Özel bir ev inşaatı için izin alınması

Birçok toprak sahibi, istedikleri evi istedikleri zaman kendi arazilerine inşa etme hakkına sahip olduklarına inanmaktadır. Aslında, özel konut binalarının yapım süreci yetkililer tarafından kontrol edilmektedir. İzinsiz inşaat riski, inşa edilen nesnenin yıkılmasına kadar ulaşır..

Neden bir izne ihtiyacın var

Bireysel inşaat için izin alma şartı, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu’nun 51. Maddesi tarafından belirlenir. Özel bir konut binasının inşası için izin, şantiyenin bulunduğu bölgenin idaresi temsilcileri tarafından verilmelidir..

Yeni bir evin inşasının ülkemizde yürürlükte olan inşaat kurallarının yanı sıra mikro bölgelerin geliştirilmesine yönelik planları ihlal etmemesi için yetkililerle inşaatın ön onay gerekliliği getirildi. Özellikle ev, ortak araziye olması gerekenden daha yakın yerleştirilmemelidir. Bu topraklarda şehir ve kasaba yönetimleri iletişim hatlarının (su temini, kanalizasyon, gaz boru hattı, ısı iletim hatları, güç kaynağı, iletişim) yanı sıra yaya hareketi için taşıt yolları ve kaldırımların yerleştirilmesini planlıyor. Diğer önemli hususlar, komşu evler arasında minimum mesafeyi belirleyen yangın güvenliği ve sıhhi düzenlemelerdir..

İzinsiz bir ev inşa etmeye başlarsanız sonuçları nelerdir

İnşa edilmiş evi faaliyete geçiremez, mülkiyete kaydettiremez, ileride elden çıkaramazsınız (satış, bağış, miras alma). İnşa edilen konuta kayıt olamayacaksınız, eve posta adresi tahsis etmekte zorluk yaşayacaksınız..

Yapı izninin varlığı, inşaat için doğum sermayesi fonları göndermek ve kendi evinizin inşası için banka kredisi almak için bir ön koşuldur..

Ek olarak, izinsiz inşaat için idari para cezası verilir (2 ila 5 bin ruble). Bir ev, teknik ve sıhhi standartların büyük bir ihlali ile inşa edilirse, binanız insanların hayatını ve sağlığını tehdit ediyorsa, diğer vatandaşların yasal haklarını ihlal ediyorsa, diktiğiniz nesne mahkeme kararıyla zorla yıkılabilir..

İzinsiz bir evin inşaatı bittikten sonra bile yasallaştırılması mümkündür. Bu, iyi bilinen “dacha affı” temelinde veya mahkemede basitleştirilmiş bir şemaya göre yapılabilir. Bununla birlikte, bu yolların her ikisinin de dezavantajları vardır. Dacha affı 1 Mart 2018’de sona eriyor. Sizin lehinize bir mahkeme kararı garanti edilmez ve aynı zamanda önemli (birkaç yüz bin ruble’ye kadar) finansal maliyetlerle de ilişkilidir..

Yukarıdaki sorunların hepsinden kaçınmak için inşaat ruhsatı başvurusunda bulunun.

İzin için nereye başvurulur

Mahalli idarelerin mimarlık komiteleri (bölümleri), özel konut binalarının inşaatı için izinlerin verilmesinden sorumludur. İzin almak için, doğrudan belediyeye başvurabilir veya MFC aracılığıyla bir başvuru ve ilgili belgeleri sunabilirsiniz..

İzin almak için gerekli belgeler

İnşaatın başlaması için yetkili makamın onayını almak için belgeleri sunmanız gerekecektir:

1. Beyan.
2. Tapu belgeleri.
3. Arsa arsa kentsel planı.
4. Arazinin planlama organizasyonu.

Bu belgeler nelerdir ve nasıl alınır

Başvuru formu size yerel yönetiminizin mimarlık departmanı tarafından sağlanacaktır..

Arsa sizin mülkiyetinizde ise, tapu belgeleri sizin elinizde. Bu, arsa satışı ve satın alınması için bir sözleşmedir (bir bağış sözleşmesi, bir miras belgesi) ve bir arsanın özel mülkiyetinin devlet tescili hakkında bir belgedir. Bu araziyi kiralıyorsanız, lütfen bir kira sözleşmesi sağlayın.

Arazi arsasının şehir planlama planı, genel arazi kullanım kurallarından ve ayrı bir arsa ile ilgili olarak mikro bölgenin geliştirilmesi projesinden bir alıntıdır. Aynı yerel yönetim mimarlık departmanından sipariş edildi ve alındı. Geliştirmek için, bir başvuru, pasaportunuzun bir kopyası, site için tapu belgeleri, arsa için kadastro pasaportlarının bir kopyası ve üzerindeki binalar (Kadastro Odası tarafından verilmiş), yapım aşamasında olan binayı kamu hizmetlerine bağlamak için teknik koşulların kopyalarını sağlamanız gerekir. Arazinin topografik araştırmasının ön siparişi ve yapılması da gereklidir..

Şehir planlama planı 30 takvim günü içerisinde idare uzmanları tarafından hazırlanır. Sonuç olarak, arsanın sınırlarını yansıtmalı, genel kullanım için arsa sınırlarını belirtmeli, üzerinde sermaye binalarının inşası için site sınırlarından izin verilen minimum girintileri belirlemeli, bu arsa tahsisi ile ilgili tüm inşaat kısıtlamalarını belirtmeli, iletişim sağlamak için teknik koşullar hakkında bilgi vermelidir..

Arsa arsasının planlama organizasyonu. Belgenin metni, sitedeki sermaye yapılarının önerilen konumunu doğrulamalı, sıhhi koruma bölgelerinin sınırlarının yerini savunmalı, bölgenin gelecekteki iyileştirme çalışmalarını açıklamalıdır. Planın teknik ve ekonomik bölümünde, planlanan kat sayısı ve inşa edilen binanın yüksekliği, arsa ve geliştirme alanı, gelecekteki evin toplam alanı ve bina faktörü hakkında bilgi verilmektedir. Grafik diyagram, planlanan binanın sınırlarını, ona erişim yollarını, kamu kullanımı için arazi sınırlarını ve sıhhi bölgeleri gösterir..

Alan planlama şeması, şehir planlama planıyla çelişmemelidir. Böyle bir planı kendiniz hazırlayabilirsiniz. Bununla birlikte, hatalardan kaçınmak ve inşaata başlama iznini reddetmek için, bir planın geliştirilmesi için profesyonel bir tasarım organizasyonuyla iletişime geçmek daha iyidir..

Bu belge listesi kanunla korunmuştur ve kapsamlıdır. İdare yetkilileri, başka herhangi bir ek belgenin sağlanmasını talep etme hakkına sahip değildir..

İzin alma şartları ve geçerliliği

Başvuruyu ve yukarıdaki tüm belgeleri kabul ettikten sonra, idare uzmanları bunu on gün içinde değerlendirmelidir. Ayrıca, mimarlık departmanı bir inşaat ruhsatı vermeli veya bunu size vermeyi reddetmelidir. İzni reddetme nedenleri kesinlikle gerekçelendirilmeli ve yazılı olarak belirtilmelidir. Tam bir belge paketi göndermediyseniz veya proje belgeleri şehir planlama planı ve mevcut teknik inşaat standartları ile bir tutarsızlık ortaya çıkarsa, reddetme olasılığı yüksektir. Mahkemelerde alınan ret kararına itiraz edebilirsiniz..

İzin 10 yıl geçerlidir. Bu süre zarfında bir ev inşa etmek ve işletmeye alınmasını ayarlamak gerekir. Bunu yapmazsanız, tekrar izin almanız gerekecektir. Ancak kanun, geliştiricinin talebi üzerine alınan iznin geçerlilik süresinin uzatılmasını da öngörmektedir..

Benzer kayıtlar:

1. Doğum için götürü ödemenin büyüklüğü – hangi belgelerin alınması ve ücretlendirme prosedürü Doğum yaparken, gıda alımları, doktor masrafları ve çeşitli diğer ödemeler için önemli olan götürü ödeme büyüklüğünü hakkında bilgilere sahip olmak çok önemlidir. Bu makalenin amacı, götürü ödemenin ne olduğunu, hangi...
2. Doğum için götürü ödemenin büyüklüğü – hangi belgelerin alınması ve ücretlendirme prosedürü Doğum için götürü ödemenin büyüklüğü hakkında - hangi belgelerin alınması ve ücretlendirme prosedürü hakkında önemli bir bilgi. Ayrıca ödemenin öncelikleri ve hangi kaynaklardan ödemede ne kadar ödenmesi gerektiğini bilmek de...
3. Yaşlılar için banyo tadilatı: dikkate alınması gereken şeyler Yaşlılar için banyo tadilatı, banyo deneyimini kolaylaştırmak, tasarruf etmek ve konforu artırmak için dikkate alınması gerekenleri adresleyen bir yazıdır. Güvenlik ve pratiklik önemli özellikler olarak öne çıkar; yaşlılar için özel...
4. Hangi kaplama malzemelerinin bir marjla satın alınması gerekiyor WordPress, hangi kaplama malzemelerinin satın alınması gereken bir konuda mükemmel bir seçenek sunuyor. Satın alınması gereken her ürün, marjla çok daha uygun fiyatlarla sağlanıyor ve her bütçeye uygun çözümler sunuluyor....

Daha fazla bilgi edinin  Merdiven imalatında cam: fırsatlar