Onarım için bir ön tahmin hazırlamak bir ön şarttır. Bu tür hesaplamalar, iç mekanı yenilemeyi veya konutlarını elden geçirmeyi planlayan herkes tarafından yapılır. Ancak, ön tahmine yatırım yapmak her zaman mümkün değildir! Tavsiye sitemiz nedenini anlamaya karar verdi.
Onarım işinin sırasını açıklayan portal, planlamadan başlayarak şiddetle tavsiye etti. Masraflar dahil. İlk bakışta, tahmin çok basittir – malzeme maliyeti artı profesyonellerden veya dar uzmanlardan oluşan bir ekibin çalışmalarının maliyeti. Artı, mücbir sebep maliyetleri için yaklaşık% 10 harcayın. Bu kadar. Ancak aslında, birçok kişi maliyet kalemlerinden bazılarını unutuyor ve bu da sonunda tahminde sağlam bir artışa neden olabilir..
Bir apartman veya evin sahiplerinin tahmini için nadiren yatırım yaptığı bir ürünle başlayalım – inşaat atıklarının giderilmesi. Bu tür masrafları unutmamalıyız! Kırık fayans ve tuğlalar, avludaki normal bir çöp kutusuna atılamaz. Ve şapı, banyo karolarını veya bölmeleri sökmeyi planlıyorsanız, çok fazla çöp olacaktır. Örneğin Moskova’da inşaat atıkları için büyük bir konteyner kiralamak yaklaşık 10 bin rubleye mal oluyor. Her şeyi çuvallarda taşıyacak bir yükleyici ekibi ve 8 metreküp için 7 bin ruble’den çıkarılması için bir araba kiralayın. Mesafe uzunsa, daha pahalıdır, bilirsiniz. Dolayısıyla bu tür maliyetler hesaba katılmalıdır..
Daire sahiplerinin unutabileceği ikinci nokta, yapı malzemelerinin yetiştirilmesidir. Her şey ücretsiz kargo ile bir hipermarkette sipariş edilse bile, büyük olasılıkla, üst katlara çıkmak için fazladan ödeme yapmanız gerekecektir. Çok katlı bir binada sadece bir yük asansörü yoksa durum daha da kötüleşir. Yükleyicilerin hizmetleri, zemine bağlı olarak saatte 300 rubleye mal olabilir. Örneğin, giriş açıklıklarına sığmayan büyük eşyaları bir pencereden bir vinçle kaldırmanız gerekiyorsa daha da zordur. Dağcıları aramak, 100 kilograma kadar bir yükü kaldırmak için zaten 20 bin ruble. Önemli gider kalemi, kabul ediyorum. Ancak çok sayıda çimento, alçı, paketlenmiş laminat, fayans ve benzerlerini zemine sürüklemenize yardımcı olacak biri varsa paradan tasarruf edebilirsiniz..
Bir evin veya dairenin düzenini değiştirmek isteyenlerin de ek maliyetler için hazırlıklı olmaları gerekir. Yeniden geliştirmeyi nasıl yasallaştıracağımızı yazdık. Gerekli belgelerin kaydı sadece kontrol makamlarını ziyaret etme zamanı değil, aynı zamanda bir para maliyetidir. Yeniden geliştirmenin yeni BTI planıyla küçük uzlaşması zaten yaklaşık 10 bin rubleye mal olacak. Ve plandaki değişiklikler ne kadar ciddi olursa, maliyetler o kadar yüksek olur, şunu unutmayın.
Şimdi, eski bir fonun yeni satın alınan bir apartman dairesinde veya yeni bir binada tadilat yapıldığında öngörülmesi zor olan gider kalemlerini listeleyelim:
- Eğri pencereler. Görünüşe göre plastik pencereler zaten duruyor, neden değiştirilmeleri veya yeniden monte edilmeleri için tahminlere dahil edilmeleri gerekiyor? Aslında, pencere pervazını bir oturma alanı, bir masa yapmaya karar verirseniz, çarpık bir şekilde yerleştirilmiş bir pencere bunu anlamanıza izin vermeyecektir. Ek olarak, parlak renkte boyanmış duvarlar, pencerenin eğriliğini vurgulayacak ve yamaçların panellerle bitirilmesinde sorunlar olacaktır. Bu nedenle, bu yükleyici hatasını düzeltmek için ciddi maliyetler olabilir. Gelecekteki daireyi inceleme aşamasında kurulu pencerelerin düzgünlüğünü kontrol etmenizi tavsiye ederiz. Seninle bir seviye at, kesinlikle işe yarayacak!
- Şapın değiştirilmesi. Dairenin zaten bir zemin kaplaması varsa, şapla ilgili sorunları fark etmek zordur. Ama sonra, eski linolyum veya parkeyi çıkardıktan sonra, şapın ufalandığını, soyulduğunu, çarpmalar, boşluklar olduğunu görebilirsiniz … Zeminin pürüzlü yüzeyini sökmeniz, her şeyi yeniden yapmanız gerekecek. Onarım tahminleri fırlayacak.
- İletişimin değiştirilmesi. Bu harcama kalemi yeni binalar için geçerli değildir, ancak ikincil konut piyasasında yüksek olasılıkla satın alınan bir apartman veya evde, hem boruların hem de kabloların değiştirilmesi gerekecektir. Buna tam olarak ne kadar para harcanacağını hesaplamak zordur, tüm sorunlar ancak kutuları söküp bitirdikten sonra görülecektir. Modern plastik boruları eski evlerde kalan metal, dökme demir ile bağlarken de zorluklar ortaya çıkabilir. Artı – yükselticileri kapatmanız, yani yönetim şirketinden uzmanları aramanız, komşularla müzakere etmeniz gerekiyor … Yükselticilerle örtüşmek için yaklaşık 5 bin ruble alabilirsin, bunu unutma.
Ek olarak, alçı için daha fazla maliyet tahminine dahil etmenizi tavsiye ederiz. Duvarlarınızın çok düzensiz olduğunu fark edebilirsiniz! Geometriyi bir lazer seviyesi ile ölçmek, doğru bir hesaplama yapmaya yardımcı olacaktır. Sadece bu durumda, hangi sıva katmanına ihtiyacınız olduğunu ve buna göre önceden ne kadar karışım almanız gerektiğini hesaplayabilirsiniz..
Yaklaşan tadilat için bir tahminde bulunurken, hiçbir şeyi unutmayın! Size bir metrekarenin bakım maliyetini derhal açıklayacak profesyonellere dönme fırsatı varsa iyi olur. Ancak bu durumda kontrol gerekir, aniden kandırılırsınız. Kendiniz bir tahmin hazırlarsanız, tavsiyemizi kullanın, her aşama için net bir hesaplama yapın, böylece daha sonra öngörülemeyen veya unutulmuş harcama kalemleriyle karşılaşmazsınız..
Onarım Maliyetlerini Arttırabilecek Gider Kalemleri
İncelememiz, arızalar nedeniyle meydana gelen onarım maliyetlerini arttıran temel gider kalemlerini ortaya koymaktadır. Çalışmamızın avantajları arasında, arızaları önlemek ve böylece onarım maliyetlerini azaltmak üzere belirli gider kalemlerinin öngörülmesi yer almaktadır.
Hizmetler 
Bu metni okuyan biri olarak, bir soru sormak istiyorum: Onarım maliyetlerini artırabilecek gider kalemleri nelerdir ve bu kalemlerin kontrolü için hangi önlemleri almalıyız?