). Ivan Vorobyov, “Ortaya çıkan trendlerden biri, birçok kamu tesisinin – dükkanlar, restoranlar, spor tesisleri – kır evi topluluğunun dışında kaldırılması ve bütün bir köy kompleksi için tek bir gelişmiş altyapının oluşturulması olduğunu söylüyor.” Bu tür öneriler şimdi Yeni Riga’da ortaya çıkıyor. Öyleyse hangi fiyat-değer oranının sizin için doğru olduğuna karar verin..

Üçüncü Adım: Geleceğe Bakın

İdeal olarak, bir evin fiyatı potansiyel bir alıcı için sadece kendi içinde değil, aynı zamanda kapitalizasyon açısından da endişe verici olmalıdır. Babylon emlak ajansının eğitim merkezi başkanı Alexander Leichenko, “Zamanla değerinin artması için bir ev satın almanız gerekiyor” diyor. – Trendler ve moda değişme eğiliminde olduğundan, bir uzmana danışmak en doğru yöntemdir. Örneğin, Oka Nehri kıyısında bir ev satın almak artık umut verici kabul ediliyor “.

Uzmanın dediği gibi, gelecekteki mal sahipleri genellikle yalnızca Moskova yakınlarında bir ev inşa etmek için 3-4 dönümlük satın almayı tercih ediyor; bu, başkentten 80 kilometrelik bir bölgedeki standart 15 dönümlük parayla karşılaştırılabilir. Ancak, böyle bir nesnenin büyük harf kullanımının, sitenin daha geniş bir alana sahip olmasından çok daha yavaş olacağı unutulmamalıdır: bu tür konutların kalitesi ve buna bağlı olarak, diğer tüm şeyler eşit olduğunda teslimat veya satıştaki maliyeti daha düşük olacaktır..

Dördüncü Adım: Yerde konuşlandırın

Tabii ki, gelecekteki evinizin yeri hakkında teorik bilgi açıkça yeterli değildir. Orada hangi yerleşimlerin ve yazlık yerleşimlerin bulunduğunu, en uygun ekolojik durumun hangi yerlerde olduğunu, rezervuarların nasıl bulunduğunu vb. Bilmelisiniz. En mantıklı ve aynı zamanda en zahmetli seçenek köye kişisel bir ziyarettir. Bölgeye gidebilir, gelecekteki ikamet yerine kendi gözlerinizle bakabilir, sakinlerle konuşabilir, köy meclisi ile iletişime geçebilirsiniz. Prestijli bölgelerdeki köylerdeki emeklilerin acentelerde sunulandan çok daha ucuza arazi sattığı durumlar vardır. Ek olarak, ajanslar orta fiyat kategorisindeki ticareti yapılabilir nesnelerle uğraşmayı tercih ediyor ve bahçedeki özel bir mal sahibinden birkaç dönümlük arazi satmakla ilgilenmiyorlar..

Bununla birlikte, ilgilendiğiniz konu bir köy evi değil, organize bir köydeki bir kır evi ise, yine de acente ile iletişime geçmeniz gerekecektir. Bu arada, kapalı ama en rahat yaşam tarzı için çabalayanlar için bir emlakçının yardımı da gerekli olacak. Ivan Vorobyov, “Bu segmentteki talebi karşılamak için artık piyasada oldukça büyük arazi parçaları var, her biri birkaç hektarlık alan var” diyor Ivan Vorobyov, “üzerinde örneğin kendi“ çiftliğinizi ”yaratmanız oldukça mümkün. Tabii ki, Moskova yakınlarında çok hektarlık bir arsa elde etmek pek mümkün olmayacak – en kolay yol, başkentin bitişiğindeki bölgelere dikkat etmektir. Bir dizi Moskova ajansı, Moskova bölgesine komşu bölgelerde “toptan” arazi satın almakla meşgul. Sonra topraklar küçük toptan satılır..

Tabii ki, gelecekteki evinizi seçtikten sonra, sakin bir şekilde nefes almanız pek olası değildir: satın alma ve kayıt prosedürünün kendisi, hazırlıksız bir kişi için birçok sürprizle doludur. Ancak bu ayrı bir konuşma için bir konudur.