Özel bir düzen nasıl yapılır

Her şeyden önce, standart olmayan bir düzen, odanın ergonomisine, son derece işlevsel odaların, alan algısını engelleyen gereksiz bölmeler olmadan düzenlenmesine dayanan dik açıların ve çizgilerin reddedilmesidir. Standart olmayan yerleşim planına sahip daireler, genel kabul görmüş bağlamda ortadan kalkar – artık tüm çözümler, ev sahibinin parlak kişiliğiyle vurgulanan açıkça biyonik bir bileşene sahiptir..

Şu anda, standart olmayan binaların organizasyonuna birleşik bir yaklaşım olmamasına rağmen, moda, bir kişinin modern algısı ve ihtiyaçları ve mevcut yapı malzemeleri tarafından belirlendiği söylenebilecek belirli yerleşik mimari eğilimler var. Bu konuyla ilgili verileri olabildiğince bir araya getirerek okuyucularımıza anlatmaya karar verdik..

Modern standart dışı daire düzeni

Tabii ki, yerleşim planındaki değişiklik daha çok şehir apartmanlarıyla ilgili. Kural olarak, büyük kır evlerinde, yeterli miktarda yaşam alanı nedeniyle gerekli değildir. Alanın gittikçe daha pahalı hale geldiği şehirlerde, dairelerin alanı önemli ölçüde azalır ve apartman sahipleri, dairelerin iç alanını değiştirerek konforlu banliyö konutlarında bulunan gerekli işlevselliği korumaya çalışır..

Kanadalı geliştirici Baker International’ın villasının kavramsal bir projesi olan Karayip tarzında oturma odası

Bununla birlikte, villaların tasarımında ilgili bir eğilim gözlenmektedir – mimarlar giderek standart dikdörtgen çözümleri terk ediyor, eğrisel formlar kullanılıyor, fonksiyonel binaların yerleştirilmesi için tamamen beklenmedik çözümler kullanılıyor: oturma odaları, yemek odaları, yatak odaları, banyolar, misafir tuvaletleri, giyinme odaları, yardımcı odalar. Üstelik geniş alanlarda bile minimalist bir yaklaşım ve kompakt yerleşim uygulanmaktadır..

Malezya’daki fütüristik proje “Bee House”, her bal peteği, ayrı dairelerin yerleştirilmesini ima eder

Konut binalarının geleneksel biçimini değiştirme eğilimi, 20. yüzyılın başında gözlenmeye başladı – işlevsel bölgelerin işlevselliği ve kompakt yerleşimi için çaba, düzende daha belirgin hale geldi. İlk olarak, banyolar giderek daha fazla ev binasına benzemeye başladı, pencereler onlardan kayboldu ve binaların boyutu önemli ölçüde azaldı, banyolar daha sık banyolarla birleştirilmeye başlandı. İkincisi, Avrupa tasarımında yer olmaması nedeniyle, mutfaklar pratikte ortadan kalktı ve Avrupalılar gittikçe daha az yemek pişirirken normal işlevlerini de yitirdiler. Günümüzde mutfaklar giderek daha fazla oturma odalarıyla birleştiriliyor..

Fütüristik gökdelen projesi

Değişen standart yerleşimlerdeki genel eğilimler, büyük ölçüde geleneksel mimari biçimlerdeki değişikliklerle ilişkilidir, birçok modern nesnenin fütüristik çözümleri vardır ve temelde yeni bir yaklaşım, bu tür binalarda bulunan konut binalarının organizasyonunda yeni koşulları belirler..

Eğimli köşelere dayalı ve ana eksen içermeyen modern düzen

Rus uygulamasında, yeniden geliştirme, orijinal proje tarafından sağlanmayan ek işlevsel odaların cihazıyla ilişkilidir, örneğin: yemek odaları, çocuk odaları, yatak odaları, yatak odalarının yakınındaki banyolar, misafir tuvaletleri, giyinme odaları ve yardımcı odalar. Yeniden yapılanmalar aynı zamanda sahibinin kendi orijinal yaşam alanını yaratma ihtiyacı ile kendini ifade etme ihtiyacı ile de ilişkilidir..

Binaların düzeninde düz çizgilerden ve katı formlardan kaçınmak, elbette, zamanın trendidir. Kişi kendisini çevreleyen alanda statik olarak algılamayı bırakır, bir kişinin esnekliği daha esnek biyonik formlara olan arzusunu belirler. Bununla birlikte, eğrisel bileşimlerin kullanımı, sabit altın oranlardan hiçbir şekilde sapma anlamına gelmez, bu durumda, dik açılar 30 veya 60 derecelik açılarla değiştirilir, bileşimin bağlantı noktaları da korunur ve geleneksel merkez çizgisinin yerini alır..

Kentsel apartman planlamasındaki genel eğilim, toplam alandaki artış ve pencere sayısındaki genel düşüşten kaynaklanmaktadır..

Binaların herhangi bir şekilde yeniden geliştirilmesi, mevcut pencerelere bağlıdır. Günümüzde çoğu tasarımcı, dairelerde “ikinci” ışık veya yapay aydınlatmanın kusurlarını ustalıkla gizlemekte, ayrıca bazı bölmelerin sökülmesiyle doğal ışığın varlığı sağlanmaktadır..

Bazı odalarda pencerelerin olmaması sadece doğal ışıkla ilgili zorlukları değil aynı zamanda havalandırmayı da beraberinde getirir Sağır odalarda mutlaka bir havalandırma çıkışı bulunmalıdır, birçok apartman binası ek bir havalandırma sistemi sağlamaz. Tasarımcılar, bireysel havalandırma kurulumunda maliyetli yatırımlardan kaçınmak için, boş bölümler kurmadan işlevsel alanlara bölme uygular. Işık duvarları, aynalar, cam bölmeler gibi doğal ışığı yansıtan yüzeyler sayesinde tasarımcılar, gündüzleri pratik olarak yapay aydınlatma kullanmadan apartman derinliklerinde doğal ışıkla maksimum aydınlatma elde ederler..

Açıktır ki, binaların modaya uygun yeniden geliştirilmesi, mimarideki mevcut kavramsal değişiklikler ve klasik yaklaşımın revizyonu ile ilişkilidir, aynı zamanda modern bir insanın bireysel algısı ve zamanın ruhu içindeki yaşam alanı ile ilişkilidir. Konut binalarının tasarımından kaynaklanan bazı kısıtlamalar, sistemi oluşturan binalar olarak kullanılır, küçük daireler bile mümkün olduğunca işlevsel hale getirilir ve yerleşim alanları genellikle mimari, tasarım ve optik teknikler kullanılarak uygulanan yalnızca koşullu bir bölüme sahiptir..

Mimarların çalışmalarında moda trendleri

Belirtildiği gibi, diğer pek çok şey gibi, tesislerin modern düzeni de modaya tabidir; modern moda trendleri, hem birlikte hem de ayrı olarak kullanılan teknikler halinde bir araya getirilebilir..

İtalyan tarzında tasarlanmış ve mimarideki modern trendleri yansıtan Kuzey Kıbrıs Villa

Her şeyden önce gereksiz duvarların sökülmesi moda trendlerinden biridir, bu iç bölmeler için geçerlidir. Taşıyıcı bölmeler sistem oluşturan bölümler olarak kabul edilir. Bölmelerden kaçınmak, odayı görsel olarak genişletmenize, havalandırmasını iyileştirmenize ve çoğu durumda aşırı yapay ışığı reddetmenize olanak tanır. Örneğin daha önce kullanılmayan koridor alanı, ferahlık hissini etkileyen kullanılabilir alan haline gelir. Ayrı mutfaklardan kaçınmak, devasa oturma odaları oluşturmanıza olanak tanır ve yüksek kaliteli ev aletleri seçimi, “mutfak” kokularından kurtulmanıza yardımcı olur. Klasik tavanın terk edilmesi nedeniyle binanın yüksekliği artar, modern ısıtıcılar geleneksel çatı katı alanlarından vazgeçmeyi mümkün kılar..

Dikdörtgen ve yuvarlak şekillerin birleşimiyle modern villa düzeni

Ünlü tasarımcılar, genellikle bir labirenti taklit etme yöntemi olarak kullanılan yuvarlak, çokgen ve dikdörtgen şekilleri birleştirme yöntemine, birbirleri arasında sürekli bir iletişim olan çok sayıda bitişik odaya giderek daha fazla dönüyorlar. Modern yeniden geliştirme genel fikri, ışığın, havanın ve tabii ki bir insanın özgürce hareket edebileceği tek bir alan yaratma yaklaşımıyla ilişkilidir. Sonuç olarak, çoğu ortak oda bitişik hale getirilir ve büyük sağır odaların varlığını dışlayan diğerlerine uygun geçişler düzenlenir. Şu anda, herhangi bir ortak salonun, serbestçe hareket etmenize ve minimum mesafeden dairenin herhangi bir noktasına gitmenize olanak tanıyan birkaç girişi olmalıdır..

Kanadalı geliştirici Baker International’dan Karayip tarzı sahil villası

Tüm modern projelerin maksimum ışık “yakalama” üzerine odaklandığı da not edilebilir. Küçük pencerelerden uzaklaşma, aynı zamanda modern pencere sistemlerinin iyi ve yalıtıcı niteliklerinden kaynaklanmaktadır. Daha önce, küçük alanlara bölünme, konutun termal kalitesini sağlama ihtiyacıyla ilişkilendirildi, şu anda evde ısının korunması modern yapı malzemeleri ve teknolojileri kullanılarak sağlanabilir..

Geliştirici “Baker International” ın “Crystal House” Projesi

Mimari kompozisyonlarda ve iç mekan öğelerinde çok sayıda tekrarlanan esnek formlar da iç tasarımın ayrılmaz bir parçasıdır. Bir düzen oluşturmak için, kesin dikdörtgen olanlarla birleştirilebilen merkez çizgileri, bağlantı noktaları, eğrisel şekillerden oluşan kompozisyonlar seçilebilir. Her şey mimarın hayal gücüne bağlıdır, ancak genel “boş alan” ilkesine tabidir..

Pratik tavsiye

Modern dairelerin yerleşimi, büyük ölçüde binanın yapısal özellikleri ve inşaat teknolojisi ile ilgilidir. İç bölümler sökülerek yeniden geliştirme yapılabilir. Dairenizin planına teknik pasaportta bakarsanız, ana duvarlar daha kalın ve iç duvarlar – daha ince çizgilerle tasvir edilir. Ayrıca taşıyıcı kaideler ve kolonlar sermaye yapılarına atıfta bulunur. Bu, her şeyden önce, blok çerçeve yapımı ve “Cube 2.5” teknolojisi ile ilgilidir. Yeniden geliştirme, bina kodları hakkında bilgi ve şehir hizmetleri ile koordinasyon gerektirir. Başarısız bir yeniden geliştirme, binanın deformasyonuna neden olabilir ve bu nedenle uygun onay olmadan gerçekleştirilemez..

Standart bir dairenin yeniden geliştirilmesi

Bina yapısını desteklemek için ek taşıyıcı elemanlar monte edilirse, yalnızca bazı durumlarda ana duvarların yıkılmasına izin verilir. Bu tür teknikler daha çok eski evlerde kullanılır, örneğin “stalinkalar”. Bu evlerin tasarımı, temel yapı elemanlarının yıkılmasının kesinlikle yasak olduğu ve sağlanmadığı yeni binalar hakkında söylenemeyen bazı taşıyıcı duvarlardan zarar görmeden kurtulmanıza izin verir. Yeniden geliştirmeden önce, eylemlerinizi meşrulaştıracak bir lisanslama prosedüründen geçmeniz gerekir..

Yeniden geliştirme çok apartmanlı binalarda gerçekleştiriliyorsa, karmaşık bir onay prosedürü, banyoların taşınması veya genişletilmesi ile ilgilidir. Banyo alanının genişletilmesi, hidro ve ses yalıtımı standartlarına ve komşuların rızasına uyulmasını gerektirir, ancak bu durumda iyileştirmeyi yasallaştırmak mümkündür. Yeni lavabolar, küvetler, duş odaları ve tuvaletlerin taşınması ve kurulumunun karmaşıklığı, büyük ölçüde apartmandaki kanalizasyon borusunun seviyesi ile ilgilidir. Şu anda, bu sorun, seviyeyi telafi eden ve kanalizasyon atığının tek tip drenajını sağlayan ek sıhhi tesisat ekipmanı kurularak çözülmektedir. Yalnızca sistem oluşturma gereksinimlerine uyarak yaratıcı yeniden geliştirmeye başlayabilir ve hayal gücünüzü özgürce dizginleyebilirsiniz..

“Kokoplum” kompleksinde daireler, Planzensia Yarımadası, Belize. Oturma odası mutfak alanı ile birleştirilmiştir, iki yatak odası banyolu, yatak odası oturma odasından büyük sürgülü kapılarla ayrılmıştır, mimar Hannah Clare Cowell

Şehir apartmanlarında yeniden geliştirme için bazı pratik ipuçları:

• banyoyu genişletmek veya mutfak alanı pahasına ek bir kıyafet takmak daha iyidir; bazı mal sahipleri banyoda bir pencere bulunmamasından memnun değildir;
• ek ayrı hizmet odaları veya giyinme odalarının cihazı, yaşam alanında bir azalmaya ve buna bağlı olarak, BTI belgelerinde kaydedilen bir dairenin maliyetine yol açabilir;
• oturma odasını genişletebilir ve mutfak, koridor, koridor, balkon aracılığıyla ek yaşam alanı elde edebilirsiniz. Kural olarak, sadece yatak odaları ve ofisler kapatılır, ortak odaların geri kalanında katı bölmeler kurulmaz, bazı durumlarda kör bölmeler cam olanlarla değiştirilir;
• İşlevsel birimlerin aktarımı sağlanmazsa, tesislerin ücretsiz bir iç düzen ile yeniden teçhiz edilmesinden çok daha az güçlük çekilecektir: cihazlar, sıhhi tesisat ekipmanı vb..

Ana taşıyıcı elemanları korurken yeniden geliştirme

Tayınlama ve hükümet kısıtlamaları

Rusya’da, yapı kuralları (SNIP), yeniden geliştirme kurallarını düzenleyen standartlaştırılmış gereksinimler olarak uygulanmaktadır. Sonuç olarak, bu kurallara göre, devlet hizmetlerinin izni olmadan aşağıdaki eylemleri gerçekleştirmek yasaktır:

• korkuluklar ve kornişler dahil olmak üzere yük taşıyıcı ve çevreleyen yapıların yıkılması;
• iç bölümlerin aktarılması ve sökülmesi;
• kapıların yerini değiştirmek ve sökmek;
• sundurma ve balkonların giriş ve camlarının düzenlenmesi;
• konut dışı binalar pahasına fonksiyonel yaşam alanının genişletilmesi;
• havalandırma kanalları ile tüm manipülasyonlar ve şömineler için baca olarak kullanımları;
• ayrı daireleri bağlarken bir asansör salonunun bağlantısı;
• cihazların transferi: gaz, sıhhi tesisat, ısıtma;
• banyo ve tuvaletlerin dönüştürülmesi ve taşınması.

Yasallaştırılmış bir iyileştirme gerçekleştirmek için aşağıdaki adımları izlemelisiniz:

• çalışan bir yeniden geliştirme projesinin oluşturulması;
• şehir otoritelerinde yeniden kalkınmanın koordinasyonu;
• yeniden geliştirme ve sonraki onarımlar;
• görevlendirmek;
• gayrimenkul yönetimi yetkililerindeki değişikliklerin kaydı.

Rusya’da yürürlükte olan kurallara göre, bir yeniden geliştirme projesi yalnızca sertifikalı bir tasarım ve inşaat organizasyonu (şu anda bir SRO’nun parçası) tarafından yapılabilir. İşlevleri şunları içerecektir: bir eskizin geliştirilmesi, teknik şartnamelerin hazırlanması, çalışan bir projenin geliştirilmesi. Bir sonraki aşamada, aşağıdaki işi yapacak bir mühendislik ve araştırma şirketi dahil edilmelidir: mühendislik yapılarının teknik bir incelemesini yapmak, yeniden geliştirme olasılığı hakkında teknik bir görüş vermek.

Tasarım ve mühendislik ve etüt çalışmalarını gerçekleştirdikten sonra, aşağıdaki durumlarda proje dokümantasyonu üzerinde mutabık kalınması gerekir: SES’de, Yangın Denetiminde, bir kamu hizmeti şirketinde, APU’da, gaz denetiminde. Herhangi bir iyileştirmenin komşulardan yazılı onay gerektirdiğini unutmayın..

Tüm izinler alındıktan sonra, binaların yenilenmesi ile ilgili çalışmalar için şehir konut komisyonuna bir belge paketi ile bir başvuru yapılır. Sonuç olarak, konut komisyonu ya iyileştirmeye izin veriyor ya da haklı bir ret kararı veriyor..

Bazı durumlarda, yeniden geliştirme, devlet hizmetlerinin onayı olmadan yapılır. İç duvarları taşırken, gömme dolapları yıkarken, kapıların yerini değiştirirken idari olarak yasallaştırılabilir. Daha karmaşık yasadışı yeniden geliştirme, dava gerektirecektir.

Yeniden geliştirmeyi idari bir şekilde yasallaştırmak için, değişikliklerle birlikte BTI damgalı yeni bir teknik pasaport, tesisin durumu hakkında bir sonuç, Yangın Denetimi ve Rospotrebnadzor’dan bir rapor verilmesi gerekiyor. İşlevsel birimleri aktarmadan ve taşıyıcı yapıları sökmeden iç duvarlarda yapılan küçük değişikliklerin çoğu mahkeme onayını gerektirmez.